形成“雙TOD”的歷史城區發展模式，打造宜居宜業宜產的綜合型歷史文化街區——

市北歷史城區芬芳綻放

格迪斯曾這樣描述城市的“更新進化”：城市必須不再像墨跡、油漬那樣蔓延，一旦發展，他們要像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光芒間交替著綠葉。

青島主城已進入存量開發為主的內涵增長、創新發展階段，毋庸置疑，城市更新是主要路徑。2020年5月28日，青島市歷史城區保護更新試點項目廣興里開園，拉開了西部老城區復興的大幕。不急功近利，不大拆大建。一年多來，循著“產業賦能”這一思路，市北歷史城區匯聚了新金融、創意設計等新業態，博物館、美術館、咖啡館等極具文藝情調的“打卡地”。

走在這里，你可以清晰得感觸到，這些歷經風雨的老街和老建筑，正享受著“涅槃重生”；以發展、變化、創新為注腳，市北歷史城區正醞釀芬芳，積淀綻放。

修繕：延續歷史文脈，雕琢“舊時光”

歷史可傳承，建筑可閱讀，這是市北復興老城的初衷。

2020年底，位于海泊路43號的洛川家美術館迎來首展——張巖“大鮑島·一座城市文化發祥地的影像”文獻攝影展。在大鮑島看“大鮑島”，猶如穿越恍如隔世的舊時光。如今，這個美術館坐落的小院，已經頗有情調。遮陽傘下，樸素的紅磚和繁花綠樹相映，空氣中散發出咖啡的香味和慵懶的氣息，儼然一個藏在巷子里的藝術空間。

在這個打開的新空間里，海泊路43號已獲得新生。但在門口的黑色牌匾上，則書寫著她的過往：海泊路43號蚨字樓，原系章丘孟氏家族的“蚨”字產業……掃一掃文字下方的二維碼，還能觀看修繕前后對比圖，深入了解里院的故事。

這是市北歷史城區留住城市記憶的一種方式。在四方路歷史文化街區，記者看到，修繕如舊的里院，多處已迎來“新主人”，也同樣可“掃碼閱讀”。守護記憶的還有打造“博物館群”，在歷史城區的更新改造規劃中，記者注意到，未來，這個片區將有里院博物館、里院生活記憶館、琉璃博物館，為市民及游客打開更多了解青島、品味里院文化的新空間。

“我們對文史資源挖掘高度重視，選派專人根據歷史城區保護更新攻堅作戰圖制定文史資源挖掘計劃，按照施工先后順序，對街區的建筑和道路進行清單式工作，廣泛搜集有關書籍、文獻、外部資料及老物件。”市北區歷史城區管委會四方路片區保護更新專班負責人王斌介紹，目前，已完成66棟建筑的口述歷史記錄，整理了340棟風貌、文保建筑信息，系統梳理了街區名人故居目錄。除此之外，所有建筑“一院一檔”，涉及建筑信息、歷史圖紙、歷史人物故事以及分級評審、方案設計、修繕驗收等全過程影像記錄。

修繕是打開發展新空間的基礎。“屋頂要使用三防處理松木，鋪設保溫層、防水層；清水墻修復要重新勾縫；木廊柱使用木蠟處理，露出木紋……”，市北歷史城區前期修繕工程已經打下了詳實的“樣板”，使當下的修繕工作得以快速推進——

記者了解到，今年，市北區將全面展開四方路、館陶路和上海路—武定路街區的保護更新，計劃啟動10萬平方米建筑的保護修繕，年底完成5.1萬平方米。四方路街區年底完成3.5萬平方米，目前施工整體完成25%，其中膠州路以南片高密路53號、濰縣路61號（三興里）主體修繕基本完成；館陶路街區年底完成0.2萬平方米，目前施工整體完成40%；上海路—武定路街區年底完成1.4萬平方米，目前施工整體完成46%，其中劉子山別墅已完成武定路18號等7棟單體修繕，新啟動武定路12號等6棟施工進度過半，計劃年底完工；上海路—吳淞路—陵縣路圍合區域整體完成40%，計劃年底完工。

四方路街區明年4月正式開街，將形成時尚、創意的街區場景。

產業：導入“四新”經濟，激活新引擎

歷史城區要“行穩致遠”，因地制宜導入新業態是關鍵。

其實，自去年底提出建設RCEP青島經貿合作先行創新試驗基地之后，市北就對歷史城區進行“產業再定位”，將目光瞄準“四新”經濟，規劃四方路南片為RCEP工程設計綜合區、四方路北片為RCEP商貿文化交流區、館陶路街區為RCEP金融區、劉子山別墅群及貽清里為RCEP國際商務商事中心、三江路街區為RCEP文旅文創展示區、黃臺路—無棣路街區為RCEP特色教育及產業拓展區、即墨路小商品市場周邊為RCEP生活體驗區。

