收房要注意什么？房屋出現(xiàn)問題怎么辦？近年來，隨著居民生活水平提高，在剛需住房和改善住房兩大條件牽引下，房地產(chǎn)市場日益火熱。隨著交付的樓盤與日俱增，越來越多的業(yè)主陷入了疑問：新房到底怎么收？房子到底是否合格？為給業(yè)主收房提供便利、幫助更多人了解新房情況，青島日報(bào)聯(lián)合島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)推出公益驗(yàn)房活動(dòng)，在全市范圍內(nèi)征集交付信息，根據(jù)業(yè)主報(bào)名情況走進(jìn)島城樓盤，為新房免費(fèi)“體檢”。
為近百人次免費(fèi)驗(yàn)房
2020年6月30日，青島日報(bào)公益驗(yàn)房活動(dòng)拉開帷幕，活動(dòng)一經(jīng)啟動(dòng)，報(bào)名熱線就響個(gè)不停：“我家是精裝的可以參加驗(yàn)房嗎？”“我的新房明年交付現(xiàn)在可以報(bào)名嗎？”目前，驗(yàn)房活動(dòng)群已經(jīng)吸引了500名粉絲，大伙紛紛在群里、公眾號下方咨詢報(bào)名信息、交流收房心得。
從盛夏到嚴(yán)冬，再到初春，歷時(shí)8個(gè)月，走進(jìn)8個(gè)區(qū)市、20多個(gè)樓盤，青島日報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)共為近百人次免費(fèi)驗(yàn)房。現(xiàn)場，驗(yàn)房師用專業(yè)工具勘驗(yàn)房屋裝修的各項(xiàng)指標(biāo)，并幫助業(yè)主科普驗(yàn)房知識，驗(yàn)房結(jié)束后，驗(yàn)房師就當(dāng)天勘驗(yàn)情況出具驗(yàn)房報(bào)告，業(yè)主可以憑借這份報(bào)告請維修人員維修，日后也可以對照報(bào)告檢查維修情況。“我們都是業(yè)余的，就能看一些表面的問題，還是驗(yàn)房師專業(yè)。”“驗(yàn)房師給了很多建議。”“感謝青島日報(bào)組織的這個(gè)活動(dòng)。”每次驗(yàn)房后，業(yè)主都會在現(xiàn)場或群中表示謝意。
這些問題最常見
回顧往期驗(yàn)房案例，這其中，有毛坯，也有精裝；有七八十平的套二、百余平的套三，也有上下兩層的別墅……涵蓋島城樓市常見的主力戶型。雖然各家的戶型和裝修類型不盡相同，不過在驗(yàn)房過程中暴露出的問題卻存在共性。
墻地空鼓
空鼓，是驗(yàn)房團(tuán)在驗(yàn)房過程中碰到的最常見的問題之一，無論是精裝房還是毛坯房，都有可能出現(xiàn)空鼓。結(jié)合往期驗(yàn)房情況，在毛坯房中，墻面空鼓一般是抹灰與墻體結(jié)合不牢引起的，靠近天花板和踢腳線的位置更容易出現(xiàn)空鼓，因?yàn)檫@些位置相對不便施工，工人在工作時(shí)使不上勁，不及時(shí)處理墻面可能會出現(xiàn)裂紋。在精裝房中，空鼓一般表現(xiàn)為瓷磚或地磚結(jié)合不牢，如果不及時(shí)解決，天長日久瓷磚或地磚就可能松動(dòng)、甚至脫落。這個(gè)問題多發(fā)于廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)房間又是大家平時(shí)活動(dòng)較多的地方，衛(wèi)生間相對其他房間水汽多，如果瓷磚有空鼓就更容易松動(dòng)或脫落。一位業(yè)主就曾遇到過這樣的問題，當(dāng)初裝修不專業(yè)，瓷磚沒有貼好存在空鼓，家人在衛(wèi)生間時(shí)瓷磚突然脫落，所幸沒有傷到人，不過業(yè)主至今心有余悸。
在驗(yàn)房過程中，驗(yàn)房師會用空鼓錘仔細(xì)敲擊墻面和地面，通過敲擊的聲音和位置等多種因素綜合判斷是否出現(xiàn)空鼓，當(dāng)遇到空鼓時(shí)，敲擊墻面就會出現(xiàn)“咚咚”的響聲。如果空鼓出現(xiàn)于毛坯房，需要將空鼓處的水泥全部鏟掉，然后重新掛漿、抹灰。如果是精裝房中的瓷磚空鼓，則需要根據(jù)空鼓的情況選擇灌漿、注膠等合適的方式處理。
地板吐灰
近幾年，開發(fā)商開推出不少精裝戶型，這給業(yè)主省了不少心，不過精裝修項(xiàng)目繁多，相應(yīng)的容易出現(xiàn)問題的項(xiàng)目也多。相比毛坯房，精裝房中臥室、書房等房間地面多會鋪設(shè)木地板，業(yè)主在收房時(shí)多關(guān)注地板外觀，驗(yàn)房師在關(guān)注外觀的同時(shí)還會注意地面是否平整、地板是否吐灰。驗(yàn)房過程中，業(yè)主會聽到某一個(gè)房間突然傳出來“撲通撲通”的響聲，這便是驗(yàn)房師在檢查地板是否吐灰。驗(yàn)房師沿著墻根跺腳，有的地板并無變化，有的則一下子從縫隙冒出大量灰塵和碎渣。
