青島日報8月27日報道
新房到底怎么收？房子到底是否合格？為給業主收房提供便利，幫助更多人了解新房情況，2020年6月30日青島日報聯合島城專業監理機構推出公益驗房活動。目前，驗房活動群已經吸引了1300多名粉絲，大家紛紛在群里交流收房心得。歷時14個月，走進8個區市、20多個樓盤，青島日報公益驗房團共為數百戶業主提供免費驗房服務，幫助他們解決了收房問題。在每次驗房過程中，驗房師都會用專業工具勘驗房屋的各項指標，并幫助業主科普驗房知識。驗房結束后，驗房師就當天勘驗情況出具驗房報告，業主可以憑借這份報告請維修人員維修，日后也可以對照報告，檢查維修情況。“感謝青島日報開展這樣的公益驗房活動。”每次驗房后，業主都會在現場或群中表達感謝。
回顧過去一年多的驗房案例，這其中有毛坯也有精裝；有七八十平方米的套二戶型、百余平方米的套三戶型，也有上下兩層的別墅……涵蓋島城樓市的主力戶型。雖然各家的戶型和裝修不盡相同，不過在驗房過程中暴露出的問題卻存在共性。房屋的質量問題最容易集中在哪些方面？記者咨詢了日報驗房團的資深驗房師——青島百姓裝修監理中心的驗房師薛維琰，盤點了過去一年青島日報公益驗房團在為業主驗房過程中發現的主要問題。
敲敲打打 空鼓原形畢露
在驗房過程中，經常會看到這樣的畫面：驗房師拿著小錘不斷敲擊墻面，仔細辨別敲擊的聲音。如果發出沉悶的聲音，大概率就是出現了“空鼓”問題。空鼓是什么？空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓。房屋質量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼瓷磚）與結構層（混凝土或磚墻）之間因粘貼，結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱“兩層皮”。薛工告訴記者，墻面空鼓在驗房過程中最常出現問題。通常衛生間和廚房的瓷磚下最容易出現空鼓的問題。有些時候地板下面也會有，甚至毛坯房也會出現空鼓的問題。如果是粉刷的墻壁出現空鼓，將來可能出現墻面開裂、墻皮脫落的問題。但如果是衛生間的瓷磚下出現空鼓，則可能存在安全隱患。在一次驗房過程中，薛工就曾發現衛生間瓷磚存在大面積空鼓的問題。“衛生間相對比較潮濕，這種環境下如果瓷磚貼得不牢固就更容易脫落，特別危險。”薛工介紹，很多空鼓的瓷磚正好位于窗臺正上方，或者是淋浴房的上方，一旦脫落很容易傷到業主。
空鼓怎么解決呢？常見的修復空鼓的方法是將沙灰鏟了，重新用速灰補上，干透后重新抹膩子。但有些空鼓，由于出現位置等原因，很難鑿除，例如混凝土保護層與基層間的空鼓鑿除較困難，一些較為昂貴的石材，瓷磚與基層間的空鼓，鑿除后石材破壞經濟損失較大。這類空鼓可以使用灌注修復的方法來解決，部分工程裂縫處理中心的AB樹脂灌漿修復，可以將高強度粘接劑注入空鼓內部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。
水電問題不容忽視
水電裝修，屬于家裝中的重大隱蔽工程，如果沒有做到位，或者施工過程中出了岔子，對后期生活影響巨大，甚至還可能會有安全隱患。由于有相應的安全規范，在插座開關方面，開發商一般不會出現太大的問題。但眼下，弱電箱里的電源卻成為驗房過程中容易出現問題的“隱蔽角落”。弱電箱里為什么會出現電源插座？薛工解釋，弱電箱主要是布置網線接口，現在普遍采用的是光纖入戶的設計。光纖入戶需要連接“光貓”來解讀光纖信號，“光貓”則需要連接電源。而且現在很多業主也喜歡將路由器直接放置在弱電箱內，同樣需要電源，所以現在電源插排已經成了弱電箱的標配。
在平常驗房時，弱電箱中電源插座的質量往往不盡人意，很多開發商會采用小品牌的劣質插座。還有一個問題就是接線問題，經常會出現，火線和零線接反，甚至還會出現相零接錯，即火線和地線接反。不過不管是哪一種情況，只要相位不正確就都會埋下安全隱患。薛工告訴記者，弱電箱中的插座一般是用來安裝路由器，雖然不是大家電，但是常年通電工作，如果路由器線路內部老化，發生短路，這時線路跳閘時就無法準確斷開火線，電器長時間發熱也容易引發火災。很多弱電箱還會安裝在櫥柜內，一旦發生意外很難被及時發現。
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地板吐灰影響入住體驗
驗房時，薛工總會用腳用力踩木地板邊緣，很多時候會有灰白的粉末從地板邊緣冒出來，這就是精裝房中的“吐灰”現象。薛工介紹，這可能是因為裝修過程中，現場衛生未搞好，灰塵下落或者是地板鋪貼前，未做好清理導致的。“這問題和業主生活息息相關，處理不好將長期困擾業主，所以建議一定要重視。”針對地板“吐灰”問題，驗房師給出建議：徹底清理地板下面的灰塵。如果不清理干凈，未來業主入住后，每次經過或者稍微用力，隱藏的灰塵都可能冒出來，按照以往驗房經驗，甚至在業主開關門時，都會導致地板下的灰吸出來。
驗房師介紹，精裝房鋪設地板之前，要將地面打掃干凈，但是如果開發商趕工，或工人偷懶沒有打掃直接鋪地板，就會出現吐灰問題。不用力跺腳是不是就沒事了？驗房師介紹，業主入住后就算不跺腳，平時走路也有可能帶出少量灰塵，日常開關門窗，空氣流動也會不知不覺將灰塵“吸”出來。這時業主可能會覺得自家明明注意衛生，家具、臺面上卻總有一層灰，這其實就是吐灰問題造成的。遇到這種情況，合理的處理方式是將地板掀開，把下方地面清掃干凈后再鋪上地板。有的業主覺得在地板邊緣封膠更省事，這樣灰就跑不出來了，但是鋪設地板時四周預留伸縮縫，如果盲目封膠了事，到了夏季地板因熱脹冷縮略微膨脹，沒有伸縮空間就可能造成地板起鼓、變形。
“門外漢”收房找專業“助手”
《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》實施之后，先驗房再收房已經成為行業規定。但驗房前要做哪些準備呢？專業驗房師建議，驗房前可以對房屋進行簡單的清掃。現在即使精裝房在交房時也難免有各種灰塵和污漬，驗房師建議，雖說這只是收房時的一種不美觀情況，入住前清理出來即可。但大面積的污染和關鍵處的污染則會對驗房產生誤導。比如對地板狀態的判斷，還有窗戶劃痕等方面的判斷等等。另外，在收房時機上，薛工介紹，在冬季收房，惡劣的環境更容易發現房屋問題和物業管理漏洞，同時業主也能對屋內采光、保溫、通風等問題有更為直觀地發現。關于采光，最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能夠進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，那就不用擔心了，因為冬季是一年中日照時長最短的季節，冬天都能進光，那么任何季節應該都沒有問題。收房過程對不少業主來說都是 “門外漢”，他們對于驗收房屋時需要注意的方面都不太了解。所以，驗房就需要具備專業知識的驗房師，專業的工具和專業的技術，三者互相配合才能發現更多的問題。對于沒有驗房經驗的業主，建議還是找專業的第三方驗房機構檢測，省去日后不必要的麻煩。
