4月20日，青島市自然資源和規劃局公示《2021年青島市市轄區第一批用地名單》，市北、李滄、嶗山、城陽、即墨和西海岸區域共計63宗，總占地面積1758859.6㎡，合計約2638畝，總建面356.8萬㎡，起拍總價為135億。
其中最高樓面地價為嶗山區黑龍江路以南、海爾路以西地塊，起始樓板價10773元/㎡，配建 78516 ㎡人才公寓，且不少于 981 套，與開發建設單位結算的價格為 27230元/平方米（含全裝修價格）。
拍賣時間分區進行：
市北區和李滄區拍賣時間為2021年5月12日上午；
嶗山區拍賣時間為2021年5月13日上午；
城陽區拍賣時間為2021年5月12日下午；
市北區和李滄區共計9宗地塊：
市北區共計7宗地塊掛牌，總占地面積137812.7㎡，規劃總建面44.75萬㎡，起拍總價36.61億。尤其是楊家群周邊4宗地為浮山后“擴充”，其中樓板價最高的地塊為開平路45號（原白櫻花），起拍價10310元/㎡。
李滄區2宗地上市，其中1宗迷你商住地位于李滄東部片區。
城陽區共計掛牌13宗地塊,合計土地面積約為425246㎡。
黃島區共計掛牌23宗地塊:,合計土地面積約為669954㎡。
即墨掛牌15宗地塊,合計土地面積約為279439平米。
嶗山區2宗地塊,嶗山區2宗地塊土地面積約為157109㎡，其中，黑龍江路以南、海爾路以西用地產業類型為國家級工程實驗室、跨行業跨領域工業互聯網平臺。
附各區住宅及相關地塊明細情況
市北區李滄區土地明細：
競買資格要求
中華人民共和國境內外的法人、自然人或者其他組織，除法律法規另有限制或《出讓須知》規定禁止參加者外，均可申請參加，具體資格要求詳見《出讓須知》。本次拍賣出讓地塊中，1號、2號、3號、4號、5號、6號地塊，競買人均須單獨申請競買，不允許聯合申請競買，其中5號、6號地塊競買人（或其實際控制人）須為國有或國有控股公司；7號、8號、9號地塊，競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買。
本次出讓3號地塊與4號地塊搭配供應，一并出讓；5號地塊與6號地塊搭配供應，一并出讓；8號地塊與9號地塊搭配供應，一并出讓。搭配地塊拍賣時同時加價,最終由出價最高者一并競得所有搭配地塊的土地使用權，但競買報價超出最高限價的除外。
本次出讓7號地塊設置底價，底價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當地塊的最高競買報價未達到底價時，土地不成交；本次出讓1號、2號、3號、5號、7號、8號地塊均設置最高限價，最高限價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入網上競自持城鎮住宅（不含產權型人才住房、租賃型人才住房，公共租賃住房、安置房）建筑面積。所有取得網上競價資格且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與網上競自持城鎮住宅建筑面積，申報自持城鎮住宅建筑面積最高或最先達到自持最高上限的直接認定為競得人，競得自持面積全部作為租賃住房。
注意事項
（一）競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款。聯合申請的，聯合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。
（二）申請人請在網頁提示下使用網上交易系統，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。如上傳虛假或與競買申請無關的資料擾亂網上交易活動的，申請人將被列入誠信黑名單。
（三）網上交易成交后，競得人所提交紙質文件未通過審查的，應當撤銷競得人的競得資格，沒收5%的競買保證金；競得人未按《青島市國有建設用地使用權網上交易規則》第二十六條規定提交紙質申請文件，或競得人拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，應當撤銷競得人的競得資格，沒收全部競買保證金,競價結果無效，另行組織宗地網上交易活動。
城陽區土地明細：
注意事項：
5、6、9-12號地塊拍賣出讓的城鎮住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮住宅用地同時供應。8號地塊拍賣出讓的城鎮住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮住宅用地、配建幼兒園的教育用地同時供應。拍賣成交后，同時將配建租賃型人才住房的城鎮住宅用地劃撥給競得人，租賃型人才住房按照《關于加強人才住房建設和管理的實施意見》(青政發[2020]2號)實行配租。幼兒園由競得人統一建設，建成后按有關規定統一移交（具體要求見《居住小區配建幼兒園的補充要求》）。
6、7號地塊搭配出讓，12、13號地塊搭配出讓，須由同一競買人同時競買。搭配地塊拍賣時同時加價競買,出價最高者一并競得。
1-7號地塊競得人須于網上競拍結束后3個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《項目投資協議書》。5號地塊競得人須在協議簽訂后30個工作日內為城陽街道辦事處實現到賬外資4300萬美元，7號地塊商業建筑自持面積不低于5200平方米,自持年限20年。具體內容聯系城陽區城陽街道辦事處邵先生，聯系電話：13361283027。