驗(yàn)房師介紹，精裝房鋪設(shè)地板之前，要將地面打掃干凈，但是如果開發(fā)商趕工或者工人偷懶沒有打掃直接鋪地板，就會出現(xiàn)吐灰狀況。是不是不用力跺腳就沒事了？驗(yàn)房師介紹，業(yè)主入住后就算不跺腳，平時(shí)走路也有可能帶出少量灰塵，日常開關(guān)門窗空氣流動(dòng)也會不知不覺將灰塵“吸”出來。這時(shí)業(yè)主可能會覺得自家明明注意衛(wèi)生，家具、臺面上卻總有一層灰，這其實(shí)就是吐灰造成的。遇到這種情況，合理的處理方式是將地板掀開，把下方地面清掃干凈后再鋪上地板。有的業(yè)主覺得在地板邊緣封膠更省事，這樣灰就跑不出來了，但是鋪設(shè)地板時(shí)四周預(yù)留伸縮縫，如果盲目封膠了事，到了夏季地板因熱脹冷縮略微膨脹，沒有伸縮空間就可能造成地板起鼓、變形。
電路接錯(cuò)
新房交付，水電接通，才能保證房屋的基本使用功能，因?yàn)檫@兩項(xiàng)相比外觀瑕疵業(yè)主自己觀察很難了解具體情況，因此驗(yàn)房師在勘驗(yàn)時(shí)格外仔細(xì)，尤其是電方面，關(guān)乎業(yè)主安全，驗(yàn)房師更是一點(diǎn)不馬虎。檢查電路，首先是查看配電箱是否方正、有無污染，然后便是具體每個(gè)電路和插座。驗(yàn)房師用相位儀來檢查每一個(gè)插座，相位儀可以模擬短路狀況，這時(shí)如果電路正常。配電箱對應(yīng)的空氣開關(guān)就會自動(dòng)跳閘。這就好比業(yè)主使用電器時(shí)突然短路，電路正常的情況下，對應(yīng)的空氣開關(guān)關(guān)閉，阻止該線路進(jìn)一步通電，從而防止危險(xiǎn)發(fā)生。光順利跳閘還不夠，驗(yàn)房師在查看開關(guān)是否跳閘時(shí)還會注意電路分路情況，按照規(guī)范，燈、普通插座、廚房、衛(wèi)生間、每個(gè)空調(diào)應(yīng)該各為一路，不得混用，但是在驗(yàn)房過程中，驗(yàn)房師經(jīng)常發(fā)現(xiàn)電路走線接錯(cuò)了位置。這對業(yè)主來說是一個(gè)安全隱患，因?yàn)橐坏┦褂秒娖鞒霈F(xiàn)狀況，業(yè)主第一時(shí)間會按照規(guī)范去關(guān)閉對應(yīng)的電閘，但是電路接錯(cuò)，業(yè)主難以準(zhǔn)確找到對應(yīng)的電閘，時(shí)間一耽擱就可能出現(xiàn)危險(xiǎn)。
除了屋內(nèi)插座是否正常，驗(yàn)房師還會檢查所有燈具開關(guān)能夠正常開啟，此前驗(yàn)房團(tuán)曾碰到過屋內(nèi)開關(guān)方向不一致的情況：按照大家的日常使用習(xí)慣，打開開關(guān)是按開關(guān)下半部分，但是這一戶則是有的按下是開，有的按上是開，雖然能開關(guān)燈，但是卻給用戶造成了不便，這都是因?yàn)殡姽ご中囊鸬摹?/p>
除了上述幾個(gè)問題，裝飾細(xì)節(jié)同樣考驗(yàn)著開發(fā)商誠意。回顧往期驗(yàn)房情況，最容易出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題是門扇、玻璃劃痕，收膠粗糙，窗框缺少螺絲裝飾扣帽、防雨擋蓋，在精裝房中還可能出現(xiàn)壁紙開裂、天花板燈帶未清理、燈光不均勻等問題，這些問題都是工人施工不仔細(xì)造成的，不仔細(xì)觀察很難發(fā)現(xiàn)，有的業(yè)主也覺得問題不大，但是天長日久這些小問題逐漸暴露，業(yè)主后知后覺再維修就費(fèi)神費(fèi)力。婁正
日報(bào)驗(yàn)房團(tuán)等你加入
驗(yàn)房師介紹，新房交付時(shí)，懂房的業(yè)主很少，許多問題別說是發(fā)現(xiàn)，可能根本就不了解，因此在購房、收房時(shí)要擦亮雙眼，如果出現(xiàn)疑問要向?qū)I(yè)人士尋求解決方案，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)跟開發(fā)商協(xié)商解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
如今驗(yàn)房活動(dòng)已經(jīng)成為青島日報(bào)的常態(tài)工作，每周工作人員會統(tǒng)計(jì)大家的報(bào)名信息，并根據(jù)樓盤交付時(shí)間聯(lián)系報(bào)名讀者安排驗(yàn)房。目前。后臺已收到了600余條驗(yàn)房報(bào)名信息，有的甚至已經(jīng)排到了2022年，無論您的房子還有多久交付，無論是毛坯房還是精裝房，都可以報(bào)名參加。
青島日報(bào)推出公益驗(yàn)房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)入戶為市民驗(yàn)房。
入選業(yè)主可獲得：
1.全程免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)
2.專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告
報(bào)名方式：
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責(zé)任編輯：焦靜
