2021年開年以來，監管部門對于銀行違規向樓市“輸血”一直保持“重拳出擊”狀態。

據中國證券報記者不完全統計，1月已有廈門銀行、工行衢州分行、江西德興農商行、張家港行等多家銀行收到罰單（以銀保監會網站公布時間為基準）。與此同時，銀行對信用卡涉房地產商戶的交易也再次收緊。

業內人士認為，目前監管部門對于嚴禁資金違規流入房地產的態度堅決，加上房地產信貸新規的發布，未來資金違規流入房地產的現象料將明顯減少。

多家銀行領罰單

近來，監管部門對金融系統資金違規流入房地產加大嚴查力度。1月19日，廈門銀行因個人經營性貸款資金被挪用流向房地產領域被廈門銀保監局罰款20萬元。同日，工行衢州分行因信貸資金違規流入房市、股市等被銀保監會衢州監管分局罰款95萬元。

據中國證券報記者不完全統計，銀保監會網站今年以來已出現多張與資金違規流入樓市的相關罰單，包括國有大行分行、城商行、農商行等。

具體來看，1月13日，江西德興農村商業銀行因個人消費貸款用于購房、向不符合借款主體資格的借款人發放貸款、以貸轉存用于月末沖時點等被罰71萬元。1月7日，江蘇張家港農村商業銀行因個人消費貸款流入房地產領域、貸款資金轉存銀票保證金、同業業務嚴重違反審慎經營規則被處以90萬元的罰款。

資金違規流入房市一直是監管重點。去年4月，深圳等地曾緊急摸查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。去年4月23日，央行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會，要求堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。

2020年6月，銀保監會發布《關于開展銀行業保險業市場亂象整治“回頭看”工作的通知》與《2020年銀行機構市場亂象整治“回頭看”工作要點》，在“房住不炒”政策方面，個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房成為監管部門關注的重要問題之一。

銀行嚴管信用卡

嚴厲監管之下，銀行也開始加大管控力度。

日前，農行發布公告稱，根據監管相關要求，該行2021年1月起將對信用卡在部分商戶的外幣交易進行管控。該行信用卡在房地產類商戶的外幣交易單筆金額、日累計金額不得超過2300美元，月累計金額、季度累計金額、半年累計金額、年累計金額不得超過7700美元。同時，該行信用卡不得在房地產類商戶進行外幣交易。

中國證券報記者注意到，此前，農行與就信用卡資金使用有關的事項發表公告，明確規定信用卡透支資金僅應在日常消費區域使用，而不是在非消費區域使用例如購房、投資、生產和運營。

近幾個月來，包括國有銀行、股份制銀行在內的多家銀行接連發文重申信用卡資金用途。同時，各銀行紛紛表示，若持卡人信用卡交易出現監管禁止行為或銀行認定的風險特征交易時，可能導致交易失敗，同時銀行有權采取調整授信額度、鎖定賬戶等風險管理措施。

業內人士認為，銀行嚴管信用卡交易類型、收緊房地產類商戶刷卡旨在防止信用卡資金流入樓市，這將進一步穩定房地產市場。光大銀行金融市場部分析師周茂華表示，目前監管對于嚴禁資金違規流入房地產的態度堅決，并在供需兩端采取了不少措施，例如：強化監管監察力度，壓實主體責任，嚴防屢查屢犯，緊盯本機構易犯多發的問題，對違規信貸的行為提高懲處力度，同時近期頻頻出臺商業銀行房地產信貸新規等，“短期盡管難以完全杜絕，但資金違規流入房地產現象將明顯減少”。

責任編輯：金澤鈺