從第467位到第139位，為什么是碧桂園？

“泰山不讓土壤，故能成其大，河海不擇細流，故能成其深”——秦·李斯《諫逐客書》

8月2日，《財富》雜志發(fā)布2021年世界500強排行榜。碧桂園連續(xù)第五年入選榜單，排名進一步上升至139位，展現(xiàn)了企業(yè)的強大實力與持續(xù)的成長性。

自2017年首次入榜以來,碧桂園表現(xiàn)穩(wěn)健，銷售、營收、盈利等各項指標均大幅提升，并保持行業(yè)領(lǐng)先。

碧桂園是如何從昔日偏居廣東一隅的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，到如今的世界500強龍頭房企，由小到大、由弱變強？也許我們能從近年來碧桂園的發(fā)展路徑中找到答案。

五年積跬步 行穩(wěn)致千里

“行穩(wěn)致遠”一直是碧桂園的秉承的經(jīng)營策略。“十四五”規(guī)劃繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”主基調(diào)，推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。行業(yè)進入“管理紅利”時代，更加考驗企業(yè)精細化運營的能力。

憑借敏銳的前瞻預判，碧桂園自2018年下半年以來就以“行穩(wěn)致遠”戰(zhàn)略統(tǒng)領(lǐng)發(fā)展的方方面面，并連續(xù)第三年將“全競提升”作為年度主題，進一步通過自我檢視、全面提升競爭力。碧桂園集團總裁莫斌強調(diào)，“安全和質(zhì)量要放在第一位，所有項目的進度都要科學謀劃，每位區(qū)域總都要聚焦區(qū)域、聚焦項目，真正做到口碑至上、長期主義。”2020年以來，碧桂園持續(xù)實施強基行動，把安全管理的標準落實到位，以實現(xiàn)聚焦深耕、強基固本的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。今年5月14日，碧桂園召開集團管理會議，為20個標桿工程、321名來自甲乙方的優(yōu)秀工程師頒獎。高規(guī)格獎勵活動的背后，是碧桂園正在以系統(tǒng)性的努力，打造以“工匠精神”為核心的工程師文化。

除此之外，在住房不炒的大背景下，回歸穩(wěn)健的財務策略是行業(yè)共識，而碧桂園各項財務表現(xiàn)則堪稱穩(wěn)健典范。作為房地產(chǎn)板塊中的藍籌公司，碧桂園自上市以來，始終堅守穩(wěn)健安全的財務紀錄，將經(jīng)營風險牢牢鎖在籠子里。

2020年，碧桂園保持了行業(yè)領(lǐng)先的回款水平，權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5193億元，權(quán)益回款率達到91%，已連續(xù)5年高于90%，在行業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先。截至去年12月31日，公司可動用現(xiàn)金余額達1836億元，運營資金充足，有足夠的底氣從容應對市場變化的不確定性。

碧桂園在運營和財務上的優(yōu)異穩(wěn)定的表現(xiàn)也得到了國際權(quán)威評級機構(gòu)的青睞。盡管2020年受疫情影響市場不確定性增加，穆迪仍將碧桂園評級逆勢調(diào)升至投資級Baa3，標普也將公司評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。

至此，碧桂園已獲穆迪和惠譽兩家的投資級評級，顯示了全球頂尖評級機構(gòu)對碧桂園穩(wěn)健的財務狀況、可持續(xù)增長的前景以及資本市場信用的認可。

在“行穩(wěn)致遠”的戰(zhàn)略引領(lǐng)，穩(wěn)健的財務狀況加持下，碧桂園的精準布局，土地儲備的優(yōu)勢也顯現(xiàn)出來。目前碧桂園項目已進駐中國內(nèi)地所有省份，達到市場全覆蓋，布局廣泛性居行業(yè)之首。截至2020年底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2958個，業(yè)務遍布31個省/自治區(qū)/直轄市、289個地級市、1350個縣市級/區(qū)/縣/鎮(zhèn)。整體來看，碧桂園的土地儲備兼具廣度和深度，廣泛布局可以分散風險，深度聚焦則有利于提升競爭優(yōu)勢。

