預測樓市依然保持較高推新速度 各板塊新盤亮點可期

在島城房地產市場，幾乎每年都會有特別引人注目的熱盤出現，例如2019年的銀豐玖璽城、2020年的金茂府、萬和公館。據不完全統計，2021年可能入市的新盤接近200余個，其中首開樓盤超過60個。 1月5日，1月份擬招拍掛出讓地塊出爐，總量高達87宗，總面積有3131.99畝，其中住宅類32宗，面積高達1380.88畝。大批量的土地掛牌，意味著今年還將有不少新盤亮相。再加上去年第四季度土地出讓數量依然在高位，也意味著2021年樓市依然將保持較高的推新速度。那么，哪些樓盤將成為2021年的潛質樓盤，還是能夠從區域板塊分布看出端倪。

【市南區】

房源稀少 小戶型性價比高

去年市區房地產市場大熱，現象級的熱盤多出現在市北和嶗山兩個區域。 2021年這一現象還能延續嗎？可以肯定的是，市區依然是熱門區域，但新盤數量相對稀少，實在是可遇不可求。

先來看看市南區，目前有新盤上市的僅有一家，來自于青鐵觀海地，項目位于貴州路5號，地鐵1號線貴州路站點旁，為18層小高層。從位置來看，位于老城區，同時靠近地鐵，屬于成熟社區的地鐵盤。該項目戶型面積在100平方米左右，具備熱盤潛質。另外，四川路的悅海地，據青島網上房地產信息公示，已獲預售資格，建面約72—120平方米高層，預測起售單價不足3萬元，同時還有72平方米的小戶型，可能是最具性價比的市南區新房。在向來不缺豪宅的市南區，海天中心70年產權住宅海天公館項目也已開盤入市，建面約150—400平方米，均價90000—100000元/平方米。

【市北區】

新盤量足 瑞昌路是熱點

市北區在去年一直是主城區的主要新盤聚集地，特別是浮山后區域。而在今年，熱點有所轉移，浮山后板塊除了海信將在年中開盤的遼陽路7號公寓之外，多是老盤加推。市北區2021年計劃首次入市的新盤大多集中在西部瑞昌路周邊。

據了解，市北區西部去年曾經創下18000元/平方米的主城最低價，堪稱最具性價比的板塊。而今年這一區域依然活躍，位于傍海中路的中國鐵建中心，有望在今年3月首開，為89—127平方米的精裝高層。同時，瑞昌路與人民路交界的云嶺世家將推出多層和高層住宅，戶型面積在100—120平方米。

另外，在瑞昌路周邊也有多個公寓商住類項目即將入市，保利時代將推出LOFT及商業，將會在2021年上半年開盤。海信瑞昌路88+，位于瑞昌路185號，屬于精裝公寓。

【嶗山區】

加推盤多 置業門檻有點高

2020年嶗山的土地供應量并不多，雖說去年11月株洲路和九水東路附近都有新地塊拍出，但最終開工上市還需要很長的時間。目前能夠預測2021年新增樓盤數量，僅有青建金尊府和天一仁和沙子口項目。其中，青建金尊府位于嶗山路，為平墅項目，戶型面積178—226平方米，入門門檻較高。而天一仁和沙子口地塊目前還沒有更詳細的信息發布，但體量并不大，很難成為地塊熱點。

雖說新盤數量不多，但嶗山區目前在售樓盤華新園東宸府、青島佳源華府、海信北澗山居、大云谷金茂府、青島印象品、銀豐玖璽城、海信依云小鎮等樓盤，這些樓盤在2021年均有加推計劃。當然，嶗山區目前在售樓盤價格大多在40000—50000元/平方米，整體置業門檻偏高。

【李滄區】

數量萎縮 東李板塊是熱門

從去年開始，李滄區新樓盤數量呈現萎縮態勢，尤其是李滄東部，僅剩綠城、河岸首府、上流和苑等少數樓盤有房源在售。早在2018年之前，萬科生態城、和達璟城、卓越皇后道等樓盤組成的金水路售樓處一條街，當時也算李滄東部樓市發展的鼎盛時期。而最近幾年，李滄區一直在發掘新地塊，2020年佳源雙子星城攪動十梅庵片區。

進入2021年，中交和城投聯合體成功競得的李滄區青鋼老廠兩宗地，讓這里成為新的關注焦點。李滄區東李板塊憑借景色秀美的李村河、金水河公園，吸引眾多開發商都在這里有“大動作”。其中，交運金水競得的商住地塊位于李滄區合川路以東、習水路以北，目前已出規劃，定名為萬竹云峰項目，包含多層住宅、人才公寓等。海創置業也在惠水路、習水路附近，規劃有住宅和商業項目。

