青島日報社/觀海新聞7月28日訊 在新與舊的較量中，青島傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)——樓山片區(qū)不斷探索與創(chuàng)新，正在“蝶變”。今天，市自然資源和規(guī)劃局召開青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)城市更新推進會，這一老工業(yè)區(qū)的全新規(guī)劃藍圖首次對外公布，30平方公里的區(qū)域定位于打造一處國際化濱?？苿?chuàng)引領(lǐng)區(qū)，成為我市首個片區(qū)城市更新項目。
“在‘聚灣強心’的戰(zhàn)略下，東岸四區(qū)要與城陽區(qū)聯(lián)動抱團發(fā)展，在地理位置上看，樓山后老工業(yè)區(qū)正是鏈接?xùn)|岸和北岸城區(qū)功能轉(zhuǎn)換的重要節(jié)點?！蓖七M會上，相關(guān)負責(zé)人介紹說。隨著工業(yè)企業(yè)的陸續(xù)搬離，為該區(qū)域的轉(zhuǎn)型升級騰挪了空間。
其中位于片區(qū)南側(cè)的啟動區(qū)將率先建設(shè)，啟動區(qū)南至衡陽路、東至四流北路、西至膠濟客專、北至樓山河，占地面積約1.6平方公里。片區(qū)北接樓山河、南靠煙墩山—樓山公園，西鄰膠州灣，山—?！幼匀槐镜踪Y源優(yōu)越。按照規(guī)劃，該片區(qū)規(guī)劃總建筑面積231萬平方米，其中居住占比約38%、新型產(chǎn)業(yè)占比約45%，商業(yè)服務(wù)業(yè)占比約11%，公共配套占比約6%。
據(jù)悉，以往啟動區(qū)范圍的用地以工業(yè)、倉儲為主，更新后將引入新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技金融服務(wù)、工業(yè)文創(chuàng)設(shè)計、時尚主題消費、精英社區(qū)營建等五大類產(chǎn)業(yè)，致力于將此地打造為科創(chuàng)服務(wù)中心、創(chuàng)新孵化基地、活力創(chuàng)意園和山海國際社區(qū)。
據(jù)市自然資源和規(guī)劃局副局長潘奇介紹，在更新路徑上實行政企合作，通過公開招標(biāo)方式選擇國內(nèi)信譽好、資金雄厚、經(jīng)驗豐富的市場主體（或聯(lián)合體）作為啟動區(qū)綜合開發(fā)平臺企業(yè)，參與啟動區(qū)城市更新活動，主要承擔(dān)資金籌集、產(chǎn)業(yè)招商、土地一級開發(fā)整理、土地前期開發(fā)等工作。
此外，在資金運作、土地補償、保障性住房建設(shè)等方面，將按照城市更新的有關(guān)政策予以賦能，促進成片開發(fā)建設(shè)。膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動區(qū)城市更新工作，將與膠州灣青島老城區(qū)有機更新示范帶中的郵輪母港片區(qū)、濱海歡樂城片區(qū)、火車北站片區(qū)、百洋健康產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、海信慧灣片區(qū)等節(jié)點同步啟動，以點帶面，推動我市新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程全面起勢。
城市老工業(yè)區(qū)建筑空間和場地的再利用不僅是增加城市化豐富性和提高土地利用效率的一種方式，更是通過挖掘工業(yè)遺址背后的文化和歷史價值，留下時代的印記。記者了解到，此次啟動區(qū)建設(shè)，計劃將堿廠和糧油公司現(xiàn)狀鐵路專用線及兩側(cè)空間保留，并打造為以青島堿業(yè)發(fā)展為主題的鐵路慢道公園，以此留下時代的印記。
與此同時，啟動區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)2所學(xué)校，分別為30班初中和24班小學(xué)；3所幼兒園；一處220床位的養(yǎng)老院；一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及規(guī)劃8.24公頃的公園綠地，合理布局口袋公園、街頭公園等城市綠地，進而形成完整的城市公共空間體系和綠化景觀體系。
可以說，啟動區(qū)城市更新項目的實施既能有效保障新型產(chǎn)業(yè)落地，吸引高端人才聚集，又能有效補齊片區(qū)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升周邊資源升值潛力，為整個膠州灣科創(chuàng)新區(qū)有序開發(fā)奠定良好的基礎(chǔ)。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）
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