以山東為例，在集團發(fā)展目標的指引之下，碧桂園不但在濟南、青島、煙臺、濰坊等地的核心城區(qū)開疆拓土，而且懷揣著“希望社會因我們的存在而變得更加美好”的初心，深耕平度、萊西、五蓮、商河、郯城等縣城。十年間，山東碧桂園憑借對宏觀政策的把握，展現(xiàn)出了強勁的增長動力，不斷加碼并實現(xiàn)齊魯版圖的迅速擴張，160余個高質(zhì)項目覆蓋16地市超半數(shù)區(qū)縣，并探索出一套適合山東的產(chǎn)品模式，一躍成長為山東的頭部企業(yè)。

碧桂園圍繞“行穩(wěn)致遠”實施的一系列企業(yè)管治和變革措施，不僅贏得了市場機構(gòu)的高度認可，同時也是其實現(xiàn)《財富》榜單五年五連跳的重要內(nèi)驅(qū)力。

城鎮(zhèn)化深耕 戰(zhàn)場占先機

“中國經(jīng)濟增長新的動能，百分之七八十都在城鎮(zhèn)化的過程之中”。

這句話是全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦提出的。

新中國成立70年來，中國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程，為包括碧桂園在內(nèi)的中國房地產(chǎn)公司造就了成長的沃土。受益于中國城鎮(zhèn)化進程而躍升為中國頂尖房企的碧桂園，深深明白時代加諸于自身的烙印，并積極奔赴下一個時代機遇。

“十四五”規(guī)劃提出，我國堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，到2025年常住人口城鎮(zhèn)化率將提高到65%。而2020年我國常住人口城鎮(zhèn)化率超過60%，碧桂園看到的就是4個百分點背后的機會。

碧桂園不僅看到了，它也是這樣實踐的。

2006年以來，碧桂園開始實施全國拓展戰(zhàn)略，布局版圖從一二線延伸至三四五六線，不斷持續(xù)深耕，截至2020年底已將業(yè)務開拓至全國31個省/自治區(qū)/直轄市、289個地級市、1350個縣/鎮(zhèn)區(qū)。累計有超過450萬家庭1000多萬人選擇了碧桂園，在全國近10萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的龐大市場中，碧桂園總體市占率約5%，在公司已進駐的三四線城市中，平均市占率約8%，千萬業(yè)主的選擇意味著消費者對碧桂園產(chǎn)品力、服務力及市場價值的認可。

2020年,碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權(quán)益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%。在第三方機構(gòu)統(tǒng)計的全口徑銷售額排行榜中，2020年碧桂園的全口徑銷售為7888.1億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。

隨著“十四五”規(guī)劃的提出，新城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推進，碧桂園在這場幾乎所有房企都要投身的戰(zhàn)場上占盡先機，也是碧桂園能連續(xù)五年上榜《財富》的引擎動力。

多元匯江海  科技助騰飛

除了在房地產(chǎn)主業(yè)上的穩(wěn)步向前，碧桂園也積極在科技領(lǐng)域發(fā)力，致力于成為一家高科技綜合性企業(yè)，為社會進步和人類過上更美好的生活而奮斗。

碧桂園旗下的子公司廣東博智林機器人有限公司的項目重點聚焦建筑機器人與住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)、制造與整合應用，并建立以BIM數(shù)字化技術(shù)為基礎(chǔ)的建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，打造覆蓋建筑工程全生命周期的智能建造全系統(tǒng)解決方案。

2021年初，住建部發(fā)布《關(guān)于同意開展智能建造試點的函》，博智林已有兩個項目入選國家智能建造試點工程。其中，碧桂園的鳳桐花園是目前國內(nèi)唯一批量引入建筑機器人應用于工程建造過程的項目，博智林打造的以建筑機器人為核心的人機協(xié)同作業(yè)施工體系也同步投用。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園旗下全資子公司博智林目前已有在研建筑機器人46款，獲專利授權(quán)1320項。截至今年7月，已有18款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務覆蓋14個省份近70個項目，累計應用施工超百萬平米。