【城陽區】

新盤扎堆 繼續領跑市場

在共有產權政策的激勵下，2020年城陽樓市走出一波小高潮。作為土地供應量較為充足的區域，2021年市場將繼續發力，而且隨著城市化進程和舊城改造的不斷推進，城陽區東部惜夏板塊、北部白云山片區、西部棘洪灘、上馬街道新樓盤數量不斷增多。相比之下，該區域內新房單價在9000—10000元左右，價格較低，置業門檻低，為剛需首次置業提供了買房機遇。其中，青島動投基金谷將推出高層和別墅；5G智谷海韻華府為洋房和寫字樓項目；天一仁和宸璟朗郡為小高層項目，有77平方米小戶型；還有卓越錦鴻臺，為高層和小高層。規劃中還有中鐵諾德瀾灣、天一仁和宸璟閱山等，都有可能在今年入市。

【高新區】

新盤不多 但未來可期

高新區這幾年一直未見太多新盤上市，目前還多以老盤加推為主，其中中歐國際城、世茂公園美地、星雨華府、海信紅島府、新城云樾曉院、海爾產城創珺璽等樓盤都還有新房在售，房價保持在13000元/平方米左右。

不過，進入2021年高新區引來多宗土地拍賣，其中將有11宗合計723.08畝的土地將掛牌，涉宅用地8宗，總建面84.36萬平方米。多圍繞著紅島會展中心、奧體板塊，隨著地鐵8號線的開通，這里也將是高新區距離地鐵口最近的項目。將來，隨著這些板塊陸續開工建設，這里也有望成為熱盤集中地。至于純新盤，保利科創大廈有望在上半年上市，但因為商業屬性，并沒有成為熱盤的潛質。

【其他區域】

推新依舊 庫存壓力繼續

2020年周邊區域高企的庫存，讓很多開發商都感受到了巨大的庫存壓力，2021年推新的速度似乎還沒降下來。庫存壓力還在不斷加碼，由此也可以判斷，2021年對周邊區域來說，低價橫盤的勢頭依然會延續。

還是來看看各區域的具體情況，其中西海岸目前共有160多個在售樓盤，數量非常龐大，2021年仍然有眾多純新盤計劃入市，并且拍地信息不斷，目前已知將在今年新開盤的項目就包括了青特星悅、世茂鳳凰島壹號、海青公館、金地格林瀾山、艷陽海、海信境觀等16個項目。所以從市場來說，這里可能將繼續領跑青島樓市。

再來看看即墨，這里自劃區以來駛入了快車道，樓盤數量不斷上升，在2020年即墨土地供應量大，表現最明顯的是即墨城西商貿物流區，新樓盤瞬間扎堆，如即墨萬達廣場、中冶德賢公館、中南樾府、禹洲朗廷府、藍城玉蘭公館等10多個樓盤。

另外，膠州也有眾多新盤齊亮相，主要集中在上合示范區、少海新城以及老城區南部、西部和北部片區，2021年將迎來多個新盤入市，而且今年一月份膠州仍有高達五宗新地塊將出讓。隨著地鐵8號線的開通，以及膠東國際機場的即將投入使用，對于膠州樓市來說，利好最終成行，也會對市場產生一定的拉動作用。（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）

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1月共有14盤入市

比起年前的火爆，1月份青島推盤量銳減。據不完全統計，1月份青島僅有14盤入市推新。推盤大戶西海岸新區1月份有5盤推新，其中3個純新盤。金地格林瀾山預計1月開盤，主推小高層，建面86平方米、99平方米、109平方米，預計價格10000-11000元/平方米；綠地青島城際空間站預計1月加推2、5號樓，建面95平方米、107平方米、119平方米；文定江山計劃1月中旬加推1號樓和2號樓，戶型建面為60—116平方米。市北、市南、李滄各有一個純新盤入市。其中，市北區中國鐵建中心預計1月份首推住宅7號樓，建面89—113平方米，精裝交付。市南區青鐵觀海地售樓處已經開放，戶型建面約98—152平方米小高層，毛坯交付，共119戶。李滄區海信東山府預計1月初開盤1號樓，建面119平方米、129平方米、141平方米，起價23999元/平方米，均價26000元/平方米，精裝交付。另外，城陽區有兩個純新盤入市，即墨、膠州各有一個純新盤。

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責任編輯：李慧