國慶小長假結束
日報驗房團再出發
來看看節后首周我們來到了哪里
“我們小區交房一個月了，我聯系了物業整改問題，到現在也沒有人來。”“交房當天我就聽說小區質量不好，去了之后發現不少問題，找開發商修了兩次還是有很多問題。”近日，仁洲觀海小區的業主紛紛向青島日報驗房團傾訴煩惱，關于房屋質量，他們是一肚子苦水。10月13日，青島日報驗房團和青島百姓裝飾監理中心的三位驗房師來到了位于西海岸新區珠江路附近的仁洲觀海小區，就房屋質量一探究竟。
一修再修 質量讓人難安
13日下午，驗房團一行來到了仁洲觀海小區，出示健康碼后，一行人跟隨業主管女士來到了她的新家。管女士和丈夫購買了該小區一處112平的精裝房，小區開發商為山東省粵海惠魯房地產開發有限公司。早在9月1日，管女士根據收房通知來到小區和新房“見面”，不過這次初見并不愉快，管女士發現新房有客廳墻面劃痕、門膠條脫落、廚房窗臺板斷裂等問題，作為一處精裝房，出現這樣的問題是不應該，管女士當即和物業聯系整改，由于房屋出現多處瑕疵，管女士并沒有當場收房。目前為止，開發商兩次聯系管女士稱房屋已整改好，請管女士現場查看收房，第一次接到通知后，管女士前往新房，發現自己記錄的問題眾多，但是解決的并沒有幾處，近期開發商第二次聯系管女士前去，由于房內仍有諸多問題，管女士便報名參加了青島日報驗房活動尋求專業的驗房結果。
穿好鞋套后，青島百姓裝飾監理中心的三位驗房師走進新房，薛總監檢查房屋“六面”，于工檢查水電和空鼓，岳工檢查門窗，三位驗房師各司其職開始有序工作。薛總監先用直角尺測量了房屋的各個陰陽角，陰陽角都合乎標準，房間才不會出現“大小頭”的現象，為了保證測量效果，薛總監在測量每個墻角時都選擇同一高度。“墻角都符合標準，這部分小空間的角度也是。”薛總監指著客廳的一塊凹進去的一個角落說。管女士打算在這里安裝一個櫥柜。不過檢查到北臥時，薛總監發現了問題：一個墻角的陰角不順直，肉眼便能發現墻角傾斜。經過測量，這處墻角誤達到了5毫米，已經超標，薛總監便在此貼上紙條標注出來。
裂紋、不平整 墻面瑕疵層出不窮
檢查完墻面后，薛總監從工具包中拿出2米靠尺仔細擦拭干凈后開始檢查墻面和地面平整度，薛總監先從客廳開始檢查，剛檢查第一面墻，就發現了問題，墻面和靠尺之間出現了一個空隙，也就是這一處墻面向內凹陷，薛總監用塞尺測量發現這處空隙有6毫米，按照精裝房驗收標準，使用2米靠尺測量墻面平整度時差值不超過3毫米，這面墻明顯超標。隨后，薛總監在檢查北臥時也發現了一處墻面不平整，差4毫米，也是超出了驗收標準。
不光存在不平整問題，管女士家的墻面還出現了開裂。在客廳墻面上，驗房師發現了一處裂紋從地面一直向上延伸到天花板燈帶，長約2.5米。薛總監介紹，由于管女士家樓層較高，這可能是樓體沉降引起的，需要開發商進一步查找原因并整改解決，防止裂紋逐漸擴大。
除了這些“硬傷”，驗房師還發現了墻面問題，客廳洞套周邊疑似裸露防裂加強網多處。只見墻壁上隱隱出現了規則的網狀形狀，驗房師表示，這可能是墻壁里面的防裂加強網，墻面膩子和乳膠漆刷得不到位出現了這種瑕疵，這雖然不及前面的問題嚴重，但是看上去十分不美觀，業主可找開發商解決。
滿墻空鼓 “衛生間沒幾片好磚”
這邊墻面出現了各種各樣的瑕疵，另一邊于工正在檢查廚房、衛生間墻地磚空鼓，也是發現了不少問題，于工先進入廚房勘驗，之間他用空鼓錘仔細敲了每一片瓷磚，一圈下來，里面共發現了2處空鼓，其中一處大面積空鼓。
原以為這就有些過分，沒想到衛生間的情況更糟。于工在按部就班用空鼓錘檢查衛生間墻面，“噠噠噠——”隨著一聲聲瓷磚敲擊的聲音，于工發現著整個房間的墻面出現了大面積空鼓。“工人干活太不走心了，總體來看，衛生間墻面就沒有幾片貼好的瓷磚。”敲了一圈之后于工不禁感慨。相比于其他房間，衛生間瓷磚空鼓會埋下很多安全隱患。于工介紹，衛生間相對比較潮濕，這種環境下如果瓷磚貼得不牢固就更容易脫落。“這一塊要特別注意。”于工指著窗戶上玄的一塊瓷磚說。由于這塊空鼓的瓷磚正好位于窗臺正上方，一旦脫落很容易傷到業主。
由于衛生間墻面空鼓的瓷磚太多，于工已經無法一一標注，只好在相應的墻面標注“大面積空鼓”。據于工介紹，對于精裝房來說，瓷磚邊緣1厘米允許出現局部空鼓，瓷磚大面不允許有空鼓；而如果是位于陽角的瓷磚，則不允許出現空鼓。于工在檢查衛生間墻面時，多片瓷磚內部都是空鼓，不符合驗收標準。“這個房間空鼓問題十分突出，一定要找開發商維修。”檢查過后，于工叮囑管女士。
除了墻面大面積空鼓，于工還發現衛生間淋浴區泄水槽內順水坡度不符合要求，業主入住使用時會發現積水排水緩慢。
還有這些問題也不容忽視
雖然出現了不少問題，也有值得肯定之處。此前青島日報驗房團走進業主家中驗房，經常出現多媒體箱備用插座相零接錯這一問題，這次在管女士家中沒有發現這一問題。雖然如此，驗房師發現廚房一插座缺少地線，這是極大的安全隱患。此外，客廳兩組備用插座安裝不平，誤差超過5毫米。
另一邊，岳工在檢查門窗時也發現了不少問題。首先是入戶門就出現了門扇、門套污染明顯，下門檻與室外地面縫隙明顯，門框、門扇劃傷，門扇與門框密封膠條開膠脫落4個問題。同時，陽臺護欄左右高度不平，差1.5厘米，看上去十分影響美觀。
岳工還發現客廳平開門玻璃缺少6厘米壓條，玻璃輕微劃傷，外部鎖蓋也出現松動、污染情況。此外，岳工還發現次臥、北臥窗框缺少共4個固定螺絲裝飾扣帽，窗扇支撐固定螺絲銹蝕等問題。“這才交房一個月螺絲就生銹了，實在是不應該。這些問題開發商派工人過來很好解決，不過業主自己去買扣帽、配螺絲就麻煩了，業主要及時向開發商反映。”岳工說。
經過近兩小時的勘驗，驗房師在管女士家發現了不少大大小小的問題，其中最突出的便是墻磚空鼓，建議業主按照驗房報告內容及時找開發商解決。（青報全媒體記者 婁正 畢畢）
責任編輯：焦靜
