“嶗山區(qū)育才學(xué)校今年中考成績不錯，最近幾個月學(xué)校周邊房子賣得火熱，而且這幾年周邊房價因為育才升值升得挺多的。”主要負(fù)責(zé)嶗山區(qū)商圈的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生感慨道。
當(dāng)前青島二手房市場整體有些冷清，但有一類特殊的二手房——“學(xué)區(qū)房”卻并沒有受到多少影響。觀海新聞記者調(diào)查顯示，從2019年4月以來，受多種因素影響，老牌名校聚集區(qū)市南區(qū)中片學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)松動，部分學(xué)校學(xué)區(qū)房價格有所下降；隨著區(qū)域內(nèi)不斷涌現(xiàn)出一所所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，越來越多的學(xué)校教學(xué)質(zhì)量得到家長認(rèn)可，市北、嶗山和李滄的部分片區(qū)成為新晉熱門學(xué)區(qū)。另外，今年幾所學(xué)校的學(xué)位預(yù)警，也讓”準(zhǔn)學(xué)區(qū)房”持有者和想要購買學(xué)區(qū)房的家長的心態(tài)受到了影響。青島學(xué)區(qū)房市場，正在發(fā)生著微妙而又深刻的變化。
市北區(qū)伊春路上的一家房產(chǎn)中介信息欄中“學(xué)區(qū)房”信息格外搶眼。徐常青 攝
買房故事
相隔三個月，報價漲了20萬元
這段時間，想在嶗山區(qū)育才學(xué)校學(xué)區(qū)買套學(xué)區(qū)房的市民劉女士一直為沒有及時“下手”感到有點后悔，“我7月中旬看好了一套，60多平方米報價170萬元，本來想再看看有沒有更合適的，一猶豫，沒幾天房子就賣掉了。”劉女士說，8月中考成績出爐后，她發(fā)現(xiàn)之前看好的幾套嶗山育才學(xué)區(qū)房，要么迅速成交，要么報價上漲，上周再看房，同小區(qū)差不多面積的房子，報價已經(jīng)漲到了190萬元。
記者咨詢多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)后了解到，近兩個月來，在部分中考成績亮眼的公辦初中對口小學(xué)學(xué)區(qū)，一些房東悄然上調(diào)了報價。“但報價不等于成交價，買方是否接受上漲，還要看能否成交。”一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前二手房報價上漲，可能只是賣方的心理預(yù)期變化導(dǎo)致的短期波動，購房者不必過于擔(dān)憂，可以等待市場穩(wěn)定后再進(jìn)行選擇。
市場探訪
“好學(xué)區(qū)”多了，選擇也更多了
“市南中片還是嶗山育才？”“市南中片和同安路怎么選擇？”這是青島一個人氣頗高的家長論壇里家長們近期熱議的話題。隨著市北東部、嶗山西部、李滄東部等區(qū)域新樓盤增加，聚集了大量的人氣，同時，各區(qū)在教育上持續(xù)加大投入，家長買房早已不再只盯著市南區(qū)中片，而是將目光放到了更廣的區(qū)域，浮山后、嶗山CBD等紛紛變身新晉熱門學(xué)區(qū)，成為家長的“新寵”。
“這幾年嶗山的學(xué)區(qū)越來越多，現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房，客戶的選擇也越來越多了。”在仙霞嶺路上的一家連鎖中介門店，從業(yè)多年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋玉雯指著墻上的區(qū)域樓盤分布圖介紹說，當(dāng)下嶗山區(qū)最受購房者關(guān)注的有四個學(xué)區(qū)，分別是嶗山區(qū)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)、嶗山區(qū)實驗二小學(xué)區(qū)、嶗山區(qū)育才學(xué)校學(xué)區(qū)和合肥路小學(xué)學(xué)區(qū)，“尤其是嶗山育才學(xué)區(qū)，學(xué)校有九年一貫制連讀的優(yōu)勢，初中成績越來越好，所以越來越受到家長歡迎。”學(xué)校越來越火，直接帶旺了周邊二手房，房價呈穩(wěn)中有升態(tài)勢，“今年成交價比去年同期上漲了10%左右。”根據(jù)自己的帶看經(jīng)歷，宋玉雯感覺今年來嶗山區(qū)看房的客戶大部分都會兼顧學(xué)區(qū)，購房者對嶗山區(qū)學(xué)區(qū)房的認(rèn)可度越來越高。