8號地塊競得人須于網上競拍結束后3個工作日內與城陽區流亭街道辦事處簽訂《項目投資協議書》，并為流亭街道辦事處實現到賬外資不低于4.25億元跨境人民幣或等值美元。具體內容聯系城陽區流亭街道辦事處王先生，聯系電話：0532-66915025。
9-11號地塊須于網上競拍結束后3個工作日內與城陽區夏莊街道辦事處簽訂《項目投資協議書》。9號地塊競得人須在協議簽訂后30日內為夏莊街道辦事處實現到賬外資不低于3.145億元跨境人民幣或等值美元。須引進新一代信息技術及信息通訊產業核心零部器件裝備行業研發設計及銷售結算中心項目,入選國家“雙一流”建設高校院士新材料技術研究院項目。商務部分自持建筑面積面積不低于12500平方米，自持年限不低于10年。10號地塊競得人須為夏莊街道辦事處實現到賬外資不低于1.66億元跨境人民幣或等值美元。11號地塊競得人須為夏莊街道辦事處實現到賬外資不低于3.7億元跨境人民幣或等值美元。根據區人防辦要求，11號地塊競得人須在地塊內建設2740平方米的防空地下室工程。具體內容聯系城陽區夏莊街道辦事處段先生，聯系電話：0532-58900137。
12-13號地塊競得人須于網上競拍結束后3個工作日內與城陽區紅島街道辦事處簽訂《項目投資協議書》，并在簽訂協議之日起30個工作日內為紅島街道辦事處實現到賬外資不低于4000萬美元。13號地塊須引進符合國家發改委2017年第一號公告《戰略性新興產業重點產品和服務指導目錄》中的新一代信息技術產業，商業自持建筑面積不得少于50%,自持年限不低于10年。具體內容聯系城陽區紅島街道辦事處張先生，聯系電話：15563931666。
上述協議與簽訂《成交確認書》需要的其他申請材料一并提交。
競得人應當按照《關于印發城陽區加快推進裝配式建筑發展的意見的通知》（青城政辦發【2019】38號）要求采用裝配式建筑，裝配式建筑占新建建筑面積不低于30%。
7.1-2、4-6、8-12號地塊內配建的養老服務設施用房由競得人根據青島市《關于加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29號）要求，建設并無償移交城陽區民政部門。
黃島區土地明細：
注意事項：
申請人須獨立競買。
本次國有建設用地使用權公開出讓，住宅用地設起始價、最高限價、不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外；其他用途宗地設起始價、不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。當競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止轉入網上競自持城鎮住宅（不含產權型人才住房、租賃型人才住房，公共租賃住房、安置房）建筑面積。所有取得網上競價資格且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與網上競自持城鎮住宅建筑面積，申報自持城鎮住宅建筑面積最高或最先達到自持最高上限的直接認定為競得人，競得自持面積全部作為租賃住房。
即墨土地明細：
注意事項：
JY21-12號地塊配建產權型人才住房不少于10776.6平方米；JY21-13、JY21-14、JY21-20、JY21-21、JY21-22、JY21-23號地塊分別配建租賃型人才住房不少于1501.9平方米、4964.9平方米、1187平方米、7583.4平方米、5342.9平方米、24682.3平方米。有關要求按照住建部門關于人才住房配建的批準文件為準。
嶗山土地明細：
注意事項：
本次拍賣宗地不設底價，其中LS0801-023宗地設有最高限價；兩宗地均采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人，但報價達到或超過最高限價時，LS0801-023宗地設定最高限價，競價若達到或超過最高限價時，土地競價中止，轉入競報“企業自持商品住房租賃面積”環節，競報面積最高者為地塊競得人。所有網上拍賣報名成功參與競買、且同意國有建設用地使用權以最高限價成交、并有意參與競企業自持商品住房租賃面積的競買人，可在第二環節競報企業自持商品住房租賃面積。
LS0801-023宗地競叫達到或超過最高限價而中止競價時，LS0801-017地塊隨之競價結束，不設第二環節。
）對LS0801-017宗地，競得人須在競得土地后3個工作日內，與嶗山區工業和信息化局簽訂《產業項目履約監管協議》。嶗山區工業和信息化局聯系人：孫明，聯系電話：88996977、13953259698。
競得人若非嶗山區工商注冊企業，須在競得土地之日起30日內將公司注冊至嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司并由其作為主體開發建設。
項目建筑節能、綠色建筑、裝配式建筑、海綿型建筑、智慧建造等要求按嶗山區住房和城鄉建設局文件要求執行。競得人在進行工程施工招標時，不得限制嶗山區企業組成聯合體參加招標,施工中標方若非嶗山區工商注冊獨立法人企業，鼓勵企業在中標后將企業遷入嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司,支持大型施工企業集團投標并遷入嶗山區。
責任編輯：金澤鈺
