青島日?qǐng)?bào)《飛閱樓市》欄目第18期

青島日?qǐng)?bào)2月23日?qǐng)?bào)道

上周青島樓市，開(kāi)始緩慢“回溫”！根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交2046套，環(huán)比節(jié)后第一周上漲了45.8%；二手房共成交720套，環(huán)比節(jié)后第一周也上漲了13.2%。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交2046套，其中上周青島新建住宅成交1688套，環(huán)比前一周（1144套）上漲了47.6%。

分青島各區(qū)域來(lái)看，西海岸新區(qū)樓市復(fù)蘇最令人矚目，上周西海岸新區(qū)一周新房共成交573套；位列第二的為城陽(yáng)區(qū)，上周新房共成交336套；季軍為即墨區(qū)，上周新房共成交了332套，此外值得注意的是膠州市，上周新房共成交253套；其余區(qū)市上周新房成交均未超過(guò)200套。

二手房方面，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房共計(jì)成交720套，環(huán)比前一周上漲13.2%。其中，普通二手住宅共交易了341套，環(huán)比前一周上漲了19.2%。分區(qū)來(lái)看，市北區(qū)二手房共交易了164套；西海岸新區(qū)上周二手房共成交163套；城陽(yáng)區(qū)二手房交易103套。

以上數(shù)據(jù)分析看，青島樓市在節(jié)后首次出現(xiàn)回暖跡象，原因有多方面，第一節(jié)后部分樓盤包括二手房降價(jià)促銷，以價(jià)換量，膠州與即墨表現(xiàn)明顯；第二節(jié)后剛需、剛改一組的需求進(jìn)一步釋放，這一點(diǎn)和去年節(jié)后青島樓市升溫非常類似，“剛需、剛改經(jīng)過(guò)了去年下半年開(kāi)始的長(zhǎng)時(shí)間觀望后，在虎年春節(jié)后下定決心入手?！?/p>

樓市回溫“小火苗”能否長(zhǎng)久延續(xù)，業(yè)內(nèi)分析目前看尚不太好判斷，樓市大背景下行壓力依然很明顯，且呈現(xiàn)出兩極分化的狀態(tài)，青島主城區(qū)及近遠(yuǎn)郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)特性不同，具體位置、樓盤的開(kāi)發(fā)商也不同，受青睞程度差異化明顯，可謂冰火交織。值得注意的是，與年后國(guó)內(nèi)部分城市已經(jīng)將房貸利率降低不同，目前青島地區(qū)房貸利率依然高企，部分購(gòu)房者仍然選擇觀望。（圖文/青島日?qǐng)?bào) 李鵬飛）

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)  

圖文/青島日?qǐng)?bào)李鵬飛   責(zé)編/徐晶  美編/時(shí)彥麗  審讀/苗玲

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