今天，市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》《政策解讀：<關(guān)于進(jìn)一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知>》，通知提出：

職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款；

職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調(diào)整為最長不超過50年。

取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。

具體內(nèi)容如下：

關(guān)于進(jìn)一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知為充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢，支持職工剛性和改善性住房需求，加快建立多主體供給，多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定調(diào)整部分住房公積金政策，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、優(yōu)化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求

（一）調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。職工申請個人住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續(xù)正常繳存，調(diào)整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款。

（二）調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調(diào)整為最長不超過50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。

二、廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購并舉

（一）開展“保障性住房一件事”。與市住房保障中心合作推進(jìn)保障性住房管理數(shù)字化，簡化提取住房公積金償還公租房租金手續(xù)和提取材料，切實緩解職工經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，實現(xiàn)“租賃公租房提取住房公積金”業(yè)務(wù)“零跑腿”辦理。

（二）支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”。與商業(yè)銀行合作搭建個人消費信用貸款平臺，支持商業(yè)銀行利用住房公積金繳存大數(shù)據(jù)，向符合條件的職工發(fā)放“租賃貸”，重點解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行，其他未作調(diào)整事項按原規(guī)定執(zhí)行。

青島市住房公積金管理中心2022年5月23日

政策解讀：《關(guān)于進(jìn)一步強化租購并舉支持力度 優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》

一、政策背景

充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢，支持職工剛性和改善性住房需求，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、主要內(nèi)容

一是優(yōu)化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求

（一）調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。將職工申貸的繳存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬到職工建立住房公積金賬戶滿半年（即183天），申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上。職工開戶時間和繳存時間滿足以上條件，同時符合我市公積金貸款其他申貸條件的，即可申請個人住房公積金貸款。

（二）調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。

1. 將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長不超過50年。貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限。

2. 取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。

二是廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購并舉

（一）開展“保障性住房一件事”。與市住房保障中心合作推進(jìn)保障性住房管理數(shù)字化，簡化提取住房公積金償還公租房租金手續(xù)和提取材料，切實緩解職工經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，實現(xiàn)“租賃公租房提取住房公積金”業(yè)務(wù)“零跑腿”辦理。

（二）支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”。與商業(yè)銀行合作搭建個人消費信用貸款平臺，支持商業(yè)銀行利用住房公積金繳存大數(shù)據(jù)，向符合條件的職工發(fā)放“租賃貸”，重點解決新市民、青年人等群體的租房困難問題。

三、注意事項

新政自發(fā)布之日起執(zhí)行，以前規(guī)定與新政不一致的，按新政規(guī)定執(zhí)行，其他未作調(diào)整事項按原規(guī)定執(zhí)行。

青島市住房公積金管理中心

2022年5月23日

責(zé)任編輯：李鵬飛