有的業(yè)主交了，有的沒(méi)交，遇到問(wèn)題意見(jiàn)難統(tǒng)一——

近日，李滄區(qū)中海國(guó)際社區(qū)潤(rùn)園小區(qū)的唐先生向黨報(bào)熱線82863300反映，小區(qū)業(yè)主想使用房屋專項(xiàng)維修資金維修房屋共用部位，需征得三分之二以上業(yè)主同意，但部分沒(méi)有交存房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主不愿自行支付分?jǐn)傎M(fèi)用，導(dǎo)致資金使用受阻。

據(jù)了解，中海國(guó)際社區(qū)潤(rùn)園小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)，恰逢房屋專項(xiàng)維修資金交存政策施行前后。根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》，自2012年3月1日起，住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，而2012年3月1日前購(gòu)房的業(yè)主未交存房屋專項(xiàng)維修資金。

“小區(qū)房屋已住了十多年，部分共用部位需要使用房屋專項(xiàng)維修資金維修。比如，5棟、6棟、7棟樓房都存在漏雨問(wèn)題，但這3棟樓的300余戶業(yè)主中，有50余戶未交存房屋專項(xiàng)維修資金。”中海國(guó)際社區(qū)潤(rùn)園小區(qū)物業(yè)公司的曹經(jīng)理告訴記者，使用房屋專項(xiàng)維修資金需要獲得有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意，且無(wú)論是否交存房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主都要按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)傎M(fèi)用。

“經(jīng)測(cè)算，根據(jù)漏雨問(wèn)題的嚴(yán)重程度，每戶業(yè)主需要分?jǐn)偟馁M(fèi)用在數(shù)百元至上千元不等。已交存房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主從資金中扣除分?jǐn)傎M(fèi)用，未交存的業(yè)主則需要自行支付，而大多數(shù)未交存業(yè)主拒絕支付費(fèi)用，受其影響，已交存業(yè)主的維修意愿也會(huì)降低，難以達(dá)成三分之二以上業(yè)主同意的條件，我們只能建議存在漏雨問(wèn)題的業(yè)主自己找人維修。”曹經(jīng)理坦言，隨著房屋使用時(shí)限越來(lái)越長(zhǎng)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造需求會(huì)更頻繁，房屋專項(xiàng)維修資金使用難題亟需解決。

房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋保修期滿后房屋共有部分維修、更新和改造的資金。未交存房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主能否補(bǔ)交？對(duì)此，記者咨詢了青島市物業(yè)服務(wù)保障中心。“按照規(guī)定，商品房的專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交易合同網(wǎng)簽時(shí)足額交納。有補(bǔ)交意愿的業(yè)主可持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和身份證件前往市民中心或不動(dòng)產(chǎn)交易中心維修資金窗口辦理。其中，配備電梯的房屋按照房屋建筑面積133元/㎡交存，未配備電梯的房屋按照房屋建筑面積51元/㎡交存。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)實(shí)中，針對(duì)外墻墻面脫落、屋頂滲漏、電梯故障、消防設(shè)施嚴(yán)重故障等危及業(yè)主人身安全、房屋使用安全、公共安全等緊急情形，經(jīng)街道、相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)，可以走維修資金的應(yīng)急使用程序，經(jīng)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，先組織維修后進(jìn)行公示。而未交存房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主應(yīng)支付分?jǐn)傎M(fèi)用。

今年2月1日，市城市管理局發(fā)布《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（草案）》，公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。“我市房屋專項(xiàng)維修資金政策施行至今已有12年，維修資金管理逐步由‘歸集’向‘使用’轉(zhuǎn)型。自去年起，房屋專項(xiàng)維修資金使用開(kāi)始提速，使用量同比上一年度增長(zhǎng)143%。”市物業(yè)服務(wù)保障中心相關(guān)工作人員介紹，在此背景下，市政府啟動(dòng)了《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》修訂工作，將進(jìn)一步完善維修資金制度，通過(guò)豐富維修資金使用形式、創(chuàng)新使用模式、完善信息化系統(tǒng)等方式全面提高維修資金使用效率，發(fā)揮資金使用質(zhì)效。