
2月27日,青島市北區(qū)海信·遼陽(yáng)路7號(hào)售樓處。
2月樓市整體狀況依然較冷,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年2月青島新房總計(jì)成交6117套,環(huán)比1月份下降32.1%,2月新房成交面積709963㎡,環(huán)比1月份下降29.8%。同比數(shù)字也“較冷”,新房成交量同比去年2月份的6413套下跌4.6%,新房成交面積同比去年的775310㎡下跌8.4%。
另外,據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2022年2月青島市新房共簽約總金額84.86億元,較去年同期下滑近22.2%,環(huán)比下滑近4成。簽約均價(jià)約14321元/㎡,同比小幅下滑1.7%。
業(yè)內(nèi)分析,出現(xiàn)上述情況主要原因是受農(nóng)歷春節(jié)法定節(jié)假日影響,導(dǎo)致整體低位運(yùn)行,不管是成交量、成交金額均呈現(xiàn)不同程度的下滑。
雖然2月份整體市場(chǎng)不佳,但結(jié)合近三個(gè)周的數(shù)據(jù)看,樓市復(fù)蘇跡象明顯,可謂打出了一波成交“小高潮”,根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(2022年2月21日-2022年2月27日)青島新房共成交2267套,環(huán)比前一周上漲了10.8%。這是虎年春節(jié)節(jié)后連續(xù)第三周呈現(xiàn)上漲。

2月26日,青島李滄區(qū)綠城·桂語(yǔ)朝陽(yáng)營(yíng)銷中心。
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周青島全市新房共計(jì)成交2267套,新房成交面積達(dá)260927.36㎡。其中新建住宅成交1948套,環(huán)比前一周(1688套)上漲了15.4%,新建住宅成交面積為227559.14㎡。
從各區(qū)域新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,上周西海岸新區(qū)一周新房共成交649套,新房成交面積74608.56㎡,再次坐穩(wěn)青島樓市“頭把交椅”。城陽(yáng)上周新房共成交431套,新房成交面積52296.04㎡,位居次席。排在第三位的是即墨區(qū),上周新房共成交314套,新房成交面積34494.33㎡。
業(yè)內(nèi)分析,雖然年后樓市依然寒意陣陣,但復(fù)蘇上揚(yáng)跡象明顯,原因有多方面,第一,節(jié)后部分樓盤降價(jià)促銷,以價(jià)換量。再者,節(jié)后剛需、剛改族的需求進(jìn)一步釋放,這一點(diǎn)和去年節(jié)后青島樓市升溫非常類似。第三,利好因素刺激,如國(guó)內(nèi)諸多城市房貸利率下調(diào),首付比例寬松,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期利好干預(yù),提振了信心。
3月份青島樓市或?qū)⒂瓉?lái)小陽(yáng)春,業(yè)內(nèi)建議,這個(gè)時(shí)機(jī),對(duì)于剛需、剛改購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以入手,但是一定要小心,要選擇穩(wěn)健型品牌開發(fā)商,盡量選擇央企、國(guó)企及穩(wěn)健型民企。相比去年,今年樓市風(fēng)險(xiǎn)因子依然存在,“3月份很多開發(fā)商債務(wù)到期,房企洗牌壓力依然較大。”因此在買房這件事上更要謹(jǐn)慎。
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圖文報(bào)道/青島日?qǐng)?bào)記者李鵬飛 責(zé)編/徐晶 美編/時(shí)彥麗 審讀/苗玲
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