如果你家住在浮山后，最近可能看到一個(gè)有趣的現(xiàn)象：小區(qū)里各種樓盤廣告一下子多了起來(lái)，而且標(biāo)注的售樓處可能都在你的步行范圍內(nèi)。時(shí)間馬上進(jìn)入9月份，疫情對(duì)于樓市的影響正在消退，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，大批樓盤開(kāi)始扎堆開(kāi)盤，尤其是浮山后周邊。
據(jù)觀海新聞?dòng)浾卟煌耆y(tǒng)計(jì)，以浮山后的遼陽(yáng)西路為界，大大小小有七八個(gè)樓盤分布左右，保利、金地、和達(dá)、遠(yuǎn)洋、華新園等，稍遠(yuǎn)些的金茂甚至搬來(lái)了最高端的金茂府。作為島城規(guī)模最大的居住區(qū)，浮山后這次不僅僅迎來(lái)了規(guī)模上的再擴(kuò)容，多個(gè)高端樓盤的加入，也讓品質(zhì)和價(jià)格都有了新的躍升，迎來(lái)一次乘風(fēng)破浪的發(fā)展機(jī)遇。
浮山后迎來(lái)第三次“城長(zhǎng)”
上世紀(jì)90年代，作為多個(gè)棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)，浮山后開(kāi)始進(jìn)入人們的視線，之所以稱之為“山后”原因是這里位于浮山的北側(cè)。拆遷帶來(lái)了這片區(qū)域的第一次成長(zhǎng)，現(xiàn)在浮山后一小區(qū)、浮山后二小區(qū)……這樣的稱謂正式源自那個(gè)時(shí)候。在當(dāng)時(shí)，人們習(xí)慣性地把北至黑龍江路、南至銀川西路、西至福州北路、東至海爾路這樣一個(gè)范圍稱之為“浮山后”。2008年至2015年前后，隨著魯信長(zhǎng)春、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、開(kāi)泰錦城等新建項(xiàng)目，浮山后開(kāi)啟第二次成長(zhǎng)過(guò)程。也正是在這個(gè)時(shí)間，永旺購(gòu)物中心、齊魯醫(yī)院、實(shí)驗(yàn)二中等一批民生項(xiàng)目入駐，埠西市場(chǎng)逐步改造完成，浮山后的生活設(shè)施得以逐漸完善。
從去年年底開(kāi)始，隨著保利大國(guó)璟、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城項(xiàng)目開(kāi)盤，浮山后第三次成長(zhǎng)拉開(kāi)序幕。隨著疫情結(jié)束，在遼陽(yáng)西路這條浮山后的主干道周邊，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、華新園東宸府、金地宸悅相繼亮相。而這次的成長(zhǎng)，不僅僅是規(guī)模上的擴(kuò)大，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城配套商業(yè)項(xiàng)目同步開(kāi)建，將為浮山后帶來(lái)更為高端的商業(yè)綜合體，同時(shí)金茂帶來(lái)了旗下高端樓盤金茂府，這些變化都將在品質(zhì)上對(duì)浮山后片區(qū)帶來(lái)一次提高。當(dāng)然，隨著樓盤品質(zhì)的一次次攀升，浮山后片區(qū)的整體房?jī)r(jià)也開(kāi)始急速上升，從最初的拆遷安置區(qū)，儼然已變身高端住宅聚集區(qū)。
教育資源補(bǔ)齊區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)
在金地宸悅的售樓處，觀海新聞?dòng)浾哂龅搅藖?lái)看房的趙先生，“走兩步就是地鐵，樓下市場(chǎng)、餐飲都挺齊全，距離商場(chǎng)也很近，總的來(lái)說(shuō)就是生活方便。”在談到周邊環(huán)境時(shí)趙先生這樣說(shuō)道。記者在各大售樓處探訪時(shí)，即將開(kāi)通的地鐵4號(hào)線、成熟的商業(yè)資源，幾乎都要被置業(yè)顧問(wèn)重點(diǎn)提及。與西海岸、李村、城陽(yáng)等片區(qū)相比，浮山后遼陽(yáng)路在位置上更靠近市中心，所以區(qū)位優(yōu)勢(shì)尤為明顯。
經(jīng)過(guò)二十多年的建設(shè)，永旺、大潤(rùn)發(fā)等大規(guī)模商業(yè)的相繼開(kāi)業(yè)，期間，醫(yī)療配套在原有的青醫(yī)東院基礎(chǔ)上又增加了齊魯醫(yī)院，同時(shí)嶗山商務(wù)區(qū)也迅速崛起。而近年來(lái)地鐵2號(hào)線、4號(hào)線也分別在順利通車、推進(jìn)，這些有助于提高生活質(zhì)量的資源幾乎都已建成，相比別的片區(qū)還停留在紙面的規(guī)劃相比，無(wú)疑更誘人。便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)、成熟的居住氛圍及豐富的商業(yè)、醫(yī)療、教育等資源，自然為片區(qū)吸引了大量人氣。
