青島日報社/觀海新聞6月17日訊 最近，青島二手房市場行情火熱。繼4月二手房同比價格一改連續20個月的下降趨勢后，5月各類戶型同比價格也全部實現了正增長。
國家統計局今日公布的70個大中城市2021年5月份商品住宅銷售價格變動情況顯示，青島新房價格實現連續第6個月的上漲趨勢，環比上漲0.8%，同比上漲5.1%，與上月相比漲幅繼續同步擴大，分別提高了0.1和0.5個百分點。青島二手房價格保持同步上漲水平，環比上漲0.4%，同比上漲0.7%，且各類戶型的同比價格全面“飄紅”。觀海新聞記者查閱統計數據發現，這是自2019年7月90平方米及以下二手房戶型出現同比下滑以來，時隔22個月后青島二手房各類戶型價格首次實現全部正增長。
數據：各戶型房價全面“飄紅”
分戶型來看，5月青島新房繼續保持平穩上漲趨勢。其中，90平方米及以下戶型環比和同比價格分別上漲0.2%和4.3%；90-144平方米戶型環比和同比價格分別上漲0.9%和4.8%；144平方米以上戶型分別上漲0.8%和6.2%。
二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比均呈現持續上漲趨勢，分別上漲0.5%、0.3%和0.5%；同比來看，90平方米及以下和144平方米以上戶型擺脫下行趨勢，分別上漲0.2%和0.9%，90-144平方米戶型繼續快速增長，漲幅達1.3%。
從全國情況來看，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴0.1個百分點。
分析：調控在兩個市場作用不同
貝殼青島站數據顯示，5月青島新房共成交13158套，環比下降9.1%，但基本延續了4月份的熱度。青島二手房共成交6769套，環比下跌18.4%，同比上升13%。5月新房和二手房均呈現出“量跌價升”的情況。
針對5月房價走勢情況，貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，近兩個月新房向上、二手房高位回調，調控效果在兩個市場的作用不同。主要是兩個市場的供應主體有差異。二手房的供應主體是獨立分散的業主個人，供應和定價更靈活、反應更及時。而新房的供應主體是政府與房企，前端的土地供應不足短期難以有效改善，而以“穩房價”為目標預售限價制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項目的供應量，因此新房供應缺乏彈性導致供不應求較難快速解決。從預期來看，二手房業主預期整體穩中有降，預計后期二手房價整體趨穩。新房市場的局部熱度存在調控收緊的可能。（青島日報/觀海新聞記者 劉蘭星）
責任編輯：孫源熙
