“我家墻根有不少縫，這是不是質量問題，看著很嚴重，請專業老師幫我們看看吧。”近日，驗房團收到了市民馬女士的報名電話，希望驗房師到自家的新房一探究竟。
7月8日，青島百姓裝飾監理中心的驗房師一行來到了位于西海岸新區長江東路443號的中海外·京華海悅小區，此時，馬女士的丈夫李先生已經在小區門口等待驗房師到來，小區近日陸續開始交房，門口歡迎業主回家的橫幅引人注目，但是由于擔心房屋質量，李先生看起來憂心忡忡。李先生介紹，他于2018年底購買了這處建筑面積84平的房產，原本打算用作結婚的新房，如今夫妻二人的孩子都出生了，新房才“姍姍來遲”。
驗房師向業主李先生核對房屋信息。
“我們攢錢攢了好久才買了這么一套房，交房延遲了半年，我們對房屋質量實在不放心。正好看到青島日報舉辦了這么一個驗房活動，還是請專業老師幫忙驗驗房。”李先生一邊說，一邊打開了入戶門。驗房師登記好業主信息后，便從工具箱中拿出工具開始工作。經過細致勘驗，驗房師發現李先生的房屋有這五大問題需要注意。
墻面、地面不平整
監理中心的薛總監負責墻壁、地面等“六面”的檢查，首先他用紅外測距儀對房屋的開間、進深、凈高進行測量。“每個房間的地面上標注了室內凈空尺寸的測量位置，H1、H2這些標記就是用來測量凈高的，我們用紅外測距儀測量這些長度、高度來判斷房屋尺寸是否符合標準。”薛總監說，這間房屋的開間、進深等數據符合驗收標準。
驗房師測量墻面平整度。
隨后，薛總監展開2米靠尺測量地面和墻壁平整度，橫著測、豎著測、斜著測，薛總監按照測量標準首先對客廳墻面平整度進行測量，當量到配電箱下方的墻面時，薛總監的動作頓了頓，原來，這里出現了一處不平整。如果墻面足夠平整，靠尺應該是緊密地貼合在墻上，而到了這里，用手將靠尺一端按住，另一端就會翹起一段空隙，薛總監用塞尺一量，這個空隙有9毫米寬。
客廳墻面一處平整度差9毫米，遠超國家標準。
“國家規定毛坯房收房時墻面和地面平整度不超過4毫米，這里差9毫米實在太大了。”薛總監說，他還在主臥地面、次臥等地方也發現了幾處不平整，平整度分別差6毫米、8毫米。
墻面、地面空鼓
在薛總監忙著測量地面、墻面平整度時，另一邊，驗房師于工拿出空鼓錘“敲敲打打”檢查空鼓。經過仔細勘驗，于工發現主臥和客廳地面各有一處空鼓，其中，主臥的空鼓位于墻角處，肉眼看上去這里略微高于周圍地面。另外廚房墻面也有三處空鼓，用空鼓錘敲擊明顯能聽到略微沉悶的空鼓聲。“廚房的空鼓都是在高處，如果不驗房就不容易被注意到，有了這些空鼓鋪瓷磚也會有空鼓，時間久了還可能松動、脫落。”于工說。
驗房師正在檢查廚房墻面空鼓。
全屋地面起砂
薛總監在檢查地面時還發現，全屋存在地面起砂現象。“你看這個地面，用手一抹就起砂了。”一邊說著，薛總監用手在客廳地面摩挲了幾下，原本應該牢固貼合的水泥竟然泛起了一層灰。
房屋地面起砂現象嚴重。
“造成水泥地面起砂的原因有多種，這種現象可能是水泥和砂漿混合比例不當或保養不當造成的，現在這樣不符合驗收標準。”隨后，薛總監在檢查其它房間的地面時也發現了這個問題，他告訴業主李先生，像這樣的問題后期處理起來工作量大，建議找建設方協調解決。
陽臺地面開裂明顯
勘驗過室內地面和墻面后，薛總監來到了陽臺，只見陽臺地面上有一條四五十厘米長的裂紋，看上去十分醒目。薛總監介紹，陽臺地面一般會有防水層，這處裂紋的出現意味著防水層也有可能被破壞，到了雨天陽臺上的水可能會通過裂紋滲到樓下。
陽臺地面開裂明顯。
在檢查陽臺時，薛總監還發現了一處問題，陽臺上的地漏竟然高出地面。“建設方可能是考慮到業主會在陽臺鋪瓷磚所以預留出了這塊高度，雖然我們這樣說，但建設方這樣做終究是不合理的，如果業主不鋪瓷磚，到了雨天積水到了兩三公分深才開始往外排，會對業主造成困擾。”
陽臺地漏明顯高于地面。
客廳空調孔未開通
在勘驗墻面的過程中，薛總監還發現了一個問題：客廳空調孔未開通。站在客廳往南看去，只見南墻下方有一個用來接空調室外機的孔，而轉到墻后面，同樣位置卻是一片空白，沒有這處開孔。“裝修時候找工人鉆個孔不是難事，但是這些工作是建設方應該做好的，對面開孔的高度也有一定要求，要低于內側高度，不然不利于空調往外排水。”
其他問題
針對業主李先生最擔憂的墻根“裂縫”，驗房師也給出了解答。原來，李先生家里采用地暖方式供熱，供暖時地面溫度升高，為防止地面膨脹起鼓，建設方一般會在地面四周預留出伸縮縫。“一般預留地面伸縮縫寬5毫米左右，李先生家的伸縮縫寬度超過一厘米，確實有點大了。”薛總監說。
經過細致勘驗，薛總監告訴業主李先生，房屋質量尚可，其中地面起砂是比較嚴重的問題，應特別注意。檢查門窗的岳工還發現房屋存在主臥窗、陽臺護欄兩側裝飾蓋松動，主臥窗護欄安裝松動，廚房窗扇內倒把手損壞，窗框、窗扇、玻璃及護欄污染明顯等問題。“這都是些細節問題，業主可以一同找建設方解決。”薛總監說。（青報全媒體記者 婁正 笑笑）
驗房師發現廚房窗戶內倒把手損壞。
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2.撥打驗房熱線 0532-66988557
責任編輯：焦靜
