4月20日，青島市自然資源和規(guī)劃局公示《2021年青島市市轄區(qū)第一批用地名單》，市北、李滄、嶗山、城陽、即墨和西海岸區(qū)域共計63宗，總占地面積1758859.6㎡，合計約2638畝，總建面356.8萬㎡，起拍總價為135億。
其中最高樓面地價為嶗山區(qū)黑龍江路以南、海爾路以西地塊，起始樓板價10773元/㎡，配建 78516 ㎡人才公寓，且不少于 981 套，與開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算的價格為 27230元/平方米（含全裝修價格）。
拍賣時間分區(qū)進行：
市北區(qū)和李滄區(qū)拍賣時間為2021年5月12日上午；
嶗山區(qū)拍賣時間為2021年5月13日上午；
城陽區(qū)拍賣時間為2021年5月12日下午；
市北區(qū)和李滄區(qū)共計9宗地塊：
市北區(qū)共計7宗地塊掛牌，總占地面積137812.7㎡，規(guī)劃總建面44.75萬㎡，起拍總價36.61億。尤其是楊家群周邊4宗地為浮山后“擴充”，其中樓板價最高的地塊為開平路45號（原白櫻花），起拍價10310元/㎡。
李滄區(qū)2宗地上市，其中1宗迷你商住地位于李滄東部片區(qū)。
城陽區(qū)共計掛牌13宗地塊,合計土地面積約為425246㎡。
黃島區(qū)共計掛牌23宗地塊:,合計土地面積約為669954㎡。
即墨掛牌15宗地塊,合計土地面積約為279439平米。
嶗山區(qū)2宗地塊,嶗山區(qū)2宗地塊土地面積約為157109㎡，其中，黑龍江路以南、海爾路以西用地產(chǎn)業(yè)類型為國家級工程實驗室、跨行業(yè)跨領(lǐng)域工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺。
附各區(qū)住宅及相關(guān)地塊明細情況
市北區(qū)李滄區(qū)土地明細：
競買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或者其他組織，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加，具體資格要求詳見《出讓須知》。本次拍賣出讓地塊中，1號、2號、3號、4號、5號、6號地塊，競買人均須單獨申請競買，不允許聯(lián)合申請競買，其中5號、6號地塊競買人（或其實際控制人）須為國有或國有控股公司；7號、8號、9號地塊，競買人可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。
本次出讓3號地塊與4號地塊搭配供應(yīng)，一并出讓；5號地塊與6號地塊搭配供應(yīng)，一并出讓；8號地塊與9號地塊搭配供應(yīng)，一并出讓。搭配地塊拍賣時同時加價,最終由出價最高者一并競得所有搭配地塊的土地使用權(quán)，但競買報價超出最高限價的除外。
本次出讓7號地塊設(shè)置底價，底價在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當?shù)貕K的最高競買報價未達到底價時，土地不成交；本次出讓1號、2號、3號、5號、7號、8號地塊均設(shè)置最高限價，最高限價在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當?shù)貕K的最高競買報價達到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競自持城鎮(zhèn)住宅（不含產(chǎn)權(quán)型人才住房、租賃型人才住房，公共租賃住房、安置房）建筑面積。所有取得網(wǎng)上競價資格且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價成交的競買人，均可參與網(wǎng)上競自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積，申報自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積最高或最先達到自持最高上限的直接認定為競得人，競得自持面積全部作為租賃住房。
注意事項
（一）競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款。聯(lián)合申請的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。
（二）申請人請在網(wǎng)頁提示下使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。如上傳虛假或與競買申請無關(guān)的資料擾亂網(wǎng)上交易活動的，申請人將被列入誠信黑名單。
（三）網(wǎng)上交易成交后，競得人所提交紙質(zhì)文件未通過審查的，應(yīng)當撤銷競得人的競得資格，沒收5%的競買保證金；競得人未按《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》第二十六條規(guī)定提交紙質(zhì)申請文件，或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)當撤銷競得人的競得資格，沒收全部競買保證金,競價結(jié)果無效，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動。
城陽區(qū)土地明細：
注意事項：
5、6、9-12號地塊拍賣出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地同時供應(yīng)。8號地塊拍賣出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地、配建幼兒園的教育用地同時供應(yīng)。拍賣成交后，同時將配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地劃撥給競得人，租賃型人才住房按照《關(guān)于加強人才住房建設(shè)和管理的實施意見》(青政發(fā)[2020]2號)實行配租。幼兒園由競得人統(tǒng)一建設(shè)，建成后按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一移交（具體要求見《居住小區(qū)配建幼兒園的補充要求》）。
6、7號地塊搭配出讓，12、13號地塊搭配出讓，須由同一競買人同時競買。搭配地塊拍賣時同時加價競買,出價最高者一并競得。
1-7號地塊競得人須于網(wǎng)上競拍結(jié)束后3個工作日內(nèi)與城陽區(qū)城陽街道辦事處簽訂《項目投資協(xié)議書》。5號地塊競得人須在協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)為城陽街道辦事處實現(xiàn)到賬外資4300萬美元，7號地塊商業(yè)建筑自持面積不低于5200平方米,自持年限20年。具體內(nèi)容聯(lián)系城陽區(qū)城陽街道辦事處邵先生，聯(lián)系電話：13361283027。
