2020年，對所有地產(chǎn)人來說，是極具考驗的一年，從意欲乘勢而起到急驟剎車，從裹挾蟄伏到冰解凍釋，奮起直追直至歲末，這其中所夾雜的浮沉悲歡，所溢滿的激昂落寞，所凸顯的底氣從容，都注定會在島城房地產(chǎn)發(fā)展史上寫下濃墨重彩的一筆。

青島日報2020年12月30日樓市特刊

市場分析

新房：從“冰封”到“重啟” 市場一路回暖

據(jù)最新統(tǒng)計，截至2020年11月底，青島新房共成交134439套，同比去年僅下跌1.01%，基本上恢復了去年同期水平，市場保持了一定活力。

二手房：前11個月成交同比超過去年全年

截至2020年11月，青島二手房共成交56868套，同比去年上漲13%，而且這個數(shù)字已經(jīng)超越了去年二手房全年成交量（55658套）。業(yè)內(nèi)表示，“二手房成交的亮眼，很大程度上是新房市場較差，且二手房降價銷售的原因，從這個角度看，青島今年的新房市場的確面臨了不小的挑戰(zhàn)?！?/p>

企業(yè)與產(chǎn)品兩極分化 市場回歸產(chǎn)品本質(zhì)

2020年，對青島房地產(chǎn)企業(yè)來說，同樣是面臨重大考驗甚至是生死攸關(guān)的一年。這一年，部分房企憑借品牌優(yōu)勢，不僅頂住了驚濤駭浪，力挽狂瀾，甚至逆勢反彈，業(yè)績一路飄紅，截至目前已有企業(yè)銷售額已突破195億元，銷售額排名前三的都已突破100億元，這固然與品牌房企的實力支撐、營銷策略有關(guān)，但更多的原因是滿足了日益嚴苛的購房者的需求，以極高的性價比贏得了市場。這其中最值得關(guān)注的是，以和達、青特等為代表的青島本土房企取得了長足的進步，雖與全國性品牌大鱷仍有差距，但在今年凸顯了開疆拓土的強勁實力。同時，我們也看到，2020年，青島也有部分開發(fā)商面臨資金鏈斷裂、品牌坍塌、客戶集中投訴等問題，在行業(yè)的洗牌下與市場的擠壓下，舉步維艱。

“憑運氣贏來的，一定會憑實力輸?shù)簟边@句話用來總結(jié)近兩年尤其是今年的樓市，可謂一針見血。

產(chǎn)品方面表現(xiàn)尤為明顯，“風總會停，豬會掉下來，一切最終會回到產(chǎn)品本質(zhì)”。在市場褪去浮躁之后，我們看到，真正的好產(chǎn)品憑實力圈粉，業(yè)績逆勢飄紅，足以說明一切。當然，并非一定要走高端路線，真正做到契合市民需求品質(zhì)好的房子。

2021 堅定信念 未來可期

數(shù)據(jù)顯示，2020年1月-11月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為1256.9億元，同比上漲11.5%；銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積818.8萬平方米，同比上漲13.64%，2020年的樓市數(shù)據(jù)令人欣喜，反映了市場依然充滿機遇。

2021年的樓市依舊面臨挑戰(zhàn)，一方面從去化周期來看，據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至11月底青島新房住宅可售庫存約為2009.35萬平方米，去化周期約為15.1個月；另一方面，作為樓市晴雨表的二手房，近期某院所發(fā)布了“青島二手房房價降幅3.8%全國第二”，也從某種程度上說明市場并不樂觀。

業(yè)內(nèi)對此表示，“隨著青島戶籍新政即將落地、多條地鐵開通交通利好以及城市未來發(fā)展的潛力，作為擁有近千萬人口的北方特大城市青島，其房地產(chǎn)市場長期依然看好，我們要做的是堅定信念，做出更好的產(chǎn)品?！?（青島日報 李鵬飛）

2020樓市大事記

? 售樓處暫停銷售

1月27日，山東省住建廳發(fā)布《關(guān)于扎實做好新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作的緊急通知》，要求各級各有關(guān)部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)暫停商品房集中銷售活動。

? 復工復產(chǎn)

2月4日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于2020年春節(jié)后建設(shè)工程新開工及復工有關(guān)事項的通知》，要求全市范圍內(nèi)房屋建筑工程、市政工程等建設(shè)工程一律不得早于2月9日24時新開工及復工。

? 房地產(chǎn)分時分批開盤選房

2月26日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，明確疫情期間開盤項目全面推行網(wǎng)上報名制度，實行差別化分時分批開盤選房。

