近日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局在“杭州市二手房交易監管服務平臺”上，新上線了“個人自主掛牌房源”功能。該功能打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，房東可以自行在平臺上掛牌房源，購房者也可以直接和房東面對面交易。

房屋買賣不依靠中介，買賣雙方直接交易，會給二手房市場帶來哪些影響？還需要完善哪些環節？

“個人自主掛牌房源”功能上線

如何確保交易資金安全

浙江省杭州市房產市場綜合管理服務中心相關負責人胡萍莉告訴記者，“個人自主掛牌房源”功能的上線，將會打破傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，為購房者以及個人房東提供全新的交易渠道。

對想要買房的人來說，在該平臺注冊后，就能直接和房東取得聯系，自行看房、談價格，整個過程不需要第三方中介參與。此外，個人掛牌的房源信息僅向個人實名認證用戶開放，房地產經紀人是無法注冊并查看房源的。

官網截圖

杭州市民周先生覺得，買賣雙方直接交易可以省去幾萬塊的中介費用，對于買賣雙方都是一件好事。“相對信息更透明，節約中間費用，可以和買方直接溝通，這樣中間不會出現一些信息差。”

不過，也有市民表示擔憂。市民田女士說，買房不是簡單的事，還涉及購房資金打款安全、貸款以及過戶等一系列問題。“這個政策聽起來感覺會省了中介費，交易可能會更快一點。但是如果買房沒有中介，沒有監管，我很擔心這個房子最后交了訂金卻沒有到手，有這個顧慮。”

如何確保交易資金安全，是二手房買賣過程中的核心問題之一。杭州市房產市場綜合管理服務中心相關負責人胡萍莉說，目前平臺還沒有設立資金監管賬戶，選擇自主交易的市民，主要還是基于買賣雙方的信任。

下一步，杭州市房管部門會繼續完善“個人自主掛牌房源”功能，特別是考慮設立資金監管賬戶，確保打款安全。

買房真的能“去中介化”嗎？

專家：二手房交易存在各種復雜性

目前，市場上二手房網簽大部分還是通過中介進行，今后，買房真的能“去中介化”嗎？二手房交易離開中介的可能性到底有多大？

某二手房中介王女士（化名）表示，買賣雙方跳開中介自行交易的行為一直存在。她認為，中介除了日常推薦房源、陪同看房之外，還要幫購房者跑銀行貸款流程、過戶流程等，短期來說，中介還會是很多人首選的模式。

而多年從事二手房中介服務的張先生則認為，隨著“個人自主掛牌房源”功能的逐步完善，可能會對中介的服務內容產生新的需求。買賣雙方在自行談好價格的基礎上，再找中介提供后續的代辦服務，或許是今后的一種發展方向，費用會低于目前的中介費。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，目前“個人自主掛牌房源”功能的上線，對于二手房中介市場并不能形成太大的沖擊。

張大偉：從全國來看，2011年北京海淀第一次提出官辦平臺掛牌個人房源可以直簽。到目前為止，十年時間，很多城市試點了這個功能，但都沒有做大。它的原因其實主要還是二手房交易的各種復雜性，遠遠不是個人直簽就可以完成的，它其中包括了看房、議價、合同、過戶以及后續的貸款、產權等一系列事件。

張大偉建議，除了搭建可以讓個人自主掛牌房源的平臺，政府可以通過加強對中介費收費標準的監管等，來保障消費者的權益。“比如二手房中介的收費標準，可以根據不同總價段來制定相對應的合適的一個收費標準。另外，也可以更加約束中介的行為。”

責任編輯：岳文燕