某房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，1-4月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米17634元，同比上漲13.6%。百城當(dāng)中，有39個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%。

觀察歷史數(shù)據(jù)，報(bào)告顯示，在過(guò)去的28個(gè)月中，全國(guó)百城(年初累計(jì))房?jī)r(jià)同比漲幅均為兩位數(shù)，說(shuō)明當(dāng)前處于房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)偏大的階段，且該階段持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。隨著各類調(diào)控政策的深入，一些城市房?jī)r(jià)會(huì)有降溫可能。

1-4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米 46566元，同比上漲1.6%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米 17390元，同比上漲13.2%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米 12750元，同比上漲8.5%。

某居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，二線城市房?jī)r(jià)漲幅較大，且有反彈現(xiàn)象。近期頗受關(guān)注的武漢、重慶等城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較大，分別為21%和12%。

二線城市普遍為省會(huì)城市，人口導(dǎo)入規(guī)模大、房?jī)r(jià)看漲預(yù)期較強(qiáng)，后續(xù)或在雙集中供地的基礎(chǔ)上，嚴(yán)審購(gòu)房資格、嚴(yán)管購(gòu)房交易秩序，真正防范和杜絕炒房。

報(bào)告稱，1-4月份，在全國(guó)100個(gè)城市中，有39個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)5%，步入過(guò)熱區(qū)間。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年前4個(gè)月部分重點(diǎn)城市收緊購(gòu)房政策，房?jī)r(jià)有所降溫。尤其是隨著信貸政策的收緊和市場(chǎng)交易的降溫，部分城市房?jī)r(jià)虛火減少。

值得注意的是，重點(diǎn)城市房貸利率繼續(xù)走升。貝殼研究院此前發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)。5月份，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72個(gè)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6個(gè)基點(diǎn)；5月72城房貸平均放款周期為48天，與上月高位持平。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，學(xué)區(qū)房和捆綁銷售或?yàn)橄乱浑A段監(jiān)管的重點(diǎn)方向。

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