? 城陽區(qū)推出共有產(chǎn)權(quán)房

3月中旬，青島市城陽區(qū)出臺了《關(guān)于吸引人才享受共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實施意見》），從房源和資金方面給予支持，減輕人才購房壓力?！兑庖姟诽岢?，從房源和資金方面給予支持，減輕人才購房壓力。在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌優(yōu)質(zhì)商品住房，面向從院士到大專學歷等各類人才開放。根據(jù)青島市確定的人才七個層次，對不同層次人才購房時由企業(yè)承擔購房總價的20%或30%，與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)。

? 青島公積金貸款政策調(diào)整  “認房又認貸”

5月9日，《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》正式執(zhí)行，對公積金貸款相關(guān)政策進行了相應(yīng)調(diào)整，其中，申貸條件從認貸次數(shù)調(diào)整為“認房認貸”，即申請我市公積金貸款的，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。

? 青島老樓加裝電梯  或?qū)⒏鎰e“一票否決權(quán)”

8月14日，青島發(fā)布《青島市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見稿）》）?！兑庖姼濉纷畲蟮牧咙c，調(diào)整了加裝電梯征求意見的比例范圍，從“一票否決”變成了“雙三分之二”同意就可以申請加裝電梯；同時，新規(guī)還優(yōu)化了審批流程，鼓勵引入社會資本、創(chuàng)新使用定制新型電梯等做法。

? 青島對存量房網(wǎng)簽  備案管理辦法征求意見

10月12日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于對《青島市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法公開征求意見的通知》。要求所發(fā)布的房源信息應(yīng)當實名并注明所在機構(gòu)及門店信息，并應(yīng)當包含房源位置、用途、價格等內(nèi)容，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記。

? 青島可先驗房后交費再收房

11月13日，記者獲悉，《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》日前正式印發(fā)。該文件中最大的亮點為明確了先驗房后交費再收房的商品房交房順序，并且要求建設(shè)單位在新建商品房交付前必須完成不動產(chǎn)首次登記，保證交房即具備辦證條件。該文件自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。

? 霸道物業(yè)不退出最高罰十萬

11月18日，市十六屆人大常委會第二十七次會議表決通過了《青島市物業(yè)管理條例》，待報請省人大常委會批準后實施。該條例對物業(yè)服務(wù)進行了明確規(guī)范，包括車位如何管理、共有物業(yè)營收如何分配等也進行了明確的法律界定。其中，對物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)人拒不退出物業(yè)管理區(qū)域或者不移交有關(guān)資金、資料和物品的，由物業(yè)主管部門責令限期改正；逾期未改正的，對物業(yè)服務(wù)人予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。

? 市公租房申請條件和保障標準發(fā)布

11月24日，我市對西海岸新區(qū)，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)范圍內(nèi)戶籍家庭、外來務(wù)工人員住房保障申請條件、補貼和租金標準進行了調(diào)整。在實物配租租金標準方面，規(guī)定了人均月收入低于810元（含）的家庭，租金標準為0.75元/月·建筑平方米；人均月收入高于810元低于1693元（含）的家庭，租金標準按照同區(qū)域市場租金標準的30%確定。

? 青島8520套人才住房啟動配售

2020年12月3日開始，我市將陸續(xù)啟動28個產(chǎn)權(quán)型人才住房項目的公開配售工作，共涉及房源8520套，為歷年來房源最多的一批。高新區(qū)因房源數(shù)量較多（4386套），按照全市統(tǒng)籌、區(qū)域優(yōu)先的原則，在優(yōu)先面向本區(qū)域符合條件的人才配售的同時，還要面向全市范圍內(nèi)符合條件的人才配售。

? 青島將推出落戶新政 

12月14日，市人才工作領(lǐng)導小組召開擴大會議，明確五大類落戶途徑，即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權(quán)激勵落戶和穩(wěn)定就業(yè)居住落戶，提出了一系列重磅措施。其中，居住落戶方面，在我市取得居住性質(zhì)的合法產(chǎn)權(quán)房屋人員（含已辦理網(wǎng)簽），可申請本人及配偶、未成年子女落戶。

? 青島經(jīng)適房可申請變更為商品房

12月17日，青島市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知》，這一政策對備受關(guān)注的經(jīng)濟適用房上市問題作出明確規(guī)定。其中提到，經(jīng)濟適用住房購房人按照自愿原則，可通過補繳土地收益價款取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)由經(jīng)濟適用住房變更為商品住房。自2021年3月1日起施行。

責任編輯：金澤鈺