金茂悅北三區(qū)

近日，島城不少新盤進入交付期，青島日報公益驗房團的腳步深入新盤，為業(yè)主的新房“體檢”同時，還有不少樓盤的交付已久，但是由于問題尚未解決，業(yè)主仍提心吊膽。本周驗房團和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師來到了位于高新區(qū)寶源路泰鴻路附近的金茂悅北三區(qū)的孫先生家。早在1月20日，孫先生就收到交房通知，當(dāng)時房子就有大面積的墻面瓷磚空鼓和吐灰問題。近日，孫先生從物業(yè)處得知問題已基本解決，如今過去了四個月，本以為房子維修得質(zhì)量不錯，不過現(xiàn)場的情況卻并不如人意。

墻面空鼓修完舊病復(fù)發(fā)

孫先生購買了位于金茂悅北三區(qū)一套160平的套四大平層，今年1月20日，他收到通知說可以收房，由于不懂收房知識，他便叫了朋友一起查看，當(dāng)時便發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間和廚房存在大量空鼓，其中衛(wèi)生間的問題尤為突出。在保修后，維修人員曾集中到孫先生家維修空鼓。“當(dāng)時衛(wèi)生間一半的墻面瓷磚都掀掉了，還有地面上的一部分，修完到現(xiàn)在也有兩個月了，不過我再也沒檢查過。”孫先生表示，由于之前空鼓問題嚴重，現(xiàn)在雖然修完了他心里仍覺得沒底。

了解過新房情況并準備好工具后，驗房師分頭開始工作。薛總監(jiān)先用直角尺和靠尺檢查了客廳和臥室的對角方正度和墻面平整度，這兩項均表現(xiàn)良好。

然后便是衛(wèi)生間和廚房墻面，由于此前這兩個房間有大量的墻面瓷磚空鼓，所以孫先生格外關(guān)注。只見薛總監(jiān)用空鼓錘逐一敲擊每一塊瓷磚，當(dāng)聽到敲擊聲異樣后，便再次敲擊辨認。

經(jīng)過一番細致的檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)廚房墻面共有 7處空鼓，客衛(wèi)空鼓14處，主衛(wèi)空鼓5處，而且瓷磚嵌縫粗糙，看上去并不美觀。

又有這么多空鼓，這面墻之前還是修過的，這還得怎么修。”看著已經(jīng)大規(guī)模維修過一番的墻面又被貼了條，孫先生犯了難。

那么空鼓怎么修呢？對于瓷磚空鼓，如果是位于瓷磚上邊緣的空鼓，而且上下寬度在1至2厘米的，可以先將該處的水平縫切開，然后灌漿解決。但是如果空鼓位置位于瓷磚側(cè)邊緣或下邊緣，以及在瓷磚大面的空鼓的情況下，則不適用于這種方法，就得將瓷磚拆掉然后重新抹灰、掛漿和貼瓷磚。

地面吐灰解決又恐漲鼓

驗完了墻面后，就得看看地面。薛總監(jiān)先用靠尺測量了地面平整度，誤差基本都在2毫米或3毫米。按照精裝房交付標準，地面平整度誤差不能超過3毫米，孫先生家的地面多處都是“擦線”及格，雖說不是完美無暇，但也符合交付標準。

別看現(xiàn)在地面情況不錯，之前也是動過一番“大手術(shù)”。“我一直關(guān)注著青島日報驗房欄目，當(dāng)時來的時候?qū)W著稿子里面教得沿著木地板的四周用腳跺檢查地板吐灰，以前就有同小區(qū)的鄰居反映小區(qū)的吐灰問題普遍，我家也是，一跺都是灰。”孫先生說，房子剛交付的時候，他就發(fā)現(xiàn)了地板吐灰問題，不過物業(yè)答應(yīng)盡快維修，近日，維修人員給孫先生家的臥室重新做了自流平，由于擔(dān)心仍有灰塵，孫先生就自己帶著掃帚和吸塵器徹底地清潔了地面，這才讓工人鋪上地板。

