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        “三我”活動來信來電留言特刊 | ?樓院治理需“三駕馬車”齊驅(qū)

        一周說

        物業(yè)、社區(qū)和相關(guān)部門本是維護(hù)樓院治理的“三駕馬車”,但在現(xiàn)實操作中,物業(yè)失職、社區(qū)失位、有關(guān)部門失能,致使“三駕馬車”魄力缺失、動力不足、能力下滑,無法發(fā)揮真正的治理效力——

        樓院治理需“三駕馬車”齊驅(qū)  

        如果說社區(qū)治理是爭創(chuàng)文明典范城市的重要抓手,那么樓院治理則是社區(qū)治理的關(guān)鍵切口。作為城市生活的最微小細(xì)胞,樓院治理得好壞,直接關(guān)系著居民們的幸福感、獲得感和安全感。

        一直以來,衛(wèi)生臟亂、亂堆雜物、毀綠種菜、隨意晾曬、外墻破損、樓道小廣告、線纜不規(guī)整……這些事關(guān)樓院治理的難題都是百姓生活中刺耳的“雜音”。全國文明典范城市創(chuàng)建開展以來,各區(qū)市、各部門積極參與樓院整治,使很多小區(qū)的面貌煥然一新,讓城市樂章更優(yōu)美、更動聽。但在這首宏大的治理新曲中,還夾雜著一些不和諧音符。近期,觀海新聞客戶端“直通12345”平臺接到不少網(wǎng)友投訴,稱“本來想借助文明典范城市創(chuàng)建的契機(jī),把樓院里的問題徹底解決,沒承想?yún)s招來一肚子氣”。個中原因,與物業(yè)失職、社區(qū)失位和有關(guān)部門失能不無關(guān)系。

        樓院治理難題之所以頻頻被百姓吐槽,首先是因為一些物業(yè)沒有盡到應(yīng)有的責(zé)任。物業(yè)失職導(dǎo)致了各類樓院問題層出不窮,疑難問題屢治不愈,讓百姓失了信心。

        此前,觀海網(wǎng)友qTvRrX在“直通12345”平臺上留言,反映李滄區(qū)綠城誠園西區(qū)11號樓4單元1301戶在樓梯通道堆放諸多雜物易燃品,堵住了安全消防通道,行人無法通過,存在安全隱患。該網(wǎng)友在留言中強(qiáng)調(diào),就該問題,業(yè)主們已向物業(yè)多次反映,但最終都是不了了之。

        亂堆亂放問題是樓院治理的難中之難。平臺上很多網(wǎng)友都表示“多次與物業(yè)協(xié)調(diào)無果”。網(wǎng)友反映的問題“不了了之”,顯示出一些物業(yè)企業(yè)敷衍塞責(zé)的從業(yè)態(tài)度。其實,不僅亂堆亂放問題是小區(qū)久治不愈的頑疾,小區(qū)環(huán)境臟亂差,物業(yè)清掃點到為止;公共空間被肆意侵占,物業(yè)方面佯裝不見;電梯間吸煙,物業(yè)借口抓不到現(xiàn)行……因物業(yè)企業(yè)消極怠工,導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿、能力存疑,也讓樓院治理陷入僵局。

        小區(qū)物業(yè)是城市基層治理的重要一環(huán)。小到環(huán)境臟亂,大到消防通道堵塞、電梯年久失修等安全問題,如果物業(yè)服務(wù)、管理到位,不但可讓業(yè)主住得舒心,還能切實保障業(yè)主的基本權(quán)益。可如果物業(yè)服務(wù)失職、缺位,影響的不僅僅是業(yè)主的生活便利度,更有可能危及業(yè)主生命財產(chǎn)安全,給基層治理體系和治理能力現(xiàn)代化帶來極大挑戰(zhàn)。

        就此,有關(guān)人士指出,除了督促物業(yè)企業(yè)不斷增強(qiáng)管理、服務(wù)能力外,其轉(zhuǎn)型升級及管理模式的優(yōu)化也亟待提上議事日程。未來,真正落實物業(yè)企業(yè)“能進(jìn)能出”,是倒逼其提升服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵之舉。

        樓院治理不好,另一個重要的原因是社區(qū)沒有起到應(yīng)有的引導(dǎo)督導(dǎo)作用。失位的社區(qū)不僅不能讓樓院更美好,還無形中消弭了百姓的耐心。

