預(yù)測(cè)樓市依然保持較高推新速度 各板塊新盤亮點(diǎn)可期

在島城房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎每年都會(huì)有特別引人注目的熱盤出現(xiàn)，例如2019年的銀豐玖璽城、2020年的金茂府、萬(wàn)和公館。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年可能入市的新盤接近200余個(gè)，其中首開(kāi)樓盤超過(guò)60個(gè)。 1月5日，1月份擬招拍掛出讓地塊出爐，總量高達(dá)87宗，總面積有3131.99畝，其中住宅類32宗，面積高達(dá)1380.88畝。大批量的土地掛牌，意味著今年還將有不少新盤亮相。再加上去年第四季度土地出讓數(shù)量依然在高位，也意味著2021年樓市依然將保持較高的推新速度。那么，哪些樓盤將成為2021年的潛質(zhì)樓盤，還是能夠從區(qū)域板塊分布看出端倪。

【市南區(qū)】

房源稀少 小戶型性價(jià)比高

去年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱，現(xiàn)象級(jí)的熱盤多出現(xiàn)在市北和嶗山兩個(gè)區(qū)域。 2021年這一現(xiàn)象還能延續(xù)嗎？可以肯定的是，市區(qū)依然是熱門區(qū)域，但新盤數(shù)量相對(duì)稀少，實(shí)在是可遇不可求。

先來(lái)看看市南區(qū)，目前有新盤上市的僅有一家，來(lái)自于青鐵觀海地，項(xiàng)目位于貴州路5號(hào)，地鐵1號(hào)線貴州路站點(diǎn)旁，為18層小高層。從位置來(lái)看，位于老城區(qū)，同時(shí)靠近地鐵，屬于成熟社區(qū)的地鐵盤。該項(xiàng)目戶型面積在100平方米左右，具備熱盤潛質(zhì)。另外，四川路的悅海地，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)信息公示，已獲預(yù)售資格，建面約72—120平方米高層，預(yù)測(cè)起售單價(jià)不足3萬(wàn)元，同時(shí)還有72平方米的小戶型，可能是最具性價(jià)比的市南區(qū)新房。在向來(lái)不缺豪宅的市南區(qū)，海天中心70年產(chǎn)權(quán)住宅海天公館項(xiàng)目也已開(kāi)盤入市，建面約150—400平方米，均價(jià)90000—100000元/平方米。

【市北區(qū)】

新盤量足 瑞昌路是熱點(diǎn)

市北區(qū)在去年一直是主城區(qū)的主要新盤聚集地，特別是浮山后區(qū)域。而在今年，熱點(diǎn)有所轉(zhuǎn)移，浮山后板塊除了海信將在年中開(kāi)盤的遼陽(yáng)路7號(hào)公寓之外，多是老盤加推。市北區(qū)2021年計(jì)劃首次入市的新盤大多集中在西部瑞昌路周邊。

據(jù)了解，市北區(qū)西部去年曾經(jīng)創(chuàng)下18000元/平方米的主城最低價(jià)，堪稱最具性價(jià)比的板塊。而今年這一區(qū)域依然活躍，位于傍海中路的中國(guó)鐵建中心，有望在今年3月首開(kāi)，為89—127平方米的精裝高層。同時(shí)，瑞昌路與人民路交界的云嶺世家將推出多層和高層住宅，戶型面積在100—120平方米。

另外，在瑞昌路周邊也有多個(gè)公寓商住類項(xiàng)目即將入市，保利時(shí)代將推出LOFT及商業(yè)，將會(huì)在2021年上半年開(kāi)盤。海信瑞昌路88+，位于瑞昌路185號(hào)，屬于精裝公寓。

【嶗山區(qū)】

加推盤多 置業(yè)門檻有點(diǎn)高

2020年嶗山的土地供應(yīng)量并不多，雖說(shuō)去年11月株洲路和九水東路附近都有新地塊拍出，但最終開(kāi)工上市還需要很長(zhǎng)的時(shí)間。目前能夠預(yù)測(cè)2021年新增樓盤數(shù)量，僅有青建金尊府和天一仁和沙子口項(xiàng)目。其中，青建金尊府位于嶗山路，為平墅項(xiàng)目，戶型面積178—226平方米，入門門檻較高。而天一仁和沙子口地塊目前還沒(méi)有更詳細(xì)的信息發(fā)布，但體量并不大，很難成為地塊熱點(diǎn)。

