青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞4月21日訊 自去年10月山東路9號(hào)原春天廣場(chǎng)位置掛起王府井城市奧萊的招商廣告牌，青島首個(gè)坐落于市中心的奧特萊斯項(xiàng)目開(kāi)門(mén)納客就進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。
據(jù)企查查信息，日前，王府井集團(tuán)在青島成立了青島王府井商業(yè)有限責(zé)任公司，公司法定代表人為曹正濤，注冊(cè)資本1000萬(wàn)人民幣，注冊(cè)地為市南區(qū)山東路9號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍包括日用百貨銷售；日用品批發(fā)；汽車新車銷售；停車場(chǎng)服務(wù)；金銀制品銷售；保健食品銷售；食品經(jīng)營(yíng)等。
以此為新開(kāi)端，王府井城市奧萊在青開(kāi)業(yè)按下“加速鍵”。
青島首店今夏開(kāi)業(yè)
山東路9號(hào)最早為海信廣場(chǎng)，2007年2月，巴黎春天與青島海信實(shí)業(yè)合作后更名為“巴黎春天廣場(chǎng)”。2017年，金葉珠寶將其改建成全國(guó)單體面積最大的珠寶城，閑置3年的山東路9號(hào)得以重啟。遺憾的是，金葉珠寶經(jīng)營(yíng)不過(guò)3年便悄然閉店。
到2020年，山東路9號(hào)被王府井集團(tuán)再次“重啟”：擁有該處2萬(wàn)平方米商業(yè)樓宇物業(yè)產(chǎn)權(quán)的王府井，規(guī)劃在青島布局“高顏值購(gòu)物環(huán)境、高性價(jià)比商品組合”城市奧萊項(xiàng)目，今夏開(kāi)門(mén)納客。
未來(lái)，這里將引進(jìn)150余個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線二線品牌，打造時(shí)尚、流行、舒適的購(gòu)物環(huán)境，給青島市民帶來(lái)全新購(gòu)物體驗(yàn)。
據(jù)了解，王府井集團(tuán)是北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下企業(yè)，也是國(guó)內(nèi)目前最大的零售集團(tuán)之一，業(yè)務(wù)涵蓋了百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯、超市、免稅五大業(yè)態(tài)。王府井城市奧萊是王府井集團(tuán)結(jié)合城市快速發(fā)展和市場(chǎng)實(shí)際需求而推出的創(chuàng)新型零售模式，以提供知名品牌的折扣商品著稱，定位更加側(cè)重提供“短平快”的高性價(jià)比產(chǎn)品，目標(biāo)群體更加聚焦周邊的商辦和居民客群。
截至2020年末，王府井在全國(guó)七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域32個(gè)城市共運(yùn)營(yíng)了55家門(mén)店（不含超市），其中包括31家百貨門(mén)店、17家購(gòu)物中心和7家大型奧特萊斯門(mén)店。山東路9號(hào)即將開(kāi)業(yè)的青島王府井城市奧萊是王府井集團(tuán)進(jìn)軍青島的首店。
有實(shí)力但仍需努力
青島王府井城市奧萊項(xiàng)目備受關(guān)注，但其在青島市場(chǎng)是否可以“吃得開(kāi)”呢？畢竟其“前任”們的發(fā)展之路并不順暢。從王府井集團(tuán)在國(guó)內(nèi)其他城市布局的城市奧萊項(xiàng)目中或可看出一些端倪。
2019年8月，進(jìn)軍鄭州7年的王府井百貨錦藝城店踏上改造之路，轉(zhuǎn)身投向城市奧萊。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2020年9月，該項(xiàng)目以“王府井奧萊”的身份重新開(kāi)業(yè)，調(diào)整后的鄭州王府井錦藝城店客流量依然實(shí)現(xiàn)了同比上升30%，交易次數(shù)同比上升52.31%，當(dāng)年國(guó)慶黃金周期間，該店客流達(dá)36萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)24.05%，營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)31.32%。即便面臨疫情沖擊，王府井的奧特萊斯項(xiàng)目依舊展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。
根據(jù)王府井此前發(fā)布的2020年上半年財(cái)報(bào)（截至記者撰稿，王府井2020年財(cái)報(bào)尚未發(fā)布），疫情防控期間，王府井旗下百貨、購(gòu)物中心和奧特萊斯均受到巨大沖擊，但從恢復(fù)情況看，奧特萊斯業(yè)態(tài)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)要好于百貨和購(gòu)物中心業(yè)態(tài)。財(cái)報(bào)顯示，截至2020年6月底，王府井旗下奧萊項(xiàng)目的客流已恢復(fù)到2019年同期的80%，單月銷售基本恢復(fù)到2019年同期水平。