8號地塊競得人須于網(wǎng)上競拍結(jié)束后3個工作日內(nèi)與城陽區(qū)流亭街道辦事處簽訂《項目投資協(xié)議書》，并為流亭街道辦事處實現(xiàn)到賬外資不低于4.25億元跨境人民幣或等值美元。具體內(nèi)容聯(lián)系城陽區(qū)流亭街道辦事處王先生，聯(lián)系電話：0532-66915025。
9-11號地塊須于網(wǎng)上競拍結(jié)束后3個工作日內(nèi)與城陽區(qū)夏莊街道辦事處簽訂《項目投資協(xié)議書》。9號地塊競得人須在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)為夏莊街道辦事處實現(xiàn)到賬外資不低于3.145億元跨境人民幣或等值美元。須引進新一代信息技術(shù)及信息通訊產(chǎn)業(yè)核心零部器件裝備行業(yè)研發(fā)設(shè)計及銷售結(jié)算中心項目,入選國家“雙一流”建設(shè)高校院士新材料技術(shù)研究院項目。商務(wù)部分自持建筑面積面積不低于12500平方米，自持年限不低于10年。10號地塊競得人須為夏莊街道辦事處實現(xiàn)到賬外資不低于1.66億元跨境人民幣或等值美元。11號地塊競得人須為夏莊街道辦事處實現(xiàn)到賬外資不低于3.7億元跨境人民幣或等值美元。根據(jù)區(qū)人防辦要求，11號地塊競得人須在地塊內(nèi)建設(shè)2740平方米的防空地下室工程。具體內(nèi)容聯(lián)系城陽區(qū)夏莊街道辦事處段先生，聯(lián)系電話：0532-58900137。
12-13號地塊競得人須于網(wǎng)上競拍結(jié)束后3個工作日內(nèi)與城陽區(qū)紅島街道辦事處簽訂《項目投資協(xié)議書》，并在簽訂協(xié)議之日起30個工作日內(nèi)為紅島街道辦事處實現(xiàn)到賬外資不低于4000萬美元。13號地塊須引進符合國家發(fā)改委2017年第一號公告《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點產(chǎn)品和服務(wù)指導(dǎo)目錄》中的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，商業(yè)自持建筑面積不得少于50%,自持年限不低于10年。具體內(nèi)容聯(lián)系城陽區(qū)紅島街道辦事處張先生，聯(lián)系電話：15563931666。
上述協(xié)議與簽訂《成交確認書》需要的其他申請材料一并提交。
競得人應(yīng)當按照《關(guān)于印發(fā)城陽區(qū)加快推進裝配式建筑發(fā)展的意見的通知》（青城政辦發(fā)【2019】38號）要求采用裝配式建筑，裝配式建筑占新建建筑面積不低于30%。
7.1-2、4-6、8-12號地塊內(nèi)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房由競得人根據(jù)青島市《關(guān)于加強新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29號）要求，建設(shè)并無償移交城陽區(qū)民政部門。
黃島區(qū)土地明細：
注意事項：
申請人須獨立競買。
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓，住宅用地設(shè)起始價、最高限價、不設(shè)底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外；其他用途宗地設(shè)起始價、不設(shè)底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。當競買報價達到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競自持城鎮(zhèn)住宅（不含產(chǎn)權(quán)型人才住房、租賃型人才住房，公共租賃住房、安置房）建筑面積。所有取得網(wǎng)上競價資格且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價成交的競買人，均可參與網(wǎng)上競自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積，申報自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積最高或最先達到自持最高上限的直接認定為競得人，競得自持面積全部作為租賃住房。
即墨土地明細：
注意事項：
JY21-12號地塊配建產(chǎn)權(quán)型人才住房不少于10776.6平方米；JY21-13、JY21-14、JY21-20、JY21-21、JY21-22、JY21-23號地塊分別配建租賃型人才住房不少于1501.9平方米、4964.9平方米、1187平方米、7583.4平方米、5342.9平方米、24682.3平方米。有關(guān)要求按照住建部門關(guān)于人才住房配建的批準文件為準。
嶗山土地明細：
注意事項：
本次拍賣宗地不設(shè)底價，其中LS0801-023宗地設(shè)有最高限價；兩宗地均采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人，但報價達到或超過最高限價時，LS0801-023宗地設(shè)定最高限價，競價若達到或超過最高限價時，土地競價中止，轉(zhuǎn)入競報“企業(yè)自持商品住房租賃面積”環(huán)節(jié)，競報面積最高者為地塊競得人。所有網(wǎng)上拍賣報名成功參與競買、且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價成交、并有意參與競企業(yè)自持商品住房租賃面積的競買人，可在第二環(huán)節(jié)競報企業(yè)自持商品住房租賃面積。
LS0801-023宗地競叫達到或超過最高限價而中止競價時，LS0801-017地塊隨之競價結(jié)束，不設(shè)第二環(huán)節(jié)。
）對LS0801-017宗地，競得人須在競得土地后3個工作日內(nèi)，與嶗山區(qū)工業(yè)和信息化局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目履約監(jiān)管協(xié)議》。嶗山區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系人：孫明，聯(lián)系電話：88996977、13953259698。
競得人若非嶗山區(qū)工商注冊企業(yè)，須在競得土地之日起30日內(nèi)將公司注冊至嶗山區(qū)或在嶗山區(qū)成立獨立法人資格的全資子公司并由其作為主體開發(fā)建設(shè)。
項目建筑節(jié)能、綠色建筑、裝配式建筑、海綿型建筑、智慧建造等要求按嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件要求執(zhí)行。競得人在進行工程施工招標時，不得限制嶗山區(qū)企業(yè)組成聯(lián)合體參加招標,施工中標方若非嶗山區(qū)工商注冊獨立法人企業(yè)，鼓勵企業(yè)在中標后將企業(yè)遷入嶗山區(qū)或在嶗山區(qū)成立獨立法人資格的全資子公司,支持大型施工企業(yè)集團投標并遷入嶗山區(qū)。
責任編輯：金澤鈺