市北區(qū)歡樂濱海城內(nèi)九年制學(xué)校周邊居民樓扎堆。徐常青 攝
隨著我市教育均衡化的推進(jìn)，“好學(xué)區(qū)”越來越多，很多家長也變得更加理性。在嶗山區(qū)工作的江女士看了一圈房子之后，選擇在浮山后勁松三路一帶安家，“市南老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，總價合適的很多是‘老破小’，買了沒法住，還要在附近再租一套房子。小學(xué)加初中一讀就是9年，我們不想住得太憋屈，不如去浮山后，改善居住條件加孩子上學(xué)一步到位。”江女士說。
現(xiàn)象分析
說到最受島城家長關(guān)注的學(xué)區(qū)房，還要數(shù)老牌優(yōu)質(zhì)學(xué)校聚集的市南區(qū)中片。從整體來看，2018年至2019年4月，市南區(qū)中片學(xué)區(qū)房的價格達(dá)到高點，之后開始回落。而在該片區(qū)，今年學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了備受矚目的新變化。
5月30日，市南區(qū)教體局首次發(fā)布學(xué)位預(yù)警，在該區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策問答中明確表示，近年來，該區(qū)部分學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)臨時性購房落戶入學(xué)的情況尤為突出，預(yù)計2021-2023年出現(xiàn)常住人口中適齡兒童大量增加、學(xué)位供給緊張的情況。為合理引導(dǎo)家長預(yù)期，自2021年起，實行市南區(qū)適齡戶籍兒童入學(xué)落戶時間限定，未來將依據(jù)各學(xué)校實際情況持續(xù)實施，直至入學(xué)生源壓力趨于平穩(wěn)。2020年市南區(qū)學(xué)位預(yù)警的學(xué)校是萊蕪一路小學(xué)和市南區(qū)實驗小學(xué)。這就意味著，2021年，對以上兩所學(xué)校學(xué)區(qū)登記入學(xué)的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學(xué)政策的，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置；2020年7月1日后落戶，符合入學(xué)政策，進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌安置。
學(xué)位預(yù)警政策，也給學(xué)區(qū)房市場帶來了變數(shù)。在齊東路上的一家房產(chǎn)中介，一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，市南區(qū)學(xué)位預(yù)警發(fā)出后，萊蕪一路小學(xué)學(xué)區(qū)房價格應(yīng)聲下跌，“從3月至今，每平方米大約下降了3000-5000元。”萊蕪一路小學(xué)和市南區(qū)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房的成交量也有明顯下降，不少購房者被引流到其他學(xué)區(qū)，比如德縣路小學(xué)、南京路小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)學(xué)區(qū)。
家長說法
增加通勤時間，也要進(jìn)熱點學(xué)區(qū)
家住李滄區(qū)的張先生孩子今年入園，整個小區(qū)里同齡的小伙伴特別多，孩子們從小一起長大彼此特別熟悉，但就在年后，張先生兒子的玩伴“朋友圈”開始縮小。“淘淘家在浮山后買的學(xué)區(qū)房，5月就搬走了，幼兒園都是在浮山后上的。想想住在我們隔壁小區(qū)，我跟他媽媽是打疫苗時認(rèn)識的，倆孩子生日差一天，經(jīng)常一起玩耍，他家買了嶗山實驗二小的學(xué)區(qū)房。”張先生說，除了這些已經(jīng)搬離的，另一名孩子最好的玩伴朵朵，父母正在看學(xué)區(qū)房，在市南區(qū)中片“老破小”和市北區(qū)浮山后之間猶豫不決。不僅小玩伴們各奔東西，小區(qū)里的很多孩子到了關(guān)鍵學(xué)段，也在逐漸“消失”。
