我們家這都交付好幾個月了，

說給修基本就沒動過

之前發(fā)現(xiàn)了很多問題

到現(xiàn)在也就是劃痕的插座直接換掉了

其他的就沒動

……

中歐國際城

金茂悅西三區(qū)

近日，市民李先生報名參加了青島日報公益驗房活動，并講述了自己的購房經(jīng)歷。好不容易搖號買上的房子卻一直不能收房，李先生心里一陣郁悶。

驗房檔案李先生購買的新房位于高新區(qū)火炬路附近的中歐國際城A11地塊，現(xiàn)為金茂悅西三區(qū)。這是一套118平米的精裝房，購房時，高新區(qū)實行搖號購房政策，不少人一大早就去排隊。“那時候熱度很高，8個人搶一套房，能抽中不容易。”李先生回憶道。去年12月底，李先生終于收到了交付通知，由于對房屋驗收不了解，他便找了朋友一起來幫忙查看。當(dāng)時便發(fā)現(xiàn)了墻面瓷磚空鼓、地板吐灰、玻璃劃痕等問題，于是他便向物業(yè)報修。“到現(xiàn)在像空鼓這些問題都沒修，我有時候打電話去問，總是經(jīng)理生病各種理由，沒有確切維修時間。”談起交房之后的經(jīng)歷，李先生無力吐槽。

4月21日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師來到了李先生所在的金茂悅西三區(qū)，李先生家位于25樓，一進(jìn)電梯李先生就按了25樓按鈕，沒想到19樓按鈕也亮著。李先生說：“估計是后面電路不好，上次來就這樣了。”最終，電梯在19樓停了一站，然后到了25樓。

一進(jìn)門，驗房師先到各個房間環(huán)視一周，衛(wèi)生間瓷磚地面有灰塵，臥室木地板上也是一片“大花臉”，可能是保潔人員直接用濕拖把造成的。“上次那一戶空鼓比較嚴(yán)重，這次我們也著重敲敲空鼓，看看是不是通病。”由于上次到金茂悅驗房時就查出了74處墻面和地面空鼓，所以這次薛總監(jiān)將會多關(guān)注這一項目。確認(rèn)水電均接通后，驗房師擺放好工具開始檢查各項內(nèi)容。

中歐國際城：全屋空鼓74處！

薛總監(jiān)先用直角尺和靠尺檢查了墻面地面平整度、陰陽角方正度、對角方正度等項目，均符合標(biāo)準(zhǔn)，可見房屋方正、無大小頭現(xiàn)象。別小看了這幾個指標(biāo)，以陰陽角為例，精裝房陰陽角方正度誤差不能超過3毫米。驗房師一般用15厘米直角尺測量，如果某一個陰角超過了幾毫米，但是相鄰的墻面就可能差出幾厘米甚至十幾厘米。最常見的例子就是業(yè)主可能在墻角放置一張方桌，看似桌子嚴(yán)絲合縫固定在墻角，其實外側(cè)和墻面之間會有一個明顯的空隙，這就是陰角不方正造成的。

墻面空鼓問題突出

檢查完上述項目后，薛總監(jiān)帶著空鼓錘相繼來到了廚房、衛(wèi)生間：窗膀空鼓、淋浴區(qū)空鼓……薛總監(jiān)一邊檢查，一邊用便利貼一一標(biāo)注，有的接連出現(xiàn)空鼓的直接在便利貼上畫圖標(biāo)記。

綜合來看，廚房共有墻面空鼓4處，主衛(wèi)淋浴區(qū)空鼓7處，客衛(wèi)淋浴區(qū)空鼓9處。“和上一戶比空鼓是少了很多了，但是也是超了標(biāo)準(zhǔn)，而且基本都是在比較危險的地方，這萬一洗澡的時候瓷磚掉下來很容易傷到人。”薛總監(jiān)說。

“會不會他們給我一修把旁邊本來好的又弄壞了？

看著眾多墻磚空鼓，李先生犯了難。薛總監(jiān)介紹，維修空鼓是個“技術(shù)活”，考驗工人的手藝，效果也不盡相同，不過在拆卸瓷磚時要先切割空鼓瓷磚四周，這樣可以避免殃及周圍瓷磚。

