青島日報社/觀海新聞8月10日訊 為進一步規范我市新建房屋交易行為，今日，記者從市住房城鄉建設局獲悉，《青島市新建房屋交易合同網簽備案辦法》修訂版面向公眾征求意見。此次修訂在合同簽訂、合同確認、備案方式、市場監管、信息應用等方面進行了詳細的制度設計。
據悉，現行《辦法》為2005年制定實施，隨著時代的發展，房地產市場形勢已發生較大變化。我市此次修訂《辦法》，在參考成都市、合肥市等城市公開資料的同時，還對山東省和青島市的相關法律法規進行梳理。
或將啟用商品房買賣合同電子簽章
眾所周知，房屋交易是群眾日常生活中最大宗的商品交易行為，交易合同又屬專業性極高的民事法律文件，交易過程中存在一定的法律風險。受市場環境、交易經驗、監管尺度等多方面因素影響，導致房屋交易相關的社會矛盾較為突出，因此，在訂立合同前應當讓交易當事人，尤其是房屋買受人或承租人簽訂新建房屋交易合同前，應當就交易合同簽訂、簽字確認和辦理網上備案的程序、要求和訂立合同的特別注意事項、特別條款等提前知曉明意。
記者對比兩個版本的《辦法》發現，修訂版將現行《辦法》規范的商品房銷售合同擴展到規范新建房屋交易合同的范圍，將買賣、租賃、抵押合同的網簽備案行為一并規范。并且明確，合同的訂立是交易當事人在依法、自愿、平等、協商一致的基礎上簽訂，交易當事人是合同訂立的責任主體，對網簽合同備案提交的材料真實性負責。備案機構在辦理網簽合同備案時應按安全、規范、便民、高效的原則辦理。
此外，修訂版最大的變化還體現在新建房屋交易合同網簽備案的程序辦理上。文件提到，當事人協商一致，共同在草簽合同上簽字蓋章確認后，通過服務平臺填寫新建房屋交易合同。正式網簽合同內容確認無誤的，當事人共同在該合同上簽字蓋章（電子簽章）并設置交易合同密碼，同時將該合同提交備案。這意味著我市將利用電子簽名技術，讓購房者少跑腿，切實維護廣大購房者的合法權益。
新房認購合同簽訂后，60日內轉簽買賣合同
修訂版還對新建房屋認購協議進行了全新規范。其中提到，新建房屋買賣的，當事人可先簽訂新建房屋認購協議再簽訂新建房屋買賣合同，也可直接簽訂新建房屋買賣合同。
先簽訂新建房屋認購協議的，買賣當事人應當在新建房屋認購協議簽訂后60日內轉簽新建房屋買賣合同，逾期未轉簽新建房屋買賣合同的，新建房屋認購協議備案將自動撤銷，服務平臺恢復顯示該房源為“可售”標識。其他人要求購買“可售”狀態新建房屋的，建設單位不得拒絕。
這些情況網簽合同不予備案
值得關注的是，此次修訂版還設置了網簽合同不予備案的規定。其目的一是提醒交易當事人，訂立合同后有不能備案的可能，提請當事人注意；二是將預售資金監管和房屋預售合同備案相關聯，實現對交易弱勢一方的權益保護。
明確對于有下列情形之一的，不予備案支持：交易的房屋不在預售許可、現售備案或不動產首次登記范圍內的；房屋已被交易，顯示“已認購”、“已簽約”或已設定的抵押未注銷的；建設單位名稱與核準預售許可的預售人或不動產首次登記證明所有權人名稱不一致的；新建房屋預售的，經預售資金監管系統核算，預售資金未按合同約定時間存入預售資金監管賬戶的；合同內容不完整，相關信息錄入不全的；被司法機關和行政機關裁定、決定查封限制房地產權利或其它法律法規政策禁止交易的。（青報全媒體記者 王冰潔）
責任編輯：陳海芹
