青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞11月18日訊 觀海新聞?dòng)浾呓裉鞆某顷枀^(qū)人民法院獲悉，該法院執(zhí)行干警到城陽區(qū)河套街道將被執(zhí)行人無法拍賣的廠房依法強(qiáng)制交由申請(qǐng)執(zhí)行人劉某友管理，以使用費(fèi)抵償債務(wù)，順利執(zhí)結(jié)該案。這是城陽法院首例實(shí)施“強(qiáng)制管理”執(zhí)結(jié)的案件，依法保障了申請(qǐng)執(zhí)行人權(quán)利，優(yōu)化了閑置社會(huì)資源合理利用，達(dá)成多贏局面。
案情簡介：
2017年，申請(qǐng)執(zhí)行人劉某強(qiáng)為被執(zhí)行人理查德石油機(jī)械（青島）有限公司承建工廠廠房，因被執(zhí)行人拖欠應(yīng)支付工程款，城陽法院就雙方建設(shè)工程分包合同糾紛案做出民事判決，但被執(zhí)行人拒不履行生效判決確定的法律義務(wù)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。
在執(zhí)行過程中，執(zhí)行局干警多次調(diào)查走訪了解到，被執(zhí)行人理查德石油機(jī)械（青島）有限公司法定代表人常年在國外居住，無法適用限制高消費(fèi)措施。該公司一直未投入運(yùn)營，廠房處于長期閑置狀態(tài)，且被執(zhí)行人無銀行存款、無有價(jià)證券、無車輛登記信息、無作為其他公司股東信息，而其所有的土地廠房（土地面積11219平方米，廠房面積4859平方米）未辦理產(chǎn)權(quán)證，無法拍賣、變賣以清償債務(wù)，案件一時(shí)陷入僵局。
期間劉某強(qiáng)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉某友。2020年7月14日，法院裁定變更劉某友為該案的申請(qǐng)執(zhí)行人。
2020年9月30日，申請(qǐng)執(zhí)行人劉某友向法院申請(qǐng)強(qiáng)制管理，申請(qǐng)將被執(zhí)行人名下未辦理權(quán)屬證明的土地廠房交付申請(qǐng)執(zhí)行人劉某友管理，以占有使用費(fèi)清償債務(wù)，并自愿放棄強(qiáng)制管理期間產(chǎn)生的利息及遲延履行金。經(jīng)查詢，被執(zhí)行人理查德石油機(jī)械（青島）有限公司無其他作為被執(zhí)行人的案件。法院委托公證處對(duì)涉案土地廠房現(xiàn)狀進(jìn)行了公證，經(jīng)評(píng)估，涉案土地廠房的年租金（使用費(fèi)）51萬余元，該案執(zhí)行標(biāo)的366萬余元，故法院裁定劉某友從2020年11月10日起開始對(duì)該土地廠房強(qiáng)制管理，并以年租金（使用費(fèi)）抵償被執(zhí)行人所欠債務(wù)，到2028年1月19日止。
2020年11月12日，城陽法院執(zhí)行干警到被執(zhí)行人理查德石油機(jī)械（青島）有限公司廠房內(nèi)和申請(qǐng)執(zhí)行人劉某友進(jìn)行了交接，告知其權(quán)利義務(wù)，強(qiáng)制管理行動(dòng)圓滿完成。
法官說法：
本案中，被執(zhí)行人理查德石油機(jī)械（青島）有限公司所有的土地廠房因未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，無法拍賣、變賣清償債務(wù)，且長期閑置，申請(qǐng)人向法院提出強(qiáng)制管理申請(qǐng)，不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益，符合強(qiáng)制管理抵償債務(wù)的法定條件，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第492條之規(guī)定裁定準(zhǔn)許。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?戴謙 通訊員 楊媛）
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