雖說(shuō)新盤數(shù)量不多，但嶗山區(qū)目前在售樓盤華新園東宸府、青島佳源華府、海信北澗山居、大云谷金茂府、青島印象品、銀豐玖璽城、海信依云小鎮(zhèn)等樓盤，這些樓盤在2021年均有加推計(jì)劃。當(dāng)然，嶗山區(qū)目前在售樓盤價(jià)格大多在40000—50000元/平方米，整體置業(yè)門檻偏高。

【李滄區(qū)】

數(shù)量萎縮 東李板塊是熱門

從去年開(kāi)始，李滄區(qū)新樓盤數(shù)量呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，尤其是李滄東部，僅剩綠城、河岸首府、上流和苑等少數(shù)樓盤有房源在售。早在2018年之前，萬(wàn)科生態(tài)城、和達(dá)璟城、卓越皇后道等樓盤組成的金水路售樓處一條街，當(dāng)時(shí)也算李滄東部樓市發(fā)展的鼎盛時(shí)期。而最近幾年，李滄區(qū)一直在發(fā)掘新地塊，2020年佳源雙子星城攪動(dòng)十梅庵片區(qū)。

進(jìn)入2021年，中交和城投聯(lián)合體成功競(jìng)得的李滄區(qū)青鋼老廠兩宗地，讓這里成為新的關(guān)注焦點(diǎn)。李滄區(qū)東李板塊憑借景色秀美的李村河、金水河公園，吸引眾多開(kāi)發(fā)商都在這里有“大動(dòng)作”。其中，交運(yùn)金水競(jìng)得的商住地塊位于李滄區(qū)合川路以東、習(xí)水路以北，目前已出規(guī)劃，定名為萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目，包含多層住宅、人才公寓等。海創(chuàng)置業(yè)也在惠水路、習(xí)水路附近，規(guī)劃有住宅和商業(yè)項(xiàng)目。

【城陽(yáng)區(qū)】

新盤扎堆 繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)

在共有產(chǎn)權(quán)政策的激勵(lì)下，2020年城陽(yáng)樓市走出一波小高潮。作為土地供應(yīng)量較為充足的區(qū)域，2021年市場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)力，而且隨著城市化進(jìn)程和舊城改造的不斷推進(jìn)，城陽(yáng)區(qū)東部惜夏板塊、北部白云山片區(qū)、西部棘洪灘、上馬街道新樓盤數(shù)量不斷增多。相比之下，該區(qū)域內(nèi)新房單價(jià)在9000—10000元左右，價(jià)格較低，置業(yè)門檻低，為剛需首次置業(yè)提供了買房機(jī)遇。其中，青島動(dòng)投基金谷將推出高層和別墅；5G智谷海韻華府為洋房和寫(xiě)字樓項(xiàng)目；天一仁和宸璟朗郡為小高層項(xiàng)目，有77平方米小戶型；還有卓越錦鴻臺(tái)，為高層和小高層。規(guī)劃中還有中鐵諾德瀾灣、天一仁和宸璟閱山等，都有可能在今年入市。

【高新區(qū)】

新盤不多 但未來(lái)可期

高新區(qū)這幾年一直未見(jiàn)太多新盤上市，目前還多以老盤加推為主，其中中歐國(guó)際城、世茂公園美地、星雨華府、海信紅島府、新城云樾曉院、海爾產(chǎn)城創(chuàng)珺璽等樓盤都還有新房在售，房?jī)r(jià)保持在13000元/平方米左右。