        此前,不少網(wǎng)友反映,小區(qū)、樓院的問題提交到社區(qū)或辦事處,非但沒有解決,還惹了一肚子氣,問題的根源就是社區(qū)沒有站在該有的位置上,為百姓提供切實服務(wù)。一位網(wǎng)友近一個月內(nèi)三次投訴市北區(qū)昌平馨園小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主破壞綠地種菜,將觀賞樹砍掉的問題。他告訴記者,第一次相關(guān)部門沒有回復(fù),第二次回復(fù)說是“沒有找到被砍伐的觀賞樹”。該網(wǎng)友在第三次投訴中質(zhì)疑道,找不到被砍伐的樹木,難道就可以掩蓋小區(qū)真正存在的問題嗎?

        城市快速發(fā)展使得社區(qū)的人口密集度和事務(wù)復(fù)雜度日益提升,樓院治理日漸成為基層社區(qū)治理的重要前哨。作為城市居民生活棲息的共同體,社區(qū)是政府聯(lián)系、服務(wù)居民群眾的“最后一公里”。但一些社區(qū)對百姓的訴求常常充耳不聞,點到為止,長此以往,必然使得百姓失去信任。

        據(jù)悉,針對樓院難題,許多地方都在探索社區(qū)黨建引領(lǐng)模式,發(fā)揮基層社區(qū)黨組織在社區(qū)工作中的領(lǐng)頭羊作用,充分調(diào)動基層各類組織、各類群體的積極性,整合居委會、物業(yè)公司和各職能部門的力量資源,聚焦民生難題,解決百姓訴求,打破了以往“基層轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),問題依然在”的尷尬局面。

        樓院治理成為百姓的心頭堵,還與相關(guān)部門的失能不無關(guān)系。一些管理部門有其名無其實,掛著監(jiān)管督辦的牌子,只在其位,不出實效,讓百姓怨聲載道。

        近年來,在百姓反映的樓院難題中,很多都涉及城管、環(huán)保、公安等多個職能部門。此前,觀海網(wǎng)友“奮斗進(jìn)取cium”在“直通12345”平臺留言反映,李滄區(qū)九水東路21號東李新苑小區(qū)1號樓北側(cè)疏散通道被物業(yè)非法封死,樓下網(wǎng)點有好幾個飯店,如果發(fā)生火災(zāi)等重大災(zāi)害,居民怎么逃生?面對百姓質(zhì)疑,李滄公安分局浮山路派出所在回復(fù)中承認(rèn)了“消防通道存在被堵塞問題”,并表示要安排社區(qū)民警前往查看,督查小區(qū)物業(yè)及時清理。但近日,記者從該網(wǎng)友處了解到,堵塞的消防通道依然沒有打通。

        由于一些部門在面對百姓訴求時,只聞其聲,不見其人;只說督辦,不見整改,致使小問題拖成大窟窿,新問題拖成老難題,消弭了百姓的信任。因此,樓院治理,相關(guān)部門要切實守責(zé),鼓足干勁,執(zhí)法為民,讓百姓的訴求件件有回應(yīng),事事有著落。

        物業(yè)、社區(qū)和相關(guān)部門,本是維護(hù)樓院治理的“三駕馬車”,但在現(xiàn)實操作中,物業(yè)失職、社區(qū)失位、有關(guān)部門失能,致使“三駕馬車”魄力缺失、動力不足、能力下滑,無法發(fā)揮真正的效力。個中原因,與責(zé)任意識不強(qiáng)、執(zhí)行能力欠缺、職能落實推諉不無關(guān)系。好在,此前通過的《民法典》中,與樓院治理相關(guān)物業(yè)問題的表述擲地有聲,給樓院難題指明了解決方向。目前,青島正在積極爭創(chuàng)文明典范城市,物業(yè)、社區(qū)和相關(guān)部門三方應(yīng)在《民法典》勾勒的制度框架下,提高履職能力、創(chuàng)新基層治理體系、加強(qiáng)樓院整治力度,提升樓院治理效能,唱響和諧、幸福的樓院大樂章,讓城市面貌全面改觀,讓百姓生活更加幸福。

        回訪調(diào)查

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        城陽區(qū)興陽路:

        公共綠地被踩成土路

        順應(yīng)民意修便民小道

        新聞回放:

