青島日報社/觀海新聞9月16日訊 “現在小區面貌煥然一新，綠化很敞亮，健身設施配備得很齊全，單元門口都加上了便民坡道，方便老年人出行。而且我們經常帶著孩子來小廣場上的小湖邊玩耍，這里也裝上了安全護欄，孩子們在這玩很放心。”近日，在城陽區城陽街道順德居小區的小廣場上，正在健身的丁祥云老人對小區正在進行的改造豎起了大拇指。
丁祥云今年76歲，七八年前從濰坊來城陽居住，在他的印象中，那時的小區“一看就不像樣，道路不行，更不用說別的了”，現在不僅修好了瀝青路，連以前是尖角的路沿石都出于安全考慮改成了弧形角度，處處體現著改造的用心。
老舊小區改造，一頭連著民生，一頭系著發展，是百姓看得見、摸得著的民心工程。城陽區把老舊小區改造作為打好重點民生保障仗重要內容，2023年實施老舊小區改造共16個，改造建筑面積65.5萬平方米，涉及194棟樓、居民6157戶。目前，16個老舊小區項目主要開展室外景觀等施工，整體施工進展完成約85%。其中各小區屋面防水、外墻保溫及涂料、公區膩子，金剛網、晾衣架、太陽能及空調安裝基本已完成。目前各小區正在全力推進室外景觀、管網、飛線整治及智能化等施工，計劃今年10月底全部完工。
群眾的需求就是改造的方向
線上征求意見比例全市最高
“我們小區比較老舊，每年夏天雨季都有些房屋會滲水，以前規劃的車位現在也不夠用。這次改造把多年的停車難、外墻保溫和亂搭亂建等問題都解決了。”在流亭街道渤海灣花園，說起小區改造，居民們都很激動。該小區建成于2000年，是一座閉式老舊樓院，共有18棟居民樓，涉及居民710戶。根據前期調研，渤海灣花園小區基礎類項目改造需求多，包含拆違拆臨、道路鋪裝和海綿化改造等11項。為給施工掃除障礙，綜合執法部門聯合街道、小區物業及施工隊伍，現場勘查研究制訂拆除方案，并于3月底全部拆除成功。
停車亂、停車難是居民反映集中的問題，于是該小區重新調整優化了地上停車位，增設宅間停車位和機動車充電樁等。改造后，小區的地上停車位將由原先的128個增加至383個。此次除小區內部進行改造外，還采用小區內外聯動塑造、地上地下系統推進的模式，將老舊小區與老舊街區統籌設計、協同改造，將老舊小區和周圍1.14萬平方米的臨街商業進行系統性地社區更新和品質提升。同時統籌改造提升重慶北路林蔭廊道，對人行漫步系統、休閑景觀設施帶和標示性景觀小品進行改造提升。
值得一提的是，在小區改造過程中，居民還可以隨時通過電話或者到專門的居民接待室現場提出意見或建議。項目所用材料也實現了“全透明”，居民可以隨時去封樣室參觀，監督整個改造過程中材料的使用情況。
據城陽區老舊小區改造辦公室權永偉介紹，在老舊小區改造過程中，嚴把“前期調研關”，將民意調研貫穿改造全過程。16個小區第一輪線上征求居民意見5635戶，其中同意改造5554戶，占98.56%，線上征求意見比例全市最高。嚴把“群眾監督關”，改造中全程接受社會監督，公示改造的總體情況、改造的內容、新增設施對比、改造前后對比等效果，隨時聽取居民合理化建議，并納入實施改造范圍。
下足繡花功夫
于細節處下手
“老人年紀大了，我們平時上班，最擔心的就是家里老人出門時候一不留神摔著。”家住順德居小區的李女士說，“現在好了，小區改造加了很多無障礙、適老化設施，我們也放心了。”
順德居小區建成于2002年，共有43棟居民樓，其中32棟樓納入了今年老舊小區改造計劃，涉及居民1000多戶，改造提升內容包括適老化改造、外墻保溫、瀝青罩面、四網合一、公共區域粉刷、綠化提升等。其中，在適老化改造方面，小區單元門前及公共區域原來是高矮不平的臺階，現在加上了便民坡道，而且用的是橡膠三角坡道，便于老年人安全出行。
老舊小區改造，小細節里見情懷。“比如說，小區里的樹木茂密卻缺乏管理，夏天很悶，今年改造的時候，找了專業的園林工人來修剪，現在感覺很敞亮。以前小區北門臟亂差，現在修了一條休閑甬道，方便居民休閑健身，還增加了170多個車位、7個電動自行車充電棚。在小區的改造中，本著節儉的原則，很多路沿石就是沒改造之前的，只要沒損壞就繼續使用。”順德居小區老舊小區改造項目現場負責人劉大亮介紹。
觀海新聞記者采訪時了解到，居民普遍反映的樓道墻體亂掛箱子、亂搭線、飛線現象得到了妥善解決，為解決這一問題，城陽改造小區進行了“四網合一”管線改造，將電信、移動、聯通、廣電四家運營商線路用橋架歸納走向，布置到各戶，以往盤踞在小區空中的“飛線”、密布頭頂的“斷頭線”不復存在，不僅安全隱患得到了解決，小區面貌也得到了改善。而且改造時采用新材料、新工藝解決屋面防水問題，使用本土“小巨人”企業愛爾家佳研發的聚脲防水材料，使用壽命遠超出普通屋面防水卷材，將理論防水年限提高到20年，可節約工期、人工成本 50%以上。
“把枝剪掉，綠化整齊成一個型”“靠近燈桿位置，空隙太大，需要補綠”……在城陽街道圣富花苑小區，城陽區老舊小區改造辦公室負責人正在指導工人們進行綠化植被修剪栽植。單從綠化方面就可以看到改造時在細節方面的用心，“小區陰面和陽面栽種的植物都不一樣”。
改造時下足繡花功夫，城陽區不僅高標準做好改造方案設計，還要求設計院派駐設計人員隨時跟進現場情況，根據小區實際情況，及時進行設計方案的人性化、合理化調整。
“三分建、七分管”。為鞏固好老舊小區整治改造效果，城陽區堅持多措并舉，建立完善老舊小區改造后物業管理長效機制。計劃利用3年時間對全區已改造及下步計劃改造的49個住宅小區實施物業整合提升，到2025年底前物業服務質量全部達到B級以上。對于暫時無法實施整合的老舊小區，城陽區也將指導原物業公司制定提升方案、增加配備人員和設備機械，推進改造后老舊小區物業管理服務水平和質量逐步提升。（青島日報/觀海新聞記者 周偉）
責任編輯：劉錕鋒
