青島日報(bào)社/觀海新聞5月11日訊 “感謝法官，我們房子買了十幾年了，終于等到能辦證的這一天！”手捧判決書，當(dāng)事人激動(dòng)不已。近日，城陽法院民一庭兩位法官在審理45起購房者作為原告起訴某房地產(chǎn)公司、某銀行及某居民委員會(huì)，要求解除抵押、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的商品房買賣糾紛中，把第一時(shí)間解決人民群眾急難愁盼的事情放在首位，實(shí)現(xiàn)當(dāng)天審理、當(dāng)天判決，獲得了當(dāng)事人的一致好評。
初步了解案情，找準(zhǔn)問題所在
案件剛剛通過訴前調(diào)程序分到承辦法官名下，當(dāng)事人的電話就紛至沓來，主要內(nèi)容就一個(gè)字——“急”。兩名承辦法官意識(shí)到這批案件涉及民生，刻不容緩，馬上要求原告提交證據(jù)，了解案情。原來，事情的起因，本是一起金融借款合同糾紛。2013年，因該房地產(chǎn)公司欠付該銀行借款未還，該銀行起訴至法院，法院遂判決該房地產(chǎn)公司償還借款本金5000余萬元及利息，并在上述案件審理過程中查封了該房地產(chǎn)公司名下的多套房產(chǎn)，其中包括涉案的45套房產(chǎn)。后因該公司未在判決確定的期限內(nèi)自覺履行還款義務(wù)，該銀行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，處置上述查封的房產(chǎn)。聽說自己的房子要被拍賣，45名原告十分不解，于是向法院提起了執(zhí)行異議，要求排除執(zhí)行。法院經(jīng)審查認(rèn)為涉案房產(chǎn)屬于該居委會(huì)而非該公司所有。原告在查封前向該居委會(huì)購買涉案房產(chǎn)，已支付全部房款并實(shí)際占有該房產(chǎn)，且沒有證據(jù)證明涉案房產(chǎn)未辦理過戶登記系房主自身原因。因此，裁定中止對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。但某銀行不服該裁定，又提起執(zhí)行異議之訴。一審法院判決駁回了該銀行的訴訟請求，該銀行上訴后，二審法院作出了終審判決，維持原判。
當(dāng)事人接到勝訴判決后，又聽說房地產(chǎn)公司的法定代表人涉嫌刑事案件已被取保候?qū)?，生怕再生變故，這才著急起訴，希望法院快點(diǎn)審理。
急當(dāng)事人之所急，想方設(shè)法解決“送達(dá)”難題
承辦法官迅速與其他各方當(dāng)事人聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)送達(dá)是盡早開庭面臨的最大難題。該房地產(chǎn)公司早已無人經(jīng)營，法定代表人雖涉嫌刑事犯罪但因患重病被取保候?qū)彛覠o任何手機(jī)或固定電話等聯(lián)系方式可以聯(lián)系。為了盡快向法定代表人送達(dá)，法官一方面通過刑庭幫忙聯(lián)系，一方面輾轉(zhuǎn)找到了法定代表人的兒子，了解到其父現(xiàn)病重已無法行走，遂按照其提供的聯(lián)系方式和地址向法定代表人郵寄了傳票和訴狀等材料，但被拒收。經(jīng)反復(fù)溝通后，書記員了解到法定代表人每周有兩天固定時(shí)間去醫(yī)院治療，遂向其子提出基于其父的身體狀況，法院可以直接到醫(yī)院送達(dá)，看到法院如此認(rèn)真，其子打消顧慮，告知了其父的就醫(yī)時(shí)間。書記員早早到醫(yī)院等候，終于送達(dá)成功。
案情提前掌握，庭審結(jié)束當(dāng)日即判決
兩名法官庭前對案件充分了解并制作詳細(xì)的審理提綱，分別用一天時(shí)間審理完20余起案件，一致認(rèn)為根據(jù)已生效的民事判決書，該社區(qū)居委會(huì)與該房地產(chǎn)公司簽訂的合作開發(fā)協(xié)議可以證實(shí)，涉案房屋由該居委會(huì)獨(dú)立投資建設(shè)并對外銷售，其對涉案房屋享有合法處分權(quán)利，涉案房屋雖然登記在該公司名下，但該公司僅負(fù)有協(xié)助辦理過戶的義務(wù)，該社區(qū)居委會(huì)在涉案房屋被查封前已將涉案房屋出賣給本案原告，原告也在查封前支付了全部房款并實(shí)際入住，其涉案房屋未辦理過戶登記并非其個(gè)人原因所致。涉案房屋現(xiàn)已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，故依法支持原告關(guān)于辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的請求。
城陽法院對該批案件開通速立、速審、速結(jié)的“快速通道”，并實(shí)現(xiàn)當(dāng)天審理、當(dāng)天判決，是把“妥善解決群眾生活工作遇到的操心事、煩心事”作為“為群眾辦實(shí)事”的首要目標(biāo)的結(jié)果。今后的工作中，作為審理勞動(dòng)爭議、房屋買賣等各種涉民生案件的民一庭，將繼續(xù)以“為群眾辦實(shí)事”為己任，用高效的實(shí)際行動(dòng)溫暖民心。(青島日報(bào)/觀海新聞?dòng)浾?戴謙 通訊員 史瀟濛)
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