西安市住房和城鄉建設局官方網站于28日晚間公開《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》（下稱《通知》），該《通知》由西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業管理部共同發布，于5月28日當天生效。

來源：西安市住房和城鄉建設局官網

《通知》提出保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在購房前落戶滿1年，可在住房限購區域購買首套住房；非本市戶籍居民家庭須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅，可在住房限購區域購買住房。

《通知》還要求促進二手住房流通，具體來看，住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。

此外，《通知》強調強化住房金融支持，主要措施包括三條。一是全市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。

二是調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20％；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25％。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25％；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30％。

三是調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

此外《通知》還明確二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。