        9月1日,青島日報9版刊發(fā)市民留言,反映城陽區(qū)興陽路與阜城花園小區(qū)之間綠地被踩出土路,影響市容市貌的問題。報道刊發(fā)后,城陽區(qū)主管部門對三條土路鋪設(shè)了板磚、增加了踏步石,方便行人通行。同時,對裸露區(qū)域補(bǔ)種草籽,恢復(fù)綠地原貌。城陽區(qū)在回復(fù)中表示,將對此區(qū)域加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理,增加巡查力度,避免類似情況再度發(fā)生。

        現(xiàn)場調(diào)查:

        10月24日,記者來到城陽區(qū)興陽路與阜城路路口回訪,看到此前綠地中被踩踏出的三條土路都已鋪設(shè)了踏步石,成為便民通行的林間小路。

        城陽區(qū)興陽路與阜城路路口被踩踏的綠地,被修建成了便民林間小道。

        記者觀察,這片綠地位于興陽路與阜城路路口西北側(cè),東西長100多米、南北寬約10米。綠地草叢中種植了高大的喬木,在秋日陽光下綠樹成蔭。部分裸露的土地上還鋪上了草簾,用于養(yǎng)護(hù)草叢。草叢間新修的三條石階小路將人行道與阜城花園小區(qū)貫通起來,不時有行人從此通行。

        “綠地剛好在興陽路與阜城花園小區(qū)之間,由于小區(qū)臨街一側(cè)有大量網(wǎng)點房,許多顧客和行人為圖方便走近路,從綠地中穿行,將綠地踩出了不規(guī)則的土路,影響市容市貌。問題見報后,相關(guān)部門在被踩踏的土路上鋪設(shè)了石階路。”市民林先生表示,這種修補(bǔ)綠地的方式既美化了市容,又便民利民,很多居民為此點贊。

        “青島市‘十四五’規(guī)劃中對提升城市品質(zhì)提出了具體要求,其中就包括因地制宜建設(shè)街頭綠地,不僅是追求綠地的覆蓋率,還要提升便民性。一些公共綠地中存在市民踩踏出捷徑土路的現(xiàn)象,這從規(guī)劃設(shè)計角度來說,存在‘可達(dá)性’不足的問題,體現(xiàn)了市民的實際需求。”市政協(xié)委員劉大龍建議,主管部門在加強(qiáng)毀綠執(zhí)法的同時,應(yīng)進(jìn)行深入調(diào)查,根據(jù)市民通行需求因勢利導(dǎo),對類似的踩踏小路稍加修復(fù)保留使用,既能保持街頭綠地的養(yǎng)護(hù)管理,又能提高公共綠地的“可達(dá)性”。

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        李滄區(qū)依山小居小區(qū):

        圈占綠地依舊故我

        補(bǔ)綠復(fù)綠未見成效

        新聞回放:

        2020年12月3日,有網(wǎng)友通過觀海新聞客戶端“直通12345”平臺留言反映,李滄區(qū)依山小居小區(qū)存在圈綠毀綠問題。對此,李滄區(qū)回復(fù)稱,經(jīng)現(xiàn)場查看,依山小居小區(qū)內(nèi)一樓業(yè)主普遍存在圈占綠地行為,下一步,將由虎山路街道辦事處、社區(qū)牽頭,對小區(qū)內(nèi)此類問題統(tǒng)一進(jìn)行整治,對私自圈占、種植蔬菜等現(xiàn)象進(jìn)行清理,后續(xù)由物業(yè)公司加強(qiáng)管理,對毀壞的綠地進(jìn)行補(bǔ)綠,提高小區(qū)內(nèi)整體環(huán)境。

        現(xiàn)場調(diào)查:

        10月25日,記者來到依山小居小區(qū)探訪,發(fā)現(xiàn)小區(qū)一樓住戶南側(cè)綠地依舊存在被圈占問題,而部門承諾的補(bǔ)綠措施也未落實。

