2020年7月青島樓市成交數據出爐，7月新房成交共計16122套，環(huán)比6月份微漲1.3%；全市二手房7月成交繼續(xù)保持上揚態(tài)勢，成交7094套，環(huán)比上漲6%。
新房:西海岸以絕對優(yōu)勢拿下成交量冠軍
7月作為下半年的開局之月，青島樓市逐漸恢復“活力”，較去年同期成交量和成交均價均有上升，整體呈穩(wěn)健態(tài)勢。根據青島網上房地產統(tǒng)計數據顯示，7月青島新房成交共計16122套，環(huán)比6月份（15912套）微漲1.3%，新房成交面積1861277.02㎡，與6月也基本持平；同比2019年7月來看，今年7月新房成交總量與成交面積則都是看漲的，而且漲幅不小，分別為24%和22%。
另據統(tǒng)計，7月青島新建住宅成交14234套，新建住宅總成交面積為1660863.94㎡，占7月新房成交總量的88%。
從青島各區(qū)市新房成交量情況來看，7月份近郊板塊依然是成交量的主力，西海岸新區(qū)7月新房成交量突破4000套大關，差一點就能“破五”，以絕對優(yōu)勢，拿下7月份青島新房成交的冠軍之席，新房共計成交4910套，占全市新房成交總量的30%，成交面積585175.65㎡。
即墨、城陽和膠州7月新房成交量也分別突破了兩千套大關。即墨區(qū)雖位居亞軍，但與西海岸新區(qū)相比，差距較大，7月新房共賣出2591套，占比全市總成交量16%，成交面積276521.85㎡；城陽區(qū)在共有產權的助力下，上半年一直是青島樓市中的“黑馬”，7月份新房共成交了2564套，成交量占比全市新房總成交量16%，新房總成交面積達到283672.17㎡。
除了“前三甲”之外，膠州市也有不俗的表現(xiàn)，7月膠州新房成交量2010套，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量12%，位居全市第四名，成交面積233400.23㎡。平度市成交897套，占比全市新房總成交量6%，成交面積91846.75㎡；高新區(qū)成交880套，占比全市總成交量的5%，成交面積115116.79㎡；萊西市成交657套，占比全市總量約4%，成交面積69807.33㎡。
主城區(qū)中，市北區(qū)7月新房共賣出734套，占比全市總交易量的5%，成交面積76556.13㎡，在市內四區(qū)中位居榜首；嶗山區(qū)新房成交437套，成交面積52731.89㎡，占比全市總交易量的3%；李滄區(qū)成交新房332套，成交面積60718.74㎡，占比全市總交易量的2%；市南區(qū)成交量突破了兩位數，達到了110套。
據統(tǒng)計，7月青島成交的新建住宅套均面積為116.68㎡，環(huán)比6月有微小幅度的下降，但仍然可以看出大戶型依舊是青島新房市場上的絕對成交主力。
針對7月青島新房市場的具體表現(xiàn)，業(yè)內人士受訪時表示，從市場一線的成交情況來看，青島樓市開始穩(wěn)步回暖，從各區(qū)市的市場表現(xiàn)來看，整個青島樓市都處于一個比較健康的均衡發(fā)展狀態(tài)中，尤其是西海岸、城陽、即墨、膠州等新房存量較大的板塊，成交量在穩(wěn)步攀升。從數據可以看出，城陽、即墨、膠州成交量咬得很緊，幾乎不相上下。
近期，國內部分同類城市“加碼”樓市調控，據不完全統(tǒng)計，7月份包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等全國共有8個城市先后對房地產調控政策“升級”，對此業(yè)內專家表示，“加碼”調控的城市基本都是上半年房價漲幅較高的熱點城市，青島不在此列。根據7月30日中共中央政治局召開的下半年經濟工作會議上透露出的房地產相關內容，依然要求“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，國家“房住不炒”的政策基調不變。7月青島樓市開了個“好頭”，在政策穩(wěn)定的大勢之下，下半年青島樓市大概率將繼續(xù)平穩(wěn)回升。
二手房：市北區(qū)居搜索榜首 三居是最受關注戶型
二手房方面，7月繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。據青島網上房地產不完全統(tǒng)計，7月青島二手房簽約量為7094套，環(huán)比上漲6%，同比上漲32%。而7月7094套的成交值，也創(chuàng)下了2018年5月以來單月成交最高值。
從成交區(qū)域分布來看，7月青島各區(qū)市二手房網簽量中，西海岸新區(qū)網簽量最高，為1623套；市北區(qū)緊隨其后，網簽量為1289套；城陽區(qū)位列第三，網簽896套。其他各區(qū)市二手房網簽量分別為：李滄區(qū)828套、即墨區(qū)673套、市南區(qū)515套、嶗山區(qū)381套、膠州市336套、萊西市325套、平度市228套。
從各區(qū)市受關注度分析來看，7月青島各區(qū)市搜索排名中，備受關注的前三甲是市北、市南和西海岸新區(qū)。其中，市北關注度最高，搜索占比為22.16%，市南和西海岸新區(qū)占比分別為19.18%和17.19%。
在戶型的關注度上，三居仍然是關注度最高的戶型，搜索占比為42.53%；兩居占比為24.54%；四居搜索占比13.34%。從面積搜索中可以看出，90-110平方米搜索占比為19.08%，以微弱優(yōu)勢占據首位；110-144平方米搜索占比為18.86%，占據第二；70-90平方米搜索占比為16.77%，位居第三位。
從7月份網友對地鐵線路及站點的關注度情況來看，3號線是網友關注之首，搜索占比為43.12%，2號線、13號線緊隨其后，搜索占比分別為26.33%、20.85%。
地鐵站點方面，3號線江西路站熱度最高，搜索占比12.24%；其次為13號線兩河站，再次為3號線長沙路站。（青報全媒體記者 魏笑）
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