就在剛剛，讓整個樓市為之振奮的重磅消息出爐——5年期LPR創(chuàng)新低!醞釀已久的購房熱潮，或?qū)坝縼硪u!

央媽連續(xù)降息，發(fā)改委喊你買房

2022年1月20日，央行宣布降息，其中5年期LPR降5個基點(diǎn)!

1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貨款市場報價利率(LPR)為：

1年期LPR為3.7%(由2021年12月3.8%降至3.7%)，

5年期以上LPR為4.6%(由2021年12月4.65%降至4.6%)。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效，這是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。

其實(shí)，此次LPR下調(diào)是很多人預(yù)料之內(nèi)的情況，因為在1月17日官方就已經(jīng)釋放過相關(guān)信號。

為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2022年1月17日人民銀行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)。

同在1月17日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，其中明確表示要“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，以及“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”這是自1998年房改以來，24年頭一次國家發(fā)改委喊話。

央行連續(xù)降息，發(fā)改委直接喊話，國家對于住房消費(fèi)的定調(diào)已經(jīng)從“穩(wěn)定”轉(zhuǎn)為“促進(jìn)”。由此可見，樓市的春天已經(jīng)到來，持續(xù)已久的調(diào)控收縮終將迎來反彈!

降息表象之下，是經(jīng)濟(jì)的壓力

為何此前國家頻繁調(diào)控，將樓市的韁繩勒緊，現(xiàn)如今又集中出臺貨幣政策刺激增長、發(fā)改委喊話促進(jìn)發(fā)展?其實(shí)歸根結(jié)底，都是源于經(jīng)濟(jì)的壓力。

在1月18日舉辦的2022年人民銀行首場新聞發(fā)布會上，央行副行長劉國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了三點(diǎn)內(nèi)容，現(xiàn)在回看也是頗有深意。

一是充足發(fā)力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方;

二是精準(zhǔn)發(fā)力，要致廣大而盡精微，金融部門不但要迎客上門，還要主動出擊，按照新發(fā)展理念的要求，主動找好項目，做有效的加法，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);

三是靠前發(fā)力，前瞻操作，走在市場曲線的前面，及時回應(yīng)市場的普遍關(guān)切，不能拖，拖久了，市場關(guān)切落空了，落空了就不關(guān)切了，不關(guān)切就“哀莫大于心死”，后面的事就難辦了。

如此“懇切”的言辭，可見整體經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)到了需要信貸發(fā)力的程度，“貨幣寬松+放水”已經(jīng)勢在必行，在這樣的經(jīng)濟(jì)形式之下，對于購房者而言是好是壞呢?

擇機(jī)出手，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才是硬通貨

降息與貨幣松綁，對于購房者乃至整個地產(chǎn)市場而言有三大意義。

對于樓市來說，在市場情緒仍低迷、企業(yè)資金壓力較大的情況下，降息有利于市場信心的修復(fù)。對房企來說，可以降低融資成本，房地產(chǎn)市場下行壓力也會有所緩解。對買房人來說，如果你貸款的時候是按照LPR方式計算，現(xiàn)在利率下調(diào)你的貸款利息會下降，是實(shí)實(shí)在在的利好。

從購房者自身而言，買房確實(shí)便宜了!趁著目前銀行額度相對寬松，放款時間比較短，而且利率比較低，是一個很好的入手時期。

但對于房產(chǎn)的選擇，反而需要更加謹(jǐn)慎!

此前頻繁調(diào)控、政策收緊、土地供應(yīng)減少等情況雖然造成了樓市的下行，但從另一個方面來看，也是一種地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。整體實(shí)力不足的小開發(fā)商退場，產(chǎn)品力不足的樓盤被淘汰，給了購房者一個更安心的置業(yè)環(huán)境。

此次樓市回暖，不可避免的給了很多小房企、低質(zhì)盤再次喘息的機(jī)會。所以廣大置業(yè)者在購房時一定要注意甄別，從一下三個方面來選擇優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。

一是看板塊，一個配套成熟的熱門置業(yè)板塊，或許未來不會瘋漲，但有了眼下的資源配置托底，至少不會讓置業(yè)者“吃虧”;

二是看銷量，市場是驗證產(chǎn)品最有力的證明，短期爆發(fā)的紅盤有可能存在偶然，但常紅的大盤一定是眾多業(yè)主口碑的積累;

三是看品牌，實(shí)力房企是住宅產(chǎn)品最好的背書，從建筑質(zhì)量到精工細(xì)節(jié)，從園林設(shè)計到物業(yè)服務(wù)，不敢說每一項都讓人驚艷，但可以保證不錯的品質(zhì)。

以青島樓市的熱門置業(yè)板塊高新區(qū)為例，地鐵通車，北京實(shí)驗二小、青島中學(xué)等教育已經(jīng)投入使用，首創(chuàng)奧來、世茂52+兩大商業(yè)綜合體現(xiàn)已營業(yè)，生活配套豐富且成熟。

外加青島39中9月正式招生，北方首座金茂·覽秀城10月盛大開放，2023年國際文旅地標(biāo)伊甸園開園，諸多重大配套即將兌現(xiàn)，未來區(qū)域價值將持續(xù)加碼。眼見為實(shí)的落地配套，兌現(xiàn)在即的鼎配資源，確實(shí)是一片值得出手的置業(yè)熱土。

比較可惜的是高新區(qū)所剩的優(yōu)質(zhì)選擇不多，雖然大牌開發(fā)商不少，但大多處于無房可賣的現(xiàn)狀。因此，大多置業(yè)者將目光放在連續(xù)3年位列青島銷量TOP3的中歐國際城。其中正在推售的D11地塊，是青特與金茂聯(lián)手打造的中歐國際城|濱江悅，實(shí)力房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加之超18000組業(yè)主的口碑積累，無疑是給這個項目上了一道“雙保險”。

一般來說，年底置業(yè)是不錯的選擇，因為開發(fā)商會給出一定力度的優(yōu)惠，尤其是央行降息、國家喊話的2022。此時出手，或許是政策松綁后最后一個“抄底”的機(jī)會。等到農(nóng)歷年后市場上行，留給置業(yè)者的空間就不多了。

[編輯：王夢營]