青島日報社/觀海新聞4月2日訊 去年，青島成功入選第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，為了規(guī)范我市住房租賃行為，落實住房租賃合同登記備案制度，今天，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦法（征求意見稿）》，以提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平，進而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)悉，本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的住房租賃活動，都應(yīng)按本辦法規(guī)定進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案。
住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦理將延伸至多個服務(wù)點
征求意見稿顯示，我市住房租賃合同網(wǎng)簽備案操作系統(tǒng)為“青島市房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺”（以下簡稱“服務(wù)平臺”），交易當事人應(yīng)按本辦法規(guī)定，通過服務(wù)平臺完成住房租賃合同網(wǎng)簽備案。
市房屋交易服務(wù)機構(gòu)應(yīng)在各備案機構(gòu)政務(wù)窗口的基礎(chǔ)上，提供自助終端、手機應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)等多種服務(wù)方式實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦理，也可延伸至街道、社區(qū)、金融機構(gòu)、公證機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等公共服務(wù)點，為租賃當事人提供便捷、及時、高效的服務(wù)。
信息共享是一大發(fā)展趨勢。房屋交易服務(wù)機構(gòu)也應(yīng)逐步建立和完善部門間信息共享機制，實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與相關(guān)部門互通共享，以方便當事人辦理居住證申領(lǐng)、住房租賃補貼、積分落戶、子女入學、工商登記等公共服務(wù)政策。
租賃機構(gòu)發(fā)布出租房源信息，應(yīng)公布房源核驗碼
租賃機構(gòu)開展住房租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)如實提供企業(yè)名稱、住所、法定代表人、分支機構(gòu)、從業(yè)人員等基本信息，向備案機構(gòu)和市房屋交易服務(wù)機構(gòu)申請辦理服務(wù)平臺用戶認證。其他機構(gòu)出(轉(zhuǎn))租房屋或承租房屋自用的，應(yīng)當通過服務(wù)平臺辦理用戶注冊。個人通過服務(wù)平臺辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當實名認證注冊。辦理平臺用戶認證后，六個月內(nèi)不從事網(wǎng)上操作的，其功能自動失效，重新申請后方可恢復。
在房源發(fā)布方面，租賃機構(gòu)對外出租房屋的，應(yīng)當將房源信息上傳服務(wù)平臺，并對其真實性、合規(guī)性、有效性、安全性負責。租賃機構(gòu)錄入房源信息，并上傳租賃房源權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人身份證明、托管合同、擬出租價格、租賃合同示范文本及補充協(xié)議、代理人員信息等材料，備案機構(gòu)通過系統(tǒng)驗核無誤后生成房源核驗碼。
房源信息及驗核碼同步在服務(wù)平臺的信息發(fā)布系統(tǒng)“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示。租賃機構(gòu)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、APP等渠道發(fā)布出租房源信息時，應(yīng)同時公布房源核驗碼。租賃機構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)站，其網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺應(yīng)與服務(wù)平臺對接，上傳房源信息，符合要求的，服務(wù)平臺及時對外發(fā)布。
在新建改建房源方面，集中新建、改建租賃住房項目應(yīng)按規(guī)定進行信息登記。市房屋交易服務(wù)機構(gòu)對測繪成果及相關(guān)材料審核后，建立樓盤表，納入服務(wù)平臺分類管理，按規(guī)定辦理信息采集、項目入網(wǎng)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等手續(xù)。
租賃合同網(wǎng)簽備案，支持電子簽章
根據(jù)征求意見稿顯示，租賃合同網(wǎng)簽備案應(yīng)包含以下內(nèi)容：
（一）主體信息。租賃當事人各方的身份信息；
（二）房屋信息。房屋基本屬性、用途屬性、房屋政策屬性、安全屬性等（可通過數(shù)據(jù)共享推送）；
（三）租賃信息。租賃價格、金額和付款方式、租賃期限等；
（四）簽章信息。租賃當事人電子簽章或紙質(zhì)合同簽字蓋章的掃描件。
服務(wù)平臺自動完成合同的校驗，即時生成住房租賃登記備案電子證明，并通過服務(wù)平臺向當事人反饋信息并發(fā)送租賃合同密碼。服務(wù)平臺的房源發(fā)布系統(tǒng)房源信息欄內(nèi)顯示該房屋為“已簽約”。
關(guān)于變更解除，征求意見稿也有規(guī)定，租賃合同備案后，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致對合同變更、續(xù)租或者解除的，可至各租賃服務(wù)網(wǎng)點或在線自助辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。
租賃機構(gòu)有這些行為，將被約談
在信用管理方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)建立住房租賃機構(gòu)和從業(yè)人員的信用檔案，定期向社會公布其誠信情況，并將失信信息按規(guī)定歸集至本市公共信用信息服務(wù)平臺。
市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會要充分發(fā)揮作用，制定執(zhí)業(yè)規(guī)范、職業(yè)道德準則和爭議處理規(guī)則，定期開展職業(yè)培訓和繼續(xù)教育，加強風險提示，同時積極受理住房租賃投訴，引導當事人妥善化解糾紛。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員要自覺接受行業(yè)自律管理。
租賃機構(gòu)和個人應(yīng)當遵守租賃合同網(wǎng)簽備案管理要求，有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門予以約談，并責令其停止違規(guī)行為；情節(jié)嚴重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停其網(wǎng)簽功能，拒不整改的，取消其服務(wù)平臺相關(guān)操作權(quán)限，同時向公眾警示曝光:
（一）違規(guī)發(fā)布房源信息、代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的；
（二）發(fā)布虛假房源信息，并經(jīng)核實確認的；
（三）提供虛假信息資料辦理租賃合同備案及其變更、解除或存在其他虛假情形的；
（四）利用合同備案及其變更、解除等業(yè)務(wù)向承租人收取費用的；
（五）為承租人提供不實資料的。
（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）
責任編輯：孫源熙
