青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞4月2日訊 去年，青島成功入選第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，為了規(guī)范我市住房租賃行為，落實(shí)住房租賃合同登記備案制度，今天，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦法（征求意見(jiàn)稿）》，以提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)悉，本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)，都應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案。
住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦理將延伸至多個(gè)服務(wù)點(diǎn)
征求意見(jiàn)稿顯示，我市住房租賃合同網(wǎng)簽備案操作系統(tǒng)為“青島市房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)平臺(tái)”），交易當(dāng)事人應(yīng)按本辦法規(guī)定，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)完成住房租賃合同網(wǎng)簽備案。
市房屋交易服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在各備案機(jī)構(gòu)政務(wù)窗口的基礎(chǔ)上，提供自助終端、手機(jī)應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)等多種服務(wù)方式實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦理，也可延伸至街道、社區(qū)、金融機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等公共服務(wù)點(diǎn)，為租賃當(dāng)事人提供便捷、及時(shí)、高效的服務(wù)。
信息共享是一大發(fā)展趨勢(shì)。房屋交易服務(wù)機(jī)構(gòu)也應(yīng)逐步建立和完善部門(mén)間信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與相關(guān)部門(mén)互通共享，以方便當(dāng)事人辦理居住證申領(lǐng)、住房租賃補(bǔ)貼、積分落戶(hù)、子女入學(xué)、工商登記等公共服務(wù)政策。
租賃機(jī)構(gòu)發(fā)布出租房源信息，應(yīng)公布房源核驗(yàn)碼
租賃機(jī)構(gòu)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)如實(shí)提供企業(yè)名稱(chēng)、住所、法定代表人、分支機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員等基本信息，向備案機(jī)構(gòu)和市房屋交易服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理服務(wù)平臺(tái)用戶(hù)認(rèn)證。其他機(jī)構(gòu)出(轉(zhuǎn))租房屋或承租房屋自用的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)服務(wù)平臺(tái)辦理用戶(hù)注冊(cè)。個(gè)人通過(guò)服務(wù)平臺(tái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)實(shí)名認(rèn)證注冊(cè)。辦理平臺(tái)用戶(hù)認(rèn)證后，六個(gè)月內(nèi)不從事網(wǎng)上操作的，其功能自動(dòng)失效，重新申請(qǐng)后方可恢復(fù)。
在房源發(fā)布方面，租賃機(jī)構(gòu)對(duì)外出租房屋的，應(yīng)當(dāng)將房源信息上傳服務(wù)平臺(tái)，并對(duì)其真實(shí)性、合規(guī)性、有效性、安全性負(fù)責(zé)。租賃機(jī)構(gòu)錄入房源信息，并上傳租賃房源權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人身份證明、托管合同、擬出租價(jià)格、租賃合同示范文本及補(bǔ)充協(xié)議、代理人員信息等材料，備案機(jī)構(gòu)通過(guò)系統(tǒng)驗(yàn)核無(wú)誤后生成房源核驗(yàn)碼。
房源信息及驗(yàn)核碼同步在服務(wù)平臺(tái)的信息發(fā)布系統(tǒng)“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示。租賃機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)門(mén)店、網(wǎng)站、APP等渠道發(fā)布出租房源信息時(shí)，應(yīng)同時(shí)公布房源核驗(yàn)碼。租賃機(jī)構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)站，其網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)應(yīng)與服務(wù)平臺(tái)對(duì)接，上傳房源信息，符合要求的，服務(wù)平臺(tái)及時(shí)對(duì)外發(fā)布。
在新建改建房源方面，集中新建、改建租賃住房項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行信息登記。市房屋交易服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)測(cè)繪成果及相關(guān)材料審核后，建立樓盤(pán)表，納入服務(wù)平臺(tái)分類(lèi)管理，按規(guī)定辦理信息采集、項(xiàng)目入網(wǎng)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等手續(xù)。
租賃合同網(wǎng)簽備案，支持電子簽章
根據(jù)征求意見(jiàn)稿顯示，租賃合同網(wǎng)簽備案應(yīng)包含以下內(nèi)容：
（一）主體信息。租賃當(dāng)事人各方的身份信息；
（二）房屋信息。房屋基本屬性、用途屬性、房屋政策屬性、安全屬性等（可通過(guò)數(shù)據(jù)共享推送）；
（三）租賃信息。租賃價(jià)格、金額和付款方式、租賃期限等；
（四）簽章信息。租賃當(dāng)事人電子簽章或紙質(zhì)合同簽字蓋章的掃描件。
服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)完成合同的校驗(yàn)，即時(shí)生成住房租賃登記備案電子證明，并通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向當(dāng)事人反饋信息并發(fā)送租賃合同密碼。服務(wù)平臺(tái)的房源發(fā)布系統(tǒng)房源信息欄內(nèi)顯示該房屋為“已簽約”。
關(guān)于變更解除，征求意見(jiàn)稿也有規(guī)定，租賃合同備案后，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致對(duì)合同變更、續(xù)租或者解除的，可至各租賃服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或在線(xiàn)自助辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的變更、延續(xù)或注銷(xiāo)手續(xù)。
租賃機(jī)構(gòu)有這些行為，將被約談
在信用管理方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)建立住房租賃機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的信用檔案，定期向社會(huì)公布其誠(chéng)信情況，并將失信信息按規(guī)定歸集至本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)要充分發(fā)揮作用，制定執(zhí)業(yè)規(guī)范、職業(yè)道德準(zhǔn)則和爭(zhēng)議處理規(guī)則，定期開(kāi)展職業(yè)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示，同時(shí)積極受理住房租賃投訴，引導(dǎo)當(dāng)事人妥善化解糾紛。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員要自覺(jué)接受行業(yè)自律管理。
租賃機(jī)構(gòu)和個(gè)人應(yīng)當(dāng)遵守租賃合同網(wǎng)簽備案管理要求，有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)予以約談，并責(zé)令其停止違規(guī)行為；情節(jié)嚴(yán)重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停其網(wǎng)簽功能，拒不整改的，取消其服務(wù)平臺(tái)相關(guān)操作權(quán)限，同時(shí)向公眾警示曝光:
（一）違規(guī)發(fā)布房源信息、代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的；
（二）發(fā)布虛假房源信息，并經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的；
（三）提供虛假信息資料辦理租賃合同備案及其變更、解除或存在其他虛假情形的；
（四）利用合同備案及其變更、解除等業(yè)務(wù)向承租人收取費(fèi)用的；
（五）為承租人提供不實(shí)資料的。
（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）
責(zé)任編輯：孫源熙
