為了幫助市民解決新房驗收問題，青島早報和青島百姓裝飾監(jiān)理中心聯(lián)合舉辦的“早報驗房團(tuán)”免費(fèi)驗房活動持續(xù)進(jìn)行中，幫助市民查找新房問題，為業(yè)主把好質(zhì)量關(guān)。上周，我們來到位于西海岸新區(qū)，為電話報名的業(yè)主王先生當(dāng)天交付的139平方米精裝房“體檢”。從客廳到廚房，從墻面問題到電路隱患，三名驗房師細(xì)致專業(yè)的服務(wù)獲得了王先生的認(rèn)可。
室內(nèi)大面積墻磚空鼓
在門窗方面，所有的細(xì)節(jié)都逃不過岳工的“火眼金睛”。經(jīng)過他細(xì)致查驗，果然發(fā)現(xiàn)出不少問題：室內(nèi)多處門框、窗框、窗扇、玻璃污染，廚房窗扇和衛(wèi)生間門扇有劃痕，主衛(wèi)內(nèi)門套與墻磚縫隙8毫米等細(xì)節(jié)問題。驗房師岳工說：“門窗問題是很多精裝房無法避免的痛點(diǎn)，精裝房最忌諱的就是不‘精’。開發(fā)商清理衛(wèi)生時，用尖銳的清潔工具清理門窗，所以導(dǎo)致門套和玻璃上有劃痕，并且這些劃痕很難修復(fù)。”
負(fù)責(zé)查驗空鼓問題的于工，手拿著空鼓錘不停地墻面敲擊。他先用空鼓錘在空鼓面積周邊密集地敲打，然后再確定空鼓范圍。“一旦空鼓面積超過20厘米×20厘米時，就需要開發(fā)商灌漿處理，小于該范圍則無須修整，否則墻面修修補(bǔ)補(bǔ)影響美觀。”于工說。在他的細(xì)心查驗下，室內(nèi)共發(fā)現(xiàn)15處空鼓，其中客衛(wèi)墻磚空鼓6處，廚房墻磚空鼓2處，主衛(wèi)墻磚空鼓7處，分別是窗膀2處、門邊5處。
衣帽間地板踏空明顯
在驗房過程中，薛工發(fā)現(xiàn)主臥衣帽間地板有凹陷，來回踏了幾遍后，確定是地板踏空問題。薛工告訴記者，地板踏空有多種原因，一是地板安裝不到位會導(dǎo)致地板起鼓變形，比如說該預(yù)留的伸縮縫沒有預(yù)留，或者留得不夠。二是地板安裝后在踩踏過程中，防潮膜和地板背面的平衡層遭到破壞，地面的潮氣竄入后導(dǎo)致地板鼓包。但由于是新房未入住，這一問題還得要讓開發(fā)商來找出原因予以修整。
此外，餐廳墻面平整度誤差較大，差16毫米，而根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，精裝房墻面平整度誤差為3毫米內(nèi)。室內(nèi)墻面多處污染，凹凸不平，還有多處乳膠漆刷“花”。室內(nèi)開間、進(jìn)深、層高、對角方正度均符合要求。
暖風(fēng)機(jī)與照明線路同路
同樣，于工在檢查室內(nèi)電路問題時也發(fā)現(xiàn)了很多問題，主客衛(wèi)暖風(fēng)機(jī)和照明線路同路。正常情況下，照明電路和暖風(fēng)機(jī)電路應(yīng)分開，不僅是為了方便檢修，也是為了杜絕電路過載的安全隱患。衛(wèi)生間的暖風(fēng)機(jī)功率比較大，至少500瓦以上，所以不適合用照明回路供電，應(yīng)該用衛(wèi)生間的插座回路供電。
雖然驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題較多，但也有值得肯定的細(xì)節(jié)方面，如多媒體信息箱配備強(qiáng)電備用插座，衛(wèi)生間等電位線連接至暖氣片。據(jù)薛工介紹，等電位的作用就是防觸電。由于衛(wèi)生間潮濕，很容易發(fā)生漏電的情況，等電位箱的作用就是使衛(wèi)生間中的各電器和接地系統(tǒng)互相聯(lián)通，減少電位差，保證用電安全。
驗房結(jié)束后，青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師為業(yè)主出具了專業(yè)的驗房報告，并協(xié)助業(yè)主找開發(fā)商及時整修維權(quán)。“對于我們普通消費(fèi)者來說，查驗出的很多問題都不曾注意過，專業(yè)驗房師真是幫了我們大忙。”業(yè)主王先生說。（青報全媒體記者 薛雅方 李茂）
責(zé)任編輯：焦靜
