就在剛剛，讓整個樓市為之振奮的重磅消息出爐——5年期LPR創新低!醞釀已久的購房熱潮，或將洶涌來襲!
央媽連續降息，發改委喊你買房
2022年1月20日，央行宣布降息，其中5年期LPR降5個基點!
1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貨款市場報價利率(LPR)為：
1年期LPR為3.7%(由2021年12月3.8%降至3.7%)，
5年期以上LPR為4.6%(由2021年12月4.65%降至4.6%)。
以上LPR在下一次發布LPR之前有效，這是21個月以來首次出現5年期LPR下調的情況。
其實，此次LPR下調是很多人預料之內的情況，因為在1月17日官方就已經釋放過相關信號。
為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年1月17日人民銀行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
同在1月17日，國家發改委發布《關于做好近期促進消費工作的通知》，其中明確表示要“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，以及“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”這是自1998年房改以來，24年頭一次國家發改委喊話。
央行連續降息，發改委直接喊話，國家對于住房消費的定調已經從“穩定”轉為“促進”。由此可見，樓市的春天已經到來，持續已久的調控收縮終將迎來反彈!
降息表象之下，是經濟的壓力
為何此前國家頻繁調控，將樓市的韁繩勒緊，現如今又集中出臺貨幣政策刺激增長、發改委喊話促進發展?其實歸根結底，都是源于經濟的壓力。
在1月18日舉辦的2022年人民銀行首場新聞發布會上，央行副行長劉國強強調了三點內容，現在回看也是頗有深意。
一是充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方;
二是精準發力，要致廣大而盡精微，金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊，按照新發展理念的要求，主動找好項目，做有效的加法，優化經濟結構;
三是靠前發力，前瞻操作，走在市場曲線的前面，及時回應市場的普遍關切，不能拖，拖久了，市場關切落空了，落空了就不關切了，不關切就“哀莫大于心死”，后面的事就難辦了。
如此“懇切”的言辭，可見整體經濟形勢已經到了需要信貸發力的程度，“貨幣寬松+放水”已經勢在必行，在這樣的經濟形式之下，對于購房者而言是好是壞呢?
擇機出手，優質資產才是硬通貨
降息與貨幣松綁，對于購房者乃至整個地產市場而言有三大意義。
對于樓市來說，在市場情緒仍低迷、企業資金壓力較大的情況下，降息有利于市場信心的修復。對房企來說，可以降低融資成本，房地產市場下行壓力也會有所緩解。對買房人來說，如果你貸款的時候是按照LPR方式計算，現在利率下調你的貸款利息會下降，是實實在在的利好。
從購房者自身而言，買房確實便宜了!趁著目前銀行額度相對寬松，放款時間比較短，而且利率比較低，是一個很好的入手時期。
但對于房產的選擇，反而需要更加謹慎!
此前頻繁調控、政策收緊、土地供應減少等情況雖然造成了樓市的下行，但從另一個方面來看，也是一種地產行業的洗牌。整體實力不足的小開發商退場，產品力不足的樓盤被淘汰，給了購房者一個更安心的置業環境。
此次樓市回暖，不可避免的給了很多小房企、低質盤再次喘息的機會。所以廣大置業者在購房時一定要注意甄別，從一下三個方面來選擇優質的房產。
一是看板塊，一個配套成熟的熱門置業板塊，或許未來不會瘋漲，但有了眼下的資源配置托底，至少不會讓置業者“吃虧”;
二是看銷量，市場是驗證產品最有力的證明，短期爆發的紅盤有可能存在偶然，但常紅的大盤一定是眾多業主口碑的積累;
三是看品牌，實力房企是住宅產品最好的背書，從建筑質量到精工細節，從園林設計到物業服務，不敢說每一項都讓人驚艷，但可以保證不錯的品質。
以青島樓市的熱門置業板塊高新區為例，地鐵通車，北京實驗二小、青島中學等教育已經投入使用，首創奧來、世茂52+兩大商業綜合體現已營業，生活配套豐富且成熟。
外加青島39中9月正式招生，北方首座金茂·覽秀城10月盛大開放，2023年國際文旅地標伊甸園開園，諸多重大配套即將兌現，未來區域價值將持續加碼。眼見為實的落地配套，兌現在即的鼎配資源，確實是一片值得出手的置業熱土。
比較可惜的是高新區所剩的優質選擇不多，雖然大牌開發商不少，但大多處于無房可賣的現狀。因此，大多置業者將目光放在連續3年位列青島銷量TOP3的中歐國際城。其中正在推售的D11地塊，是青特與金茂聯手打造的中歐國際城|濱江悅，實力房企的強強聯合，加之超18000組業主的口碑積累，無疑是給這個項目上了一道“雙保險”。
一般來說，年底置業是不錯的選擇，因為開發商會給出一定力度的優惠，尤其是央行降息、國家喊話的2022。此時出手，或許是政策松綁后最后一個“抄底”的機會。等到農歷年后市場上行，留給置業者的空間就不多了。
[編輯：王夢營]
