2022年3月18日，青島市轄區(qū)第一批次首場土拍，西海岸共有10宗地掛牌，占地面積142977㎡，規(guī)劃總建面329125㎡，其中出讓規(guī)劃總建面約304926.68㎡，起拍總價10.86億元，成交總價10.89億，兩宗地塊有溢價。

其中朝陽西路西兩宗地塊唄中交&海發(fā)競得。

朝陽西路西兩宗地塊

兩宗地塊是中交海發(fā)山海大觀項目用地，兩宗地塊總占地面積約3833㎡，規(guī)劃總建面約1.46萬㎡，容積率≤3.8，建筑密度≤40%，商住比為5:5，住宅、商業(yè)建面均為7282.7㎡，起拍總價0.54億元。

最終被中交海發(fā)（青島）投資有限公司以底價競得。

3014地塊占地面積約3082㎡，規(guī)劃建筑面積約1.17萬㎡，容積率≤3.8，建筑密度≤40%，其中住宅規(guī)劃建面約0.59萬㎡，商務金融用地規(guī)劃建面約0.59萬㎡，起拍單價3690元/㎡，起拍總價0.43億元。

3015地塊占地面積約751㎡，規(guī)劃建筑面積約2853.8㎡，容積率≤3.8，建筑密度≤40%，商業(yè)：住宅=5:5，起拍單價3669元/㎡，起拍總價1047萬元。

目前中交海發(fā)山海大觀在售113㎡、134㎡套三戶型，均價15500元/㎡。 

中交海發(fā)（青島）投資有限公司

根據(jù)2019年3月中國交建與青島市政府簽訂的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》以及4月由國務院國資委組織的18家央企對接青島市招商會議相關要求，經(jīng)與青島市政府達成一致意見，雙方擬在青島西海岸新區(qū)打造中交青島總部經(jīng)濟基地，并以此帶動中交集團與青島市約1200億元的基礎設施項目合作。

中交海發(fā)（青島）投資有限公司因此成立，由中交方五家二級公司（股比70%）與青島西發(fā)置業(yè)集團（股比30%）共同出資，注冊資本金2億元人民幣，在股東會、董事會領導下按照中交一公局集團管理模式獨立開展工作。

公司投資開發(fā)的“中交海發(fā)﹒山海大觀”項目位于青島市西海岸新區(qū)（國家級新區(qū)）中心的靈山灣影視區(qū)，地塊占地面積 17.59 萬㎡（約 264 畝），總投資約85.7億元，整體擬分五期建設，包括180米和150米兩棟超高層寫字樓、住宅、花園辦公、公寓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，建設周期6.5年。

在中交青島總部基地項目設計中，設計師梳理項目與周邊自然環(huán)境的關系，將山、海、公園等景觀資源整合利用，打造集辦公、商業(yè)、教育居住為一體的新興城市模式；同時以中交集團產(chǎn)業(yè)為依托，充分利用周邊交通及景觀優(yōu)勢，將沿濱海大道的街角打造成西海岸具有人文性、標志性的中交青島總部辦公地標群。

項目背景

- 打造一流的央企總部辦公 -

項目位于西海岸新區(qū)靈山灣影視產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)，南鄰濱海大道，西鄰海岸大道，北側為薛泰路，東側接朝陽西路，其中用地北側與地鐵13號線辛屯站相連。項目周邊配套成熟，緊鄰融創(chuàng)茂，東方影都等商業(yè)文化綜合體，地塊周邊交通便利。

△城市空間

項目用地南側靠近星光島，北側面山，西側與城市公園隔路相望，擁有較為良好的景觀資源，規(guī)劃設計時如何整合周邊景觀資源，將山、海、公園景觀引入項目內(nèi)加以利用，是本項目規(guī)劃設計的要點。

△項目效果圖

△項目效果圖

山海大觀項目依托中交集團、海發(fā)集團的綜合資源優(yōu)勢，以整合資源、平臺構建、人才引進為項目愿景，積極攜手地方政府并軌發(fā)展，充分發(fā)揮百萬方大盤綜合體優(yōu)勢，夯實地段、濱海、地鐵、學區(qū)”等多個項目價值，打造區(qū)域標桿項目，鑄造青島西海岸新名片。

前期項目以住宅產(chǎn)品切入市場，實時掌握市場動態(tài)和政策導向，密切關注市場競爭格局，深度挖掘客戶需求，充分把握市場機遇，首開即立勢，開盤至今碩果盈枝，月度銷售業(yè)績多次領跑片區(qū)，佳績斐然，確定強勁的央企操盤實力，為后續(xù)開發(fā)和區(qū)域推動奠定堅實基礎。

△項目效果圖

△項目封頂圖

針對當前市場不景氣，眾多企業(yè)停建等消極現(xiàn)象，公司搶進度、抓質量、保安全、創(chuàng)效益，在助力地方經(jīng)濟社會高質量發(fā)展中體現(xiàn)了央企擔當。

截至目前，公司完成年度投資113761萬元，占年度計劃260112萬元的43.7%；累計完成投資168945萬元，占總投資857151萬元的19.7%。