青島日?qǐng)?bào)9月2日?qǐng)?bào)道

秋季是北方城市的裝修旺季，秋高氣爽，溫度適宜，空氣中濕度明顯降低，十分適合裝修，也因此很多人選擇這兩個(gè)月進(jìn)行裝修，就有了“金九銀十裝修季”的風(fēng)潮。在如今的裝修風(fēng)潮中，舒適家的概念深入人心，隨著畢業(yè)季租房熱，家電消費(fèi)熱，帶動(dòng)了二次裝修的家裝消費(fèi)，諸多家裝企業(yè)紛紛向二次裝修、局裝局改等方向轉(zhuǎn)型，二次裝修已成為家裝市場(chǎng)需求的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，也是一個(gè)行業(yè)發(fā)展的新風(fēng)口。

市場(chǎng)

二次裝修消費(fèi)熱  秋季開工正當(dāng)時(shí)

消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品附加值和對(duì)美好生活的不懈追求，促使二次裝修成為裝修行業(yè)的新市場(chǎng)，大部分住宅從裝修到二次裝修的更換周期較長(zhǎng)，大約在10-30年，按照這個(gè)家居更換周期計(jì)算，除了新建住宅，中國(guó)早期的存量地產(chǎn)、老舊廠區(qū)、政務(wù)大廳等場(chǎng)所都已經(jīng)進(jìn)入了更新?lián)Q代的爆發(fā)期。

市北區(qū)一家家居賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，秋季是二次裝修的旺季，首先，秋季氣溫和濕度適中，在裝修時(shí)使用的木制品及石膏制品，完工后不易變形、開裂。貼瓷磚的沙漿、水泥由于溫度及濕度適宜，粘貼力更強(qiáng)。秋天天氣涼爽又能開窗通風(fēng)，施工中涂刷的油漆和乳膠漆揮發(fā)、干燥得較快，涂刷的平整度也會(huì)更好。“二次裝修工程結(jié)束后，都要打開門窗，進(jìn)行通風(fēng)，使裝修材料中的有害物質(zhì)、有毒氣體揮發(fā)掉，同時(shí)，裝修過程中的黏合膠也需要晾干。秋季溫度適中，通風(fēng)狀況好，易于揮發(fā)，而夏季多雨、空氣潮濕，裝修材料易起翹、變形。冬季采暖期裝修，采暖費(fèi)可不是一筆小數(shù)，無疑浪費(fèi)資源，增加裝修成本。”該負(fù)責(zé)人透露，尤其是8月以來，顧客的咨詢量及成交量都比上個(gè)月有了明顯的漲幅。

青島市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)蔡涌濤告訴記者：“近兩年來，我國(guó)的家居裝飾行業(yè)也處在一個(gè)重要的轉(zhuǎn)型期、轉(zhuǎn)折期，在‘房子是用來住的，不是用來炒的’宏觀調(diào)控政策影響下，新房成交量逐年下滑，而且部分精裝房頻頻被曝質(zhì)量問題、業(yè)主滿意度極低，精裝房同樣面臨著二次裝修、局部改造的需求，這也讓諸多家裝企業(yè)紛紛向二次裝修、局裝局改等方向轉(zhuǎn)型。”

8月27日，青島融創(chuàng)中心·森海ONE樣板間（精裝）。李鵬飛 攝

改變

舊房翻新不簡(jiǎn)單  畢業(yè)租住巧軟裝

舊房改造，另一種叫法“舊房翻新”，泛指房子因居住時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求，而對(duì)房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)布局等重新加以改造裝修。“近年來，隨著二手房交易增多，二手房的改造裝修需求也隨之增多。大部分購(gòu)買二手房的業(yè)主會(huì)進(jìn)行局部的翻修，尤其是一些老房子，水電老化的問題比較嚴(yán)重，就必須重新處理水電改造、防水等一系列問題。”美寶裝飾的家裝總監(jiān)辛慧表示，老房子由于居住年限較久，裝修起來會(huì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，二次裝修涉及的問題比新房要多，尤其是隱蔽工程和各種拆改工程。

