青島日報12月2日報道

2020年6月起，青島日報聯(lián)合島城專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)推出公益驗房活動，為業(yè)主提供免費(fèi)的驗房服務(wù)。至今驗房團(tuán)足跡已遍布島城9個區(qū)市，30多個地產(chǎn)項目，為數(shù)百位業(yè)主檢驗了新房。梳理過去這一年多時間的驗房案例，其中有毛坯房也有精裝房，雖然各家的戶型和裝修不同，但是存在的問題都大同小異。對此，記者聯(lián)合青島百姓裝修監(jiān)理中心的薛總監(jiān)，對驗房項目及驗房過程中最易出現(xiàn)的問題進(jìn)行了盤點(diǎn)。

驗房過程中，驗房師對毛坯房和精裝房的檢驗項目略有差異。毛坯房的檢驗重點(diǎn)包括空鼓、墻體、墻面平整度、地面平整度、水電路及門窗等。而精裝房需要檢驗的項目更為復(fù)雜，除了以上幾項之外，還需要對室內(nèi)門窗、煤氣管路、設(shè)備、瓷磚、地板、吊頂?shù)冗M(jìn)行檢查。

最普遍的問題：空鼓

在驗房中空鼓是最常見的問題，無論是毛坯房還是精裝房都會出現(xiàn)空鼓，而空鼓是什么呢？空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及瓷磚如發(fā)出咚咚聲則為空鼓。房屋質(zhì)量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼瓷磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼，結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。精裝房通常衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚是最容易發(fā)生空鼓的地方，恰巧這兩個地方也是最危險的，一旦衛(wèi)生間或廚房的墻面發(fā)生空鼓，瓷磚在這種不牢固的情況下，容易脫落，有可能就會對業(yè)主造成傷害。毛坯房也會發(fā)生空鼓的問題，如果在空鼓的墻壁上，直接刮膩?zhàn)拥脑挘瑢砭蜁霈F(xiàn)墻面開裂、墻皮脫落的問題。造成業(yè)主不必要的損失。

空鼓怎么解決呢？毛坯房是最容易修復(fù)空鼓的，將空鼓區(qū)域的砂灰鏟平，再重新用速灰補(bǔ)上找平，干透后再重新刮膩?zhàn)泳涂梢粤恕＞b房的空鼓就比較難修復(fù)了，例如一些較為昂貴的石材，瓷磚與基層間的空鼓，如果鑿除石材，經(jīng)濟(jì)損失較大，這類空鼓可以使用灌注修復(fù)的方法來解決，部分工程裂縫處理中心的AB樹脂灌漿修復(fù)，可以將高強(qiáng)度粘接劑注入空鼓內(nèi)部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。

最易忽視的問題：水電

在驗房過程中有些問題是肉眼比較容易發(fā)現(xiàn)的，但是像電路這種隱蔽問題，業(yè)主就不太容易察覺，然而電路問題卻是事關(guān)人身安全的大事，更不可馬虎大意。無論是毛坯房還是精裝房在檢查電路時一是看電路和配電箱標(biāo)識是否一致，二是檢查電路連接是否規(guī)范。在以往的驗房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)相零接錯，這往往是施工人員粗心而導(dǎo)致的。通常檢查電路時我們會用到相位儀，它的原理是模擬插座短路的情況，這時電路對應(yīng)的空氣開關(guān)就會閉合，防止電流繼續(xù)通過從而引發(fā)危險。相零接錯意味著即使該插座短路，空氣開關(guān)也不會閉合，業(yè)主入住后一般會在這里用電吹風(fēng)，如果這個問題不解決，插座一旦短路，電流會持續(xù)通過電吹風(fēng)，電吹風(fēng)內(nèi)部溫度升高，極有可能引發(fā)火災(zāi)，埋下了安全隱患，這個問題一定要及時處理。

在水路檢查中，毛坯房相對來說會簡單些，看一下水管及排水管是否能正常的出水和排水就可以了。而精裝房的水路需要檢查的地方就很多了，衛(wèi)生間及陽臺下水口是否排水正常，廚衛(wèi)臺盆下水是否正常，溢水口是否能正常排水，下水管是否有水滲出，都需要仔細(xì)檢查。在之前的驗房中，曾出現(xiàn)很多次廚房臺盆溢水口排水慢的情況，看似這種情況不是很重要，但薛總監(jiān)也給我們例舉過很多案例，當(dāng)業(yè)主在洗菜或洗手時忘記關(guān)掉水龍頭，由于溢水口下水速度慢，導(dǎo)致水面溢出臺盆，長時間溢水導(dǎo)致屋內(nèi)家具被泡，給業(yè)主帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。

最耗時的問題：維修

近日，工作人員對各位業(yè)主進(jìn)行回訪，有的業(yè)主興高采烈已經(jīng)開始裝修；有的已經(jīng)解決了部分問題，尚需要進(jìn)一步維修；還有業(yè)主仍在和開發(fā)商“拉鋸戰(zhàn)”，一直沒有得到滿意答復(fù)，甚至有些開發(fā)商面對業(yè)主維權(quán)需求，拒絕正面回應(yīng)，甚至出現(xiàn)失聯(lián)的情況。在過去這段時間里中歐國際城業(yè)主的投訴尤為集中，據(jù)業(yè)主反映半年過去了，房屋問題依舊沒有解決，開發(fā)商不愿給予維修整改的時間保證，這讓業(yè)主有些絕望，覺得入住新房“遙遙無期”。

收房之前先驗房

《青島市新建商品房住宅交付流程指導(dǎo)意見》實施之后，先驗房再收房已經(jīng)成為行業(yè)規(guī)定。驗房師介紹，新房交付時，懂驗房的業(yè)主很少，許多問題別說是發(fā)現(xiàn)，可能根本就不了解，因此在購房、收房時要擦亮雙眼，如果出現(xiàn)疑問要向?qū)I(yè)人士尋求解決方案，發(fā)現(xiàn)問題要及時跟開發(fā)商協(xié)商解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。