2月27日，青島市北區(qū)海信·遼陽(yáng)路7號(hào)售樓處。

2月樓市整體狀況依然較冷，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年2月青島新房總計(jì)成交6117套，環(huán)比1月份下降32.1％，2月新房成交面積709963㎡，環(huán)比1月份下降29.8％。同比數(shù)字也“較冷”，新房成交量同比去年2月份的6413套下跌4.6％，新房成交面積同比去年的775310㎡下跌8.4％。

另外，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年2月青島市新房共簽約總金額84.86億元，較去年同期下滑近22.2%，環(huán)比下滑近4成。簽約均價(jià)約14321元/㎡，同比小幅下滑1.7%。

業(yè)內(nèi)分析，出現(xiàn)上述情況主要原因是受農(nóng)歷春節(jié)法定節(jié)假日影響，導(dǎo)致整體低位運(yùn)行，不管是成交量、成交金額均呈現(xiàn)不同程度的下滑。

雖然2月份整體市場(chǎng)不佳，但結(jié)合近三個(gè)周的數(shù)據(jù)看，樓市復(fù)蘇跡象明顯，可謂打出了一波成交“小高潮”，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2022年2月21日－2022年2月27日）青島新房共成交2267套，環(huán)比前一周上漲了10.8％。這是虎年春節(jié)節(jié)后連續(xù)第三周呈現(xiàn)上漲。

2月26日，青島李滄區(qū)綠城·桂語(yǔ)朝陽(yáng)營(yíng)銷中心。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島全市新房共計(jì)成交2267套，新房成交面積達(dá)260927.36㎡。其中新建住宅成交1948套，環(huán)比前一周（1688套）上漲了15.4％，新建住宅成交面積為227559.14㎡。

從各區(qū)域新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上周西海岸新區(qū)一周新房共成交649套，新房成交面積74608.56㎡，再次坐穩(wěn)青島樓市“頭把交椅”。城陽(yáng)上周新房共成交431套，新房成交面積52296.04㎡，位居次席。排在第三位的是即墨區(qū)，上周新房共成交314套，新房成交面積34494.33㎡。

業(yè)內(nèi)分析，雖然年后樓市依然寒意陣陣，但復(fù)蘇上揚(yáng)跡象明顯，原因有多方面，第一，節(jié)后部分樓盤降價(jià)促銷，以價(jià)換量。再者，節(jié)后剛需、剛改族的需求進(jìn)一步釋放，這一點(diǎn)和去年節(jié)后青島樓市升溫非常類似。第三，利好因素刺激，如國(guó)內(nèi)諸多城市房貸利率下調(diào)，首付比例寬松，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期利好干預(yù)，提振了信心。

3月份青島樓市或?qū)⒂瓉?lái)小陽(yáng)春，業(yè)內(nèi)建議，這個(gè)時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需、剛改購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以入手，但是一定要小心，要選擇穩(wěn)健型品牌開發(fā)商，盡量選擇央企、國(guó)企及穩(wěn)健型民企。相比去年，今年樓市風(fēng)險(xiǎn)因子依然存在，“3月份很多開發(fā)商債務(wù)到期，房企洗牌壓力依然較大。”因此在買房這件事上更要謹(jǐn)慎。

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圖文報(bào)道/青島日?qǐng)?bào)記者李鵬飛 責(zé)編/徐晶  美編/時(shí)彥麗  審讀/苗玲

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