形成“雙TOD”的歷史城區(qū)發(fā)展模式，打造宜居宜業(yè)宜產(chǎn)的綜合型歷史文化街區(qū)——

市北歷史城區(qū)芬芳綻放

格迪斯曾這樣描述城市的“更新進化”：城市必須不再像墨跡、油漬那樣蔓延，一旦發(fā)展，他們要像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光芒間交替著綠葉。

青島主城已進入存量開發(fā)為主的內(nèi)涵增長、創(chuàng)新發(fā)展階段，毋庸置疑，城市更新是主要路徑。2020年5月28日，青島市歷史城區(qū)保護更新試點項目廣興里開園，拉開了西部老城區(qū)復興的大幕。不急功近利，不大拆大建。一年多來，循著“產(chǎn)業(yè)賦能”這一思路，市北歷史城區(qū)匯聚了新金融、創(chuàng)意設計等新業(yè)態(tài)，博物館、美術館、咖啡館等極具文藝情調的“打卡地”。

走在這里，你可以清晰得感觸到，這些歷經(jīng)風雨的老街和老建筑，正享受著“涅槃重生”；以發(fā)展、變化、創(chuàng)新為注腳，市北歷史城區(qū)正醞釀芬芳，積淀綻放。

修繕：延續(xù)歷史文脈，雕琢“舊時光”

歷史可傳承，建筑可閱讀，這是市北復興老城的初衷。

2020年底，位于海泊路43號的洛川家美術館迎來首展——張巖“大鮑島·一座城市文化發(fā)祥地的影像”文獻攝影展。在大鮑島看“大鮑島”，猶如穿越恍如隔世的舊時光。如今，這個美術館坐落的小院，已經(jīng)頗有情調。遮陽傘下，樸素的紅磚和繁花綠樹相映，空氣中散發(fā)出咖啡的香味和慵懶的氣息，儼然一個藏在巷子里的藝術空間。

在這個打開的新空間里，海泊路43號已獲得新生。但在門口的黑色牌匾上，則書寫著她的過往：海泊路43號蚨字樓，原系章丘孟氏家族的“蚨”字產(chǎn)業(yè)……掃一掃文字下方的二維碼，還能觀看修繕前后對比圖，深入了解里院的故事。

這是市北歷史城區(qū)留住城市記憶的一種方式。在四方路歷史文化街區(qū)，記者看到，修繕如舊的里院，多處已迎來“新主人”，也同樣可“掃碼閱讀”。守護記憶的還有打造“博物館群”，在歷史城區(qū)的更新改造規(guī)劃中，記者注意到，未來，這個片區(qū)將有里院博物館、里院生活記憶館、琉璃博物館，為市民及游客打開更多了解青島、品味里院文化的新空間。

“我們對文史資源挖掘高度重視，選派專人根據(jù)歷史城區(qū)保護更新攻堅作戰(zhàn)圖制定文史資源挖掘計劃，按照施工先后順序，對街區(qū)的建筑和道路進行清單式工作，廣泛搜集有關書籍、文獻、外部資料及老物件。”市北區(qū)歷史城區(qū)管委會四方路片區(qū)保護更新專班負責人王斌介紹，目前，已完成66棟建筑的口述歷史記錄，整理了340棟風貌、文保建筑信息，系統(tǒng)梳理了街區(qū)名人故居目錄。除此之外，所有建筑“一院一檔”，涉及建筑信息、歷史圖紙、歷史人物故事以及分級評審、方案設計、修繕驗收等全過程影像記錄。

修繕是打開發(fā)展新空間的基礎。“屋頂要使用三防處理松木，鋪設保溫層、防水層；清水墻修復要重新勾縫；木廊柱使用木蠟處理，露出木紋……”，市北歷史城區(qū)前期修繕工程已經(jīng)打下了詳實的“樣板”，使當下的修繕工作得以快速推進——

