“樓道安全門裝了、監(jiān)控全覆蓋了、垃圾定時定點有人收了、屋頂漏水修好了、樓體保溫層加厚了……雖然我們小區(qū)已經(jīng)建了二十多年了，可住這真舒坦！”日前，青島西海岸新區(qū)辛安街道風(fēng)華正茂小區(qū)的老住戶王基湖開心地說。

近年來，西海岸新區(qū)在老舊小區(qū)改造中，著力解決群眾“急難愁盼”之事，不斷完善小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，讓老舊小區(qū)煥新顏。目前，新區(qū)2021年組織實施的19個老舊小區(qū)改造項目已全部完工。

物業(yè)入駐小區(qū)，服務(wù)貼心深得民心

風(fēng)華正茂小區(qū)位于辛安街道團結(jié)路1771號，是新區(qū)老舊小區(qū)改造的典型之一。

走進(jìn)小區(qū)，目之所及是一條干凈整潔的主干道，兩側(cè)樓體外立面被粉刷一新；一排排規(guī)范的停車位上車輛停放有序；分類明確的垃圾回收站內(nèi)垃圾桶規(guī)整擺放；樓前綠化帶里綠意蔥蘢……整個小區(qū)完全看不出“老”和“舊”。

辛安街道城管中心工作人員楊正業(yè)拿出前幾年的照片，圖片對比發(fā)現(xiàn)，如今的小區(qū)，屋面防水、外墻保溫、樓梯間粉刷、弱電整治等整改全部完成，小區(qū)“容貌”有了翻天覆地的變化。

“我們于2016年10月正式入駐，用一個多月的時間讓小區(qū)環(huán)境有了整體改善，然后再一步步統(tǒng)計居民需求，協(xié)商解決。”開發(fā)區(qū)建環(huán)物業(yè)有限公司風(fēng)華正茂管理處項目經(jīng)理曲美花介紹，現(xiàn)在居民配合度高，物業(yè)費收取率已超95%。

“今年7月2日，老舊小區(qū)改造隊伍正式入場，工作人員從下水管網(wǎng)更換鋪設(shè)到墻面清理美化，再到智慧小區(qū)建設(shè)，進(jìn)行了一系列從里到外的改造，目前改造已進(jìn)入尾聲。”看著老小區(qū)“華麗變身”，曲美花難掩喜悅。“我們在這次改造中一共新加裝了11個路燈、維修更換了17個燈桿，新增一個自行車棚，新規(guī)劃了100多個停車位，新修一條消防通道，還有兩個充電樁即將安裝。”

七項工作機制，小區(qū)改造居民做主

老舊小區(qū)改造不僅是一項民生工程，更是一項民心工程。不同小區(qū)有不同情況，如何協(xié)調(diào)“眾口”、達(dá)成共識，并激發(fā)群眾參與的積極性？新區(qū)的做法讓人眼前一亮。

新區(qū)研究建立了“七項工作機制”，做到所有改造小區(qū)“一小區(qū)一方案”，在提高財政資金使用效率的同時，最大程度地提高老舊小區(qū)改造的成效。

據(jù)悉，“七項工作機制”分別是堅持公平競爭，優(yōu)化項目生成機制；堅持多元籌資，創(chuàng)新居民出資機制；堅持建管并重，完善長效管理機制；堅持共同締造，建立社會資本參與機制；堅持多措并舉，完善加裝電梯機制；堅持借用“外腦”，建立專家咨詢服務(wù)機制；堅持注重過程，建立信用考核機制。

今年3月，新區(qū)創(chuàng)新提出“自下而上申請，聯(lián)合審查入圍”的項目生成機制，在項目篩選階段通過讓居民充當(dāng)改造主人翁，調(diào)動大家的參與熱情，將居民直接出資數(shù)量、黨建情況及自治體系建設(shè)等作為評分重要內(nèi)容，與改造順序掛鉤。按照“誰受益誰出資，多出資上標(biāo)準(zhǔn)”原則，將小區(qū)居民直接出資額作為老舊小區(qū)改造入圍的重要得分項，并與小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，既落實了居民直接出資責(zé)任，又調(diào)動了居民參與改造的積極性，同時解決了小區(qū)改造可能引起的差異性矛盾。

值得一提的是，新區(qū)率先落實居民出資責(zé)任，建立居民直接出資機制。目前，新區(qū)2021年組織實施的19個老舊小區(qū)改造項目已全部完工。據(jù)統(tǒng)計，這19個改造項目居民直接出資額達(dá)189萬元，居民平均直接出資額每平方米2.5元。在2022年項目篩選工作中，居民直接出資參與改造熱情高漲，入圍的28個小區(qū)中居民直接出資已達(dá)221.9萬元。

接下來，新區(qū)將進(jìn)一步加大工作力度，在引入社會資本參與改造、探索改造模式等方面實現(xiàn)新突破，確保全面完成“十四五”規(guī)劃舊改工作目標(biāo)，積極創(chuàng)建老舊小區(qū)改造西海岸新區(qū)模式。（張靜 滕以慶）

責(zé)任編輯：劉錕鋒