進入十月，隨著天氣轉涼，來青游客數量開始減少，加之供暖季即將開始，租賃市場開始進入一年中的價格低谷期。記者調查顯示，進入十月以來，房租已經普遍下降一到兩成。對于租房者來說，房租的下降意味著可以用更便宜的價格來租房，或者用相同的房租來租一套生活設施更完善的房子。在房租低谷期，適不適合換租？租房的價格變化周期又是怎樣演變？在青島的租房人群以哪些人群為主呢？近日記者走訪了多家中介，了解最新的租房動態。
進入10月房租普遍下降，租房選房更從容。 資料圖片
供暖是房租下跌的主因
在市北區錯埠嶺，記者走進名為“瑩軒房產”的房屋中介，這里的鄭經理非常直接地告訴記者：“現在的確是租房最便宜的時候。錯埠嶺多是90年代的老房子，9月份50平方米的小套二還是低于2000元/月不租，而這個月房子直接降到每月1700元，有些房東表示還可以談。”租房價格為什么會下跌？鄭經理說這種情況是市場規律，其中主要原因可能很多人想不到，就是供暖季即將開始。“這時候手里有房還沒租出去的房東都在糾結要不要交供暖費。如果交了，房子租不出去就要賠錢；如果不交，沒有暖氣的房子根本又租不出去。 ”當然，還有另一原因就是旅游旺季已經結束，很多日租房會進入長租市場，也會對租賃市場有不小的沖擊，導致房租下降。
對于鄭經理租價低谷的說法，貝殼找房青島站數據中心在今年6月份公布的一份近17個月以來（2019年1月1日—2020年5月31日）青島的租房市場現狀，其中的數據也證實了這一觀點。在整個2019年和2020年上半年，房租最低出現在了2019年9月至2020年1月這段時間，整個青島市平均房租不到30元/平方米/月，最高則出現在了2019年的7月份，平均房租為34元/平方米/月。這樣的價格對于租房者來說具有吸引力，但就房源來說，鄭經理告訴記者，這時候也并非租房的最好時機。
價格低但好房源不太多
為什么說價格低，但卻不是租房的最好時機呢？鄭經理解釋道，眼下的房源并不是最理想的時候，這其中會牽扯到另一個租房的細節——房屋“租期”。“真正的好房源都會出現在2月份，農歷春節過后才會在市場上流通，原因是2月份價格回升，房東和租客的合同往往會按12個月來簽，現在價格不理想，房東簽租約往往會提出半年一簽，或者是10個月一簽，到時候租約到期正好是旺季，方便隨時漲價。”同樣是綜合貝殼找房近17個月的數據，受換房熱、畢業生租房等影響，在3—4月份及6—7月份租賃成交量出現小高峰，由于這時租約多是按年計算，來年也會有大量優質房源出現在市場，就租房來說，這時往往有更多的房源可供挑選，當然從價格上看，年末租賃均價較其他時間低，是議價的好時機。
市北區依然最受租房者歡迎
租房的價格除了和時間有關，最重要的還是受制于地域影響。記者也聯系采訪了嶗山、市南、市北、李滄等多家中介，其中租金最便宜的為李滄，每月1200元就可以在十梅庵附近租到一套70平方米左右的套二房子，而且家具家電齊備。類似的房子在老四方區域每月的價格就要1600元。位置再換到浮山后附近的嶗山區合肥路周邊，70平方米的封閉小區套二房價格就要漲到2500元/月。再去市南的麥島附近，價格又要上漲到3000元/月。而從數據分析來看，租房者需要在價格和區域做出平衡，青島七區中，按照租房成交量占比由高至低排列依次為：市北區、西海岸新區、李滄區、市南區、嶗山區、城陽區、即墨區。由于市北區各項配套完善，在租房源眾多且有較高的包容性，加上區域優勢，輻射市北CBD、嶗山金家嶺金融聚集區、市南總部經濟中心等幾個辦公寫字樓集中的區域，上班通勤較為便利，因此從租賃市場中脫穎而出。
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租房市場可能迎來大變革
目前青島市房屋租賃市場中，依然是以個人房主為主，不過這一格局可能會在將來發生改變。去年曾有不少房屋托管公司進駐青島，業內人士告訴記者，他們多是在北京等一線城市明確禁止房屋分割出租之后，開始向其他城市滲透。他們從房東手里租房，簽訂托管協議，然后進行分隔出租。通常托管公司會打出低房租的宣傳，但實際上他們會加入管理費、衛生費等其他費用，租金和周邊房產中介相比并不低。好在托管公司可以按月結房租，對很多剛剛踏入社會的年輕人壓力更小。另外，隨著旅游人群的減少，每年淡季也會有很多短租公寓進入長租市場，他們通常裝修精致，地處優質商圈，甚至很多還提供酒店式的房屋打掃服務。但一間不到40平方米的公寓卻要超過3000元的租金，注定只能吸引部分高端租客。
近期，山東省住房和城鄉建設廳、山東省委組織部等13個部門聯合印發了《關于加快推進人才住房工作的指導意見》，意見指出要支持青島發展一批小戶型、低租金的租賃住房，解決青年人才過渡性居住需求。為了積極響應各級政策，作為第二批中央財政支持住房租賃市場發展的試點城市之一，據了解，未來三年，青島將建設和籌集租賃住房12.6萬套（間），其中新建、改建6.6萬套 （間），盤活存量6萬套（間）；培育15家規模化住房租賃企業以及完善租賃市場制度體系和監管機制等。據悉，未來3年試點期內，青島將獲得24億元中央獎補資金，專項用于住房租賃市場發展及有關工作。國家隊加速進入將租賃市場造成不小的影響。限定出租住房最低標準。而在今年5月25日，青島市住建局等9部門發布 《關于進一步促進住房租賃市場平穩健康有序發展的通知》，其中明確規定，房屋出租應以原設計的房間為最小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租賃企業將原始設計的臥室或者起居室再次分割搭建后出租，為合租的模式制定了可操作的標準和規定。
在一系列的法規和政策的推動下，復合條件的專業人才將享受國家專門的租賃補貼甚至是低價租賃房，剛剛踏入社會的年輕人，也有可以受到保障的合租模式，高端人群則可以享受到酒店式公寓的租賃方式。更多樣的租賃市場，可以讓租客按照自己的需求挑選房子。（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）
責任編輯：岳文燕
