西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站于28日晚間公開《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》），該《通知》由西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部共同發(fā)布，于5月28日當(dāng)天生效。

來源：西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

《通知》提出保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在購房前落戶滿1年，可在住房限購區(qū)域購買首套住房；非本市戶籍居民家庭須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅，可在住房限購區(qū)域購買住房。

《通知》還要求促進(jìn)二手住房流通，具體來看，住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

此外，《通知》強調(diào)強化住房金融支持，主要措施包括三條。一是全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。

二是調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20％；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25％。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25％；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30％。

三是調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

此外《通知》還明確二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。