國慶小長假結(jié)束
日報(bào)驗(yàn)房團(tuán)再出發(fā)
來看看節(jié)后首周我們來到了哪里
“我們小區(qū)交房一個月了，我聯(lián)系了物業(yè)整改問題，到現(xiàn)在也沒有人來。”“交房當(dāng)天我就聽說小區(qū)質(zhì)量不好，去了之后發(fā)現(xiàn)不少問題，找開發(fā)商修了兩次還是有很多問題。”近日，仁洲觀海小區(qū)的業(yè)主紛紛向青島日報(bào)驗(yàn)房團(tuán)傾訴煩惱，關(guān)于房屋質(zhì)量，他們是一肚子苦水。10月13日，青島日報(bào)驗(yàn)房團(tuán)和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的三位驗(yàn)房師來到了位于西海岸新區(qū)珠江路附近的仁洲觀海小區(qū)，就房屋質(zhì)量一探究竟。
一修再修 質(zhì)量讓人難安
13日下午，驗(yàn)房團(tuán)一行來到了仁洲觀海小區(qū)，出示健康碼后，一行人跟隨業(yè)主管女士來到了她的新家。管女士和丈夫購買了該小區(qū)一處112平的精裝房，小區(qū)開發(fā)商為山東省粵海惠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。早在9月1日，管女士根據(jù)收房通知來到小區(qū)和新房“見面”，不過這次初見并不愉快，管女士發(fā)現(xiàn)新房有客廳墻面劃痕、門膠條脫落、廚房窗臺板斷裂等問題，作為一處精裝房，出現(xiàn)這樣的問題是不應(yīng)該，管女士當(dāng)即和物業(yè)聯(lián)系整改，由于房屋出現(xiàn)多處瑕疵，管女士并沒有當(dāng)場收房。目前為止，開發(fā)商兩次聯(lián)系管女士稱房屋已整改好，請管女士現(xiàn)場查看收房，第一次接到通知后，管女士前往新房，發(fā)現(xiàn)自己記錄的問題眾多，但是解決的并沒有幾處，近期開發(fā)商第二次聯(lián)系管女士前去，由于房內(nèi)仍有諸多問題，管女士便報(bào)名參加了青島日報(bào)驗(yàn)房活動尋求專業(yè)的驗(yàn)房結(jié)果。
穿好鞋套后，青島百姓裝飾監(jiān)理中心的三位驗(yàn)房師走進(jìn)新房，薛總監(jiān)檢查房屋“六面”，于工檢查水電和空鼓，岳工檢查門窗，三位驗(yàn)房師各司其職開始有序工作。薛總監(jiān)先用直角尺測量了房屋的各個陰陽角，陰陽角都合乎標(biāo)準(zhǔn)，房間才不會出現(xiàn)“大小頭”的現(xiàn)象，為了保證測量效果，薛總監(jiān)在測量每個墻角時都選擇同一高度。“墻角都符合標(biāo)準(zhǔn)，這部分小空間的角度也是。”薛總監(jiān)指著客廳的一塊凹進(jìn)去的一個角落說。管女士打算在這里安裝一個櫥柜。不過檢查到北臥時，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)了問題：一個墻角的陰角不順直，肉眼便能發(fā)現(xiàn)墻角傾斜。經(jīng)過測量，這處墻角誤達(dá)到了5毫米，已經(jīng)超標(biāo)，薛總監(jiān)便在此貼上紙條標(biāo)注出來。
裂紋、不平整 墻面瑕疵層出不窮
檢查完墻面后，薛總監(jiān)從工具包中拿出2米靠尺仔細(xì)擦拭干凈后開始檢查墻面和地面平整度，薛總監(jiān)先從客廳開始檢查，剛檢查第一面墻，就發(fā)現(xiàn)了問題，墻面和靠尺之間出現(xiàn)了一個空隙，也就是這一處墻面向內(nèi)凹陷，薛總監(jiān)用塞尺測量發(fā)現(xiàn)這處空隙有6毫米，按照精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使用2米靠尺測量墻面平整度時差值不超過3毫米，這面墻明顯超標(biāo)。隨后，薛總監(jiān)在檢查北臥時也發(fā)現(xiàn)了一處墻面不平整，差4毫米，也是超出了驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
不光存在不平整問題，管女士家的墻面還出現(xiàn)了開裂。在客廳墻面上，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)了一處裂紋從地面一直向上延伸到天花板燈帶，長約2.5米。薛總監(jiān)介紹，由于管女士家樓層較高，這可能是樓體沉降引起的，需要開發(fā)商進(jìn)一步查找原因并整改解決，防止裂紋逐漸擴(kuò)大。
