收房要注意什么？房屋出現問題怎么辦？近年來，隨著居民生活水平提高，在剛需住房和改善住房兩大條件牽引下，房地產市場日益火熱。隨著交付的樓盤與日俱增，越來越多的業主陷入了疑問：新房到底怎么收？房子到底是否合格？為給業主收房提供便利、幫助更多人了解新房情況，青島日報聯合島城專業監理機構推出公益驗房活動，在全市范圍內征集交付信息，根據業主報名情況走進島城樓盤，為新房免費“體檢”。
為近百人次免費驗房
2020年6月30日，青島日報公益驗房活動拉開帷幕，活動一經啟動，報名熱線就響個不停：“我家是精裝的可以參加驗房嗎？”“我的新房明年交付現在可以報名嗎？”目前，驗房活動群已經吸引了500名粉絲，大伙紛紛在群里、公眾號下方咨詢報名信息、交流收房心得。
從盛夏到嚴冬，再到初春，歷時8個月，走進8個區市、20多個樓盤，青島日報公益驗房團共為近百人次免費驗房。現場，驗房師用專業工具勘驗房屋裝修的各項指標，并幫助業主科普驗房知識，驗房結束后，驗房師就當天勘驗情況出具驗房報告，業主可以憑借這份報告請維修人員維修，日后也可以對照報告檢查維修情況。“我們都是業余的，就能看一些表面的問題，還是驗房師專業。”“驗房師給了很多建議。”“感謝青島日報組織的這個活動。”每次驗房后，業主都會在現場或群中表示謝意。
這些問題最常見
回顧往期驗房案例，這其中，有毛坯，也有精裝；有七八十平的套二、百余平的套三，也有上下兩層的別墅……涵蓋島城樓市常見的主力戶型。雖然各家的戶型和裝修類型不盡相同，不過在驗房過程中暴露出的問題卻存在共性。
墻地空鼓
空鼓，是驗房團在驗房過程中碰到的最常見的問題之一，無論是精裝房還是毛坯房，都有可能出現空鼓。結合往期驗房情況，在毛坯房中，墻面空鼓一般是抹灰與墻體結合不牢引起的，靠近天花板和踢腳線的位置更容易出現空鼓，因為這些位置相對不便施工，工人在工作時使不上勁，不及時處理墻面可能會出現裂紋。在精裝房中，空鼓一般表現為瓷磚或地磚結合不牢，如果不及時解決，天長日久瓷磚或地磚就可能松動、甚至脫落。這個問題多發于廚房和衛生間，這兩個房間又是大家平時活動較多的地方，衛生間相對其他房間水汽多，如果瓷磚有空鼓就更容易松動或脫落。一位業主就曾遇到過這樣的問題，當初裝修不專業，瓷磚沒有貼好存在空鼓，家人在衛生間時瓷磚突然脫落，所幸沒有傷到人，不過業主至今心有余悸。
在驗房過程中，驗房師會用空鼓錘仔細敲擊墻面和地面，通過敲擊的聲音和位置等多種因素綜合判斷是否出現空鼓，當遇到空鼓時，敲擊墻面就會出現“咚咚”的響聲。如果空鼓出現于毛坯房，需要將空鼓處的水泥全部鏟掉，然后重新掛漿、抹灰。如果是精裝房中的瓷磚空鼓，則需要根據空鼓的情況選擇灌漿、注膠等合適的方式處理。
地板吐灰
近幾年，開發商開推出不少精裝戶型，這給業主省了不少心，不過精裝修項目繁多，相應的容易出現問題的項目也多。相比毛坯房，精裝房中臥室、書房等房間地面多會鋪設木地板，業主在收房時多關注地板外觀，驗房師在關注外觀的同時還會注意地面是否平整、地板是否吐灰。驗房過程中，業主會聽到某一個房間突然傳出來“撲通撲通”的響聲，這便是驗房師在檢查地板是否吐灰。驗房師沿著墻根跺腳，有的地板并無變化，有的則一下子從縫隙冒出大量灰塵和碎渣。