市民袁先生三年前買了一套二手房，只進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，換了新家具就入住，沒考慮水電問題。可前段日子，他家廚房、餐廳、客廳的插座統(tǒng)統(tǒng)“罷工”，經(jīng)檢查，原來里面的電線多數(shù)是鋁線，而且線芯細(xì)，有的已經(jīng)變形、斷裂，甚至還短路。袁先生沒想到，自己的房子幾年后才被發(fā)現(xiàn)有這樣的安全隱患，這讓他頗感無奈，后悔當(dāng)初沒認(rèn)真查看、改造。與袁先生相比，市民小姚裝修二手房就比較成功。考慮到難免要給房子“動(dòng)手術(shù)”，所以，小姚買了一套簡(jiǎn)單裝修的二手房，在改造時(shí)省了不少拆除費(fèi)用。“買這個(gè)房子也不準(zhǔn)備長(zhǎng)期住，所以我不準(zhǔn)備投入太多的錢去裝修。”小姚說，她注重的是水電等基礎(chǔ)項(xiàng)目的改造，確保房子不會(huì)出現(xiàn)太大問題，而且，在輕工輔料這塊兒也做得很簡(jiǎn)約。為了省點(diǎn)錢，裝修垃圾都是她和老公搬出去的，雖然很辛苦，但她將省下來的錢購(gòu)置了一些軟裝點(diǎn)綴，家里看起來溫馨又舒適。

據(jù)了解，裝修舊房時(shí)，很多人覺得基礎(chǔ)項(xiàng)目“翻新”沒必要。其實(shí)，舊房裝修的很多項(xiàng)目是新房裝修所沒有的，包括塑鋼窗更換、水電路改造等，都是不能忽略的。一旦裝修完出現(xiàn)漏水漏電等問題，造成的損失更嚴(yán)重。

業(yè)內(nèi)人士表示，“品質(zhì)租房”已經(jīng)逐漸成為青島年輕一代提升生活幸福感的剛需。記者注意到，隨著“買不如租”的住房觀念逐漸形成規(guī)模，也在刺激著二次裝修家裝市場(chǎng)的創(chuàng)新和發(fā)展。

青島中世紀(jì)裝飾的總經(jīng)理高燦表示，過去家居不算是一種消費(fèi)，這個(gè)詞更多等同于裝修，而現(xiàn)在，人們對(duì)軟裝的重視度大大提升，它成了家居中很重要的一部分，尤其是“90后”，對(duì)于智能化、個(gè)性化的家居用品，消費(fèi)熱情非常高。

8月27日，青島融創(chuàng)中心·森海ONE樣板間（精裝）。李鵬飛 攝

現(xiàn)狀

簡(jiǎn)單改造不便宜  智能家居新選擇

美寶裝飾家裝總監(jiān)辛慧介紹，二次裝修的費(fèi)用并不便宜，附加拆除費(fèi)用的全套翻新要比初次裝修價(jià)格更高一些，同時(shí)由于二次裝修的小區(qū)往往已經(jīng)有了成熟的配套，考慮到建筑垃圾堆放和擾民等因素，二次裝修的工期比初次裝修要多15-30天。同時(shí)她也坦言，全翻新的客戶占比不算高，大多數(shù)客戶還是會(huì)選擇局部翻新來解決面臨的實(shí)際住房問題，其中墻體翻新和管道重裝是最受歡迎的項(xiàng)目，一周左右就能搞定墻面的重刷和通風(fēng)，視覺效果也能獲得很大提升，大多數(shù)客戶都會(huì)選擇外出旅游的方式來進(jìn)行時(shí)間過渡。

“漲價(jià)的主要原因是原材料的上漲，”相關(guān)裝修公司工作人員介紹，目前定制家具已經(jīng)開始漲價(jià)，“一般一年會(huì)漲價(jià)兩次，去年實(shí)施的國(guó)家環(huán)保限產(chǎn)以及限制物流超載政策，也在一定程度上影響了材料費(fèi)以及交通費(fèi)的上漲。”除此之外，“人工成本在裝修成本中占比較大，由于人工成本的增加，導(dǎo)致目前裝修價(jià)格也有所上漲。”該人員稱，當(dāng)下水電工、瓦工、木工的日均工資基本在400元-500元/天。