不同于其他幾個小伙伴家長對學(xué)區(qū)的追逐，王女士卻是堅定的“留守派”。“通過這幾年我對我們小區(qū)和周圍幾個小區(qū)家長們的了解，我非常看好我們自己學(xué)區(qū)未來的發(fā)展。我覺得，再過幾年，等我的孩子上小學(xué)，我們將會是第二個浮山后學(xué)區(qū)。”王女士給記者算了算，小區(qū)里這樣的情況非常普遍。
青島五十三中周邊的“學(xué)區(qū)房”。徐常青 攝
孩子上幼兒園，正在考慮購置學(xué)區(qū)房的王女士，從各個區(qū)未來幾年新校建設(shè)、到熱點學(xué)區(qū)各初中的升學(xué)情況，她和老公幾乎都能做到“門兒清”，目的就是希望在能力范圍內(nèi)，給孩子提供最好的教育資源。從市南到嶗山再到市北，她幾乎研究完了所有能知道的學(xué)區(qū)。“我之前考慮的是市北區(qū)五十三中學(xué)區(qū)，房價基本跟我們小區(qū)持平，置換一下壓力不大。學(xué)校這兩年中考成績不錯，但畢竟還不夠穩(wěn)定。我們最近還是更傾向于市南中片，畢竟那么多年了，那三所初中的升學(xué)率都挺穩(wěn)的。”她甚至連周邊的租房情況都已經(jīng)打聽清楚。“如果選擇萊蕪一路小學(xué)，可以買個小點的學(xué)區(qū)房，然后再租房住，萊蕪一路小學(xué)對面就屬于市北區(qū)，租房挺便宜。”
在王女士看來，比起孩子上學(xué)工作、生活品質(zhì)都可以退而求其次。王女士現(xiàn)在在即墨上班，丈夫也在嶗山區(qū)工作，購買市南學(xué)區(qū)房，兩人的通勤時間勢必大幅增加。但在她看來，比起孩子的未來這都可以接受，“我打算換個工作，更靠近孩子的學(xué)校。”
老師觀點
入高中后學(xué)區(qū)差距其實并不明顯
“在我印象中，公辦學(xué)校的孩子都差不多，更多是個體差異，形不成群體特性。” 島城一所優(yōu)質(zhì)高中的資深特色班班主任告訴記者，在她看來，不同學(xué)區(qū)差別并不大，最多只能說是不同學(xué)校的差別，但即使學(xué)校的差別，在高中段也并不明顯。
“我們9月剛組織過新高一的第一次月考，前十名里面第二、第五、第七都來自于李滄區(qū)，其中一名學(xué)生的初中，提起來很多人都沒大聽說過，完全不上數(shù)。”另一所在島城屬第一梯隊的高中老師向記者透露，進(jìn)入高中后學(xué)區(qū)之間的差距確實不大。“這幾年李滄的61中、63中、嶗山的嶗山育才勢頭都不錯，尤其是今年中考李滄進(jìn)步很大。”在他看來，就像這幾年崛起的浮山后學(xué)區(qū)一樣，未來三五年李滄區(qū)可能會成為新的學(xué)區(qū)熱點。
新聞延伸
推進(jìn)教育均衡，青島一直在努力
為推進(jìn)全域教育均衡發(fā)展，青島采取了集團(tuán)化辦學(xué)、校長教師交流等諸多舉措。今年3月，我市印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)的意見》，提出通過推進(jìn)我市中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)，增加優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育學(xué)位供給，帶動全市基礎(chǔ)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。按照計劃，到2020年，全市至少建立10個辦學(xué)水平高、教育質(zhì)量好、社會聲譽佳的教育集團(tuán)；到2025年，全市至少建立30個教育集團(tuán)。截至目前，青島已成立青島二中教育集團(tuán)、青島五十八中教育集團(tuán)、青島實驗高中教育集團(tuán)、青島實驗初中教育集團(tuán)和青島九中禮賢教育集團(tuán)五大局屬教育集團(tuán)。同時，青島一中教育集團(tuán)、青島十九中教育集團(tuán)、青島三十九中教育集團(tuán)、青島六十八中教育集團(tuán)、綜合實踐教育集團(tuán)、孤獨癥教育集團(tuán)、市級實驗學(xué)校集團(tuán)也正在籌備中。在全市范圍內(nèi)，市北區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市的教育集團(tuán)也紛紛啟動。（觀海新聞/青島晚報記者 董真 王曉雨 攝影 徐長青）
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