房貸收緊利率調(diào)高周期拉長 部分城市樓市調(diào)控放金融大招

多地房貸利率上漲 青島穩(wěn)居“5”時代

7月23日，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從之前的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)于7月24日起開始實行。上海房貸新政讓近期諸多城市推出的“房貸收緊”金融政策再次回歸到公眾視野。

在樓市“嚴(yán)監(jiān)管”基調(diào)下，銀行利率調(diào)高、房貸收緊態(tài)勢從年后一直在持續(xù)，據(jù)了解，廣州、武漢、南京、重慶、杭州、合肥、成都等地，貸款利率上行的趨勢日益顯現(xiàn)，且部分城市銀行的放款周期尤其是二手房放款周期拉長甚至停貸。

廣州：房貸利率全線上漲

工商銀行發(fā)布最新通知，自6月25日起，工商銀行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套LPR+90基點至5.55%，二套為LPR+110基點至5.75%。

繼工商銀行之后，多家銀行也跟隨上調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率。這已經(jīng)是廣州半年來房貸利率的第四次上調(diào)。據(jù)媒體報道，目前廣州二套房貸利率最高已突破了6%，除了工行，民生銀行、平安銀行、郵儲銀行等近日也相繼上調(diào)了其在廣州地區(qū)的房貸利率。其中，民生銀行廣州分行于6月25日起將首套、二套房貸利率同時上調(diào)15個基點，首套房貸利率由原來的LPR+70基點上調(diào)至LPR+85基點，即5.5%；二套房貸利率由原來的LPR+85基點上調(diào)至LPR+100基點，即5.65%。目前，該行平均放款等待時間預(yù)計2-3個月左右。

武漢：首套房利率普遍上浮 最高上浮至5.78%  

6月初，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、交通銀行、中信銀行、漢口銀行、光大銀行7家銀行集體上調(diào)武漢地區(qū)房貸利率。其中上調(diào)幅度較大的為漢口銀行，首套房貸利率上浮20個基點，從5.68%上浮到5.88%（5年期LPR利率+113個基點），二套房6.03%（5年期LPR+138基點）。

光大銀行首套房貸利率上浮10個基點，從5.68%上浮到5.78%（5年期LPR利率+113個基點），二套房上浮10個基點6.03%（5年期LPR+138基點）。農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、工商銀行、中信銀行、交通銀行首套房貸利率上浮10個基點，從5.68%上浮到5.78%（5年期LPR+113個基點），二套房5.98%（5年期LPR+133基點）。

南京：房貸利率最高達到6.45%

6月份，南京首套房的房貸利率基本在5.65%上下，而7月已經(jīng)有4家突破6.05%，分別是中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和匯豐銀行。二套房房貸利率上個月僅有兩家突破6.05%，而本月已經(jīng)有11家銀行了，最高達到了6.45%。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道顯示，匯豐銀行變身“黑馬”，原本房貸利率最低變成了最高，達到了6.25%（LPR+160個基點）；最低為紫金農(nóng)商行，利率為5.6%（LPR+95個基點）。二套房房貸利率當(dāng)中，最高的依舊是匯豐銀行，為6.45%（LPR+180個基點）；最低的為興業(yè)銀行，5.75%（LPR+110個基點）。

對于本月房貸額度和二手房貸款情況，從南京14家銀行進行了解后，得知大多銀行都可以接受貸款，“但是額度較少，且時間已經(jīng)安排到了明年?！?/p>

重慶：二手房房貸利率超過6%

“從7月22日開始，首套利率5.95%，二套利率6.15%?！蹦硣秀y行一則房貸利率上調(diào)的消息，刷爆重慶各大購房群和朋友圈。據(jù)了解，7月以來，重慶多家銀行再次上調(diào)房貸利率，二手房貸利率超過了6%。“等貸”時間普遍拉長到3-6個月，有銀行放款已經(jīng)排到明年。

杭州：部分銀行二套房利率達6.1%

在房貸利率上，杭州已經(jīng)進行了多次上調(diào)利率的操作。杭州新房和二手房房貸利率此前已多次上調(diào)——兩個月內(nèi)杭州房貸利率實現(xiàn)了三連漲。5月中下旬，杭州房貸利率進行了今年的第一輪上調(diào)，工行等首套房利率由原先的5.2%上調(diào)為5.4%，二套房利率由原先的5.38%上調(diào)為5.5%；6月上旬，多家銀行又從首套房利率5.2%，二套房利率5.5%上調(diào)至首套房利率5.6%，二套房利率5.7%；7月2日，包括工行、建行、農(nóng)行等多家銀行又集體上調(diào)了房貸利率，調(diào)整后的首套房貸利率5.9%，二套房貸利率6.0%。7月20日，部分商業(yè)銀行的房貸利率又進行了上調(diào)，目前已經(jīng)超過工行、建行等國有銀行的房貸利率。光大、廣發(fā)等銀行首套房利率均為6.0%，二套利率6.1%，招行目前首套和二手房利率均為6.1%。

合肥：11家銀行二手房“停貸”

