青島日報社/觀海新聞11月9日訊 為解決西部老城區危舊房集中、基礎設施落后問題，切實改善老城區居民的居住條件，推動市南區西部老城區復興發展及城市保護更新利用，市住房城鄉建設局會同市南區加快推進中山路區域歷史文化街區棚戶區房屋征收工作。該項目征收范圍為安徽路33號、黃島路36號等區域，共涉及居民800余戶，經過入戶摸底調查工作，該區域居民征收意愿強烈，表示對征收工作的支持。
記者從市南區公示的有關文件中獲悉，本次棚戶區房屋征收工作的征收范圍如下：
安徽路33號（安徽路27號、29號、31號、35號、37號及黃島路9號甲、11號）、黃島路1號、3號、5號、7號甲、9號、黃島路36號（含黃島路38號、40號、42號、44號、46號、48號、50號）、黃島路39號（含芝罘路36號、38號、40號、42號、黃島路41號、43號、45號、47號）、黃島路67號（黃島路69、71號，易州路1號）、黃島路82號（黃島路76號、78號、80號）、黃島路84號、86號、芝罘路9號（含7號、11號）、四方路3號（四方路1號戊、1號己、3號甲、9號）、四方路27號、31號、35號、37號、39號、41號、平度路25號（含27號、27號甲）、平度路63號、65號、65號甲、67號、博山路3號、博山路9號、11號、13號、19號、博山路15號甲(黃島路92號)、德縣路27號甲、濟寧支路2號、河南路40號、河南路43號（河南路43-47號單號）、河北路3號-7號單號（含甲、乙、丙）、河北路1-3號單號、保定路11-23號單號（含甲、乙、丙）、天津路18號（天津路18號甲、18號乙、24號）、湖北路17號甲、乙非成套住宅、中山路72號、肥城路13號、肥城路11號（含肥城路11號丙）、肥城路28號、30號、32號、寧陽路25號、湖南路26號、湖南路49號后院非成套住宅、魚臺路5號、魚臺路13號、廣西路9號甲、山西路5號2號樓范圍內的合法房屋。
住宅房屋征收補償方式
根據該文件，本項目實行貨幣補償和異地房屋補償兩種補償方式，被征收人可任選一種補償方式。
住宅房屋應補償面積的確定
征收住宅房屋的應補償面積按照下列規定執行：
（一）按照被征收房屋面積給予補償；
（二）被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；
（三）增加十平方米住房改善面積；
（四）被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分按照征收區域新建商品住房市場價格的百分之五十支付；
（五）補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積，按上述第（一）款至第（四）款的應補償面積之和乘以公攤面積比例（百分之二十三）計算。
征收住宅房屋選擇貨幣補償
征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償的,以方案第十條計算的應補償面積，結合被征收房屋評估單價結算貨幣補償金，并給予被征收房屋貨幣補償金5%的獎勵,不足6萬元的按6萬元計算。
征收住宅房屋選擇異地房屋補償
征收住宅房屋,被征收人選擇異地房屋補償的,由房屋征收部門提供與第十一條確定的貨幣補償金價款相當的房屋供被征收人選擇。存在差價的，雙方應結算差價款。
本項目異地補償房源為瑞海馨園6號樓、李滄區青島酒店管理學院西側新建商品房8號樓，具體戶型圖、面積等異地房源信息和選房定位辦法另行公示。
征收住宅房屋,被征收人或公房承租人在規定的簽訂征收補償協議期限內選擇異地房屋補償并簽訂補償協議的,給予每產權戶或公房承租戶6萬元的獎勵,逾期簽訂補償協議的,不予獎勵。
從事經營活動的住宅房屋征收補償
征收從事經營活動的住宅房屋，同時符合下列條件的，被征收人或公房承租人可選擇參照非住宅房屋相關規定進行貨幣補償，也可選擇按照住宅房屋相關規定進行補償：
（一）房屋坐落于沿街底層且用于商業或服務業用房的；
（二）取得營業執照或稅務登記證一年以上，并有納稅記錄；
（三）房屋所有權證書、營業執照或稅務登記證載明的營業地點一致。
對選擇按照住宅房屋補償的，房屋征收部門應按照貨幣補償方式的有關規定發放停產停業損失補償金。
非住宅房屋征收補償
（一）貨幣補償：私有房屋實行貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積結合被征收房屋評估單價結算貨幣補償金。按照我市公房管理有關規定辦理承租手續的國有直管非住宅房屋實行貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積結合被征收房屋評估單價結算貨幣補償金，貨幣補償金額30%的補償金支付給房屋產權人,剩余補償金支付給承租人,搬遷補助費、停產停業損失補償費和相關獎勵費支付給承租人,原房屋租賃關系解除，并辦理產權注銷手續,國有土地使用權同時收回。
（二）異地房屋補償：房屋征收部門提供與貨幣補償金價款相當的異地非住宅房屋供被征收人選擇。存在差價的，雙方應結算差價款。
本項目異地補償房源為李滄區青島酒店管理學院西側新建商品房，具體戶型圖、面積等異地房源信息和選房定位辦法另行公示。
（三）獎勵辦法：被征收人在房屋征收承辦單位公示的期限內搬遷騰房的，給予每產權戶或公房承租戶1萬元的速遷獎勵；逾期搬遷的，不予獎勵。
此外，市南區還制定了住宅房屋的搬遷補助費和臨時過渡補助費，非住宅房屋的搬遷補助費和停產停業損失補助金，裝修補償費等政策。（青島日報/觀海新聞記者 王萌）

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