        記者在小區(qū)內(nèi)走訪看到,每座居民樓前的公共綠地長約50米,寬約20米,在綠地北側(cè)靠近居民樓位置,不少一樓業(yè)主建起柵欄,將公共區(qū)域圈為己有,肆意“開發(fā)”。其中,5號樓南側(cè)一樓住戶將窗前綠地開發(fā)為私家花園,地上還挖了小水塘,由地磚鋪成的小路直達(dá)住戶家中;4號樓南側(cè)綠地上,一樓住戶窗下堆積了家用雜物,綠地上自建了柵欄。“現(xiàn)在一樓業(yè)主毀綠圈綠的情況很多,從幾平方米到十幾平方米不等。”小區(qū)業(yè)主王先生說,“向相關(guān)部門反映過多次,但始終未改觀,不少未圈占的業(yè)主也開始仿效了。”

        李滄區(qū)依山小居小區(qū)綠地圈占問題依然嚴(yán)重。

        針對李滄區(qū)依山小居小區(qū)圈綠毀綠問題,記者致電小區(qū)物業(yè)辦公室,工作人員說:“物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán),對業(yè)主圈占綠地的行為我們只能勸阻、告知和上報。業(yè)主可撥打城管電話,讓城管人員到小區(qū)執(zhí)法整治。”

        按照物業(yè)人員的建議,記者又致電了虎山路街道綜合執(zhí)法中隊,工作人員表示,依山小居小區(qū)普遍存在圈占綠地的行為,這個問題主要由社區(qū)和小區(qū)物業(yè)進(jìn)行整治,有業(yè)主舉報時,城管中隊工作人員才到小區(qū)執(zhí)法。

        對于這樣的說法,小區(qū)業(yè)主并不認(rèn)可。“物業(yè)在等城管執(zhí)法,城管認(rèn)為圈綠毀綠應(yīng)由物業(yè)整治,現(xiàn)在都不清楚到底哪個部門具體實施整治,更不要說補(bǔ)種了。”市民董先生說,他在小區(qū)居住多年,持續(xù)惡化的綠化讓他著急。

        據(jù)了解,2018年,李滄區(qū)建管局對依山小居進(jìn)行了海綿改造,翻新了透水鋪裝,打造了雨水花園,提升了小區(qū)景觀設(shè)施。“這才幾年,小區(qū)綠化完全沒了當(dāng)初改造時的樣子,期待相關(guān)部門加強(qiáng)執(zhí)法,恢復(fù)綠地原貌。”另一位小區(qū)業(yè)主說。

        留言板

        與社區(qū)治理結(jié)合推進(jìn)小區(qū)改造

        城市更新方式已經(jīng)由大拆大建轉(zhuǎn)變?yōu)橛袡C(jī)更新。因此,建議我市在老舊小區(qū)改造中,積極推行有機(jī)更新與微治理模式,不僅進(jìn)行物質(zhì)空間的提升,更應(yīng)結(jié)合社區(qū)治理,關(guān)注空間重構(gòu)和社區(qū)激活、生活方式和空間品質(zhì)、功能復(fù)合和空間活力、公眾參與和社會治理相結(jié)合,從解決居民實際需求著手,積極探索共建共治共享的創(chuàng)新改造模式。 市政協(xié)委員 郝逸

        進(jìn)一步搞活高職院校對外交流

        作為山東職業(yè)教育創(chuàng)新發(fā)展高地試點工作的重要基地,青島加強(qiáng)高職院校對外交流勢在必行,為此,建議研究制定相關(guān)政策,為開放辦學(xué)、規(guī)范辦學(xué)、高水平辦學(xué)提供制度保障。同時,相關(guān)部門應(yīng)為國內(nèi)國際大企業(yè)與高職院校“套餐式”綁定模式牽線搭橋,實現(xiàn)教育引進(jìn),開展協(xié)同辦學(xué),實現(xiàn)共同發(fā)展。同時,充分借力“云端教育”,引進(jìn)國外高水平精品課程,推廣高職院校特色精品課程,建立特色國際課程平臺,為高職教育發(fā)展提供助力。市政協(xié)委員 林夕寶

        建立膠州灣瀕危水鳥保護(hù)地

        膠州灣大沽河河口濕地已列入我國重要濕地保護(hù)名錄,其位于亞太地區(qū)候鳥南北遷徙的路徑上,是過境候鳥、旅鳥遷徙停歇、補(bǔ)充能量的重要“驛站”和“加油站”,每年遷徙停歇的各類水鳥約有幾十萬只次。建議在大沽河口保護(hù)控制線以內(nèi),劃定一個相對封閉的水鳥保育區(qū)域,作為膠州灣瀕危水鳥保護(hù)地。在保育區(qū)內(nèi),通過人工修筑方式設(shè)置鳥類高潮停歇地,并效仿香港米埔及黃河口保護(hù)區(qū),利用水閘控制高潮停歇地水位,滿足不同體型的水鳥歇息需要。 網(wǎng)友 是非曲折

