青島日?qǐng)?bào)6月2日第10版報(bào)道
■金茂悅西六區(qū)內(nèi)景
5月27日，青島日?qǐng)?bào)驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗(yàn)房師來到了金茂悅西六區(qū)陳先生家，經(jīng)過一番細(xì)致的檢查，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)陳先生家存在空鼓和吐灰兩個(gè)突出的問題，另外入戶門磕碰、臥室門關(guān)不上等問題也是層不出窮。“幸虧有驗(yàn)房師幫著檢查，不然很多問題都發(fā)現(xiàn)不了。”看著滿屋子的紙條，陳先生長嘆了一口氣。
驗(yàn)房路上關(guān)卡重重
今年1月，陳先生收到了交房通知，自己購買的位于中歐國際城C1地塊（建成后為金茂悅西六區(qū)）的137平方米的精裝房要交付了，陳先生心中興奮的同時(shí)又惴惴不安，根據(jù)購房合同，交付日期原定于3月1日，如今提前了兩個(gè)月，“這么快就交付，房子質(zhì)量有保障嗎？”陳先生心里打起了鼓。來到新房看過后，陳先生發(fā)現(xiàn)水電都沒通，小區(qū)門口還是“大門洞”的設(shè)計(jì)，這讓他十分心塞。“今年青島市出臺(tái)規(guī)定，先驗(yàn)房才能收房，他們可能就是為了避開這個(gè)規(guī)定才提前交房的。這個(gè)大門口的設(shè)計(jì)也太丑了，上世紀(jì)七八十年代的職工宿舍樓大院門口才這樣，現(xiàn)在哪有這樣的小區(qū)。”一想起當(dāng)時(shí)的看房場景，陳先生便覺得心中不快。
5月27日，驗(yàn)房團(tuán)一行來到金茂悅西六區(qū)。由于怕耽誤驗(yàn)房時(shí)間，陳先生提前兩天告訴管家要驗(yàn)房，并按照約定時(shí)間提前半小時(shí)到售樓處辦手續(xù)。但是交涉了二十多分鐘，陳先生依然沒有見到鑰匙的影子。找了管家又找物業(yè)，這才可以進(jìn)小區(qū)。眼見到了樓下要進(jìn)門，沒想到單元樓又是鐵將軍把門，陳先生沒有門禁卡也不知道密碼，撥打物業(yè)和管家的電話也是一直打不通，好在一位業(yè)主從里面出來，這才打開了門。
衛(wèi)生間空鼓“刷屏”
歷經(jīng)坎坷，驗(yàn)房團(tuán)一行終于來到了陳先生家，準(zhǔn)備好工具，薛總監(jiān)先檢查墻面，岳工先檢查入戶門，兩位驗(yàn)房師各自開始工作。首先是墻面方正度和平整度，經(jīng)過測量，這兩項(xiàng)指標(biāo)均符合標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)陳先生家壁紙多處污染，次臥窗戶上方壁紙有一處明顯的壁紙開裂。
隨后驗(yàn)房師開始檢查廚房和兩個(gè)衛(wèi)生間，這三個(gè)房間均貼的瓷磚墻面，是空鼓問題的易發(fā)區(qū)，廚房冷熱溫度變化大，衛(wèi)生間水汽多，如果出現(xiàn)空鼓，瓷磚容易脫落，瓷磚松動(dòng)脫落很容易傷到人。隨著一陣陣敲擊聲，薛總監(jiān)檢查完了廚房，發(fā)現(xiàn)廚房墻面瓷磚有一處空鼓，不過衛(wèi)生間就沒有那么樂觀了。首先是客衛(wèi)，經(jīng)過一番細(xì)致的檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)小小的窗戶周圍竟然出現(xiàn)了11處空鼓，窗膀、上玄頓時(shí)被貼滿了標(biāo)注著問題的小紙條。
“廚房和衛(wèi)生間的瓷磚肯定不是一個(gè)人貼的，廚房貼的挺好的，而衛(wèi)生間卻有大面積空鼓。”看著一堆紙條，陳先生哭笑不得。然而“噩夢(mèng)”還沒有結(jié)束，隨后，主衛(wèi)出現(xiàn)了同樣的問題，窗戶周圍也是一片空鼓。“兩個(gè)衛(wèi)生間的窗戶周邊空鼓問題最突出。尤其是窗戶上面這幾塊，如果松了掉下來容易砸到人，要注意。”薛總監(jiān)總結(jié)道。另外廚房地面也有一處空鼓。
■衛(wèi)生間窗戶周圍空鼓明顯
■驗(yàn)房師正在檢查墻面平整度
■天花板燈帶燈槽清理不到位
■次臥門鎖損壞，門關(guān)不上
■衛(wèi)生間洗手盆下水管滲漏
■地板吐灰嚴(yán)重
門扇問題“花樣百出”
這邊薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)了不少問題，另一邊岳工也是沒閑著，一邊拿著手電仔細(xì)檢查門窗，一邊“貼條”和記錄。入戶門扇劃傷碰傷各一處、門扇密封膠條脫落一處、下門檻與室外地面收口粗糙、門扇關(guān)閉松動(dòng)……光是入戶門就出現(xiàn)了好幾個(gè)問題。像劃傷問題，維修人員用同色的涂料上色、抹平便可以解決，但是上面的碰傷則是門板凹進(jìn)去一個(gè)坑，用涂料也無法掩蓋，需要維修人員進(jìn)一步解決。
