俗話說“金九銀十”，九月是房地產市場銷售旺季，不過九月開篇，島城新房和二手房市場承接八月形勢穩中有跌。進入第二周，新房和二手房市場均開始回暖，其中新房成交量環比上漲0.86％；二手房環比上漲9.8%，將近一成，“金九”勢頭初露。業內人士預計，九月和十月會延續先前的成交好轉勢頭,不過不會有明顯漲幅。
新房：由跌轉增 環比上漲0.86%
據青島網上房地產數據統計,上周(2020.9.6-2020.9.12)青島新房共計成交3032套,環比前一周上漲0.86%,成交量出現小幅回升。上周新房面積341133.73㎡,其中,新建住宅成交2664套,新建住宅成交面積312423.74㎡。
從分區成交情況來看,上周西海岸仍是新房銷量冠軍,新房成交764套,成交新房面積90972.59㎡；即墨區以605套的成交量奪得亞軍,成交面積達64543.6㎡；上周城陽新房銷量反超膠州成為第三,共成交565套,成交面積55408.89㎡。
從其他區域的新房市場來看,排名第四的膠州新房成交357套，成交面積為40172.32㎡;高新區上周成交新房186套,成交新房面積23670.91㎡;平度成交新房154套,成交面積為15860.98㎡;萊西上周新房成交125套,成交新房面積14099.38㎡;李滄區上周成交新房103套,成交新房面積13287.62㎡;市北區上周成交新房83套,成交新房面積10154.44㎡;嶗山區上周成交新房81套,成交新房面積11346.34㎡;市南區上周成交新房9套,成交新房面積1616.66㎡。
據粗略計算,上周青島新房成交套均面積為112.51㎡,大中戶型仍是近期青島新房市場的主力產品。
二手房：環比漲9.8% 漲幅近一成
新房市場由跌轉增,上周青島二手房成交也出現小幅升溫。據青島網上房地產數據統計,上周(2020.9.6-2020.9.12)青島二手房成交1473套,環比小漲9.8%,成交二手房面積134557.95㎡。其中普通二手住宅成交1416套,成交普通二手住宅面積129673.15㎡。
從各區成交行情來看，西海岸繼續保持領跑位置，上周西海岸二手房共計成交312套，成交面積29822.91㎡；市北區位列亞軍，上周二手房共成交271套，成交二手房面積20635.64㎡；李滄區成為黑馬，二手房一周成交208套，二手房成交面積17581.51㎡，位列區域成交第三位。
其他區域，城陽上周成交二手房141套，二手房成交面積14809.29㎡；即墨成交二手房139套，二手房成交面積14627.88㎡；市南區上周二手房成交105套，成交面積7641.25㎡；嶗山、膠州、萊西、平度、高新區上周二手房成交均小于100套。
另據粗略計算，上周青島二手房成交套均面積為91.3㎡，中小戶型房源依舊是近期青島二手房市場的主力產品。
動態：“金九銀十”或迎促銷熱潮
經歷了首周的下跌走勢后,總體來看“金九”在上周初露端倪，新房和二手房交易均由跌轉增。業內人士預計,今年“金九銀十”會延續先前的成交好轉勢頭,繼續保持不錯的成交數字,但不會有明顯漲幅。面對著嚴峻的銷售任務,眾多開發商選擇在下半年伊始開盤,而扎堆開盤的熱鬧景象也讓島城樓市有所回暖。據業內人士分析,在未來“金九銀十”傳統的銷售季節中,青島樓市或將迎來促銷小熱潮,樓盤促銷也將會帶來更大幅度的房價讓利,這對置業者來說無疑是一個新的契機。
在二手房方面，本周青島主城區的二手房市場溫度有所升溫，特別是李滄區，上周二手房成交超過200套。對于這一現象，業內人士表示，隨著更多新建房源滿足二手房銷售條件，掛牌進入二手房市場，李滄頗有接棒市北，承接青島主城區剛需及改善二手房需求的勢頭。（青報全媒體記者 焦靜）
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