        提升家具商場市場管理效能

        近年來,家具家裝行業(yè)發(fā)展迅猛,但由于市場不規(guī)范,產(chǎn)品、用料缺少明碼標(biāo)價或價格虛標(biāo)、漫天要價、材質(zhì)無標(biāo)識、以次充好等情況時有發(fā)生,市民投訴量明顯增多。居然之家、海博家居、宜家等大型家居建材市場的相關(guān)消費糾紛也時有發(fā)生。因此,建議提升家具市場的管理效能,落實商場管理責(zé)任,全面提高家具家裝行業(yè)的工程質(zhì)量和服務(wù)能力。同時,相關(guān)部門應(yīng)完善各類家具家裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),針對家具家裝產(chǎn)品的質(zhì)量、價格及品牌進(jìn)行專項治理,規(guī)范行業(yè)發(fā)展。 市民 張先生

        “直通12345”上周熱點

        擅自改建、夜間照明引關(guān)注

        上周(2021年10月17日至10月23日),青島日報社觀海新聞客戶端“直通12345”平臺和輿論監(jiān)督電話(82863300、82933327)、郵箱(qdrbyljdb@163.com)共收到讀者、網(wǎng)友來信、來電、留言近310條。其中,擅自改建和夜間照明等成為讀者、網(wǎng)友關(guān)注焦點。

        擅自改建問題。近日,不少網(wǎng)友反映小區(qū)有居民擅自破壞建筑原有結(jié)構(gòu)、破窗改門等問題。觀海網(wǎng)友e5XMSl留言:城陽區(qū)白云山路天安數(shù)碼城御園地下車庫入口北面商鋪破壞樓房整體結(jié)構(gòu),私自開窗開門,存在安全隱患,希望有關(guān)部門督促整改。網(wǎng)友“老海”留言:市北區(qū)開封路2號幸福家園小區(qū)的幸福花園幼兒園,在房屋東墻處私自破窗改門,并占用門前公共綠地搭建樓梯斜坡,還砍伐了綠地上的樹木。希望執(zhí)法部門依法處罰,責(zé)令其恢復(fù)小區(qū)原貌。

        夜間照明問題。不少網(wǎng)友反映了路燈不亮、路燈亮燈時間過短等問題。觀海網(wǎng)友7XTwy2留言:大堯三路法制公園晚上燈光昏暗,六盞燈只亮兩盞,且亮度不夠,市民根本看不清路。觀海網(wǎng)友qE留言:李滄區(qū)西山花苑近期換了太陽能路燈,但亮燈時間太短,一到晚上9點燈就不亮了,希望有關(guān)部門調(diào)整亮燈時間。

        市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線近期熱點

        供熱問題和物業(yè)管理成焦點

        根據(jù)市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線數(shù)據(jù)分析,近期,市民關(guān)注的焦點主要為供熱問題和物業(yè)管理等問題。

        供熱問題。多位市民反映:西海岸新區(qū)羅浮山路恒大金沙灘公寓、城陽區(qū)黑龍江中路鑫江桂花園四期、平度市東海路銀河錦繡城、萊西市青島路天泰公園壹號二期等2020年交付的住宅小區(qū)未收到供熱通知,要求相關(guān)部門落實供熱信息并協(xié)調(diào)供熱。市12345熱線第一時間轉(zhuǎn)交相關(guān)部門落實處理。

        物業(yè)管理。多位業(yè)主反映:市北區(qū)山東路璟臺小區(qū)、西海岸新區(qū)嘉富山路山水新城二期、城陽區(qū)民城路萬科桃花源三期、平度市紅旗路金色現(xiàn)河、膠州市蘭州路西城名筑等部分小區(qū)存在電動車進(jìn)入電梯、電動車樓道內(nèi)存放充電等現(xiàn)象,存在安全隱患,要求物業(yè)及時勸導(dǎo)并盡快清理。市12345熱線第一時間轉(zhuǎn)交相關(guān)部門落實處理。

        青島日報2021年10月27日11版

        責(zé)任編輯:程雪涵

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