據(jù)了解，合肥房貸利率整體與以往持平，首套房主流利率LPR+123基點（5.88%），二套房LPR+172基點（6.37%）。

郵儲銀行工作人員表示，目前合肥房貸利率保持不變，主要看客戶資質(zhì)和負(fù)債情況，首套房最低利率5.88%，每個人情況不一樣，貸款利率也不同。

值得關(guān)注的是，合肥目前已有11家銀行，不做或不辦理二手房房貸業(yè)務(wù)了，包括浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行長江路支行、中國銀行包河支行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行等表示，因額度緊張，暫不辦理二手房業(yè)務(wù)。

工商銀行、交通銀行、郵儲銀行、華夏銀行、光大銀行目前還可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，不過放款時間比較長。

對購房者來說，房貸利率的上調(diào)直接影響了購房成本。如果房子總價300萬元，3成首付，貸款200萬元為例，還貸30年，按照等額本息，5.2%的房貸利率來算，那么首套需還利息195.3萬元，如果按照5.9%來算，需還227萬元，意味著將多付利息31.7萬元。

房貸收緊 根源是“房住不炒”

多個城市房貸的收緊，已成為全國房地產(chǎn)信貸政策變化的一個縮影。多位銀行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。業(yè)內(nèi)專家嚴(yán)躍進表示，“實際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴(yán)管一手房?！?/p>

記者調(diào)查了解，房貸收緊的上述城市在過去一段時間以來，房價存在一定過熱現(xiàn)象。二手房是樓市的晴雨表，先看廣州，從國家統(tǒng)計局、易居研究院的6月份二手房價格指數(shù)漲幅數(shù)據(jù)來看，廣州二手住房價格漲幅排名全國第一，為13.2%；再看武漢，據(jù)貝殼數(shù)據(jù)上顯示，武漢2021年6月份二手房參考均價17190元/平方米，5月二手房參考均價16680元/平方米，上漲510元/平方米；再比如重慶，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月第四周重慶樓市二手房掛牌價從12357元變?yōu)?2485元，本周上漲128元，持續(xù)上漲。

業(yè)內(nèi)表示，上述城市在房貸上的系列動作，根本出發(fā)點在于“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境。房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⒊掷m(xù)收緊，以全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，避免房地產(chǎn)成為金融風(fēng)險的“灰犀?！薄Ｏ掳肽辏虡I(yè)銀行將嚴(yán)控個人住房貸款投放節(jié)奏，房貸利率仍將趨勢性上移，并進一步強化信貸資金用途管理，通過商業(yè)銀行全面自查、監(jiān)管部門排查問責(zé)，嚴(yán)防信貸資金通過各種渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

值得注意的是，針對房地產(chǎn)調(diào)控問題，住建部近日表示，自2018年房地產(chǎn)長效機制實施以來，各地區(qū)各部門按照黨中央國務(wù)院的決策部署，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得明顯成效。2020年，22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點，表明房地產(chǎn)長效機制符合中國國情，符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，是精準(zhǔn)有效的。北京、長沙等城市大膽探索，總結(jié)出一系列成功的經(jīng)驗。下一步，各地要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光表示，“我們要會同有關(guān)部門，進一步落實城市政府主體責(zé)任，強化省級政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責(zé)?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析指出，金融政策譬如房貸收緊、利率調(diào)高、周期拉長，都是圍繞著“房住不炒”的政策性加碼。

最新LPR出爐 青島房貸利率穩(wěn)定  

7月20日，中央銀行發(fā)表了最新的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與前期相同，包括1年LPR在內(nèi)的2個貸款市場報價利率連續(xù)15個月保持不變。

記者7月27日采訪得知，目前青島多數(shù)銀行首套房貸款利率5.35%，二套房貸款利率5.65%，與之前沒有變化，多家銀行表示房貸按揭業(yè)務(wù)正常開展，不過需要排隊預(yù)約。某國有大行辦公室負(fù)責(zé)人表示，“銀行的房貸利率是否變化以公告為準(zhǔn)，目前沒接到通知需要調(diào)整。市民對于近期有些城市放貸收緊、利率上調(diào)現(xiàn)象不必過于‘焦慮’，以免影響在房地產(chǎn)市場上的購買及投資決策?！?/p>

7月13日，中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘在國新辦新聞發(fā)布會上表示，從中長期投資的投向結(jié)構(gòu)看，金融對制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)，除房地產(chǎn)以外的服務(wù)業(yè)等重點領(lǐng)域的支持力度穩(wěn)固，信貸投放結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。據(jù)介紹，6月末，個人住房貸款余額是36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，比年初增加2.1萬億元，占同期各項貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。也就是說，6月個人住房貸款無論是同比增速還是增量，都有所回落。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下一步，個人住房貸款增速將繼續(xù)回落。而在信貸收緊、調(diào)控加碼等政策之下，部分熱點城市的房地產(chǎn)成交已經(jīng)迎來階段性回調(diào)。（李鵬飛 攝影報道）

青島日報2021年7月28日18版

責(zé)任編輯：王逸群