除了建筑機器人業(yè)務，子公司千璽機器人集團有限公司經(jīng)營的機器人餐廳也取得了快速的成長。截至2020年末，碧桂園的機器人餐廳開業(yè)數(shù)量已達80家，583臺各類型單機設(shè)備已投入運營。2020年，碧桂園遞交專利申請883項，已獲授權(quán)411項。未來千璽機器人餐廳將圍繞中餐、快餐、火鍋、粉面、煲仔飯五大成熟業(yè)態(tài)，在大灣區(qū)乃至全國開更多的門店。

碧桂園集團總裁莫斌在今年3月年報發(fā)布會上也曾透露，有信心建筑機器人和機器人餐廳在明年（2022年）全面實現(xiàn)盈利，“相信機器人對主營業(yè)務的支持是非常強大的”。

中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授認為：“碧桂園集團在短短近三年時間里，針對BIM、裝配式建筑和建筑機器人領(lǐng)域投入了大量的研發(fā)資源和人才，開展全面的研發(fā)，目前已經(jīng)交付了大批量的機器人，已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領(lǐng)域的前列。”

除了布局機器人，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)也是碧桂園高科技產(chǎn)業(yè)中的重要一環(huán)。

2018年6月，碧桂園成立全資子公司碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司。自成立以來，碧桂園農(nóng)業(yè)布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務商。目前已形成現(xiàn)代種業(yè)、智能農(nóng)機平臺及裝備制造、海外大農(nóng)業(yè)三大核心業(yè)務板塊。

據(jù)了解，碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國的“農(nóng)業(yè)芯片”；在中端，利用高新技術(shù)應用到農(nóng)機無人駕駛、智慧農(nóng)業(yè)和智慧農(nóng)場管理上，布局科技農(nóng)業(yè)；在市場端，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將結(jié)合“碧優(yōu)選”門店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”。

在碧桂園的這些項目中，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不再是“面朝黃土背朝天”的苦力活，而是真正有吸引力的高科技行業(yè)，是人才和技術(shù)需要深度沉淀的行業(yè)。未來，積累的無人農(nóng)場經(jīng)驗將形成可復制、可推廣的模式，大幅提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和糧食產(chǎn)量，破解幾千年的農(nóng)業(yè)難題。

目前，碧桂園農(nóng)業(yè)已經(jīng)在武漢布局中國(武漢)種谷項目，目的是打造一個集生物育種、現(xiàn)代種業(yè)孵化、研發(fā)服務于一體的現(xiàn)代種業(yè)平臺。去年，碧桂園農(nóng)業(yè)已在黑龍江省建三江完成無人化農(nóng)場試驗示范項目，今年又在廣東省佛山市三水區(qū)開展一年多季作物的“無人化”生產(chǎn)驗證。未來碧桂園農(nóng)業(yè)將會以此“無人化農(nóng)場”的建設(shè)模式和經(jīng)驗，向其他地方復制和推廣應用，通過無人駕駛技術(shù)來豐富農(nóng)業(yè)機械的功能，大幅提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和糧食產(chǎn)量，為中國和世界糧食安全作出貢獻。

碧桂園在科技產(chǎn)業(yè)的多元化布局，猶如無數(shù)涓涓細流最終匯聚成浩瀚的江河大海，也讓碧桂園在《財富》榜單上走的更遠，站的更穩(wěn)。

有碧桂園高層的科學精細化經(jīng)營策略，國家政策紅利的充分解讀，以及自身多元化產(chǎn)業(yè)的布局，我們似乎已經(jīng)找到了碧桂園連續(xù)五年在《財富》榜單實現(xiàn)五連跳的背后秘訣，未來碧桂園還會在行業(yè)內(nèi)交出怎樣亮眼的成績，我們拭目以待。