青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞8月10日訊 為進(jìn)一步規(guī)范我市新建房屋交易行為，今日，記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《青島市新建房屋交易合同網(wǎng)簽備案辦法》修訂版面向公眾征求意見。此次修訂在合同簽訂、合同確認(rèn)、備案方式、市場(chǎng)監(jiān)管、信息應(yīng)用等方面進(jìn)行了詳細(xì)的制度設(shè)計(jì)。
據(jù)悉，現(xiàn)行《辦法》為2005年制定實(shí)施，隨著時(shí)代的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已發(fā)生較大變化。我市此次修訂《辦法》，在參考成都市、合肥市等城市公開資料的同時(shí)，還對(duì)山東省和青島市的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行梳理。
或?qū)⒂蒙唐贩抠I賣合同電子簽章
眾所周知，房屋交易是群眾日常生活中最大宗的商品交易行為，交易合同又屬專業(yè)性極高的民事法律文件，交易過程中存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。受市場(chǎng)環(huán)境、交易經(jīng)驗(yàn)、監(jiān)管尺度等多方面因素影響，導(dǎo)致房屋交易相關(guān)的社會(huì)矛盾較為突出，因此，在訂立合同前應(yīng)當(dāng)讓交易當(dāng)事人，尤其是房屋買受人或承租人簽訂新建房屋交易合同前，應(yīng)當(dāng)就交易合同簽訂、簽字確認(rèn)和辦理網(wǎng)上備案的程序、要求和訂立合同的特別注意事項(xiàng)、特別條款等提前知曉明意。
記者對(duì)比兩個(gè)版本的《辦法》發(fā)現(xiàn)，修訂版將現(xiàn)行《辦法》規(guī)范的商品房銷售合同擴(kuò)展到規(guī)范新建房屋交易合同的范圍，將買賣、租賃、抵押合同的網(wǎng)簽備案行為一并規(guī)范。并且明確，合同的訂立是交易當(dāng)事人在依法、自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，交易當(dāng)事人是合同訂立的責(zé)任主體，對(duì)網(wǎng)簽合同備案提交的材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。備案機(jī)構(gòu)在辦理網(wǎng)簽合同備案時(shí)應(yīng)按安全、規(guī)范、便民、高效的原則辦理。
此外，修訂版最大的變化還體現(xiàn)在新建房屋交易合同網(wǎng)簽備案的程序辦理上。文件提到，當(dāng)事人協(xié)商一致，共同在草簽合同上簽字蓋章確認(rèn)后，通過服務(wù)平臺(tái)填寫新建房屋交易合同。正式網(wǎng)簽合同內(nèi)容確認(rèn)無誤的，當(dāng)事人共同在該合同上簽字蓋章（電子簽章）并設(shè)置交易合同密碼，同時(shí)將該合同提交備案。這意味著我市將利用電子簽名技術(shù)，讓購(gòu)房者少跑腿，切實(shí)維護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益。
新房認(rèn)購(gòu)合同簽訂后，60日內(nèi)轉(zhuǎn)簽買賣合同
修訂版還對(duì)新建房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議進(jìn)行了全新規(guī)范。其中提到，新建房屋買賣的，當(dāng)事人可先簽訂新建房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議再簽訂新建房屋買賣合同，也可直接簽訂新建房屋買賣合同。
先簽訂新建房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在新建房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后60日內(nèi)轉(zhuǎn)簽新建房屋買賣合同，逾期未轉(zhuǎn)簽新建房屋買賣合同的，新建房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議備案將自動(dòng)撤銷，服務(wù)平臺(tái)恢復(fù)顯示該房源為“可售”標(biāo)識(shí)。其他人要求購(gòu)買“可售”狀態(tài)新建房屋的，建設(shè)單位不得拒絕。
這些情況網(wǎng)簽合同不予備案
值得關(guān)注的是，此次修訂版還設(shè)置了網(wǎng)簽合同不予備案的規(guī)定。其目的一是提醒交易當(dāng)事人，訂立合同后有不能備案的可能，提請(qǐng)當(dāng)事人注意；二是將預(yù)售資金監(jiān)管和房屋預(yù)售合同備案相關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)對(duì)交易弱勢(shì)一方的權(quán)益保護(hù)。
明確對(duì)于有下列情形之一的，不予備案支持：交易的房屋不在預(yù)售許可、現(xiàn)售備案或不動(dòng)產(chǎn)首次登記范圍內(nèi)的；房屋已被交易，顯示“已認(rèn)購(gòu)”、“已簽約”或已設(shè)定的抵押未注銷的；建設(shè)單位名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人或不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明所有權(quán)人名稱不一致的；新建房屋預(yù)售的，經(jīng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)核算，預(yù)售資金未按合同約定時(shí)間存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的；合同內(nèi)容不完整，相關(guān)信息錄入不全的；被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利或其它法律法規(guī)政策禁止交易的。（青報(bào)全媒體記者 王冰潔）
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