（9月商品房供銷價數(shù)據(jù)為9.1-9.29）

青島樓市涼意陣陣！據(jù)銳理數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計，2021年9月新房簽約量來看，呈斷崖式下滑，僅簽約新建商品房8982套，約106.09萬㎡，銷售總金額155.13億元，簽約套數(shù)、簽約面積及金額較上個月均出現(xiàn)大幅下滑，降至今年3月份以來最低谷，“金九”不再“金”，環(huán)比、同比下滑比例均達30%左右。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，9月簽約均價為14623元/㎡，環(huán)比下滑5.2%。

俗話說，金九銀十是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季。但是從數(shù)據(jù)上看，今年金九的成色明顯不足，甚至有點“難看”。不過，今年的樓市似乎和預(yù)期不一樣，從上半年同樣頗受關(guān)注的“金三銀四紅五月”情況來看，市場情況表現(xiàn)相對較好，隨著宏觀層面一個接一個政策壓下來并不斷加碼，大小房企融資受限，存量大、貨值多，中小房企舉步維艱，大型房企人人自危，固然有7、8月是傳統(tǒng)淡季的影響，但同樣也是市場趨勢性變化的體現(xiàn)。

8月以來雖有樓盤變相降價，但樓市還有一句行話“買漲不買跌”：樓盤漲聲四起，買的人沒見少；而房價下降的時候買房的人卻有所減少，誰都想買未來能升值的房子，這才是樓市“真實”一面。購房者觀望情緒濃厚，也是導(dǎo)致9月簽約量下滑的重要因素之一。

購房者已經(jīng)體驗到了樓市之冷，房企自然更是感同身受。全國多地土拍規(guī)則調(diào)整，原擬定在7月集中掛牌的地塊被迫延期，多數(shù)城市選擇在8月份掛牌，并于9月至10月集中成交。

但從報名方式、競價規(guī)則，再到配建模式、審查條件等都發(fā)生了很大的變化，對拿地單位來說這是一場新的考驗，無論是品質(zhì)管理還是現(xiàn)金流都有更高要求。

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青島二批次共掛牌87宗地，成交76宗，另外高新區(qū)8宗終止，還有3宗地塊臨時中止出讓。成交總建面628萬㎡，成交總價279億，較第一次土拍多15宗地，總建面上漲89%，總金額上漲106%。除了熔斷的西海岸4宗地，其他均為底價成交。

信貸方面，2021年下半年以來，房貸額度趨緊、貸款周期拉長、審批趨嚴已屢見不鮮。甚至傳出了個別銀行暫停二手房貸款的消息。接下來四季度若沒有政策變化，疊加慣例的季節(jié)因素，未來幾個月房貸或會更加緊張。

預(yù)計四季度不少樓盤將開啟“以價換量”的策略。畢竟，在大多數(shù)地產(chǎn)人的眼中，現(xiàn)在已不是盈利，甚至保本的時間了。今年年底，對于資金鏈緊張的房企而言，迅速走量、回籠資金，“活下去”才是最重要的，如果挺過不去，可能會就此消失，“某大型開發(fā)商暴雷”或許只是一個開始，還有部分房企同樣面臨危機。

對于購房者而言，現(xiàn)階段多出去走走，把目光轉(zhuǎn)移到比較安全的房企上來，多看幾個項目綜合對比，看到心儀房源的機會還是很多的。

1-9月青島樓市表現(xiàn)不俗

1-9月青島商品房市場累計簽約金額約1901.4億元，同比上漲約13.1%；累計簽約面積約1275.96萬㎡，同比上漲11.4%；累計簽約套數(shù)111154套，同比上漲13.5%。從價格來看，2021年1-9月青島市新建商品房的網(wǎng)簽均價為14902元/㎡，同比2020年同期上漲1.5%。

2021年1-9月新建商品房開發(fā)商銷售金額TOP20

融創(chuàng)中國依舊穩(wěn)居第一，且遙遙領(lǐng)先，簽約總金額即將突破130億大關(guān)，約129.54億元、簽約面積約78.83萬㎡，簽約金額和簽約面積雙料冠軍。主要來源于融創(chuàng)影都學(xué)府（簽約金額32.81億元、簽約套數(shù)1447套、約18.44萬㎡）、融創(chuàng)嶗山壹號院（簽約18.82億元、簽約套數(shù)266套、約4.22萬㎡）、融創(chuàng)中心（簽約金額18.36億元、簽約套數(shù)1016套、約13.72萬㎡）等。

