“我這都是第三次來整改了，快給我解決好吧。”
“半個月前就通知我收房，結(jié)果來了一看不少業(yè)主在維權(quán)，我這哪敢收。”
自青島日報公益驗房活動啟動以來，業(yè)主申請到膠州市遠(yuǎn)洋御城小區(qū)驗房的呼聲便居高不下，7月16日，青島百姓裝飾監(jiān)理中心的三位驗房師來到了遠(yuǎn)洋御城，來給這個新小區(qū)“把把脈”。
7月16日，青島日報驗房團來到了位于膠州市黃河路的遠(yuǎn)洋御城，其中西臨創(chuàng)新大道的是項目一期，已于近日陸續(xù)交房，旁邊的項目二期也正在緊鑼密鼓建設(shè)中。放眼望去，小區(qū)寬敞整潔，由于業(yè)主尚未入住，小區(qū)鮮有人走動，一片寧靜安逸。不過，身處這個寧靜的小區(qū)，一號樓業(yè)主姬女士和二號樓業(yè)主崔先生內(nèi)心卻并不平靜。
2018年7月，姬女士和老公購買了該小區(qū)23層的一處房產(chǎn)，89平，套二的房子。今年6月30日，姬女士被通知到小區(qū)收房，可是一到小區(qū)，姬女士慌了：“我一來看到小區(qū)有很多在維權(quán)的業(yè)主，看了一遍新房也沒看出個門道，心想還是先不收房了。”另一邊，崔先生則因為房屋質(zhì)量問題三番兩次找建設(shè)方解決，每次建設(shè)方都會整改但總是“整”不利索，為了能準(zhǔn)確了解房屋質(zhì)量情況，二人不約而同報名了驗房活動。
房屋部分陰角不方正
下午2時許，驗房團跟隨姬女士來到了新房，登記好信息后，三位驗房師便拿出“家伙什”分工勘驗房屋。負(fù)責(zé)檢查墻壁、地面“六面”的薛總監(jiān)先檢查房屋陰陽角方正，從客廳到廚房，再到臥室，薛總監(jiān)用直角尺卡住每個墻角檢查。“客廳墻面方正差7毫米”“書房墻陰角方正大于7毫米”，經(jīng)過細(xì)致檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)客廳和書房各存在一處陰角不合格，并用粉筆標(biāo)注。
?驗房師用直角尺檢查房屋陰陽角
其中，這里指的陰角是凹進去的墻角，反之陽角則是凸出來的墻角。“我這個是200毫米直角尺，能測量的最大偏差是7毫米，普通抹灰墻面陰陽角偏差應(yīng)不超過4毫米，這兩處顯然不合格。”薛總監(jiān)說，“該處墻角向外200毫米就差出7毫米多，延伸到相鄰墻角就會差出好幾厘米，兩個墻角都這樣整個房間就會呈現(xiàn)輕微喇叭形，十分影響美觀，后續(xù)墻角放置綠植還好，如果在墻角擺放方桌就會發(fā)現(xiàn)桌子明顯‘卡’不準(zhǔn)墻角。”
墻面、地面不平整
隨后，薛總監(jiān)拿出靠尺檢查墻面和地面平整度，剛開始檢查客廳，薛總監(jiān)就發(fā)現(xiàn)了問題，客廳墻面平整度竟然也差出了9毫米。“這里差這么多。”聽到薛總監(jiān)的介紹后，業(yè)主姬女士上前查看。按照國家標(biāo)準(zhǔn)，靠尺應(yīng)該較為緊密地卡在墻面，即使有空隙，對于毛坯房來說平整度差不應(yīng)該超過4毫米，而這里竟然高達9毫米，用手推一下靠尺甚至能聽到“咔噠”“咔噠”靠尺和墻面碰撞的聲音。
?業(yè)主上前查看墻面平整度
隨后薛總監(jiān)來到了書房，在用靠尺斜著“卡”墻面時，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)窗膀與窗上玄竟差出了20毫米，如此大的平整度差日報驗房團還是首次碰到，站在窗戶下方就能清楚看到靠尺和墻面之間的空隙。
不光墻面不平整，姬女士家地面也存在同樣問題，主臥和次臥的平整度差7毫米，也是超出了國家標(biāo)準(zhǔn)。
空鼓現(xiàn)象普遍
與此同時，于工拿出空鼓錘開始敲打墻面和地面檢查空鼓，僅主臥就發(fā)現(xiàn)了兩處墻面空鼓。“兩處空鼓都不嚴(yán)重，按照驗收標(biāo)準(zhǔn)一個空間內(nèi)不能超過兩處20*20厘米的空鼓，這間房沒有超標(biāo)。”于工說。
?驗房師正在檢查空鼓
雖說姬女士家里空鼓不嚴(yán)重，但空鼓其實是驗房過程中十分普遍的問題，崔先生就為此頭疼不已。從姬女士家出來后，驗房團來到了另一樓座的崔先生家，一進門，崔先生就向驗房師吐槽房屋空鼓眾多。“6月30號就通知我來收房，結(jié)果一看很多空鼓，我就立馬聯(lián)系建設(shè)方整改，結(jié)果我來看了之后質(zhì)量還是不行，就又整改，今天我這是第三次來了，你看這都是之前修過的。”一邊說著，崔先生帶領(lǐng)驗房師來到了客廳一角，仔細(xì)一看能發(fā)現(xiàn)墻角兩側(cè)的墻面有修補的痕跡。由于用空鼓錘敲擊墻面留下破壞性痕跡，薛總監(jiān)先向崔先生征求意見。“這是整改過了，要不還嚴(yán)重，這墻面肯定得鏟掉重做，快敲吧。”崔先生言語間滿是無奈。