除了這些“硬傷”，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)了墻面問題，客廳洞套周邊疑似裸露防裂加強(qiáng)網(wǎng)多處。只見墻壁上隱隱出現(xiàn)了規(guī)則的網(wǎng)狀形狀，驗(yàn)房師表示，這可能是墻壁里面的防裂加強(qiáng)網(wǎng)，墻面膩?zhàn)雍腿槟z漆刷得不到位出現(xiàn)了這種瑕疵，這雖然不及前面的問題嚴(yán)重，但是看上去十分不美觀，業(yè)主可找開發(fā)商解決。
滿墻空鼓 “衛(wèi)生間沒幾片好磚”
這邊墻面出現(xiàn)了各種各樣的瑕疵，另一邊于工正在檢查廚房、衛(wèi)生間墻地磚空鼓，也是發(fā)現(xiàn)了不少問題，于工先進(jìn)入廚房勘驗(yàn)，之間他用空鼓錘仔細(xì)敲了每一片瓷磚，一圈下來，里面共發(fā)現(xiàn)了2處空鼓，其中一處大面積空鼓。
原以為這就有些過分，沒想到衛(wèi)生間的情況更糟。于工在按部就班用空鼓錘檢查衛(wèi)生間墻面，“噠噠噠——”隨著一聲聲瓷磚敲擊的聲音，于工發(fā)現(xiàn)著整個房間的墻面出現(xiàn)了大面積空鼓。“工人干活太不走心了，總體來看，衛(wèi)生間墻面就沒有幾片貼好的瓷磚。”敲了一圈之后于工不禁感慨。相比于其他房間，衛(wèi)生間瓷磚空鼓會埋下很多安全隱患。于工介紹，衛(wèi)生間相對比較潮濕，這種環(huán)境下如果瓷磚貼得不牢固就更容易脫落。“這一塊要特別注意。”于工指著窗戶上玄的一塊瓷磚說。由于這塊空鼓的瓷磚正好位于窗臺正上方，一旦脫落很容易傷到業(yè)主。
由于衛(wèi)生間墻面空鼓的瓷磚太多，于工已經(jīng)無法一一標(biāo)注，只好在相應(yīng)的墻面標(biāo)注“大面積空鼓”。據(jù)于工介紹，對于精裝房來說，瓷磚邊緣1厘米允許出現(xiàn)局部空鼓，瓷磚大面不允許有空鼓；而如果是位于陽角的瓷磚，則不允許出現(xiàn)空鼓。于工在檢查衛(wèi)生間墻面時，多片瓷磚內(nèi)部都是空鼓，不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。“這個房間空鼓問題十分突出，一定要找開發(fā)商維修。”檢查過后，于工叮囑管女士。
除了墻面大面積空鼓，于工還發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間淋浴區(qū)泄水槽內(nèi)順?biāo)露炔环弦螅瑯I(yè)主入住使用時會發(fā)現(xiàn)積水排水緩慢。
還有這些問題也不容忽視
雖然出現(xiàn)了不少問題，也有值得肯定之處。此前青島日報(bào)驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)業(yè)主家中驗(yàn)房，經(jīng)常出現(xiàn)多媒體箱備用插座相零接錯這一問題，這次在管女士家中沒有發(fā)現(xiàn)這一問題。雖然如此，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)廚房一插座缺少地線，這是極大的安全隱患。此外，客廳兩組備用插座安裝不平，誤差超過5毫米。
另一邊，岳工在檢查門窗時也發(fā)現(xiàn)了不少問題。首先是入戶門就出現(xiàn)了門扇、門套污染明顯，下門檻與室外地面縫隙明顯，門框、門扇劃傷，門扇與門框密封膠條開膠脫落4個問題。同時，陽臺護(hù)欄左右高度不平，差1.5厘米，看上去十分影響美觀。
岳工還發(fā)現(xiàn)客廳平開門玻璃缺少6厘米壓條，玻璃輕微劃傷，外部鎖蓋也出現(xiàn)松動、污染情況。此外，岳工還發(fā)現(xiàn)次臥、北臥窗框缺少共4個固定螺絲裝飾扣帽，窗扇支撐固定螺絲銹蝕等問題。“這才交房一個月螺絲就生銹了，實(shí)在是不應(yīng)該。這些問題開發(fā)商派工人過來很好解決，不過業(yè)主自己去買扣帽、配螺絲就麻煩了，業(yè)主要及時向開發(fā)商反映。”岳工說。
經(jīng)過近兩小時的勘驗(yàn)，驗(yàn)房師在管女士家發(fā)現(xiàn)了不少大大小小的問題，其中最突出的便是墻磚空鼓，建議業(yè)主按照驗(yàn)房報(bào)告內(nèi)容及時找開發(fā)商解決。（青報(bào)全媒體記者 婁正 畢畢）
責(zé)任編輯：焦靜