驗房師介紹，精裝房鋪設地板之前，要將地面打掃干凈，但是如果開發商趕工或者工人偷懶沒有打掃直接鋪地板，就會出現吐灰狀況。是不是不用力跺腳就沒事了？驗房師介紹，業主入住后就算不跺腳，平時走路也有可能帶出少量灰塵，日常開關門窗空氣流動也會不知不覺將灰塵“吸”出來。這時業主可能會覺得自家明明注意衛生，家具、臺面上卻總有一層灰，這其實就是吐灰造成的。遇到這種情況，合理的處理方式是將地板掀開，把下方地面清掃干凈后再鋪上地板。有的業主覺得在地板邊緣封膠更省事，這樣灰就跑不出來了，但是鋪設地板時四周預留伸縮縫，如果盲目封膠了事，到了夏季地板因熱脹冷縮略微膨脹，沒有伸縮空間就可能造成地板起鼓、變形。
電路接錯
新房交付，水電接通，才能保證房屋的基本使用功能，因為這兩項相比外觀瑕疵業主自己觀察很難了解具體情況，因此驗房師在勘驗時格外仔細，尤其是電方面，關乎業主安全，驗房師更是一點不馬虎。檢查電路，首先是查看配電箱是否方正、有無污染，然后便是具體每個電路和插座。驗房師用相位儀來檢查每一個插座，相位儀可以模擬短路狀況，這時如果電路正常。配電箱對應的空氣開關就會自動跳閘。這就好比業主使用電器時突然短路，電路正常的情況下，對應的空氣開關關閉，阻止該線路進一步通電，從而防止危險發生。光順利跳閘還不夠，驗房師在查看開關是否跳閘時還會注意電路分路情況，按照規范，燈、普通插座、廚房、衛生間、每個空調應該各為一路，不得混用，但是在驗房過程中，驗房師經常發現電路走線接錯了位置。這對業主來說是一個安全隱患，因為一旦使用電器出現狀況，業主第一時間會按照規范去關閉對應的電閘，但是電路接錯，業主難以準確找到對應的電閘，時間一耽擱就可能出現危險。
除了屋內插座是否正常，驗房師還會檢查所有燈具開關能夠正常開啟，此前驗房團曾碰到過屋內開關方向不一致的情況：按照大家的日常使用習慣，打開開關是按開關下半部分，但是這一戶則是有的按下是開，有的按上是開，雖然能開關燈，但是卻給用戶造成了不便，這都是因為電工粗心引起的。
除了上述幾個問題，裝飾細節同樣考驗著開發商誠意。回顧往期驗房情況，最容易出現的細節問題是門扇、玻璃劃痕，收膠粗糙，窗框缺少螺絲裝飾扣帽、防雨擋蓋，在精裝房中還可能出現壁紙開裂、天花板燈帶未清理、燈光不均勻等問題，這些問題都是工人施工不仔細造成的，不仔細觀察很難發現，有的業主也覺得問題不大，但是天長日久這些小問題逐漸暴露，業主后知后覺再維修就費神費力。婁正
日報驗房團等你加入
驗房師介紹，新房交付時，懂房的業主很少，許多問題別說是發現，可能根本就不了解，因此在購房、收房時要擦亮雙眼，如果出現疑問要向專業人士尋求解決方案，發現問題要及時跟開發商協商解決，維護自己的合法權益。
如今驗房活動已經成為青島日報的常態工作，每周工作人員會統計大家的報名信息，并根據樓盤交付時間聯系報名讀者安排驗房。目前。后臺已收到了600余條驗房報名信息，有的甚至已經排到了2022年，無論您的房子還有多久交付，無論是毛坯房還是精裝房，都可以報名參加。
青島日報推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構入戶為市民驗房。
入選業主可獲得：
1.全程免費驗房服務
2.專業驗房報告
報名方式：
關注“青島日報樓市”微信公眾號，點擊下方“驗房”欄目進入頁面填寫報名信息。
更多問題撥打驗房熱線 0532-66988557
責任編輯：焦靜