記者了解到，今年，市北區(qū)將全面展開四方路、館陶路和上海路—武定路街區(qū)的保護更新，計劃啟動10萬平方米建筑的保護修繕，年底完成5.1萬平方米。四方路街區(qū)年底完成3.5萬平方米，目前施工整體完成25%，其中膠州路以南片高密路53號、濰縣路61號（三興里）主體修繕基本完成；館陶路街區(qū)年底完成0.2萬平方米，目前施工整體完成40%；上海路—武定路街區(qū)年底完成1.4萬平方米，目前施工整體完成46%，其中劉子山別墅已完成武定路18號等7棟單體修繕，新啟動武定路12號等6棟施工進度過半，計劃年底完工；上海路—吳淞路—陵縣路圍合區(qū)域整體完成40%，計劃年底完工。

四方路街區(qū)明年4月正式開街，將形成時尚、創(chuàng)意的街區(qū)場景。

產(chǎn)業(yè)：導入“四新”經(jīng)濟，激活新引擎

歷史城區(qū)要“行穩(wěn)致遠”，因地制宜導入新業(yè)態(tài)是關鍵。

其實，自去年底提出建設RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗基地之后，市北就對歷史城區(qū)進行“產(chǎn)業(yè)再定位”，將目光瞄準“四新”經(jīng)濟，規(guī)劃四方路南片為RCEP工程設計綜合區(qū)、四方路北片為RCEP商貿(mào)文化交流區(qū)、館陶路街區(qū)為RCEP金融區(qū)、劉子山別墅群及貽清里為RCEP國際商務商事中心、三江路街區(qū)為RCEP文旅文創(chuàng)展示區(qū)、黃臺路—無棣路街區(qū)為RCEP特色教育及產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)、即墨路小商品市場周邊為RCEP生活體驗區(qū)。

如今，圍繞“航貿(mào)金”和RCEP試驗基地，市北歷史城區(qū)已經(jīng)強勢聚集起一批分量十足的項目。其中，館陶路已吸引了春光里、洪泰山海會和新金融產(chǎn)業(yè)園等龍頭企業(yè)，正在和慈云唐信數(shù)字科技、泰富匯業(yè)投資等優(yōu)質投資機構洽談，加快推進休閑商務配套，打造特色鮮明的“青島新金融中心”。上海路—武定路街區(qū)正加快推進RCEP商務商事中心項目，并以產(chǎn)業(yè)招商為基礎規(guī)劃展示及接待中心，打造RCEP國際商務街區(qū)。

第一糧庫變身青島新金融產(chǎn)業(yè)園，館陶路將打造青島新金融中心。邢志峰 攝

“四新”經(jīng)濟不僅僅是業(yè)態(tài)的“新”，和它相關的從業(yè)人員、產(chǎn)業(yè)等也都被烙上了“年輕”的印記，為老城復興注入新鮮的血液。四方路街區(qū)是歷史文化示范街區(qū)，是青島里院建筑最集中、面積最大的街區(qū)，也是青島市規(guī)劃的里院步行街區(qū)。以“青年經(jīng)濟”為核，這一片區(qū)產(chǎn)業(yè)落位的新動作不斷，漸成氣候——

日前，與廣興里一街之隔的里院啟動裝修，未來，這里將打造一個全新的跨境電商產(chǎn)業(yè)園新零售體驗強磁場。“項目本質是構建產(chǎn)商融合綜合體，將引進CW、大創(chuàng)等品牌，配套餐飲、居酒屋、書店、博物館等生態(tài)，打造‘線下體驗，線上下單’的新零售場景。”青島華科智博科技有限公司負責人丁勇告訴記者，借助文創(chuàng)旅游引流以及網(wǎng)紅直播帶貨模式，這里將成長為電商場景化消費“新的爆發(fā)點”。

除此之外，X-Fat集合店和城市現(xiàn)代藝術設計中心入駐，融合了藝術、設計、文創(chuàng)、國潮等時尚潮流要素，主打個性化定制；易州路29號里院改造方案出爐，計劃打造集復古、時尚、東西方文化于一體的“合理沖撞區(qū)”，將瞄準年輕人引入脫口秀、快閃、藝術展等藝術創(chuàng)意類業(yè)態(tài)，引入劇本殺、狼人殺等互動社交類業(yè)態(tài)，引入輪滑餐廳等網(wǎng)紅餐廳。