如今，圍繞“航貿金”和RCEP試驗基地，市北歷史城區已經強勢聚集起一批分量十足的項目。其中，館陶路已吸引了春光里、洪泰山海會和新金融產業園等龍頭企業，正在和慈云唐信數字科技、泰富匯業投資等優質投資機構洽談，加快推進休閑商務配套，打造特色鮮明的“青島新金融中心”。上海路—武定路街區正加快推進RCEP商務商事中心項目，并以產業招商為基礎規劃展示及接待中心，打造RCEP國際商務街區。

第一糧庫變身青島新金融產業園，館陶路將打造青島新金融中心。邢志峰 攝

“四新”經濟不僅僅是業態的“新”，和它相關的從業人員、產業等也都被烙上了“年輕”的印記，為老城復興注入新鮮的血液。四方路街區是歷史文化示范街區，是青島里院建筑最集中、面積最大的街區，也是青島市規劃的里院步行街區。以“青年經濟”為核，這一片區產業落位的新動作不斷，漸成氣候——

日前，與廣興里一街之隔的里院啟動裝修，未來，這里將打造一個全新的跨境電商產業園新零售體驗強磁場。“項目本質是構建產商融合綜合體，將引進CW、大創等品牌，配套餐飲、居酒屋、書店、博物館等生態，打造‘線下體驗，線上下單’的新零售場景。”青島華科智博科技有限公司負責人丁勇告訴記者，借助文創旅游引流以及網紅直播帶貨模式，這里將成長為電商場景化消費“新的爆發點”。

除此之外，X-Fat集合店和城市現代藝術設計中心入駐，融合了藝術、設計、文創、國潮等時尚潮流要素，主打個性化定制；易州路29號里院改造方案出爐，計劃打造集復古、時尚、東西方文化于一體的“合理沖撞區”，將瞄準年輕人引入脫口秀、快閃、藝術展等藝術創意類業態，引入劇本殺、狼人殺等互動社交類業態，引入輪滑餐廳等網紅餐廳。

下一步，市北將堅持“政府+平臺公司+頭部企業+社會資本”的運營模式，加快招商步伐，力爭在2022年4月實現四方路街區膠州路以南片正式開街，形成國潮、時尚、創意的街區場景。

未來：瞄準“港產城”，形成“雙TOD”的發展模式

“一帶一路”、RCEP等國家戰略機遇的疊加之下，市北正成為青島開放發展的新高地。當下的市北，正以“航貿金”構建城區發展的生態體系，以港口為引擎聚資源，瞄準“港產城”深度融合發力，這就要求市北不僅要以新業態為核心為老城區發展注入活力，夯實經濟發展的硬實力，更需要不斷以城區規劃改造、城市建筑更新、基礎配套完善的方式，提升城區品質的軟實力。

“建筑可閱讀、街區能漫步、城市有溫度、宜居又宜業”，這是市北歷史城區更新的愿景。如今，按照城市產業空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居的要求，市北已開展實施“美麗街區”提升工程，加快配套市政管網、道路改造、文化廣場、停車場、青年公寓等建設，不斷優化城區環境品質，一體化打造年輕人向往集聚的創業工作生活環境。

日前，聊城路體育中心及社會公共停車場項目土地使用權經過網上公開招拍掛，由市北建投集團競得。值得一提的是，聊城路停車場項目，除了可提供350個停車位外，還規劃建設地上社區體育中心，建筑面積2591平方米，擬作為運動場館使用，將彌補周邊居民運動休閑場地的“空白”，為該片區引入新業態，吸引年輕人加碼。

除此之外，關乎“高品質提升歷史街區基礎配套”的其他工作也都列出目標清單——

停車場建設方面，李村路停車場年底建成投入使用，可提供505個停車位；聊城路停車場11月份開工建設，計劃2022年年底完成施工，可提供400余個停車位。“美麗街區”行動方面，李村路、上海路等14條道路正在進行規劃和空間方案設計、編制消防方案，10月份開工建設，12月份完成上海武定路街區3條道路和四方路街區3條道路施工。青年公寓建設方面，長山路4號甲、6號共101套公寓正在進行鋼梁加固，總體完成40%，計劃12月份完成改造。街區廣場建設方面，博山路廣場7月底啟動，9月底完成施工；易州路廣場啟動建設，12月份完成施工。

據悉，下一步，作為歷史城區更新的主責單位，市北建投集團將堅持“尊重歷史、修舊如舊，合理安排、統籌推進”原則，盡快拿出系統性的區域規劃修繕、業態設計及導入、配套及交通調流等整體方案，通過“區產業專班+歷史城區管委會+四大平臺公司”的模式賦能，拉起工作線，列出時間表，按照計劃全力推進項目建設和產業導入，爭取在明年形成以大港和即墨路小商品市場為核心的“雙TOD”（以公共交通為導向的開發）的歷史城區發展模式，打造宜居宜業宜產的綜合型歷史文化街區。（青島日報/觀海新聞記者 余瑞新）

青島日報2021年9月24日11版

責任編輯：王逸群