據(jù)了解，當(dāng)前有很多家裝公司也在紛紛嘗試布局智能家居領(lǐng)域，二次裝修是家裝切入智能家居最直接快捷的入口。二次裝修智能化首先以單品形態(tài)，在年輕一族的客群中流行起來。從智能單品音箱到智能開關(guān)插座，從智能空調(diào)到智能電視，這些帶有明顯娛樂屬性，以及與智能手機(jī)強(qiáng)關(guān)聯(lián)的單品在“90后”“00后”群體中，應(yīng)用率更高。高端客群對(duì)待智能系統(tǒng)的態(tài)度，從過去的追潮轉(zhuǎn)為現(xiàn)在的理智消費(fèi)。例如，在選擇上，高端客群更傾向于實(shí)用功能，沖動(dòng)消費(fèi)型的業(yè)主越來越少。

8月27日，青島融創(chuàng)中心·森海ONE樣板間（精裝）。李鵬飛 攝

建議

老舊翻新有講究  裝修行業(yè)新格局

過去的軟裝不符合現(xiàn)在的流行趨勢(shì)，一些老房子的結(jié)構(gòu)存在不合理布局。那么，二次裝修需要注意些什么呢？對(duì)于舊房裝修，東方家園的趙昌寧總監(jiān)給出了建議。首先，多考慮水電等隱蔽工程。如果老房子的水電管道和線路不好用，一定要更換。在進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間水路改造時(shí)，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是盡量不要修改墻體，以免破壞原有的防水設(shè)計(jì)，如果有漏水就要重做防水。針對(duì)電線老化、布線不合理的情況，則可以在了解電線的鋪設(shè)方向、位置、管徑后重新鋪設(shè)。

其次，對(duì)墻體不宜大動(dòng)。建議在裝修時(shí)，一定要找專業(yè)人士對(duì)照房屋建筑進(jìn)行確認(rèn)，承重墻絕對(duì)不可拆除、打洞或者開門，以免日后造成更大的損失。在墻面改造時(shí)，從省錢的目的出發(fā)，可以利用墻紙或涂料，通過顏色的改變，使房子煥然一新。

最后，可巧用家具改變家居設(shè)計(jì)。根據(jù)新裝修的風(fēng)格，要么對(duì)原有家具重刷顏色，要么購(gòu)置新家具，在款式和色彩上下工夫，比如沙發(fā)、坐椅等可以換個(gè)鮮亮的顏色。而臥室里定制的衣柜，可以根據(jù)居室顏色重新刷漆。窗簾可以重新布置，換下的舊窗簾可以剪裁后當(dāng)桌布用。

據(jù)了解，根據(jù)8月份的家裝市場(chǎng)消費(fèi)數(shù)據(jù)，二次裝修的消費(fèi)比例已經(jīng)占到了裝修消費(fèi)市場(chǎng)的30%，是2019年同期數(shù)據(jù)的近四倍。蔡涌濤會(huì)長(zhǎng)介紹，二次裝修對(duì)于許多人來講是件比較頭痛、麻煩的事，因?yàn)樗婕暗膯栴}比新房要多，改動(dòng)起來就要脫胎換骨，尤其重要的是隱蔽工程和墻體改動(dòng)后的處理、裝修期間的居住、家具物品的搬離、垃圾的清運(yùn)、小區(qū)擾民等諸多問題，但是只要家裝企業(yè)在設(shè)計(jì)裝修時(shí)考慮全面、合理，選擇二次裝修的業(yè)主就會(huì)越來越多。從另一個(gè)角度來說，二次裝修與傳統(tǒng)的毛坯房裝修同樣擁有著高性價(jià)比、高客單價(jià)、現(xiàn)金流好等優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)，對(duì)家裝公司也提出了更高的要求，產(chǎn)品供應(yīng)鏈體系、復(fù)雜情況環(huán)境下的施工組織能力、一站式售后服務(wù)都成為家裝公司升級(jí)完善的目標(biāo)。（文字/金澤鈺  圖片/李鵬飛）

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