如果你家住在浮山后，最近可能看到一個有趣的現象：小區里各種樓盤廣告一下子多了起來，而且標注的售樓處可能都在你的步行范圍內。時間馬上進入9月份，疫情對于樓市的影響正在消退，市場逐漸恢復，大批樓盤開始扎堆開盤，尤其是浮山后周邊。
據觀海新聞記者不完全統計，以浮山后的遼陽西路為界，大大小小有七八個樓盤分布左右，保利、金地、和達、遠洋、華新園等，稍遠些的金茂甚至搬來了最高端的金茂府。作為島城規模最大的居住區，浮山后這次不僅僅迎來了規模上的再擴容，多個高端樓盤的加入，也讓品質和價格都有了新的躍升，迎來一次乘風破浪的發展機遇。
浮山后迎來第三次“城長”
上世紀90年代，作為多個棚戶區拆遷安置點，浮山后開始進入人們的視線，之所以稱之為“山后”原因是這里位于浮山的北側。拆遷帶來了這片區域的第一次成長，現在浮山后一小區、浮山后二小區……這樣的稱謂正式源自那個時候。在當時，人們習慣性地把北至黑龍江路、南至銀川西路、西至福州北路、東至海爾路這樣一個范圍稱之為“浮山后”。2008年至2015年前后，隨著魯信長春、遠洋風景、開泰錦城等新建項目，浮山后開啟第二次成長過程。也正是在這個時間，永旺購物中心、齊魯醫院、實驗二中等一批民生項目入駐，埠西市場逐步改造完成，浮山后的生活設施得以逐漸完善。
從去年年底開始，隨著保利大國璟、遠洋萬和城項目開盤，浮山后第三次成長拉開序幕。隨著疫情結束，在遼陽西路這條浮山后的主干道周邊，遠洋萬和公館、華新園東宸府、金地宸悅相繼亮相。而這次的成長，不僅僅是規模上的擴大，遠洋萬和城配套商業項目同步開建，將為浮山后帶來更為高端的商業綜合體，同時金茂帶來了旗下高端樓盤金茂府，這些變化都將在品質上對浮山后片區帶來一次提高。當然，隨著樓盤品質的一次次攀升，浮山后片區的整體房價也開始急速上升，從最初的拆遷安置區，儼然已變身高端住宅聚集區。
教育資源補齊區位優勢顯現
在金地宸悅的售樓處，觀海新聞記者遇到了來看房的趙先生，“走兩步就是地鐵，樓下市場、餐飲都挺齊全，距離商場也很近，總的來說就是生活方便。”在談到周邊環境時趙先生這樣說道。記者在各大售樓處探訪時，即將開通的地鐵4號線、成熟的商業資源，幾乎都要被置業顧問重點提及。與西海岸、李村、城陽等片區相比，浮山后遼陽路在位置上更靠近市中心，所以區位優勢尤為明顯。
經過二十多年的建設，永旺、大潤發等大規模商業的相繼開業，期間，醫療配套在原有的青醫東院基礎上又增加了齊魯醫院，同時嶗山商務區也迅速崛起。而近年來地鐵2號線、4號線也分別在順利通車、推進，這些有助于提高生活質量的資源幾乎都已建成，相比別的片區還停留在紙面的規劃相比，無疑更誘人。便捷的立體交通網絡、成熟的居住氛圍及豐富的商業、醫療、教育等資源，自然為片區吸引了大量人氣。
除此之外，浮山后片區曾經在教育上的短板正被滿滿補齊。“一開始打算去老市南附近買處學區房，今年聽說實驗二中中考成績不錯，也想來看看這邊的房子。”在遠洋萬和城，記者碰到了來看房的史先生。實驗二中、嶗山實驗二小等全齡教育資源在浮山后落戶，與其去市南買一間“老破小”，不如換套浮山后新房，也這成了很多家長的置業首選。
和品質一起上漲的還有房價
萬先生一直在關注浮山后的新盤，比較中意的是保利大國璟，年初一平兩萬多元的開盤價讓他感覺性價比不錯。但最近萬先生收到了置業顧問的短信，通知他再開盤的價格可能要34000元/平方米。對于保利大國璟的漲價，業內人士分析不排除進入銷售尾聲，開發商開始保利潤的情況。但周邊房價逐漸走高，也在拉高周邊的整體房價。
觀海新聞記者走訪遼陽路周邊的多個樓盤發現，遠洋萬和城34000元/平方米的價格已經算是周邊較為實惠的價格，但去年開盤時，這一價格已經刷新了近十年來的浮山后房價新高。目前，萬和城項目所剩房源已經不多。對面同為遠洋萬和系的萬和公館目前均價已經上漲到38000元/平方米，勁松一路附近的金地宸悅項目高層開盤達到了34000元/平方米、洋房38000元/平方米的水平。還有頗受關注的大云谷金茂府項目，目前預計價位定在38000元—40000元/平方米的范圍。從外地金茂府的“配置”，以及項目釋放的信息來看，精裝、恒溫恒濕、高端園林綠化等都不會缺席，而且這些配套的升級都會反映在價格上，所以說，40000元/平方米的售價也就不難理解。
■記者觀察
浮山后新盤還能出手嗎？
從生活環境上來說，浮山后的確占據了諸多優勢。以萬和城和萬和公館的項目為例，城售樓處門口就可以看到正在施工的4號線地鐵站，馬路對面是埠西市場，樓下是在建的商業綜合體，而且還是實驗二中的學區，占盡生活上的各種便利。當然，不利因素也在于價格上，特別是在沒有海景等景觀加持下，400萬元—600萬元/套的價位可以說是浮山后不曾有過的價格。
但從銷量來看，無論是去年的萬和城還是上半年的大國璟，銷售都進入尾聲，對開發商來說庫存壓力并不大。從供求關系決定市場的角度來看，這樣的價格并沒有太多的水分。同時，從戶型上來看，新入市的項目大多是南北通透精裝房，主要以120平方米戶型結構為主流，對于改善型住房的購房者來說，非常值得考慮。（青報全媒體記者 劉鵬）
責任編輯：焦靜