海信地產(chǎn)是第二個有望簽約金額突破100億的房企，以簽約98.87億元位列亞軍，簽約面積約44.99萬㎡。其中海信君瀾表現(xiàn)最為突出（簽約金額31.83億元、簽約套數(shù)232套、約4.6萬㎡）；此外，海信依云小鎮(zhèn)位列第二（簽約金額10.44億元、簽約套數(shù)211套、約3.00萬㎡）；海信靈山灣、海信湖島世家二期、海信花街小鎮(zhèn)、海信九賢府簽約金額均突破5億元。

和達集團以銷售70.19億元躍至第三位。主要來源于和達智慧生態(tài)城（簽約金額18.41億元、1517套、約12.59萬㎡），和達海映山（簽約金額7.06億元、249套、約3.41萬㎡），和達可園（簽約金額5.56億元，488套、約5.03萬㎡）等。

君一控股在大云谷金茂府、海爾產(chǎn)城創(chuàng)奧園翡翠云城、海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園等項目的熱銷帶動下，位列第四位，簽約66.66億元。

2021年1-9月開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項目按各房企股權(quán)占比口徑來計算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發(fā)布，將從不同的維度對一家企業(yè)的綜合實力進行審閱，榜上有名的每家房企都值得驕傲。 

在2021年1-9月新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜上，融創(chuàng)中國依然“稱霸”，權(quán)益銷售額118.65億。其中融創(chuàng)中心、融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)、融創(chuàng)雙創(chuàng)小鎮(zhèn)等項目，與合作方按照股權(quán)進行了拆分。

權(quán)益金額排名第二位的是海信地產(chǎn)，101.63億元，作為本土TOP級房企的海信地產(chǎn)合作開發(fā)項目少，今年全資操盤項目——海信君瀾單盤銷售金額突破30億，占海信地產(chǎn)總銷售金額的31.0%，貢獻巨大。

同樣作為本土房企的和達集團位列權(quán)益銷售榜第三，權(quán)益銷售額68.77億，和達近年來積極布局，目前在售項目10余個，遍布市北、西海岸、城陽、即墨等地。

“本土儲地大戶”——君一控股權(quán)益銷售金額62.12億元，其中大云谷金茂府、海爾產(chǎn)城創(chuàng)奧園翡翠云城、海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園、海爾產(chǎn)城創(chuàng)中央花園等數(shù)個項目通過合作開發(fā)！

2021年1-9月新建商品房開發(fā)商銷售面積TOP20

2021年1-9月新建商品房開發(fā)商銷售面積TOP20中，融創(chuàng)中國以簽約78.83萬㎡榮獲銷售面積冠軍，和達地產(chǎn)憑借簽約52.46萬㎡位居亞軍，海信地產(chǎn)以簽約44.99萬㎡位居季軍，龍湖集團和山東旭輝銀盛泰分別以簽約43.57萬㎡和40.11萬㎡位列四、五位。

2021年1-9月商品住宅銷售總金額TOP10

2021年1-9月商品住宅銷售金額榜TOP10中：大云谷金茂府簽約金額即將突破50億大關(guān)，以簽約49.77億元拔得頭籌，其中金茂府銷售約27.86億元；悅府簽約489套、約21.92億元。銀豐玖璽城榮獲亞軍，簽約金額36.96億元，項目二期共計718套房源，面積區(qū)間125-313㎡均有，套均面積200㎡左右，即將上市；融創(chuàng)影都學(xué)府以簽約32.81億元位居第三位。

2021年1-9月商品住宅銷售總面積TOP10

2021年1-9月商品住宅銷售總面積TOP10中：融創(chuàng)影都學(xué)府以簽約18.44萬㎡、1447套位居榜首。

海岸萬科城躍居第二位，簽約13.98萬㎡；大云谷金茂府簽約量為13.97萬㎡位列第三位；融創(chuàng)中心簽約13.72萬㎡緊隨其后。（圖文來源：青島銳理數(shù)據(jù)）

溫馨提示：

1、統(tǒng)計時間為：2021年1月1日至2021年9月29日

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業(yè)，不包含保障房；

3、針對數(shù)據(jù)不一致的情況，銳理數(shù)據(jù)通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進行多方驗證和復(fù)核，采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則，依照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市調(diào)價格綜合統(tǒng)計。

4、《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項目按各房企的股權(quán)占比口徑來計算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)。

責(zé)任編輯：金澤鈺