青島日報12月2日報道

2020年6月起，青島日報聯合島城專業監理機構推出公益驗房活動，為業主提供免費的驗房服務。至今驗房團足跡已遍布島城9個區市，30多個地產項目，為數百位業主檢驗了新房。梳理過去這一年多時間的驗房案例，其中有毛坯房也有精裝房，雖然各家的戶型和裝修不同，但是存在的問題都大同小異。對此，記者聯合青島百姓裝修監理中心的薛總監，對驗房項目及驗房過程中最易出現的問題進行了盤點。

驗房過程中，驗房師對毛坯房和精裝房的檢驗項目略有差異。毛坯房的檢驗重點包括空鼓、墻體、墻面平整度、地面平整度、水電路及門窗等。而精裝房需要檢驗的項目更為復雜，除了以上幾項之外，還需要對室內門窗、煤氣管路、設備、瓷磚、地板、吊頂等進行檢查。

最普遍的問題：空鼓

在驗房中空鼓是最常見的問題，無論是毛坯房還是精裝房都會出現空鼓，而空鼓是什么呢？空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及瓷磚如發出咚咚聲則為空鼓。房屋質量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼瓷磚）與結構層（混凝土或磚墻）之間因粘貼，結合不牢實而出現的現象，俗稱“兩層皮”。精裝房通常衛生間和廚房的墻面瓷磚是最容易發生空鼓的地方，恰巧這兩個地方也是最危險的，一旦衛生間或廚房的墻面發生空鼓，瓷磚在這種不牢固的情況下，容易脫落，有可能就會對業主造成傷害。毛坯房也會發生空鼓的問題，如果在空鼓的墻壁上，直接刮膩子的話，將來就會出現墻面開裂、墻皮脫落的問題。造成業主不必要的損失。

空鼓怎么解決呢？毛坯房是最容易修復空鼓的，將空鼓區域的砂灰鏟平，再重新用速灰補上找平，干透后再重新刮膩子就可以了。精裝房的空鼓就比較難修復了，例如一些較為昂貴的石材，瓷磚與基層間的空鼓，如果鑿除石材，經濟損失較大，這類空鼓可以使用灌注修復的方法來解決，部分工程裂縫處理中心的AB樹脂灌漿修復，可以將高強度粘接劑注入空鼓內部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。

最易忽視的問題：水電

在驗房過程中有些問題是肉眼比較容易發現的，但是像電路這種隱蔽問題，業主就不太容易察覺，然而電路問題卻是事關人身安全的大事，更不可馬虎大意。無論是毛坯房還是精裝房在檢查電路時一是看電路和配電箱標識是否一致，二是檢查電路連接是否規范。在以往的驗房過程中經常會出現相零接錯，這往往是施工人員粗心而導致的。通常檢查電路時我們會用到相位儀，它的原理是模擬插座短路的情況，這時電路對應的空氣開關就會閉合，防止電流繼續通過從而引發危險。相零接錯意味著即使該插座短路，空氣開關也不會閉合，業主入住后一般會在這里用電吹風，如果這個問題不解決，插座一旦短路，電流會持續通過電吹風，電吹風內部溫度升高，極有可能引發火災，埋下了安全隱患，這個問題一定要及時處理。

在水路檢查中，毛坯房相對來說會簡單些，看一下水管及排水管是否能正常的出水和排水就可以了。而精裝房的水路需要檢查的地方就很多了，衛生間及陽臺下水口是否排水正常，廚衛臺盆下水是否正常，溢水口是否能正常排水，下水管是否有水滲出，都需要仔細檢查。在之前的驗房中，曾出現很多次廚房臺盆溢水口排水慢的情況，看似這種情況不是很重要，但薛總監也給我們例舉過很多案例，當業主在洗菜或洗手時忘記關掉水龍頭，由于溢水口下水速度慢，導致水面溢出臺盆，長時間溢水導致屋內家具被泡，給業主帶來很大的經濟損失。

最耗時的問題：維修

近日，工作人員對各位業主進行回訪，有的業主興高采烈已經開始裝修；有的已經解決了部分問題，尚需要進一步維修；還有業主仍在和開發商“拉鋸戰”，一直沒有得到滿意答復，甚至有些開發商面對業主維權需求，拒絕正面回應，甚至出現失聯的情況。在過去這段時間里中歐國際城業主的投訴尤為集中，據業主反映半年過去了，房屋問題依舊沒有解決，開發商不愿給予維修整改的時間保證，這讓業主有些絕望，覺得入住新房“遙遙無期”。

收房之前先驗房

《青島市新建商品房住宅交付流程指導意見》實施之后，先驗房再收房已經成為行業規定。驗房師介紹，新房交付時，懂驗房的業主很少，許多問題別說是發現，可能根本就不了解，因此在購房、收房時要擦亮雙眼，如果出現疑問要向專業人士尋求解決方案，發現問題要及時跟開發商協商解決，維護自己的合法權益。