近日，#南京今后不再審批建別墅#這一話題登頂微博熱搜第一并引發(fā)了廣泛的熱議。這是自“禁墅令”出臺(tái)后，首個(gè)省會(huì)城市明確提出不再審批別墅，也因其禁限涉及的內(nèi)容之多，被網(wǎng)友稱(chēng)為史上最嚴(yán)的“禁墅令”。

限墅令下，別墅真的要成為絕唱了？

新政官宣|南京發(fā)布最嚴(yán)“禁墅令”

5月17日，南京市規(guī)劃資源局發(fā)布《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》）。明確規(guī)劃自5月17日起，南京市將不再審批“別墅”類(lèi)房源規(guī)劃。

規(guī)劃審批中加強(qiáng)對(duì)低多層居住建筑的管控。嚴(yán)禁審批獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排戶型；嚴(yán)禁將低多層居住建筑戶型潛伏設(shè)計(jì)或變相設(shè)計(jì)成“別墅”。低多層居住建筑核準(zhǔn)圖中不得出現(xiàn)“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標(biāo)注。

該政策的出臺(tái)意味著，市面上在售、已經(jīng)獲得審批的雙拼、聯(lián)排、疊墅等房源，將成為最后一批。

▲圖片來(lái)源：南京市規(guī)劃和自然資源局

層層升級(jí)|“限”墅令變“禁”墅令

南京號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)的“禁墅令”并非一蹴而就。

其實(shí)為提高土地利用率，早在1994年，國(guó)家就已經(jīng)出臺(tái)規(guī)定限制別墅用地，且每隔幾年，國(guó)家就出臺(tái)相關(guān)“限制別墅”的政策，從“限墅令”到“禁墅令”，“禁墅”決心和力度也在逐步加強(qiáng)。

2003年，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于清理各類(lèi)園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》第四條規(guī)定（今后5年內(nèi)）停止別墅類(lèi)用地供應(yīng)。這是“禁墅令”第一次出現(xiàn)在大眾眼前，雖然當(dāng)時(shí)沒(méi)有給出嚴(yán)格的別墅定義，但也讓不少購(gòu)房者開(kāi)始緊張起來(lái)。

2006年，國(guó)土資源部再次發(fā)文：從即日起中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。

2008年，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，其中明確要求合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)。

2012年，國(guó)土資源部再次重申“嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類(lèi)用地”。別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目首次列入最新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄。此次規(guī)定中，容積率1.0以下的土地被列為禁止用地，也意味著2012年后，不再會(huì)有純別墅項(xiàng)目。

2016年，國(guó)土資源部出臺(tái) “禁墅令”，全國(guó)各地將停止審批別墅類(lèi)供地和辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類(lèi)別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。

2019年，住建部發(fā)通知要求，全國(guó)各地立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，并對(duì)已建、在建、在批、待建、待批的別墅項(xiàng)目做好梳理工作。

現(xiàn)在看來(lái)，“禁墅令”政策的“高壓管控”使得別墅成為只出不進(jìn)的“孤版臻品”，隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出市場(chǎng)。

▲青島小鎮(zhèn)實(shí)景圖

山林相應(yīng)|時(shí)代給予的稀缺饋贈(zèng)

隨著更多更嚴(yán)的“禁墅令”出臺(tái)，別墅規(guī)模性土地的供應(yīng)勢(shì)必將銳減，除了普通別墅，山居別墅更為稀缺。“醉臥茅堂不閉關(guān)，覺(jué)來(lái)開(kāi)眼見(jiàn)青山”，自古以來(lái)，中國(guó)人就有這樣一種山居的情懷。土地的稀缺成就了別墅的“稀缺”屬性。

于別墅置業(yè)者而言，對(duì)城市原生態(tài)山景資源的擁有，才是真正的價(jià)值所在。

▲青島小鎮(zhèn)實(shí)景圖

萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)，靜隱于35平方公里的珠山南麓，約69個(gè)科目，約260種植物豐茂生長(zhǎng)，約14萬(wàn)㎡湖泊星羅棋布，這片被青山綠水包圍的土地，空間優(yōu)良率常年在90%以上，森林覆蓋率更是達(dá)到70%。將半山與別墅完美結(jié)合，締造出別有洞天的生活格局。所有的別墅，由低到高依山而建，完全尊重天然的地勢(shì)地貌，將別墅巧妙的鑲嵌于山體，渾然天成。在物以稀為貴的頂豪市場(chǎng)，青島小鎮(zhèn)已然成為孤品。

▲青島小鎮(zhèn)實(shí)景圖

生活在萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)，每天清晨可在雀鳥(niǎo)的歌聲中自然醒來(lái)，明媚的陽(yáng)光，從陽(yáng)臺(tái)灑進(jìn)房間。拉開(kāi)窗簾，碧波綠茵，美好的一天，在一片山景中開(kāi)始。早餐過(guò)后，約上鄰居，欣賞靜謐的山林。閑暇午后，與三五知己談天說(shuō)地，看著窗外湖光山色，生活就是這么愜意。傍晚時(shí)分，環(huán)繞著沿湖慢跑散步，讓身心盡情舒展，運(yùn)動(dòng)在美景中成為習(xí)慣，健康在不經(jīng)意間相隨。

▲青島小鎮(zhèn)實(shí)景圖

建面約373㎡閱湖雙拼|六峯境，三層獨(dú)立墅居空間，約8.8米環(huán)幕陽(yáng)光開(kāi)間，俯仰湖山萬(wàn)象；獨(dú)立中西雙廚，意式八角窗閱湖客廳，約270°閱湖視野，與星空露臺(tái)聯(lián)璧，湖山風(fēng)景入畫(huà)，醉覽萬(wàn)象如詩(shī)。獨(dú)門(mén)獨(dú)院獨(dú)梯，一層6.9米殿堂級(jí)挑空門(mén)廳，奢闊氣度不彰自顯。僅余4席，每一墅，都是獨(dú)此一份的孤品。

▲圖片源于網(wǎng)絡(luò)

建面約147-175㎡四層濱湖疊拼，約7.8米閱湖寬廳，270°瞰山觀湖視野，每一次臨窗，都與風(fēng)景撞個(gè)滿懷；中西雙廚設(shè)計(jì)，料理任你選擇，即使跨越山海，卻囿于廚房與愛(ài)；奢闊陽(yáng)光主臥，家里的詩(shī)與遠(yuǎn)方，推窗可達(dá)；星光露臺(tái)，蒔花弄草，空中派對(duì)，觀星摘月。最后2席，稀貴獨(dú)版，一世收藏。

▲圖片源于網(wǎng)絡(luò)

再豪華的平層，只是一套房子，別墅擁有的，卻是一片天地。愿你有一棟別墅，一層贈(zèng)父母，二層贈(zèng)愛(ài)情，三層裝下孩子的歡顏笑語(yǔ)，種一院春生夏長(zhǎng)，攬一池月色星空，沉溺其中，在云深歸處，恣意生活。

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