青島日報社/觀海新聞10月20日訊 今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。9月份，青島新房銷售價格年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比“停漲”，與上月持平，比去年同期上漲4.9%，比上月回落0.5個百分點；二手房銷售價格在連續(xù)上漲7個月后環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅0.1%，比去年同期上漲1.2%，比上月提升0.2個百分點。
分戶型情況來看，新房方面，90-144平方米戶型環(huán)比價格領(lǐng)跌，降幅0.2%，90平方米及以下、144平方米以上戶型環(huán)比上漲0.3%和0.5%；三類戶型同比漲幅分別為4.6%、4.9%、5.7%。
二手房方面，三類戶型均表現(xiàn)出“停漲”行情。其中，90-144平方米戶型環(huán)比價格與上月持平，90平方米及以下、144平方米以上戶型環(huán)比均出現(xiàn)下降，降幅均為0.2%；三類戶型同比延續(xù)上漲趨勢，漲幅分別為0.3%、1.7%、2.1%。
對比數(shù)據(jù)可以看出，9月份青島房價走勢與全國總體趨勢類似。2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。
9月房價出現(xiàn)的低迷與成交量密切相關(guān)。
從成交量來看，9月，島城新房成交繼續(xù)低迷。據(jù)卓易數(shù)據(jù)顯示，9月島城新房成交10261套，新房成交面積約116.76萬平米，環(huán)比分別下滑16.89%、15.54%。這其中，新建商品住宅成交8027套、成交面積98.26萬平米，環(huán)比分別下滑20.59%、19.05%。整體來看，2021年第三季度，島城新房成交35666套，環(huán)比二季度下滑16.51%。9月（截止到29日）二手房住宅成交1632套，同比去年下降約67%，斷崖式下跌，也是繼2019年2月（春節(jié)檔）后首次跌破2000套。
針對當(dāng)下市場狀況，業(yè)內(nèi)人士分析，目前房地產(chǎn)全國大范圍遇冷，在政策疊加下房地產(chǎn)回歸居住屬性，購房者對樓市投資理財屬性認(rèn)知減弱，對市場信心不足，減少購房欲望；信貸政策收緊，銀行放貸額度下降，利率提高，放款周期拉長都影響了短期市場；開發(fā)商“三道紅線”政策的壓力，以價換量助長了觀望情緒，如今市場是“房住不炒”，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”政策的體現(xiàn)，也是對此前高漲市場的回調(diào)。
二手房市場進入冰封，購房者情緒也冷淡下滑。青島尤其是主城區(qū)，相當(dāng)一部分客戶是置換客戶，在限購政策下等著出售二手房換新房首付款，也會影響到新房改善市場。市場人士分析，預(yù)計進入第四季度，市場壓力會繼續(xù)加大。 （青島日報/觀海新聞記者 劉蘭星）
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