青島日報9月20日報道

9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對我市限購政策進行了調(diào)整。調(diào)整政策包含兩條，第一繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策；第二繼續(xù)明確限購房源，對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此政策一出，不少市民紛紛向就近的房產(chǎn)經(jīng)紀中心進行咨詢。

李滄區(qū)、嶗山區(qū)限購放開

本次政策調(diào)整主要有兩點，第一，繼續(xù)在市南區(qū)、老市北區(qū)實行限購政策。第二，繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。簡單來說，新政帶來了三點改變：第一，青島的限購范圍縮小到僅市南和老市北。之前的限購范圍是市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)以及嶗山區(qū)除王哥莊街道以外的區(qū)域。第二，外地戶籍的居民在限購區(qū)的購房條件縮短為居住滿半年，之前的政策要求在青島繳納12個月以上個稅或社保。第三，針對改善需求的多孩家庭，放寬購房要求，在限購區(qū)域可以增購一套住房。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧分析稱，今年在受到疫情反復、經(jīng)濟下行的雙重打擊影響下，房地產(chǎn)市場成交乏力，客戶觀望情緒濃厚，在此背景下亟需通過政策的不斷刺激，重振房地產(chǎn)市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來青島市涉及房地產(chǎn)的政策調(diào)整，包括土地、公積金、限購、限售、信貸、落戶等20余次。而在一系列政策出臺后，市場并未見到明顯的好轉(zhuǎn)，需持續(xù)加碼，因此于9月15日出臺限購政策松綁，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場，提振客戶購房信心，在此政策實施之前已有寧波、蘇州等地出臺相關(guān)限購松綁的政策。不過，政策持續(xù)出臺最主要的原因是國家層面給出了明確的信號，讓房地產(chǎn)市場重回正軌，保持平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展才是根本的調(diào)控目標。

利好改善性住房群體

限購政策發(fā)出的第二天，欒女士向優(yōu)銘家房產(chǎn)中介公司海爾路門店的房產(chǎn)經(jīng)紀人進行咨詢，“我們家在嶗山區(qū)有一套房，老市北區(qū)有一套房，嶗山區(qū)的房子是我爸媽在住，我們?yōu)榱撕⒆由蠈W住在老市北。現(xiàn)在孩子上大學去了，我們想跟父母住的更近點，嶗山區(qū)的房子又擠不下那么多人，就想再買一套房，根據(jù)之前的政策，需要將老市北這套先賣掉才行。昨天聽說限購政策放開了，那真是太好了。”

貝殼找房青島站市場負責人陳晶介紹，近段時間全國各城市都有一些樓市政策調(diào)整，青島本次新政也是結(jié)合城市實際情況而做出的適度優(yōu)化。首先，限購區(qū)域縮小、外地戶口置業(yè)門檻也降低了，有利于吸納人才，激活購房需求，加速房源流通。其次，新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭，滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。

在上海工作的樊先生從朋友口中聽說了青島限購政策的調(diào)整，有意向在青島進行置業(yè)。“我家就在山東，在上海工作多年但在上海買房壓力太大了，承受不了，青島是出了名的宜居城市，離我家也不算遠，聽說外地居民居住滿半年就能購買，打算去看看，我爸媽退休了還可以去青島養(yǎng)老。”

劉元婧表示，此次限購政策松綁，從表面上來看，是對嶗山、李滄、老四方三個區(qū)域的政策放松，帶來利好，更深層次來看，主要是利好兩類人群，一類是改善類的客戶，一方面可以更好地滿足青島本土二胎、三胎或高凈值家庭的購房需求，另一方面主城區(qū)部分區(qū)域解除限購，受到主城區(qū)稀缺、保值的天然屬性影響，能夠吸引部分省內(nèi)外改善客群來此置業(yè)；而另一類則是青島的外圍剛需客戶，限購政策放松能夠吸引高支付力客群回流主城區(qū)，避免沖高外圍區(qū)域價格，防止拉高剛需客戶的置業(yè)門檻，此政策能讓外圍區(qū)域得到有序發(fā)展。

本報樓市觀察員認為，無論是主城區(qū)居民還是外地市民，此次限購政策的調(diào)整無疑給青島樓市注入一針強心劑。短期來看，帶看數(shù)量有明顯增加，房價、成交數(shù)據(jù)波動較小；但長期來看，對提高市民居住幸福感和提振樓市信心有著深遠的影響和意義，市場復蘇可期。