不過(guò)，進(jìn)入2021年高新區(qū)引來(lái)多宗土地拍賣，其中將有11宗合計(jì)723.08畝的土地將掛牌，涉宅用地8宗，總建面84.36萬(wàn)平方米。多圍繞著紅島會(huì)展中心、奧體板塊，隨著地鐵8號(hào)線的開(kāi)通，這里也將是高新區(qū)距離地鐵口最近的項(xiàng)目。將來(lái)，隨著這些板塊陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，這里也有望成為熱盤集中地。至于純新盤，保利科創(chuàng)大廈有望在上半年上市，但因?yàn)樯虡I(yè)屬性，并沒(méi)有成為熱盤的潛質(zhì)。

【其他區(qū)域】

推新依舊 庫(kù)存壓力繼續(xù)

2020年周邊區(qū)域高企的庫(kù)存，讓很多開(kāi)發(fā)商都感受到了巨大的庫(kù)存壓力，2021年推新的速度似乎還沒(méi)降下來(lái)。庫(kù)存壓力還在不斷加碼，由此也可以判斷，2021年對(duì)周邊區(qū)域來(lái)說(shuō)，低價(jià)橫盤的勢(shì)頭依然會(huì)延續(xù)。

還是來(lái)看看各區(qū)域的具體情況，其中西海岸目前共有160多個(gè)在售樓盤，數(shù)量非常龐大，2021年仍然有眾多純新盤計(jì)劃入市，并且拍地信息不斷，目前已知將在今年新開(kāi)盤的項(xiàng)目就包括了青特星悅、世茂鳳凰島壹號(hào)、海青公館、金地格林瀾山、艷陽(yáng)海、海信境觀等16個(gè)項(xiàng)目。所以從市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這里可能將繼續(xù)領(lǐng)跑青島樓市。

再來(lái)看看即墨，這里自劃區(qū)以來(lái)駛?cè)肓丝燔嚨溃瑯潜P數(shù)量不斷上升，在2020年即墨土地供應(yīng)量大，表現(xiàn)最明顯的是即墨城西商貿(mào)物流區(qū)，新樓盤瞬間扎堆，如即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中冶德賢公館、中南樾府、禹洲朗廷府、藍(lán)城玉蘭公館等10多個(gè)樓盤。

另外，膠州也有眾多新盤齊亮相，主要集中在上合示范區(qū)、少海新城以及老城區(qū)南部、西部和北部片區(qū)，2021年將迎來(lái)多個(gè)新盤入市，而且今年一月份膠州仍有高達(dá)五宗新地塊將出讓。隨著地鐵8號(hào)線的開(kāi)通，以及膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的即將投入使用，對(duì)于膠州樓市來(lái)說(shuō)，利好最終成行，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的拉動(dòng)作用。（觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬）

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1月共有14盤入市

比起年前的火爆，1月份青島推盤量銳減。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月份青島僅有14盤入市推新。推盤大戶西海岸新區(qū)1月份有5盤推新，其中3個(gè)純新盤。金地格林瀾山預(yù)計(jì)1月開(kāi)盤，主推小高層，建面86平方米、99平方米、109平方米，預(yù)計(jì)價(jià)格10000-11000元/平方米；綠地青島城際空間站預(yù)計(jì)1月加推2、5號(hào)樓，建面95平方米、107平方米、119平方米；文定江山計(jì)劃1月中旬加推1號(hào)樓和2號(hào)樓，戶型建面為60—116平方米。市北、市南、李滄各有一個(gè)純新盤入市。其中，市北區(qū)中國(guó)鐵建中心預(yù)計(jì)1月份首推住宅7號(hào)樓，建面89—113平方米，精裝交付。市南區(qū)青鐵觀海地售樓處已經(jīng)開(kāi)放，戶型建面約98—152平方米小高層，毛坯交付，共119戶。李滄區(qū)海信東山府預(yù)計(jì)1月初開(kāi)盤1號(hào)樓，建面119平方米、129平方米、141平方米，起價(jià)23999元/平方米，均價(jià)26000元/平方米，精裝交付。另外，城陽(yáng)區(qū)有兩個(gè)純新盤入市，即墨、膠州各有一個(gè)純新盤。

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責(zé)任編輯：李慧