另外，在客廳還有一塊地磚也存在空鼓。按照交付標(biāo)準(zhǔn)，地磚中央不允許出現(xiàn)空鼓，即使只有這一塊空鼓的地磚，也是不符合標(biāo)準(zhǔn)。而且如果業(yè)主抬一個沙發(fā)進(jìn)門，如果放置時不小心就可能震碎地磚。

此外，所有窗臺板、飄窗臺板也是存在空鼓現(xiàn)象，主衛(wèi)窗臺板開裂。

主衛(wèi)順?biāo)露炔贿_(dá)標(biāo)

水電是驗房中重要的大項，不少業(yè)主不會檢查，這需要驗房師來解決。薛總監(jiān)先用相位儀檢查了每一個插座是否合理分路，以及能否正常通電，經(jīng)過檢查，電路沒有問題，這一點讓驗房師很欣慰。

不過水這一項就沒有那么樂觀了。首先是廚房，驗房師關(guān)閉洗菜盆下面的水閥放水檢查下水管是否滲漏，以及溢水閥是否正常。如果下水正常，洗菜盆中水滿后會通過溢水閥流入下水管，防止水通過臺面溢出。當(dāng)溢水口開始排水后，薛總監(jiān)用手試了試洗手盆下水管，沒有滲漏現(xiàn)象。不過和溢水口相連的下水管則滴滴答答漏個不停。薛總監(jiān)介紹，溢水口的作用就是把洗菜盆多出的水排出去，防止水漫到廚房，現(xiàn)在溢水口的下水管滲漏了，本來應(yīng)該排出去的水都跑到廚房了，如果家里沒人開著水龍頭，水跑得到處都是。

另一邊在主衛(wèi)也有著“水出不去”的問題。按照交付標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間淋浴區(qū)順?biāo)露葢?yīng)保證排水口比周圍低8至10毫米。李先生家主衛(wèi)并沒有達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)，薛總監(jiān)在淋浴區(qū)灑水測試了一下，不一會兒里面就有了積水。客衛(wèi)的順?biāo)露葎倓偧案瘢m然符合標(biāo)準(zhǔn)，不過排水會有些緩慢。

這些問題同樣不容忽視

- 以下要注意 -

在檢查衛(wèi)生間各個項目時，薛總監(jiān)還發(fā)現(xiàn)地面返堿現(xiàn)象明顯，這可能是地面施工的沙子品質(zhì)不夠造成的。

岳工在檢查門窗時發(fā)現(xiàn)，陽臺平開門玻璃上有大量劃痕，衛(wèi)生間的窗扇玻璃上也是存在劃痕。驗房師推測，玻璃上這么多劃痕可能是因為之前施工時粘上了膩子等污染物，保潔人員用布擦不掉就用小鏟子鏟除，這樣就會留下一道道劃痕。

地板吐灰是精裝房容易出現(xiàn)的問題，鋪設(shè)地板前應(yīng)該將地面上的灰塵打掃干凈，工人疏忽漏掉這一步驟直接鋪地板就會造成這個問題。業(yè)主平時可能注意不到，但是驗房師在檢查時沿著墻根一跺腳就會發(fā)現(xiàn)端倪。即便業(yè)主居住時不會跺腳，日常走動或開關(guān)門也會將灰塵吸附上來，既增加了清潔工作也對身體健康不利。

岳工在檢查窗戶時還發(fā)現(xiàn)李先生家次臥窗戶缺少風(fēng)撐。開窗時，風(fēng)撐可以起到固定窗扇的作用，如果沒有風(fēng)撐，起風(fēng)時窗扇就會晃來晃去，風(fēng)大時還會撞得窗框“咣咣”響。雖然這個部件不太起眼，但是沒有風(fēng)撐還是會對業(yè)主的日常生活造成影響。

另外，廚房燃?xì)鉄崴髋c旁邊的吊柜距離過近，熱水器的控制開關(guān)和顯示屏都“藏”在吊柜后面，開關(guān)十分不便。

總體來看，李先生家墻面空鼓是比較突出的問題，另外各類問題雖然不算嚴(yán)重也容易解決，但是也得引起重視。

責(zé)任編輯：金澤鈺