青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞3月13日訊 近日，觀海網(wǎng)友張江陵在觀海新聞客戶端“直通12345”欄目留言，咨詢小區(qū)內(nèi)業(yè)主破壞房屋外墻并在樓內(nèi)開設(shè)超市是否違法的問題。
就此，觀海記者電話咨詢了青島市住建局相關(guān)工作人員，工作人員表示，根據(jù)《青島市建筑外立面管理辦法》第十七條規(guī)定，不得擅自改變?cè)虚T、窗位置、尺寸、造型或者擅自在建筑外立面開設(shè)門、窗；擅自改變的，依照《青島市房屋使用安全條例》由區(qū)（市）房屋行政主管部門、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處責(zé)令改正并排除危險(xiǎn)，由區(qū)（市）房屋行政主管部門處二萬元以上十萬元以下罰款。對(duì)于居民樓內(nèi)開設(shè)超市或快遞點(diǎn)是否違法的問題，可以咨詢規(guī)劃部門。
觀海新聞?dòng)浾唠S后致電青島市自然資源和規(guī)劃局咨詢相關(guān)問題。工作人員介紹到，根據(jù)《青島市房屋使用安全條例》第九條規(guī)定，房屋使用和裝修過程中，禁止擅自改變房屋使用性質(zhì)。違反該規(guī)定的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令改正，按照違法房屋建筑面積處每平方米一百元以上五百元以下罰款。
那么，改變房屋性質(zhì)是否違反了相關(guān)法律呢？
觀海新聞?dòng)浾卟殚喯嚓P(guān)法律了解到，依據(jù)《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。此外，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’的規(guī)定，租賃住宅房屋作為經(jīng)營(yíng)性用房，必須應(yīng)當(dāng)征得同棟樓其他業(yè)主的書面同意。”因此，住宅房屋改變使用用途的話，應(yīng)借鑒上述相關(guān)規(guī)定征得同棟樓其他業(yè)主的書面同意，否則將被認(rèn)定為違法行為。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?邱正 文/圖）
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