日前，青島市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知》，這一政策對備受關(guān)注的經(jīng)濟適用房上市問題作出明確規(guī)定。其中提到，經(jīng)濟適用住房購房人按照自愿原則，可通過補繳土地收益價款取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)由經(jīng)濟適用住房變更為商品住房。不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補繳土地收益價款，住房性質(zhì)保持不變。
簽訂買賣合同滿5年才可申請
2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟適用住房（含集資建房），其購房人可申請取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。
申請時，需同時符合以下條件：申請人為經(jīng)濟適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，且經(jīng)申請購買該經(jīng)濟適用住房的家庭成員（以下簡稱“共同申請人”）書面同意；簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同滿5年；為了購買該套經(jīng)濟適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請的情形。
申請人需一次性足額繳納土地收益價款
《通知》還明確了經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)的辦理程序。申請人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請，填報取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請表，并提交下列資料：經(jīng)濟適用住房購房合同、房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書；申請人及共同申請人身份證明、共同申請人簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見書；抵押權(quán)人書面同意證明。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可根據(jù)數(shù)據(jù)共享情況，對提交資料范圍進行動態(tài)調(diào)整。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理后，對符合條件的出具經(jīng)濟適用住房土地收益價款繳款通知書（以下簡稱“通知書”）。通知書應(yīng)載明該房屋應(yīng)繳納的土地收益價款金額、收款銀行賬號和繳款期限等信息。
申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價款后，持通知書和銀行繳款憑證，到不動產(chǎn)登記部門換發(fā)普通商品住房不動產(chǎn)權(quán)證書。申請人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價款的視為自動放棄本次申請，通知書同時作廢。
經(jīng)濟適用住房變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)房后需上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再繳納土地收益價款。
須繳納50%土地增值收益
值得一提的是，《意見》對土地收益金繳納標準也做了明確規(guī)定。
經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)按以下標準繳納土地收益價款——自本通知施行之日起2年內(nèi)（含）申請繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價款=〔項目預(yù)（銷）售許可滿5年時該套住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟適用住房價格〕×以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。
自本通知施行之日起2年后申請繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價款=（申請完全產(chǎn)權(quán)時該套住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟適用住房價格）×以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。
市場評估價格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同發(fā)展改革、財政部門委托具備資質(zhì)的評估機構(gòu)，按照同地段同品質(zhì)普通商品住房市場交易價格合理區(qū)間下限的標準測算確定。每套住房的具體市場評估價格由申請人登錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站進行查詢。市場評估價格低于經(jīng)濟適用住房原購買價格的，申請人無需繳納土地收益價款。
此外，《通知》適用于市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)，其中市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織實施；嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織實施。即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市可結(jié)合實際參照本通知組織實施。
市自然資源和規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政等部門按照職責分工，完善我市不動產(chǎn)交易、登記信息系統(tǒng)，將經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)納入系統(tǒng)管理，達到信息共享、服務(wù)便捷和統(tǒng)計精準，實現(xiàn)“一次辦好”。本通知自2021年3月1日起施行， 有效期至2026年2月28日。
責任編輯：金澤鈺
