樓市“金三月”來(lái)臨，上周青島新房成交量再上漲。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（3.8~3.14）青島新房成交3142套，環(huán)比上漲0.64％。其中新建住宅成交量為2688套，環(huán)比上漲9.54％。
青島日?qǐng)?bào)3月17日?qǐng)?bào)道
3月44個(gè)樓盤將上市
非主城區(qū)為推盤主力
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年3月，青島將有44個(gè)新盤上新或加推。其中，青島主城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)）共有16個(gè)項(xiàng)目將要入市加推，其他區(qū)域有28個(gè)樓盤將入市。
主城區(qū)方面，3月市南區(qū)僅1個(gè)項(xiàng)目入市，為貴州路5號(hào)的青鐵觀海地，預(yù)計(jì)首開海景房小高層98-152平方米戶型，房源總計(jì)100多套，全部為毛坯房；市北區(qū)保利時(shí)代將首開LOFT公寓；中國(guó)鐵建中心3月將首推住宅5號(hào)樓，戶型面積89-113平方米；市北區(qū)云嶺世家預(yù)計(jì)三四月份入市，戶型包含建筑面積約100平方米、121平方米、124平方米的三居高層產(chǎn)品。
樓盤加推方面，李滄區(qū)地鐵盤佳源雙子星城預(yù)計(jì)加推89-126平方米小高層，延續(xù)上一季新盤，今年三月推出的還是毛坯房；嶗山區(qū)海信依云小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)將在3月加推二期四個(gè)樓座，戶型建筑面積約為109-175平方米；華新園東宸府預(yù)計(jì)將推109-143平方米高層精裝房。
新晉為主城區(qū)的城陽(yáng)區(qū)3月份預(yù)計(jì)將有卓越青嵐郡、和達(dá)智慧生態(tài)城、綠地觀瀾半島和中海紅著等9個(gè)項(xiàng)目入市加推。
3與份非主城區(qū)共有28個(gè)項(xiàng)目入市，成為推盤主力軍，即墨區(qū)有金科弘陽(yáng)集美時(shí)光、旭輝銀盛泰星河城、保利香頌、青島印象川等9個(gè)項(xiàng)目將新開或加推。西海岸新區(qū)共有青鐵公園里、龍湖春江彼岸、鉑悅靈犀灣等8個(gè)項(xiàng)目入市加推。膠州市有海絲國(guó)際城、天一仁和云璽城、萬(wàn)科公園大道等6個(gè)項(xiàng)目入市加推。平度市也有碧桂園桃李東方與海信公園里2個(gè)項(xiàng)目推新。萊西市也有2個(gè)新項(xiàng)目將入市，分別為奧潤(rùn)千熙之城與夢(mèng)想望城。
購(gòu)房難度或有增加
剛需可下手
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸新政、供地新規(guī)、落戶新政以及開發(fā)商金三讓利四大因素疊加，在很大程度上會(huì)促使剛需上車。
業(yè)內(nèi)分析，綜合2月份新房成交及3月上旬的數(shù)據(jù)看，島城樓市正在逐漸恢復(fù)活力，但兩級(jí)分化的趨勢(shì)也愈發(fā)明顯。西海岸新區(qū)作為盤子最多、剛需旺盛的區(qū)域，始終獨(dú)占鰲頭。在市場(chǎng)整體偏冷下，主城區(qū)保持了一定熱度，大戶型的受青睞度更高。對(duì)于近遠(yuǎn)郊區(qū)域，在市場(chǎng)上消失了一兩年的小戶型再度“回潮”，充分說(shuō)明了市場(chǎng)的分化程度，開發(fā)商隨時(shí)根據(jù)節(jié)奏做“打法”，的確是應(yīng)對(duì)殘酷市場(chǎng)的積極嘗試。專家表示，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，由于房貸新政的進(jìn)一步落地，貸款難度會(huì)逐漸釋放，上車的難度或有增加。
再一個(gè)值得注意的是，從3月集中供地預(yù)告信息看，七區(qū)并沒(méi)有住宅類土地出讓，僅膠州、平度、萊西三市有住宅用地出讓，“可能會(huì)對(duì)后續(xù)開發(fā)商的定價(jià)政策造成影響，大概率會(huì)上揚(yáng)價(jià)格。”當(dāng)然，也有專家表示，第一個(gè)供地信息不會(huì)從大層面上影響房?jī)r(jià)，還要看后續(xù)兩次集中供地的具體情況。此外，3月15日青島發(fā)布的落戶新政，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到一定刺激作用。
總體上，目前為了年后首個(gè)營(yíng)銷黃金期沖量，各開發(fā)商利好優(yōu)惠將不斷出臺(tái)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，“金三時(shí)期”下手是不錯(cuò)的選擇。“當(dāng)然，要選擇靠譜的房企與樓盤，不可輕易被小福利繞蒙了。”
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（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?李鵬飛）
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●房貸管理新政策
2020年12月31日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)公布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。《通知》明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機(jī)制，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。其中，大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%；中型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為20%。通知自2021年1月1日起實(shí)施。
●青島集中供地新規(guī)
2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布消息，2021年要嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。3月5日，青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布3月份擬以招拍掛方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)地塊預(yù)公告，共89宗，總面積4926畝。
●青島落戶新政
3月15日，青島市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見解讀》。其中指出，堅(jiān)持居住優(yōu)先。取消原有單套商品住宅城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)）90平方米以上、新區(qū)（青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)、即墨區(qū)）60平方米以上的面積限制，實(shí)現(xiàn)在青島市取得居住性質(zhì)的合法產(chǎn)權(quán)型房屋人員（含已辦理房屋轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案）及其近親屬即可辦理落戶。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?李鵬飛）
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