房貸收緊利率調高周期拉長 部分城市樓市調控放金融大招
多地房貸利率上漲 青島穩居“5”時代
7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從之前的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規于7月24日起開始實行。上海房貸新政讓近期諸多城市推出的“房貸收緊”金融政策再次回歸到公眾視野。
在樓市“嚴監管”基調下，銀行利率調高、房貸收緊態勢從年后一直在持續，據了解，廣州、武漢、南京、重慶、杭州、合肥、成都等地，貸款利率上行的趨勢日益顯現，且部分城市銀行的放款周期尤其是二手房放款周期拉長甚至停貸。
廣州：房貸利率全線上漲
工商銀行發布最新通知，自6月25日起，工商銀行廣州地區房貸利率調整為首套LPR+90基點至5.55%，二套為LPR+110基點至5.75%。
繼工商銀行之后，多家銀行也跟隨上調了廣州地區的房貸利率。這已經是廣州半年來房貸利率的第四次上調。據媒體報道，目前廣州二套房貸利率最高已突破了6%，除了工行，民生銀行、平安銀行、郵儲銀行等近日也相繼上調了其在廣州地區的房貸利率。其中，民生銀行廣州分行于6月25日起將首套、二套房貸利率同時上調15個基點，首套房貸利率由原來的LPR+70基點上調至LPR+85基點，即5.5%；二套房貸利率由原來的LPR+85基點上調至LPR+100基點，即5.65%。目前，該行平均放款等待時間預計2-3個月左右。
武漢：首套房利率普遍上浮 最高上浮至5.78%
6月初，工商銀行、農業銀行、郵儲銀行、交通銀行、中信銀行、漢口銀行、光大銀行7家銀行集體上調武漢地區房貸利率。其中上調幅度較大的為漢口銀行，首套房貸利率上浮20個基點，從5.68%上浮到5.88%（5年期LPR利率+113個基點），二套房6.03%（5年期LPR+138基點）。
光大銀行首套房貸利率上浮10個基點，從5.68%上浮到5.78%（5年期LPR利率+113個基點），二套房上浮10個基點6.03%（5年期LPR+138基點）。農業銀行、郵儲銀行、工商銀行、中信銀行、交通銀行首套房貸利率上浮10個基點，從5.68%上浮到5.78%（5年期LPR+113個基點），二套房5.98%（5年期LPR+133基點）。
南京：房貸利率最高達到6.45%
6月份，南京首套房的房貸利率基本在5.65%上下，而7月已經有4家突破6.05%，分別是中國銀行、工商銀行、建設銀行和匯豐銀行。二套房房貸利率上個月僅有兩家突破6.05%，而本月已經有11家銀行了，最高達到了6.45%。
據當地媒體報道顯示，匯豐銀行變身“黑馬”，原本房貸利率最低變成了最高，達到了6.25%（LPR+160個基點）；最低為紫金農商行，利率為5.6%（LPR+95個基點）。二套房房貸利率當中，最高的依舊是匯豐銀行，為6.45%（LPR+180個基點）；最低的為興業銀行，5.75%（LPR+110個基點）。
對于本月房貸額度和二手房貸款情況，從南京14家銀行進行了解后，得知大多銀行都可以接受貸款，“但是額度較少，且時間已經安排到了明年。”
重慶：二手房房貸利率超過6%
“從7月22日開始，首套利率5.95%，二套利率6.15%。”某國有銀行一則房貸利率上調的消息，刷爆重慶各大購房群和朋友圈。據了解，7月以來，重慶多家銀行再次上調房貸利率，二手房貸利率超過了6%。“等貸”時間普遍拉長到3-6個月，有銀行放款已經排到明年。
杭州：部分銀行二套房利率達6.1%
在房貸利率上，杭州已經進行了多次上調利率的操作。杭州新房和二手房房貸利率此前已多次上調——兩個月內杭州房貸利率實現了三連漲。5月中下旬，杭州房貸利率進行了今年的第一輪上調，工行等首套房利率由原先的5.2%上調為5.4%，二套房利率由原先的5.38%上調為5.5%；6月上旬，多家銀行又從首套房利率5.2%，二套房利率5.5%上調至首套房利率5.6%，二套房利率5.7%；7月2日，包括工行、建行、農行等多家銀行又集體上調了房貸利率，調整后的首套房貸利率5.9%，二套房貸利率6.0%。7月20日，部分商業銀行的房貸利率又進行了上調，目前已經超過工行、建行等國有銀行的房貸利率。光大、廣發等銀行首套房利率均為6.0%，二套利率6.1%，招行目前首套和二手房利率均為6.1%。
合肥：11家銀行二手房“停貸”
據了解，合肥房貸利率整體與以往持平，首套房主流利率LPR+123基點（5.88%），二套房LPR+172基點（6.37%）。
郵儲銀行工作人員表示，目前合肥房貸利率保持不變，主要看客戶資質和負債情況，首套房最低利率5.88%，每個人情況不一樣，貸款利率也不同。