另外，次臥門鎖損壞，開關(guān)門能聽到鎖芯發(fā)出“咔噠咔噠”的聲響，但就是無法關(guān)門。
衛(wèi)生間、洗衣房門套與墻磚、門套與門檻石未采取防潮措施，這兩個(gè)位置水汽大，門套受潮后容易變形。另外，廚房門扇輕微翹曲、平開門玻璃劃傷、各種門窗瑕疵不一而足。
地板吐灰是金茂悅房屋的“通病”
除了墻面，地面的問題也不容忽視。剛開始檢查，薛總監(jiān)就發(fā)現(xiàn)地板存在輕微踏空現(xiàn)象，人踩在上面地板會(huì)發(fā)出“嘎吱嘎吱”的異響。這還不是主要問題，此前，驗(yàn)房團(tuán)在勘驗(yàn)金茂悅的房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)有地板吐灰問題，這次陳先生家也未能幸免。薛總監(jiān)沿著房間四周在地面跺了跺腳，就有大量灰塵從墻邊的縫隙中冒出來。
檢查一圈后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)問題是通病，在其他臥室也存在。“要是我自己裝修的話先用吸塵器把地面的灰塵清理一遍，打掃干凈了再鋪地板，工人干活太不仔細(xì)了。”陳先生說。
薛總監(jiān)介紹，雖然這個(gè)問題看著隱蔽，但是入住后，隨著人員平時(shí)走動(dòng)，地板下面的灰塵就會(huì)逐漸都冒出來，導(dǎo)致家里總是莫名其妙有一層灰塵。
除此之外，還有一個(gè)問題也會(huì)讓家中灰塵不斷，這便是天花板燈帶槽清理不到位，這個(gè)問題上陳先生家也中了招。薛總監(jiān)將反光鏡探到燈帶上方，燈槽里的情況一目了然，只見上面有大量膩?zhàn)臃畚辞謇恚綍r(shí)開關(guān)門氣流流動(dòng)就會(huì)將膩?zhàn)臃邸按怠毕聛怼?/p>
“這個(gè)位置平時(shí)誰也不能爬上去看，還是得專業(yè)老師才能查出來。”陳先生感嘆道。
水電問題藏著大麻煩
除了這些面上的問題，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)水電也是暗藏“門道”。廚房、兩個(gè)衛(wèi)生間的下水管都漏水，廚房水池龍頭安裝還是左冷右熱，不符合日常使用習(xí)慣。
而電路方面，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)了該小區(qū)的老毛病：多媒體箱備用插座一共兩個(gè)三插插口，其中一個(gè)相位正確，另一個(gè)相零接反。薛總監(jiān)介紹，這兩個(gè)插口方向不同，安裝電線時(shí)順著同一個(gè)方向，里面就會(huì)有一個(gè)插口接反，像這種問題不是第一次出現(xiàn)，其實(shí)是因?yàn)椴少彽倪@一批插座質(zhì)量不過關(guān)，業(yè)主可以找維修人員把插座內(nèi)部電線重新接，也可以申請(qǐng)更換插座。
別小看一個(gè)小小的插座，這里一般用來安裝路由器，如果平時(shí)正好用了接錯(cuò)的這個(gè)插口，導(dǎo)致電器短路，空氣開關(guān)也不會(huì)自動(dòng)關(guān)閉，電路就會(huì)一直通電，極易引發(fā)火災(zāi)。“真的太感謝青島日?qǐng)?bào)的活動(dòng)和百姓監(jiān)理的驗(yàn)房師了，我自己來看就知道看看門窗表面的，水電直接就不會(huì)看，這下終于知道全面的問題了，以后維修我就對(duì)照驗(yàn)房報(bào)告檢查，希望能早點(diǎn)住上新房。”驗(yàn)房結(jié)束后，陳先生向驗(yàn)房團(tuán)一行表示感謝。 婁 正
青島日?qǐng)?bào)現(xiàn)推出公益驗(yàn)房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)為市民的房屋“體檢”。
入選業(yè)主可獲得：
1全程免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)
2專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告
關(guān)注“青島日?qǐng)?bào)樓市”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊下方“驗(yàn)房”欄目進(jìn)入“驗(yàn)房報(bào)名”頁面填寫報(bào)名信息。
更多問題撥打驗(yàn)房熱線0532-66988557
