青島日報6月2日第10版報道

■金茂悅西六區內景

5月27日，青島日報驗房團和青島百姓裝飾監理中心的驗房師來到了金茂悅西六區陳先生家，經過一番細致的檢查，驗房師發現陳先生家存在空鼓和吐灰兩個突出的問題，另外入戶門磕碰、臥室門關不上等問題也是層不出窮。“幸虧有驗房師幫著檢查，不然很多問題都發現不了。”看著滿屋子的紙條，陳先生長嘆了一口氣。

驗房路上關卡重重

今年1月，陳先生收到了交房通知，自己購買的位于中歐國際城C1地塊（建成后為金茂悅西六區）的137平方米的精裝房要交付了，陳先生心中興奮的同時又惴惴不安，根據購房合同，交付日期原定于3月1日，如今提前了兩個月，“這么快就交付，房子質量有保障嗎？”陳先生心里打起了鼓。來到新房看過后，陳先生發現水電都沒通，小區門口還是“大門洞”的設計，這讓他十分心塞。“今年青島市出臺規定，先驗房才能收房，他們可能就是為了避開這個規定才提前交房的。這個大門口的設計也太丑了，上世紀七八十年代的職工宿舍樓大院門口才這樣，現在哪有這樣的小區。”一想起當時的看房場景，陳先生便覺得心中不快。

5月27日，驗房團一行來到金茂悅西六區。由于怕耽誤驗房時間，陳先生提前兩天告訴管家要驗房，并按照約定時間提前半小時到售樓處辦手續。但是交涉了二十多分鐘，陳先生依然沒有見到鑰匙的影子。找了管家又找物業，這才可以進小區。眼見到了樓下要進門，沒想到單元樓又是鐵將軍把門，陳先生沒有門禁卡也不知道密碼，撥打物業和管家的電話也是一直打不通，好在一位業主從里面出來，這才打開了門。

衛生間空鼓“刷屏”

歷經坎坷，驗房團一行終于來到了陳先生家，準備好工具，薛總監先檢查墻面，岳工先檢查入戶門，兩位驗房師各自開始工作。首先是墻面方正度和平整度，經過測量，這兩項指標均符合標準。與此同時，驗房師發現陳先生家壁紙多處污染，次臥窗戶上方壁紙有一處明顯的壁紙開裂。

隨后驗房師開始檢查廚房和兩個衛生間，這三個房間均貼的瓷磚墻面，是空鼓問題的易發區，廚房冷熱溫度變化大，衛生間水汽多，如果出現空鼓，瓷磚容易脫落，瓷磚松動脫落很容易傷到人。隨著一陣陣敲擊聲，薛總監檢查完了廚房，發現廚房墻面瓷磚有一處空鼓，不過衛生間就沒有那么樂觀了。首先是客衛，經過一番細致的檢查，薛總監發現小小的窗戶周圍竟然出現了11處空鼓，窗膀、上玄頓時被貼滿了標注著問題的小紙條。

“廚房和衛生間的瓷磚肯定不是一個人貼的，廚房貼的挺好的，而衛生間卻有大面積空鼓。”看著一堆紙條，陳先生哭笑不得。然而“噩夢”還沒有結束，隨后，主衛出現了同樣的問題，窗戶周圍也是一片空鼓。“兩個衛生間的窗戶周邊空鼓問題最突出。尤其是窗戶上面這幾塊，如果松了掉下來容易砸到人，要注意。”薛總監總結道。另外廚房地面也有一處空鼓。

■衛生間窗戶周圍空鼓明顯

■驗房師正在檢查墻面平整度

■天花板燈帶燈槽清理不到位

■次臥門鎖損壞，門關不上

■衛生間洗手盆下水管滲漏

■地板吐灰嚴重

門扇問題“花樣百出”

這邊薛總監發現了不少問題，另一邊岳工也是沒閑著，一邊拿著手電仔細檢查門窗，一邊“貼條”和記錄。入戶門扇劃傷碰傷各一處、門扇密封膠條脫落一處、下門檻與室外地面收口粗糙、門扇關閉松動……光是入戶門就出現了好幾個問題。像劃傷問題，維修人員用同色的涂料上色、抹平便可以解決，但是上面的碰傷則是門板凹進去一個坑，用涂料也無法掩蓋，需要維修人員進一步解決。

另外，次臥門鎖損壞，開關門能聽到鎖芯發出“咔噠咔噠”的聲響，但就是無法關門。

衛生間、洗衣房門套與墻磚、門套與門檻石未采取防潮措施，這兩個位置水汽大，門套受潮后容易變形。另外，廚房門扇輕微翹曲、平開門玻璃劃傷、各種門窗瑕疵不一而足。

地板吐灰是金茂悅房屋的“通病”

除了墻面，地面的問題也不容忽視。剛開始檢查，薛總監就發現地板存在輕微踏空現象，人踩在上面地板會發出“嘎吱嘎吱”的異響。這還不是主要問題，此前，驗房團在勘驗金茂悅的房屋時，發現有地板吐灰問題，這次陳先生家也未能幸免。薛總監沿著房間四周在地面跺了跺腳，就有大量灰塵從墻邊的縫隙中冒出來。

檢查一圈后發現，這個問題是通病，在其他臥室也存在。“要是我自己裝修的話先用吸塵器把地面的灰塵清理一遍，打掃干凈了再鋪地板，工人干活太不仔細了。”陳先生說。

薛總監介紹，雖然這個問題看著隱蔽，但是入住后，隨著人員平時走動，地板下面的灰塵就會逐漸都冒出來，導致家里總是莫名其妙有一層灰塵。

除此之外，還有一個問題也會讓家中灰塵不斷，這便是天花板燈帶槽清理不到位，這個問題上陳先生家也中了招。薛總監將反光鏡探到燈帶上方，燈槽里的情況一目了然，只見上面有大量膩子粉未清理，平時開關門氣流流動就會將膩子粉“吹”下來。

“這個位置平時誰也不能爬上去看，還是得專業老師才能查出來。”陳先生感嘆道。

水電問題藏著大麻煩

除了這些面上的問題，驗房師發現水電也是暗藏“門道”。廚房、兩個衛生間的下水管都漏水，廚房水池龍頭安裝還是左冷右熱，不符合日常使用習慣。

而電路方面，薛總監發現了該小區的老毛病：多媒體箱備用插座一共兩個三插插口，其中一個相位正確，另一個相零接反。薛總監介紹，這兩個插口方向不同，安裝電線時順著同一個方向，里面就會有一個插口接反，像這種問題不是第一次出現，其實是因為采購的這一批插座質量不過關，業主可以找維修人員把插座內部電線重新接，也可以申請更換插座。

別小看一個小小的插座，這里一般用來安裝路由器，如果平時正好用了接錯的這個插口，導致電器短路，空氣開關也不會自動關閉，電路就會一直通電，極易引發火災。“真的太感謝青島日報的活動和百姓監理的驗房師了，我自己來看就知道看看門窗表面的，水電直接就不會看，這下終于知道全面的問題了，以后維修我就對照驗房報告檢查，希望能早點住上新房。”驗房結束后，陳先生向驗房團一行表示感謝。 婁 正

青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構為市民的房屋“體檢”。

入選業主可獲得：

1全程免費驗房服務

2專業驗房報告

關注“青島日報樓市”微信公眾號，點擊下方“驗房”欄目進入“驗房報名”頁面填寫報名信息。

更多問題撥打驗房熱線0532-66988557