
青島日報9月20日報道
9月15日,青島市住房和城鄉建設局對我市限購政策進行了調整。調整政策包含兩條,第一繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策;第二繼續明確限購房源,對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套。記者調查發現,此政策一出,不少市民紛紛向就近的房產經紀中心進行咨詢。
李滄區、嶗山區限購放開
本次政策調整主要有兩點,第一,繼續在市南區、老市北區實行限購政策。第二,繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套。簡單來說,新政帶來了三點改變:第一,青島的限購范圍縮小到僅市南和老市北。之前的限購范圍是市南區、市北區、李滄區以及嶗山區除王哥莊街道以外的區域。第二,外地戶籍的居民在限購區的購房條件縮短為居住滿半年,之前的政策要求在青島繳納12個月以上個稅或社保。第三,針對改善需求的多孩家庭,放寬購房要求,在限購區域可以增購一套住房。
銳理數據山東區域總經理劉元婧分析稱,今年在受到疫情反復、經濟下行的雙重打擊影響下,房地產市場成交乏力,客戶觀望情緒濃厚,在此背景下亟需通過政策的不斷刺激,重振房地產市場。據不完全統計,今年以來青島市涉及房地產的政策調整,包括土地、公積金、限購、限售、信貸、落戶等20余次。而在一系列政策出臺后,市場并未見到明顯的好轉,需持續加碼,因此于9月15日出臺限購政策松綁,持續刺激房地產市場,提振客戶購房信心,在此政策實施之前已有寧波、蘇州等地出臺相關限購松綁的政策。不過,政策持續出臺最主要的原因是國家層面給出了明確的信號,讓房地產市場重回正軌,保持平穩健康可持續發展才是根本的調控目標。
利好改善性住房群體
限購政策發出的第二天,欒女士向優銘家房產中介公司海爾路門店的房產經紀人進行咨詢,“我們家在嶗山區有一套房,老市北區有一套房,嶗山區的房子是我爸媽在住,我們為了孩子上學住在老市北。現在孩子上大學去了,我們想跟父母住的更近點,嶗山區的房子又擠不下那么多人,就想再買一套房,根據之前的政策,需要將老市北這套先賣掉才行。昨天聽說限購政策放開了,那真是太好了。”
貝殼找房青島站市場負責人陳晶介紹,近段時間全國各城市都有一些樓市政策調整,青島本次新政也是結合城市實際情況而做出的適度優化。首先,限購區域縮小、外地戶口置業門檻也降低了,有利于吸納人才,激活購房需求,加速房源流通。其次,新政特別關注二孩、三孩家庭,滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。
在上海工作的樊先生從朋友口中聽說了青島限購政策的調整,有意向在青島進行置業。“我家就在山東,在上海工作多年但在上海買房壓力太大了,承受不了,青島是出了名的宜居城市,離我家也不算遠,聽說外地居民居住滿半年就能購買,打算去看看,我爸媽退休了還可以去青島養老。”
劉元婧表示,此次限購政策松綁,從表面上來看,是對嶗山、李滄、老四方三個區域的政策放松,帶來利好,更深層次來看,主要是利好兩類人群,一類是改善類的客戶,一方面可以更好地滿足青島本土二胎、三胎或高凈值家庭的購房需求,另一方面主城區部分區域解除限購,受到主城區稀缺、保值的天然屬性影響,能夠吸引部分省內外改善客群來此置業;而另一類則是青島的外圍剛需客戶,限購政策放松能夠吸引高支付力客群回流主城區,避免沖高外圍區域價格,防止拉高剛需客戶的置業門檻,此政策能讓外圍區域得到有序發展。
本報樓市觀察員認為,無論是主城區居民還是外地市民,此次限購政策的調整無疑給青島樓市注入一針強心劑。短期來看,帶看數量有明顯增加,房價、成交數據波動較小;但長期來看,對提高市民居住幸福感和提振樓市信心有著深遠的影響和意義,市場復蘇可期。