除此之外，浮山后片區(qū)曾經(jīng)在教育上的短板正被滿滿補(bǔ)齊。“一開(kāi)始打算去老市南附近買處學(xué)區(qū)房，今年聽(tīng)說(shuō)實(shí)驗(yàn)二中中考成績(jī)不錯(cuò)，也想來(lái)看看這邊的房子。”在遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城，記者碰到了來(lái)看房的史先生。實(shí)驗(yàn)二中、嶗山實(shí)驗(yàn)二小等全齡教育資源在浮山后落戶，與其去市南買一間“老破小”，不如換套浮山后新房，也這成了很多家長(zhǎng)的置業(yè)首選。
和品質(zhì)一起上漲的還有房?jī)r(jià)
萬(wàn)先生一直在關(guān)注浮山后的新盤，比較中意的是保利大國(guó)璟，年初一平兩萬(wàn)多元的開(kāi)盤價(jià)讓他感覺(jué)性價(jià)比不錯(cuò)。但最近萬(wàn)先生收到了置業(yè)顧問(wèn)的短信，通知他再開(kāi)盤的價(jià)格可能要34000元/平方米。對(duì)于保利大國(guó)璟的漲價(jià)，業(yè)內(nèi)人士分析不排除進(jìn)入銷售尾聲，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始保利潤(rùn)的情況。但周邊房?jī)r(jià)逐漸走高，也在拉高周邊的整體房?jī)r(jià)。
觀海新聞?dòng)浾咦咴L遼陽(yáng)路周邊的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城34000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)算是周邊較為實(shí)惠的價(jià)格，但去年開(kāi)盤時(shí)，這一價(jià)格已經(jīng)刷新了近十年來(lái)的浮山后房?jī)r(jià)新高。目前，萬(wàn)和城項(xiàng)目所剩房源已經(jīng)不多。對(duì)面同為遠(yuǎn)洋萬(wàn)和系的萬(wàn)和公館目前均價(jià)已經(jīng)上漲到38000元/平方米，勁松一路附近的金地宸悅項(xiàng)目高層開(kāi)盤達(dá)到了34000元/平方米、洋房38000元/平方米的水平。還有頗受關(guān)注的大云谷金茂府項(xiàng)目，目前預(yù)計(jì)價(jià)位定在38000元—40000元/平方米的范圍。從外地金茂府的“配置”，以及項(xiàng)目釋放的信息來(lái)看，精裝、恒溫恒濕、高端園林綠化等都不會(huì)缺席，而且這些配套的升級(jí)都會(huì)反映在價(jià)格上，所以說(shuō)，40000元/平方米的售價(jià)也就不難理解。
■記者觀察
浮山后新盤還能出手嗎？
從生活環(huán)境上來(lái)說(shuō)，浮山后的確占據(jù)了諸多優(yōu)勢(shì)。以萬(wàn)和城和萬(wàn)和公館的項(xiàng)目為例，城售樓處門口就可以看到正在施工的4號(hào)線地鐵站，馬路對(duì)面是埠西市場(chǎng)，樓下是在建的商業(yè)綜合體，而且還是實(shí)驗(yàn)二中的學(xué)區(qū)，占盡生活上的各種便利。當(dāng)然，不利因素也在于價(jià)格上，特別是在沒(méi)有海景等景觀加持下，400萬(wàn)元—600萬(wàn)元/套的價(jià)位可以說(shuō)是浮山后不曾有過(guò)的價(jià)格。
但從銷量來(lái)看，無(wú)論是去年的萬(wàn)和城還是上半年的大國(guó)璟，銷售都進(jìn)入尾聲，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)庫(kù)存壓力并不大。從供求關(guān)系決定市場(chǎng)的角度來(lái)看，這樣的價(jià)格并沒(méi)有太多的水分。同時(shí)，從戶型上來(lái)看，新入市的項(xiàng)目大多是南北通透精裝房，主要以120平方米戶型結(jié)構(gòu)為主流，對(duì)于改善型住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，非常值得考慮。（青報(bào)全媒體記者 劉鵬）
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