拆地板需要先將地面四周的踢腳線打開，不過工人在拆卸踢腳線時損傷到下方的膩子層，孫先生便暫時沒讓工人施工，待將膩子層重新做好后再安裝踢腳線。由于地板正好全部暴露出來，也因此，驗房師發(fā)現(xiàn)了一個新問題。薛總監(jiān)沿著房間各處都查看了一番，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)多處地板都沒有預(yù)留伸縮縫。一般來說，鋪地板時要在房間四周預(yù)留8至10毫米的伸縮縫，到了夏天，受熱脹冷縮和濕度大影響，地板就會輕微膨脹，有了伸縮縫地板就有膨脹空間，不致漲鼓翹曲。但是在北臥，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)地板多處都是緊緊頂著墻壁，到了夏季這個房間的地板就極有可能漲鼓。

電路相零接錯暗藏隱患

肉眼能看到的問題相對來說容易發(fā)現(xiàn)，但是像電路這種隱蔽問題業(yè)主平時就不太容易察覺，而且電路事關(guān)人身安全，更不可馬虎大意。薛總監(jiān)用相位儀逐個檢查室內(nèi)的插座，一是看電路和配電箱標識是否一致，二是檢查電路連接是否規(guī)范。經(jīng)過詳細檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)和客衛(wèi)洗手臺上方的插座都相零接錯。

相位儀是什么？相位儀的原理是模擬插座短路的情況，這時電路對應(yīng)的空氣開關(guān)就會閉合，防止電流繼續(xù)通過從而引發(fā)危險。相零接錯意味著即使該插座短路，空氣開關(guān)也不會閉合，業(yè)主入住后一般會在這里用電吹風(fēng)，如果這個問題不解決，插座一旦短路，電流會持續(xù)通過電吹風(fēng)，電吹風(fēng)內(nèi)部溫度升高，極有可能引發(fā)火災(zāi)，為日后埋下了安全隱患。

另外，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)多媒體信息箱內(nèi)備用插座缺地線，地線一端連接電器一端連接大地，如果電器漏電電流會通過地線流入大地，從而保護人不受傷害，而插座缺地線則起不到這種保護作用。

門窗瑕疵多還缺部件

除了上述提到比較突出的問題，驗房師還發(fā)現(xiàn)了不少瑕疵。

以門窗為例，僅入戶門就存在外開門門把碰墻，門扇、門套污染明顯，門扇關(guān)閉不嚴，密封膠條脫落四個問題。客廳和臥室均有平開門可通往陽臺，但是一個安裝有風(fēng)撐，一個則沒有。“打開門扇后風(fēng)撐可以起到固定作用，門扇就不會風(fēng)一吹晃來晃去。”岳工說道。

另外，廚房的窗扇有一處缺少玻璃壓條，玻璃邊緣直接裸露在外面，而且該窗扇的內(nèi)倒功能失效。除了門窗的瑕疵，岳工還發(fā)現(xiàn)廚房臺面安裝松動，用手甚至能抬起來；而且廚房水池龍頭安裝為左冷右熱，不符合使用習(xí)慣。

“真沒想到還有這么多問題，我還以為已經(jīng)修得差不多了，驗房還是得專業(yè)人士來才行，很多問題我自己根本發(fā)現(xiàn)不了。”孫先生說，他將帶著驗房報告再找物業(yè)協(xié)調(diào)維修，后續(xù)也將持續(xù)關(guān)注維修進展。

近日，驗房團熱度持續(xù)升級，陸續(xù)收到青特地鐵花嶼城、中歐國際城等樓盤的驗房申請，不少 業(yè)主反映裝修質(zhì)量不過關(guān)，如果您也shi該小區(qū)業(yè)主，歡迎報名參加驗房團活動，我們會盡快安排日程，早日幫您驗房、了解房屋情況。

想免費參與驗房嗎？

青島日報現(xiàn)推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)為市民的房屋“體檢”。入選業(yè)主可獲得：

1. 全程免費驗房服務(wù)

2. 專業(yè)驗房報告

報名方式：

關(guān)注“青島日報樓市”公眾號，點擊下方“驗房”欄目進入“驗房報名”頁面填寫報名信息。

更多問題撥打驗房熱線 0532-66988557 （青島日報 婁正）