根據(jù)王府井發(fā)布的2020年第三季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)公告，奧特萊斯依舊是其毛利率最高的業(yè)態(tài)，達(dá)到67.59%，遠(yuǎn)超購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的34.16%和百貨業(yè)態(tài)的29.62%。
而在渠道影響力方面，王府井集團(tuán)更是擁有深厚底蘊(yùn)。目前，王府井已與超過(guò)5000家國(guó)內(nèi)外知名零售品牌商、功能服務(wù)合作商形成了長(zhǎng)期穩(wěn)定、互利共贏的合作關(guān)系，其中國(guó)際知名品牌、國(guó)內(nèi)連鎖品牌超過(guò)500個(gè)。
種種跡象表明，王府井城市奧萊業(yè)態(tài)具備相對(duì)不錯(cuò)的市場(chǎng)適應(yīng)性和活力，有望滿足青島消費(fèi)者的“胃口”。
但需要注意的是，青島王府井城市奧萊選址在山東路9號(hào)，雖然地處青島主城區(qū)核心位置，但其距離香港中路商圈的商業(yè)巨頭“萬(wàn)象城”不足1000米。要想從具備先發(fā)優(yōu)勢(shì)，且已經(jīng)在周邊形成一定“虹吸效應(yīng)”的萬(wàn)象城處“虎口奪食”，青島王府井城市奧萊的“破圈”之路恐怕并不順暢。君不見(jiàn)，同處新都心商圈的凱德MALL與保利廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)何其膠著。
能為青島帶來(lái)什么
距離正式開(kāi)業(yè)還有一段時(shí)間，青島王府井城市奧萊的發(fā)展前景如何還未可知，但該項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，將填補(bǔ)青島城市奧萊業(yè)態(tài)的市場(chǎng)空白卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。在進(jìn)一步豐富山東路沿線“吃喝玩樂(lè)購(gòu)”商業(yè)版圖的同時(shí)，該項(xiàng)目還將推動(dòng)構(gòu)建青島城市商業(yè)新格局。
盤(pán)活閑置商業(yè)載體是王府井城市奧萊為青島商業(yè)發(fā)展帶來(lái)的一大啟示。
從巴黎春天廣場(chǎng)到金葉珠寶，山東路9號(hào)業(yè)態(tài)多變、命途多舛，早已閑置多年，而在引入王府井這一頗具實(shí)力的運(yùn)營(yíng)商后，輔以城市奧萊全新業(yè)態(tài)，一度沉睡于“老青島”記憶中的這處商業(yè)載體重?zé)ㄐ律胺Q近年來(lái)青島盤(pán)活閑置商業(yè)載體的典范。以此為契機(jī)，青島可以復(fù)制經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步推動(dòng)盤(pán)活百麗廣場(chǎng)、金街、米蘭道等閑置商業(yè)空間。
出門(mén)就是奧帆中心，坐擁優(yōu)越海景的臨海大型商超的百麗廣場(chǎng)如今蕭條若“空城”。作為奧帆商圈重要載體，百麗廣場(chǎng)急需引入類似王府井集團(tuán)這樣具備實(shí)力的全新運(yùn)營(yíng)商，重新尋找適合自己的商業(yè)模式和業(yè)態(tài)形式，打造成國(guó)內(nèi)知名的時(shí)尚高端商圈。
作為曾經(jīng)的青島高端百貨業(yè)的龍頭，位于香港中路38號(hào)的陽(yáng)光百貨于2016年因經(jīng)營(yíng)不善而關(guān)門(mén)停業(yè)，令人惋惜不已。項(xiàng)目閑置3年后，陽(yáng)光百貨現(xiàn)已重新開(kāi)業(yè)，但相較于巔峰時(shí)期的門(mén)庭若市，如今的陽(yáng)光百貨早已風(fēng)光不再。
王府井城市奧萊的業(yè)態(tài)模式同樣為推動(dòng)陽(yáng)光百貨等經(jīng)營(yíng)不佳的商業(yè)百貨轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了一種可能性。
就轉(zhuǎn)型成本而言，陽(yáng)光百貨既有的物業(yè)無(wú)需另外投資，成本明顯低于重新收購(gòu)商業(yè)載體或推倒重建；就品牌渠道而言，曾經(jīng)的行業(yè)龍頭地位，使得陽(yáng)光百貨積攢有充足的品牌資源；就地理位置而言，地處青島核心主城區(qū)的核心商圈，此處得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，極大方便了消費(fèi)者前往購(gòu)物。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?衣濤）
責(zé)任編輯：王鳳一