下一步，市北將堅持“政府+平臺公司+頭部企業(yè)+社會資本”的運營模式，加快招商步伐，力爭在2022年4月實現(xiàn)四方路街區(qū)膠州路以南片正式開街，形成國潮、時尚、創(chuàng)意的街區(qū)場景。

未來：瞄準“港產(chǎn)城”，形成“雙TOD”的發(fā)展模式

“一帶一路”、RCEP等國家戰(zhàn)略機遇的疊加之下，市北正成為青島開放發(fā)展的新高地。當下的市北，正以“航貿(mào)金”構建城區(qū)發(fā)展的生態(tài)體系，以港口為引擎聚資源，瞄準“港產(chǎn)城”深度融合發(fā)力，這就要求市北不僅要以新業(yè)態(tài)為核心為老城區(qū)發(fā)展注入活力，夯實經(jīng)濟發(fā)展的硬實力，更需要不斷以城區(qū)規(guī)劃改造、城市建筑更新、基礎配套完善的方式，提升城區(qū)品質的軟實力。

“建筑可閱讀、街區(qū)能漫步、城市有溫度、宜居又宜業(yè)”，這是市北歷史城區(qū)更新的愿景。如今，按照城市產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居的要求，市北已開展實施“美麗街區(qū)”提升工程，加快配套市政管網(wǎng)、道路改造、文化廣場、停車場、青年公寓等建設，不斷優(yōu)化城區(qū)環(huán)境品質，一體化打造年輕人向往集聚的創(chuàng)業(yè)工作生活環(huán)境。

日前，聊城路體育中心及社會公共停車場項目土地使用權經(jīng)過網(wǎng)上公開招拍掛，由市北建投集團競得。值得一提的是，聊城路停車場項目，除了可提供350個停車位外，還規(guī)劃建設地上社區(qū)體育中心，建筑面積2591平方米，擬作為運動場館使用，將彌補周邊居民運動休閑場地的“空白”，為該片區(qū)引入新業(yè)態(tài)，吸引年輕人加碼。

除此之外，關乎“高品質提升歷史街區(qū)基礎配套”的其他工作也都列出目標清單——

停車場建設方面，李村路停車場年底建成投入使用，可提供505個停車位；聊城路停車場11月份開工建設，計劃2022年年底完成施工，可提供400余個停車位。“美麗街區(qū)”行動方面，李村路、上海路等14條道路正在進行規(guī)劃和空間方案設計、編制消防方案，10月份開工建設，12月份完成上海武定路街區(qū)3條道路和四方路街區(qū)3條道路施工。青年公寓建設方面，長山路4號甲、6號共101套公寓正在進行鋼梁加固，總體完成40%，計劃12月份完成改造。街區(qū)廣場建設方面，博山路廣場7月底啟動，9月底完成施工；易州路廣場啟動建設，12月份完成施工。

據(jù)悉，下一步，作為歷史城區(qū)更新的主責單位，市北建投集團將堅持“尊重歷史、修舊如舊，合理安排、統(tǒng)籌推進”原則，盡快拿出系統(tǒng)性的區(qū)域規(guī)劃修繕、業(yè)態(tài)設計及導入、配套及交通調流等整體方案，通過“區(qū)產(chǎn)業(yè)專班+歷史城區(qū)管委會+四大平臺公司”的模式賦能，拉起工作線，列出時間表，按照計劃全力推進項目建設和產(chǎn)業(yè)導入，爭取在明年形成以大港和即墨路小商品市場為核心的“雙TOD”（以公共交通為導向的開發(fā)）的歷史城區(qū)發(fā)展模式，打造宜居宜業(yè)宜產(chǎn)的綜合型歷史文化街區(qū)。（青島日報/觀海新聞記者 余瑞新）

青島日報2021年9月24日11版

責任編輯：王逸群