隨后，驗房師于工給墻面來了個全面體檢，除去崔先生提到的已經(jīng)修補過的空鼓，于工又發(fā)現(xiàn)了多處空鼓，其中主臥空鼓4處，次臥2處，廚房3處。“一般墻面中間高度不容易有空鼓，近地部分和頂部容易出現(xiàn)空鼓，因為工人在給這些地方施工時不容易發(fā)力，墻面就抹得沒有那么結(jié)實，我們在勘驗時也會重點關(guān)注這些地方，有時候我們聽說的踢腳線空鼓也是這個原因。”薛總監(jiān)介紹。
雖然空鼓較多，但崔先生家的墻面平整度還是相當(dāng)不錯。薛總監(jiān)用靠尺測量時發(fā)現(xiàn)墻面平整度差不超過2毫米，一般毛坯房驗收墻面平整度誤差要求不超過4毫米，精裝房不超過3毫米，崔先生家雖然是毛坯房但墻面平整度一項已經(jīng)達到了精裝標(biāo)準(zhǔn)。
弱電箱內(nèi)備用插座缺少漏電保護
除了房屋“六面”，業(yè)主最關(guān)心的便是水電問題，為了便于勘驗，業(yè)主在驗房師抵達之前便聯(lián)系小區(qū)接通了水電。經(jīng)過仔細(xì)檢查，于工發(fā)現(xiàn)崔先生家衛(wèi)生間地漏下水緩慢，此外兩家上下水沒有問題。不過在電方面，兩家則存在同樣的問題：弱電箱內(nèi)備用插座缺少漏電保護。于工現(xiàn)場用相位儀檢測了各個插座，當(dāng)打開相位儀時，電路會形成一個類似短路的狀態(tài)，模擬人觸電時的線路情況，此時配電箱對應(yīng)該插座的線路應(yīng)該自動跳閘，而檢測到弱電箱內(nèi)的備用插座時則沒有跳閘。于工介紹，此處應(yīng)該和配電箱廳室插座空氣開關(guān)相連接，當(dāng)使用該插座發(fā)生觸電事故時，電路會自動切斷保護業(yè)主，而沒有了這個裝置就會對人身安全造成極大威脅。《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑所有電源插座底邊距地1.8m及以下時,應(yīng)選用帶安全門的產(chǎn)品。“建設(shè)方可能是由于疏忽或者認(rèn)為該插座在箱體內(nèi)便省掉了這一步，業(yè)主一定要及時聯(lián)系建設(shè)單位整改。”于工說。
此外，于工還發(fā)現(xiàn)配電箱內(nèi)各空調(diào)線路未標(biāo)識：“簡單地寫插座1、插座2這樣是不合理的，應(yīng)該具體標(biāo)注出空調(diào)柜機、空調(diào)掛機，這樣業(yè)主才不會混淆。”
其他問題
此外，檢查門窗的岳工在勘驗兩處房屋的過程中發(fā)現(xiàn)入戶門有劃痕和污染，窗框周邊收膠處理粗糙，姬女士家的衛(wèi)生間門更是有一處較為嚴(yán)重的“小坑”損傷，該戶還存在陽臺玻璃門鎖扣失靈，次臥窗戶欄桿裝飾蓋松動，窗戶缺少防雨擋蓋等問題。崔先生家則還存在廚房防火排氣止回閥損壞、主衛(wèi)防火排氣止回閥門太緊、衛(wèi)生間備用插座防濺盒蓋破碎等問題。
?驗房師發(fā)現(xiàn)姬女士家中窗戶欄桿裝飾蓋松動
“兩家房屋質(zhì)量不錯，發(fā)現(xiàn)的這些問題存在共性，倒是都不大，但是也要引起重視，及時向開發(fā)商反映要求整改，這樣才不會耽誤收房。”薛總監(jiān)提醒。
除了房屋質(zhì)量問題，驗房團在驗房時還發(fā)現(xiàn)該小區(qū)未按規(guī)定張貼驗收記錄表，這兩張材料分別是《室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）》，而驗房團到的這兩戶業(yè)主家中均沒有這兩份報告，問及業(yè)主，業(yè)主也表示未見過。“這些表是應(yīng)該提供給業(yè)主的，方便檢查和對照房屋信息，沒有的業(yè)主應(yīng)該及時聯(lián)系建設(shè)方領(lǐng)取。”薛總監(jiān)說。（青報全媒體記者 婁正 笑笑）
青島日報現(xiàn)推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由青島百姓裝飾監(jiān)理中心為市民提供全程免費驗房服務(wù)并出具專業(yè)驗房報告。
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2.撥打驗房熱線 0532-66988557
責(zé)任編輯：焦靜