值得關注的是，合肥目前已有11家銀行，不做或不辦理二手房房貸業務了，包括浦發銀行、建設銀行長江路支行、中國銀行包河支行、農業銀行、中信銀行等表示，因額度緊張，暫不辦理二手房業務。
工商銀行、交通銀行、郵儲銀行、華夏銀行、光大銀行目前還可以辦理二手房貸款業務，不過放款時間比較長。
對購房者來說，房貸利率的上調直接影響了購房成本。如果房子總價300萬元，3成首付，貸款200萬元為例，還貸30年，按照等額本息，5.2%的房貸利率來算，那么首套需還利息195.3萬元，如果按照5.9%來算，需還227萬元，意味著將多付利息31.7萬元。
房貸收緊 根源是“房住不炒”
多個城市房貸的收緊，已成為全國房地產信貸政策變化的一個縮影。多位銀行業內人士在接受記者采訪時表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。業內專家嚴躍進表示，“實際上停貸業務和貸款的額度等有關系。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴管一手房。”
記者調查了解，房貸收緊的上述城市在過去一段時間以來，房價存在一定過熱現象。二手房是樓市的晴雨表，先看廣州，從國家統計局、易居研究院的6月份二手房價格指數漲幅數據來看，廣州二手住房價格漲幅排名全國第一，為13.2%；再看武漢，據貝殼數據上顯示，武漢2021年6月份二手房參考均價17190元/平方米，5月二手房參考均價16680元/平方米，上漲510元/平方米；再比如重慶，據數據顯示，7月第四周重慶樓市二手房掛牌價從12357元變為12485元，本周上漲128元，持續上漲。
業內表示，上述城市在房貸上的系列動作，根本出發點在于“房住不炒、因城施策”的政策大環境。房地產信貸政策或將持續收緊，以全面落實穩地價、穩房價、穩預期，避免房地產成為金融風險的“灰犀牛”。下半年，商業銀行將嚴控個人住房貸款投放節奏，房貸利率仍將趨勢性上移，并進一步強化信貸資金用途管理，通過商業銀行全面自查、監管部門排查問責，嚴防信貸資金通過各種渠道違規流入房地產市場。
值得注意的是，針對房地產調控問題，住建部近日表示，自2018年房地產長效機制實施以來，各地區各部門按照黨中央國務院的決策部署，著力穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場調控取得明顯成效。2020年，22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點，表明房地產長效機制符合中國國情，符合房地產市場發展規律，是精準有效的。北京、長沙等城市大膽探索，總結出一系列成功的經驗。下一步，各地要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
住建部房地產市場監管司司長張其光表示，“我們要會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。”
業內人士分析指出，金融政策譬如房貸收緊、利率調高、周期拉長，都是圍繞著“房住不炒”的政策性加碼。
最新LPR出爐 青島房貸利率穩定
7月20日，中央銀行發表了最新的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與前期相同，包括1年LPR在內的2個貸款市場報價利率連續15個月保持不變。
記者7月27日采訪得知，目前青島多數銀行首套房貸款利率5.35%，二套房貸款利率5.65%，與之前沒有變化，多家銀行表示房貸按揭業務正常開展，不過需要排隊預約。某國有大行辦公室負責人表示，“銀行的房貸利率是否變化以公告為準，目前沒接到通知需要調整。市民對于近期有些城市放貸收緊、利率上調現象不必過于‘焦慮’，以免影響在房地產市場上的購買及投資決策。”
7月13日，中國人民銀行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘在國新辦新聞發布會上表示，從中長期投資的投向結構看，金融對制造業、基礎設施業，除房地產以外的服務業等重點領域的支持力度穩固，信貸投放結構持續優化。據介紹，6月末，個人住房貸款余額是36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，比年初增加2.1萬億元，占同期各項貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。也就是說，6月個人住房貸款無論是同比增速還是增量，都有所回落。業內人士預計，下一步，個人住房貸款增速將繼續回落。而在信貸收緊、調控加碼等政策之下，部分熱點城市的房地產成交已經迎來階段性回調。（李鵬飛 攝影報道）
青島日報2021年7月28日18版
責任編輯：王逸群
